Dennis Spremberg - Levermann Immobilien

Modernisiertes Einfamilienhaus mit neuwertigem Anbau zur Vermietung in Owschlag

Posted on 13. April 202613. April 2026 by Dennis Spremberg

Modernisiertes Einfamilienhaus mit neuwertigem Anbau zur Vermietung in Owschlag

Hanna Levermann

Jetzt Exposé anfordern!

Objektdaten

Provision: Courtagefrei für Mieter

Kaltmiete: 1.300,- €

Gepflegte Immobilie in beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Owschlag im Kreis Rendsburg-Eckernförde (Bundesland Schleswig-Holstein). Die im Jahr 1964 errichtete Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und im Jahr 2025 durch einen modernen Anbau um ein weiteres Zimmer ergänzt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Zudem ist ein Kellergeschoss als praktische Nutzfläche gegeben. Das Grundstück umfasst eine Größe von 969 m² und überzeugt durch einen großzügigen Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Die Immobilie wird bis zum 31.08.2030 befristet zur Vermietung angeboten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit moderner Küche den zentralen Mittelpunkt der Etage und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Handwaschbecken, attraktiven Badmöbeln sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Diele als zentraler Eingangsbereich rundet die praktische und angenehme Raumaufteilung auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Zimmer. Zwei eignen sich ideal als Kinderzimmer, ein weiteres als Gästezimmer, zudem steht ein separates Büro zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine durchdachte Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem großen Garten. Die Terrasse in Südwestausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien. Der Eingangsbereich des Hauses ist mit einer praktischen Überdachung versehen und bietet Schutz vor Witterung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch einen guten Grundriss sowie die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und großzügigem Außenbereich. Besonders für Familien bietet diese Immobilie ein attraktives Wohnumfeld mit ausreichend Platz, mehreren Kinderzimmern und einem großen Garten in ruhiger Lage innerhalb der Gemeinde Owschlag.

Ausstattung/Besonderheiten:

Vermietung: Befristet bis zum 31.08.2030
Wohnfläche: 130 qm
Grundstück: 969 qm
Baujahr: 1964
Baujahr Anbau: 2025
Etagen : 2
Zimmer: 6
Wohnbereich mit Küche: 1 (Moderne Einbauküche mit Vollausstattung)
Wohnzimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Gästezimmer: 1
Kinderzimmer: 3
Badezimmer: 2
Diele/Flur: 2
Keller: Voll unterkellert
Garage: 1
Außenstellplätze: vorhanden
Garten: Großer Garten
Terrasse: 1 (in Südwest-Ausrichtung), Sichtschutzelemente
Bauweise: Holzständerwerk
Sanierung/Modernisierung: 2017
TV-Anschluss: SAT-Anlage
Internet: Vorhanden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Owschlag mit rund 3.800 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage sowie eine solide Infrastruktur aus und bietet damit einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Der Ortskern von Owschlag ist von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine gute medizinische Grundversorgung sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Diese kurzen Wege tragen zu einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität im Alltag bei.

Auch für Familien bietet Owschlag gute Voraussetzungen. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Rendsburg und Eckernförde gut erreichbar. Zahlreiche Vereine sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wäldern, Feldern und Seen und bietet einen hohen Erholungswert. Besonders der nahegelegene Naturpark Hüttener Berge lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch der bekannte Nord-Ostsee-Kanal, eine der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt, befindet sich in kurzer Entfernung und bietet beliebte Rad- und Spazierwege entlang des Kanals. Darüber hinaus ist die Ostsee mit ihren Stränden und Küstenorten, beispielsweise rund um Eckernförde, in kurzer Fahrzeit erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit am Meer.

Für Berufspendler bietet Owschlag eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Rendsburg und Eckernförde sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus verfügt Owschlag über einen eigenen Bahnhof, wodurch zahlreiche Zugverbindung bestehen. Auch die Bundesautobahn 7 ist schnell erreichbar und sorgt für eine zügige Anbindung innerhalb Schleswig-Holsteins.

Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer gewachsenen Gemeinde mit naturnaher Umgebung, attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, der Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie der Ostseeküste und einer guten verkehrlichen Anbindung innerhalb der Region.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 26.05.2017
Gültig bis: 26.05.2027
Endenergieverbrauch: 126,3 kWh / (m2*a)
Primärenergieverbrauch: 138,9 kWh / (m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983

Erforderliche Unterlagen durch Mietinteressenten:

Ich weise Sie vorsorglich daraufhin, dass wir im Rahmen unserer Vermittlungstätigkeit dazu verpflichtet sind, entsprechende Sicherheiten zur Gewährleistung der gegenseitigen Verpflichtungen eines zukünftigen Mietvertrages einzuholen (u.a. Nutzung der Immobilie, Personenanzahl, fortlaufende Mietzahlungen).

Daher bitten wir Sie vor Beginn des Mietverhältnisses um Vorlage folgender Unterlagen:

Mieterselbstauskunft (gem. Anlage)
SCHUFA-Auskunft (www.meine-schufa.de)
Gehaltsnachweise der letzten drei Monate der Mietvertragspartner
Arbeits- / Dienstvertrag etc.
Unternehmer: Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) o.ä.
Vorvermieterbescheinigung mit Angabe der Erreichbarkeit

Gerne stimmen wir die Einreichung der erforderlichen Unterlagen mit Ihnen individuell ab.

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz zur Vermietung in Kropp

Posted on 5. April 20265. April 2026 by Dennis Spremberg

Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz zur Vermietung in Kropp

Hanna Levermann

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Objektdaten

Provision: Courtagefrei für Mieter

Kaltmiete: 1.300,- €

Gepflegte Immobilie in beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Kropp im Kreis Schleswig-Flensburg (Bundesland Schleswig-Holstein). Die im Jahr 1933 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf zwei Etagen (Erd- und Dachgeschoss). Das Grundstück umfasst eine Größe von 794 m² und präsentiert sich mit einem großzügigen, liebevoll angelegten Garten. Die Doppelhaushälfte wird befristet für einen Zeitraum von maximal drei Jahren vermietet (bis zum 30.09.2029) und eignet sich besonders für Familien oder Mieter, die ein großzügiges Zuhause mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Das Herzstück des Hauses bildet der offene und weitläufige Bereich aus Küche und Esszimmer, der viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem Ofen versehen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ebenfalls mit einem Ofen ausgestattet ist und sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder gemütliches Kaminzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC sorgt auch auf dieser Etage für Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem gepflegten und liebevoll gestalteten Garten. Die Terrasse in Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende. Gartenhäuschen und Schuppen sorgen für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie ein Balkonkraftwerk.

Diese Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem funktionalen Grundriss und großzügigen Außenflächen. Besonders für Familien bietet die Immobilie ein attraktives Wohnumfeld mit viel Platz, Garten und ruhiger Lage innerhalb der Gemeinde Kropp.

Ausstattung/Besonderheiten:

Wohnfläche: 148 qm
Grundstück: 794 qm
Baujahr: 1933
Etagen : 2
Zimmer: 6
Esszimmerbereich mit Küche: 1 (Einbauküche mit Vollausstattung)
Wohnzimmer: 1
Wohnzimmer / Büro: 1 (mit Ofen)
Esszimmer / Küche: 1 (ebenfalls mit Ofen)
Schlafzimmer: 1
Kinder- / Gästezimmer: 2
Badezimmer: 2
Flur: 2
Ofen: 2
Garage: 1
Außenstellplätze: vorhanden
Garten: Großer sichtgeschützter Garten
Terrasse: 1 (in West-Ausrichtung), sichtgeschützt
Abstellräume/Schuppen Außenbereich: 5
Bauweise: massiv
Energieträger: Erdgas
Balkonkraftwerk: vorhanden
Heizung: Gasheizung mit Solarthermie
TV-Anschluss: SAT-Anlage
Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kropp mit rund 6.500 Einwohnern. Als anerkanntes Unterzentrum im Kreis Schleswig-Flensburg verfügt Kropp über eine überdurchschnittlich gut ausgebaute Infrastruktur und bietet damit einen Wohnstandort, der für Mieter aller Generationen dauerhaft attraktiv ist.

Der Ortskern ist von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken direkt im Ort hervorragend gewährleistet. Diese kurzen Wege tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei und sind ein wichtiger Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse.

Für Familien bietet Kropp besonders gute Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten sowie die moderne Geestlandschule Kropp befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch ein vielfältiges Freizeitangebot. Das beheizte Freibad, zahlreiche Sportvereine sowie die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete (u.a. Schleiregion, Naturpark Hüttener Berge, Nord-Ostsee-Kanal) bieten attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Zudem zeichnet sich die Lage durch ihre attraktive Position zwischen Nord- und Ostsee aus. Sowohl die Strände der Nordsee als auch der Ostsee sind in etwa einer Stunde erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Tagesausflüge und Erholung am Meer.

Auch als Wohnstandort für Berufstätige überzeugt Kropp durch seine wirtschaftliche Einbindung in die Region. Zahlreiche Arbeitgeber befinden sich direkt vor Ort sowie in den nahegelegenen Städten Schleswig und Rendsburg, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind und ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen bieten. Ein besonders wichtiger Arbeitgeber in der Region ist die Bundeswehr. Mit Standorten direkt in Kropp sowie dem nahegelegenen Flugplatz in Jagel stellt sie zahlreiche zivile und militärische Arbeitsplätze und sorgt damit für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

Berufspendler profitieren zudem von der verkehrsgünstigen Lage. Über die Bundesstraße 77 besteht eine direkte Verbindung nach Schleswig und Rendsburg. Die Bundesautobahn 7 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Flensburg und Kiel.

Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer gewachsenen Gemeinde mit guter Infrastruktur, einer stabilen regionalen Wirtschaftsstruktur, attraktiven Natur- und Erholungsräumen sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung innerhalb Schleswig-Holsteins.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 11.03.2026
Gültig bis: 10.03.2036
Endenergieverbrauch: 128,34 kWh / (m2*a)
Primärenergieverbrauch: 130,46 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 33,11 kg CO₂-Äquivalent / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1933
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Erforderliche Unterlagen durch Mietinteressenten:

Daher bitten wir Sie vor Beginn des Mietverhältnisses um Vorlage folgender Unterlagen:

Mieterselbstauskunft (gem. Anlage)
SCHUFA-Auskunft (www.meine-schufa.de)
Gehaltsnachweise der letzten drei Monate der Mietvertragspartner
Arbeits- / Dienstvertrag etc.
Unternehmer: Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) o.ä.
Vorvermieterbescheinigung mit Angabe der Erreichbarkeit

Gerne stimmen wir die Einreichung der erforderlichen Unterlagen mit Ihnen individuell ab.

Exposé / Besichtigungstermin:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Traumhafter Zweitwohnsitz in Missunde mit einmaligem Blick auf die Schlei

Posted on 30. März 202630. März 2026 by Dennis Spremberg

Ruheoase in Ostseenähe, Einfamilienhaus in Haby mit Gartenidyll und Feldrandlage

Hanna Levermann

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Objektdaten

Käuferprovision 2,98 %

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 339.000,- €

Ihr Rückzugsort an der Schlei

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Ferienhaus befindet sich in einzigartiger Lage in Missunde in unmittelbarer Nähe zur Schlei im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 in Holzständerbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 993 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet das Haus den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und einen einmaligen Wasserblick genießen möchten.

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick auf die Schlei. Die idyllische Wasserlage schafft eine einzigartige Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Domizil.

Das Ferienhaus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer auf einer Ebene im Erdgeschoss. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Licht erhält. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2022 sorgt hier zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und macht das Haus auch an kühleren Tagen zu einem behaglichen Rückzugsort. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familie oder Gäste bieten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Windfang mit hochwertiger Glastür im Eingangsbereich. Der durchdachte und gelungene Grundriss sorgt für eine angenehme und praktische Nutzung der Räume. Zudem überzeugt das Ferienhaus durch eine sehr geschmackvolle und ansprechende Wohneinrichtung, die eine warme und einladende Wohlfühlatmosphäre schafft und den besonderen Charakter dieses Feriendomizils unterstreicht.

Ein weiteres Highlight der Immobilie sind die großzügigen Außenflächen. Die Terrasse in sonniger Westausrichtung mit Markise lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Sonnenuntergang zu genießen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine große Dachterrasse, die einen besonders eindrucksvollen Panoramablick über die Schlei und die umliegende Landschaft bietet.

Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Erholung, Gartenaktivitäten oder gemütliche Stunden im Grünen. Das Ferienhaus kann vollständig möbliert übergeben werden, sodass eine sofortige Nutzung als persönlicher Rückzugsort möglich ist. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit des Erbbaurechts bis zum 30.04.2066 und einem jährlichen Erbbauzins in Höhe von 660,- €. Eine vertragliche Verlängerungsoption besteht. Dieses Objekt ist als privater Rückzugsort konzipiert. Bitte beachten Sie, dass eine Ferienhausvermietung nicht gestattet ist, was den ruhigen und exklusiven Charakter der Nachbarschaft nachhaltig sichert.

Dieses besondere Ferienhaus vereint eine traumhafte Lage an der Schlei, einen einzigartigen Wasserblick sowie ein großzügiges Grundstück zu einem seltenen Gesamtangebot. Für Liebhaber der Region und alle, die einen ruhigen Zweitwohnsitz in einer der schönsten Landschaften Schleswig-Holsteins suchen, bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Ausstattung/Besonderheiten:

Wohnfläche: 68 qm
Baujahr: 1975
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 3
Wohn- / Esszimmerbereich: 1
Schlafzimmer : 2
Küche: 1
Badezimmer: 1
Windfang / Hauseingang: 1
Kaminofen: 1, aus 2022
Terrasse: 1 (Westausrichtung) mit Markise
Dachterrasse: 1
Ausblick: Traumhafter Blick auf die Schlei
Garten: Großer Garten
Einrichtung: Vollständig möbliert (im Preis inbegriffen)
Restlaufzeit Erbbaurecht: Bis 30.04.2066 mit Erneuerungsrecht
Erbbauzins: 660,- € jährlich
Ferienhausvermietung: Nein, ausschließlich zur Eigennutzung
Bauweise: Holzständerwerk
Fenster: Kunststofffenster, tlw. bodentief, 2-fach-isolierverglast
Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik / Fliesen in Bad und Küche
Modernisierungsmaßnahmen: Ab 2007 (u.a. Renovierung kompletter Wohnbereich, neue Elektrik, neues Bad und Küche, neue Holzfassade außen)
Energieträger: Erdgas
Internet: Vorhanden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Missunde in der Gemeinde Kosel im Kreis Schleswig-Flensburg. Der kleine, traditionsreiche Ort liegt direkt an der malerischen Schlei, einer der schönsten Fördelandschaften Norddeutschlands. Die besondere Lage am Wasser sowie die umgebende Natur machen Missunde zu einem beliebten Ferien- und Erholungsort mit hohem Freizeit- und Naturwert.

Das Ortsbild wird geprägt durch den kleinen Yachthafen und den bekannten Fähranleger der Schleifähre, der seit Generationen das gegenüberliegende Ufer verbindet und zu den Wahrzeichen des Ortes zählt. Von hier aus eröffnen sich beeindruckende Ausblicke über die Schlei und die sanfte Hügellandschaft der Region Angeln. Die maritime Atmosphäre, die Ruhe des Wassers sowie die Nähe zur Natur schaffen ein außergewöhnlich entspannendes Umfeld für Erholungssuchende.

Die Region rund um die Schlei bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Segeln, Kajakfahren, Stand-Up-Paddling oder Angeln zählen zu den beliebtesten Aktivitäten auf dem Wasser. Entlang der Schleiufer verlaufen zudem vielfältige Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren durch die abwechslungsreiche Landschaft aus Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern einladen. Besonders beliebt ist der Fernradweg entlang der Schlei, der eindrucksvolle Ausblicke auf die Fördelandschaft bietet.

Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten. Die nahegelegene Stadt Schleswig mit ihrer historischen Altstadt, dem bekannten Schloss Gottorf sowie dem bedeutenden Wikinger Museum Haithabu ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Geschichte, Kultur und maritime Lebensart. Weitere attraktive Ausflugsziele wie die Ostseestrände rund um Eckernförde oder Damp sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Schleswig sowie in den umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B76 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind auch die Städte Flensburg, Kiel und Hamburg gut erreichbar.

Missunde vereint somit eine außergewöhnlich schöne Wasserlage, eine hohe landschaftliche Qualität und ein vielfältiges Freizeitangebot in einer der beliebtesten Ferienregionen Schleswig-Holsteins. Die Kombination aus maritimer Atmosphäre, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende und Liebhaber der Schleiregion.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 16.02.2026
Gültig bis: 15.02.2036
Endenergiebedarf: 119,68 kWh / (m2*a)
Primärenergiebedarf: 134,90 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 31,68 kg CO₂-Äquivalent / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Exposé / Besichtigungstermin:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Gute Gelegenheit für Kapitalanleger – Attraktives Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Schleswig

Posted on 25. März 202625. März 2026 by Dennis Spremberg

Attraktives Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung in Schleswig

Hanna Levermann

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Objektdaten

Käuferprovision 5,98 %

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 650.000,- €

Junges Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Schleswig im Kreis Schleswig-Flensburg im beliebten Wohngebiet „Berender Redder“. Die moderne Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 268,36 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von 15,85 m². Das Grundstück verfügt über eine Größe von 740 m². Die gepflegte Liegenschaft präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Wohneinheiten mit jeweils drei gut geschnittenen Zimmern. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 67,99 m², während die beiden Einheiten im Obergeschoss jeweils ca. 66,19 m² Wohnfläche bieten. Alle Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien eine hohe Wohnqualität bietet.

Herzstück jeder Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Die modernen Einbauküchen sind voll ausgestattet und fügen sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein, der ein angenehmes und kommunikatives Raumgefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot pro Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Badezimmer sind modern gestaltet und funktional ausgestattet. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen Flurbereich sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine eigene Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung sowie einen Gartenbereich. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon ebenfalls in Südwest-Ausrichtung ausgestattet. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen separaten Technikraum mit einer Nutzfläche von ca. 6,25 m², in dem sich die zentrale Haustechnik befindet. Darüber hinaus sind zwei Gemeinschaftsflure im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 4,80 m² vorhanden, die den Zugang zu den Wohneinheiten ermöglichen. Im Außenbereich befinden sich PKW-Stellplätze sowie separate Abstellräume für zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 37.824,- €. Bei einem Kaufpreisfaktor von 17,18 stellt die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine moderne und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie in gefragter Lage setzen.

Das Wohngebiet „Berender Redder“ zählt zu den beliebten Wohnlagen in Schleswig und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Eine moderne Wohnanlage in attraktiver Lage von Schleswig mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.

Ausstattung/Besonderheiten:

Wohnfläche: 268,36 qm (je Wohnung 63,23 qm)
Nutzfläche: 15,85 qm (Technikraum, Gemeinschaftsflure)
Grundstück: 740 qm
Baujahr: 2018
Wohneinheiten: 4
Etagen: 2
Zimmer je Wohnung: 3
Wohnbereich mit Küche je Whg.: 1 (Einbauküche mit Vollausstattung)
Schlafzimmer je Whg.: 1
Kinder- / Gästezimmer / Büro je Whg.: 1
Badezimmer je Whg.: 1
Flur je Whg.: 1
Abstellraum je Whg.: 1
Technikraum: 1 (Nutzfläche 6,25 m2)
Gemeinschaftsflur: 2 (Nutzfläche jeweils 4,80 m2 im EG und OG)
Außenstellplätze: vorhanden
Abstellräume im Außenbereich: 2
Garten Whg. EG: vorhanden
Terrasse Whg. EG: 2 (in Südwest-Ausrichtung)
Balkon Whg. OG: 2 (in Südwest-Ausrichtung)
Vermietet: ja
Jahresnettokaltmiete: 37.824,- €
Kaufpreisfaktor: 17,18
Bauweise: massiv
Fenster: 3-fach-isolierverglast
Fußbodenheizung: ja
Energieträger: Nahversorgung / Strom
TV-Anschluss: SAT-Anlage
Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Schleswig, der Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg im nördlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt zählt rund 25.000 Einwohner und verbindet eine lange Geschichte mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage an der malerischen Schlei prägt das Stadtbild und verleiht Schleswig ein maritimes und zugleich naturnahes Wohnumfeld.

Die örtliche Lage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine komfortable Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Schleswig mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Fachgeschäften, gastronomischen Angeboten und regelmäßigen Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung.

Für Familien bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Ergänzend stehen zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung, die Schleswig als Wohnstandort besonders attraktiv machen.

Ein besonderes Merkmal der Stadt ist die unmittelbare Nähe zur Schlei, einer der schönsten Fördelandschaften Norddeutschlands. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch kulturell hat Schleswig mit Sehenswürdigkeiten wie dem historischen Schloss Gottorf sowie dem bekannten Wikinger Museum Haithabu viel zu bieten und verbindet Geschichte, Kultur und Natur auf besondere Weise.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr günstig zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesautobahn 7 sowie die Bundesstraßen 201, 76 und 77 sind die Städte Flensburg, Kiel, Eckernförde und Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof Schleswig bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Flensburg, Kiel und Hamburg und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 18.03.2026
Gültig bis: 17.03.2036
Endenergieverbrauch: 79,25 kWh / (m2*a)
Primärenergieverbrauch: 61,67 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 23,22 kg CO₂-Äquivalent / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger Heizung: Nahversorgung
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom
Baujahr Gebäude: 2015
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Exposé / Besichtigungstermin:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Einmalige Gelegenheit – Attraktives Immobilien-Ensemble auf einem Grundstück in Kropp

Posted on 23. März 202624. März 2026 by Dennis Spremberg

Einmalige Gelegenheit - Attraktives Immobilien-Ensemble auf einem Grundstück in Kropp

Hanna Levermann

Jetzt Exposé anfordern!

Objektdaten

Käuferprovision 5,98 %

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 1.160.000,- €

Junges Immobilien-Ensemble als attraktive Kaptalanlage

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Immobilien-Ensemble bestehend aus einem Mehrfamilienhaus, einem Doppelhaus sowie einem Bungalow befindet sich in der Gemeinde Kropp (Kreis Schleswig-Flensburg, Bundesland Schleswig-Holstein). Die im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichteten Gebäude befinden sich auf einem 1.605 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 492,47 m² und präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit moderner Bausubstanz und vollständig vermieteter Struktur. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 58.620,00 € erzielt. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf das Mehrfamilienhaus mit 231,38 m², das Doppelhaus mit 147,20 m² sowie den freistehenden Bungalow mit 113,89 m².

Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63,75 m² Wohnfläche und Terrassen in Westausrichtung. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind als 2-Zimmer-Einheiten mit jeweils ca. 51,95 m² konzipiert und verfügen über Balkone. Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer aus. Zusätzlich stehen jeweils ein Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Für jede Einheit sind außerdem ein Außenstellplatz und ein separater Abstellraum im Außenbereich vorhanden.

Das Doppelhaus besteht aus zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 73,60 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstrecken. Jede Doppelhaushälfte verfügt über drei Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie Flur- und Dielenbereiche. Beide Einheiten verfügen über Terrassen in Westausrichtung. Auch hier stehen jeweils ein Stellplatz sowie ein separater Außenabstellraum zur Verfügung.

Der freistehende Bungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 113,89 m². Die Einheit umfasst vier Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Sauna, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine Terrasse mit Nordwestausrichtung sowie ein großzügiger, gepflegter Garten mit Gartenhaus runden diese Wohneinheit ab.

Dieses Immobilien-Ensemble bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine junge, moderne und vollständig vermietete Wohnanlage zu investieren. Die Kombination aus mehreren Gebäudetypen und Wohneinheiten schafft eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit. In einer beständigen Region wie Kropp stellt dieses Ensemble somit eine sachwertorientierte Option dar, die sowohl durch ihre aktuelle Vollvermietung als auch durch die wertige Massivbauweise überzeugt.

Ausstattung/Besonderheiten:

Wohnfläche: 492,47 qm (MFH 231,38 qm, DH 147,20 qm, Bungalow 113,89 qm)
Baujahr: 2018
Grundstück: 1.605 qm
Wohneinheiten insgesamt: 7 (MFH mit 4 WE, DH mit 2 WE, Bungalow 1 WE)
Etagen MFH: 2
Zimmer je Wohnung MFH: Erdgeschoss 3 Zimmer, Dachgeschoss 2 Zimmer
Etagen DH: 2
Zimmer je DHH: 3 (großer Wohnbereich mit Küche, Diele, HWR, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur)
Etage Bungalow: Erdgeschoss
Zimmer Bungalow: 4 (großer Wohnbereich mit Küche, Wintergarten, Bad mit Sauna, Schlaf- und Gästezimmer, Gäste-WC, HWR, Flur)
Küchen: Moderne und vollausgestattete Einbauküchen
Badezimmer: Mit ebenerdigen Duschen, WC und Waschbecken (MFH, DH), Bungalow zusätzlich mit Badewanne und Sauna
Terrassen: 5 (MFH Wohnungen im Erdgeschoss und DH jeweils mit Westausrichtung, Bungalow mit Nordwestausrichtung)
Balkone: 2 (MFH Wohnungen im Obergeschoss)
Garten : Bungalow mit großem und liebevoll gestaltetem Garten mit Wintergarten und Gartenhäuschen
Abstellräume Außenbereich: MFH und DH je Wohneinheit
Parkmöglichkeiten: Außenstellplätze (MFH und DH), 1 Carport-Stellplatz (Bungalow)
Treppenaufgang MFH: 2 Zugang für Wohnung im OG
Vermietungsstand: Komplett vermietet
Gesamtjahresnettokaltmiete: 58.620,00 €
Energieträger: Erdgas (MFH und DH), Strom Wärmepumpe (Bungalow)
Solarthermie: 1 (Doppelhaus)
Bauweise: Massiv
Fenster: 3-fach-isolierverglast
TV: SAT-Anlage
Internet: vorhanden

Lagebeschreibung

Angaben zum Energieausweis Mehrfamilienhaus:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 19.03.2026
Gültig bis: 18.03.2036
Endenergiebedarf: 107,77 kWh / (m2*a)
Primärenergiebedarf: 110,43 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 27,52kg CO₂-Äquivalent / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Erdgas
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Angaben zum Energieausweis / DHH links:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 19.03.2026
Gültig bis: 18.03.2036
Endenergiebedarf: 99,11 kWh / (m2*a)
Primärenergiebedarf: 114,31 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 23,90 kg CO₂-Äquivalent / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom (Solarthermie)
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Angaben zum Energieausweis / DHH rechts:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 19.03.2026
Gültig bis: 18.03.2036
Endenergiebedarf: 104,92 kWh / (m2*a)
Primärenergiebedarf: 120,26 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 25,35 kg CO₂-Äquivalent / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom (Solarthermie)
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Angaben zum Energieausweis / Bungalow:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 19.03.2026
Gültig bis: 18.03.2036
Endenergiebedarf: 29,90 kWh / (m2*a)
Primärenergiebedarf: 53,83 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 14,68 kg CO₂-Äquivalent / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom (Wärmepumpe)
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom (Wärmepumpe)
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Exposé / Besichtigungstermin:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Ihre

Attraktives Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung in Schleswig

Posted on 23. März 202623. März 2026 by Dennis Spremberg

Attraktives Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung in Schleswig

Hanna Levermann

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Objektdaten

Käuferprovision 2,98 %

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 345.000,- €

Junges Doppelhaus in beliebter Lage von Schleswig

Objektbeschreibung

Dieses moderne Zweifamilienhaus befindet sich in der Stadt Schleswig im Stadtteil Friedrichsberg (Kreis Schleswig-Flensburg, Bundesland Schleswig-Holstein). Die Immobilie wurde im Jahr 2015 errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 126,46 m² (63,23 m² je Wohneinheit, gemeinsame Nutzfläche 6 m²). Das Grundstück verfügt über eine Größe von 471 m². Die junge Immobilie präsentiert sich als erstklassige Gelegenheit für zukunftsorientierte Käufer. Ob als wertstabiles Investment oder für die Eigennutzung.

Die beiden Wohneinheiten sind über einen hellen Gemeinschaftsflur bequem zu erreichen. Jede Einheit verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und modern ausgestattete Badezimmer. Der Grundriss setzt auf eine klassische Raumtrennung, die für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Dabei sind die Küche sowie der Wohnbereich besonders großzügig und offen gestaltet, welches ein ansprechendes Raumgefühl schafft. Jede Wohneinheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Dusche, Wachbecken und WC. Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf die jeweilige Terrasse in südlicher Ausrichtung. Für praktischen Stauraum sorgt jeweils ein Abstellraum. Zudem ist ein funktionaler Zugang zum Dachboden gegeben. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carport mit jeweils einem Stellplatz pro Wohneinheit.

Die Immobilie ist in solider, massiver Bauweise errichtet worden und bietet dadurch Langlebigkeit. Aktuell sind beide Einheiten vermietet. Es liegt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 17.160,- € vor.

Besonders geeignet ist die Immobilie für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete und pflegeleichte Investition suchen. Ebenso bietet sich das Haus für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder zur teilweisen Finanzierung über Mieteinnahmen, an.

Ausstattung/Besonderheiten:

Wohnfläche: 126,46 qm (je Wohnung 63,23 qm)
Nutzfläche: 6 qm (Gemeinschaftsflur)
Grundstück: 471 qm
Baujahr: 2015
Wohneinheiten: 2
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 3 je Wohnung
Jahresnettokaltmiete: 17.160,- €
Küche: Einbauküche mit Vollausstattung
Badezimmer: Handwaschbecken, WC, ebenerdige Dusche
Abstellraum: 1 je Wohneinheit
Bodenbeläge: Fliesen
Terrasse: Süd-Ausrichtung
Carport: 2
Außenstellplätze: 2
Bauweise: massiv
Fenster: dreifach-isolierverglast
Energieträger: Erdgas
Internet: vorhanden
TV-Anschluss: SAT-Anlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Schleswig (Stadtteil Friedrichsberg), der Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg im nördlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt zählt rund 25.000 Einwohner und verbindet eine lange Geschichte mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage an der malerischen Schlei prägt das Stadtbild und verleiht Schleswig ein maritimes und zugleich naturnahes Wohnumfeld.

Die örtliche Lage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine komfortable Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Schleswig mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Fachgeschäften, gastronomischen Angeboten und regelmäßigen Wochenmärkten liegt in der Nähe. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 16.03.2026
Gültig bis: 17.03.2036
Endenergieverbrauch: 132,48 kWh / (m2*a)
Primärenergieverbrauch: 136,77 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 33,49 kg CO₂-Äquivalent / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Gebäude: 2015
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Exposé / Besichtigungstermin:

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Junges Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung in Schleswig

Posted on 17. März 202618. März 2026 by Dennis Spremberg

Junges Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung in Schleswig

Hanna Levermann

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Objektdaten

Käuferprovision 2,98 %

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 525.000,- €

Junges Doppelhaus in beliebter Lage von Schleswig

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Doppelhaus befindet sich in der Stadt Schleswig im Kreis Schleswig-Flensburg im beliebten Wohngebiet „Berender Redder“. Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie umfasst zwei Doppelhaushälften (Wohneinheiten) mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 198 m² (jeweils ca. 99 m² pro Einheit) auf einem 619 m² großen Grundstück. Die moderne und gepflegte Liegenschaft präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Beide Doppelhaushälften überzeugen durch gelungene und praktische Grundrisse über jeweils zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss). Jede Einheit verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die jeweilige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Darüber hinaus stehen pro Wohneinheit ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro bzw. Gästezimmer zur Verfügung. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten eine funktionale Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, zwei Flure jeweils im Erd- und Dachgeschoss sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht ein gemeinsamer Technikraum für die Hausanschlüsse mit einer Fläche von ca. 5,37 m² zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet jeder Einheit einen eigenen Garten sowie eine Terrasse in sonniger Südwestlage, die sich für Erholung, gesellige Abende oder Grillrunden mit Familie und Freunden eignet. Eine Doppelhaushälfte verfügt über ein Carport mit zwei Stellplätzen, während der anderen Einheit zwei Außenstellplätze zugeordnet sind. Ergänzend steht je Einheit ein separater Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernen und energetisch guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, wodurch die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Ein SAT-TV-Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sind gegeben.

Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 27.600,- €.

Das Wohngebiet „Berender Redder“ zeichnet sich durch seine familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Eine moderne und gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Schleswig mit solider Bauweise, zeitgemäßer Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen. Ideal geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption, die Wert auf eine nachhaltige und vielseitig nutzbare Immobilie legen.

Ausstattung/Besonderheiten:

Wohnfläche: 198 qm
Wohnfläche je DHH: 99 qm
Nutzfläche: 5,37 qm (Technikraum)
Baujahr: 2018
Grundstück: 619 qm
Etage je DHH: 2
Zimmer je DHH: 4
Wohnbereich mit Küche je DHH: 1 (Einbauküche mit Vollausstattung)
Schlafzimmer je DHH: 1
Kinderzimmer je DHH: 1
Büro / Gästezimmer je DHH: 1
Badezimmer je DHH: 1
Flur je DHH: 2
Gäste-WC je DHH: 1
Abstellraum je DHH: 1
Außenstellplatz: 2 PKW-Stellplätze
Carport: 2 PKW-Stellplätze
Garten je DHH: 1
Terrasse je DHH: 1 (in Südwest-Ausrichtung)
Vermietet: ja
Jahresnettokaltmiete: 27.600,- €
Mieteinnahmen je DHH: 1.150,- € kalt / 1.450,- € warm
Bauweise: massiv
Fenster: 3-fach-isolierverglast
Bodenbeläge: Fliesen, Designbelag in Holzoptik
Fußbodenheizung: ja
Energieträger: Strom
Erneuerbare Energien, Art: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
TV-Anschluss: SAT-Anlage
Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Energieausweis DHH Links

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 16.03.2026
Gültig bis: 15.03.2036
Endenergieverbrauch: 22,22 kWh / (m2*a)
Primärenergieverbrauch: 39,99 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 8,87 kg CO₂-Äquivalent / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom
Erneuerbare Energien: Wärmepumpe
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Energieausweis DHH rechts

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 17.03.2026
Gültig bis: 16.03.2036
Endenergieverbrauch: 22,22 kWh / (m2*a)
Primärenergieverbrauch: 39,99 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 8,87 kg CO₂-Äquivalent / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom
Erneuerbare Energien: Wärmepumpe
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Exposé / Besichtigungstermin:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Ihre

Ruheoase in Ostseenähe, Einfamilienhaus in Haby mit Gartenidyll und Feldrandlage

Posted on 17. März 202631. März 2026 by Dennis Spremberg

Ruheoase in Ostseenähe, Einfamilienhaus in Haby mit Gartenidyll und Feldrandlage

Hanna Levermann

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Objektdaten

Käuferprovision 2,98 %

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000,- €

Wohnen in beliebter Lage !

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Haby im Kreis Rendsburg-Eckernförde in ruhiger und naturnaher Lage. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf einer Ebene im Erdgeschoss. Das großzügige Grundstück mit 885 m² bietet viel Platz für Erholung und Gartenliebhaber. Durch die idyllische Feldrandlage und den liebevoll angelegten Garten präsentiert sich das Haus als echte Ruheoase. Optimal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Ostsee genießen möchten.

Das Haus überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Die hohen Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl und eine helle, offene Atmosphäre. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und einer Fläche von ca. 32 m². Eine große Fensterfront in Südlage sorgt hier für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach außen erweitert.

Neben dem Wohnbereich verfügt das Haus über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro bzw. Arbeitszimmer, welches sich auch flexibel als Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Handwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Da sich sämtliche Wohnräume auf einer Ebene befinden, eignet sich das Haus besonders für komfortables und barrierearmes Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit vielfältiger Bepflanzung und gewachsenem Baumbestand. Die Terrasse in Südwestlage mit dem direkt angrenzenden Gartenteich schafft eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen, Grillen und Genießen ein. Ein Gartenpavillon bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien. Abgerundet wird der Außenbereich durch ein Gartenhäuschen mit Gründach sowie zwei Außenstellplätze für PKW.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Strom als Energieträger. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Energieversorgung. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und moderne digitale Infrastruktur.

Das Haus wurde in Holzrahmenbauweise errichtet, die für ein angenehmes Wohnklima bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Eckernförde mit seinem beliebten Ostseestrand, zum Wittensee sowie zum Naturpark Hüttener Berge, die zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur einladen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Vorzüge der Ostsee-Region schätzen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, eine idyllische Umgebung und eine attraktive Lage zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

Ausstattung/Besonderheiten:

Wohnfläche: 100 qm
Baujahr: 1995
Grundstück: 885 qm
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 4
Wohnbereich mit Küche: 1 (Einbauküche mit Vollausstattung)
Schlafzimmer: 1
Kinderzimmer: 1
Büro / Gästezimmer: 1
Badezimmer: 1
Flur: 1
HWR: 1
Ofen: 1
Außenstellplatz: 2 PKW-Stellplätze
Terrasse: in Südwest-Ausrichtung
Gartenpavillon: 1
Gartenhäuschen: 1 (mit begrüntem Dach)
Gartenteich: 1
Bauweise: Holzrahmenbau
Energieträger: Strom
Erneuerbare Energien, Art: Wärmepumpe, Photovoltaik
Energieeffizienzklasse: A
Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Haby im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein. Die ländlich geprägte Gemeinde zählt rund 600 Einwohner und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnstruktur aus. Haby liegt in Nähe zur Ostsee und bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Umgebung überzeugt durch ihre landschaftliche Vielfalt und den hohen Erholungswert. In wenigen Minuten erreicht man die Ostseeküste und die beliebte Hafen- und Strandstadt Eckernförde, die mit ihrem maritimen Flair, einem langen Sandstrand sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind dort schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Region ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, während weiterführende Schulen u.a. in Eckernförde gut erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten in der Region, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zu mehreren attraktiven Natur- und Erholungsgebieten. Der nahegelegene Wittensee sowie der Naturpark Hüttener Berge bieten ideale Voraussetzungen für Wassersport, Spaziergänge, Rad- und Wandertouren in abwechslungsreicher Landschaft. Der Nord-Ostsee-Kanal mit seinen schiffsreichen Wasserstraßen, malerischen Uferbereichen und Radwanderwegen befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Region zählt zu den schönsten Naturräumen Schleswig-Holsteins und ist besonders bei Naturliebhabern sehr geschätzt.

Auch verkehrstechnisch ist Haby gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Bundesautobahn A7 sind u.a. die Städte Kiel, Rendsburg und Schleswig bequem erreichbar. Zudem sorgt der Bahnhof in Eckernförde für regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Kiel und Flensburg.

Die Lage verbindet somit eine ruhige, ländliche Wohnqualität mit der Nähe zur Ostsee, einer attraktiven Naturlandschaft und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Dadurch bietet Haby ein besonders angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur in der Region profitieren möchten.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 13.03.2026
Gültig bis: 12.03.2036
Endenergieverbrauch: 31,46 kWh / (m2*a)
Primärenergieverbrauch: 34,16 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 15,95 kg CO₂-Äquivalent / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom
Erneuerbare Energien: Wärmepumpe, Photovoltaik
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Exposé / Besichtigungstermin:

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Ihre

Junges Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung in Schleswig

Posted on 9. März 202619. März 2026 by Dennis Spremberg

Junges Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung in Schleswig

Hanna Levermann

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Objektdaten

Käuferprovision 2,98 %

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000,- €

Moderne Immobilie in beliebter Wohnlage !

Objektbeschreibung

Dieses moderne Zweifamilienhaus befindet sich in der Stadt Schleswig (Kreis Schleswig-Flensburg, Bundesland Schleswig-Holstein) im Wohngebiet „Berender Redder“. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 127,40 m² (63,74 m² je Wohneinheit, Nutzfläche 9,8 m²). Das Grundstück verfügt über eine Größe von 510 m². Die junge Immobilie präsentiert sich als erstklassige Gelegenheit für zukunftsorientierte Käufer. Ob als wertstabiles Investment oder für die Eigennutzung.

Die beiden Wohneinheiten sind über einen hellen Gemeinschaftsflur bequem zu erreichen. Jede Einheit verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und modern ausgestattete Badezimmer. Der Grundriss setzt auf eine klassische Raumtrennung, die für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Dabei sind die Küche sowie der Wohnbereich besonders großzügig und offen gestaltet, welches ein ansprechendes Raumgefühl schafft. Jede Wohneinheit ist mit einer optisch ansprechenden Einbauküche ausgestattet. Die modern gestalteten Badezimmer verfügen über Dusche, Wachbecken, WC und Waschmaschinenanschlüsse. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die jeweilige Terrasse. Eine Terrasse verfügt über eine hochwertige Terrassenüberdachung. Für praktischen Stauraum sorgt jeweils ein Abstellraum. Zudem ist ein funktionaler Zugang zum Dach gegeben.

Die Immobilie ist in solider, massiver Bauweise errichtet worden und bietet dadurch Langlebigkeit ohne Sanierungsstau. Aktuell sind beide Einheiten des Doppelhauses zuverlässig vermietet. Es liegt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.200,- € vor. Dank der integrierten Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung und der modernen Haustechnik erfüllt das Haus einen modernen energetischen Standard.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Carport mit jeweils einem Stellplatz pro Wohneinheit. Der „Berender Redder“ steht für eine familienfreundliche Umgebung in Schleswig, die eine perfekte Symbiose aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung bietet.

Ausstattung/Besonderheiten:

Wohnfläche: 127,48 qm (je Wohnung 63,74 qm)
Baujahr: 2017
Wohneinheiten: 2
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 3 je Wohnung
Mieteinnahmen je Wohneinheit: 550,- € kalt / 650,- € warm
Jahresnettokaltmiete: 13.200,- €
Küche: moderne Einbauküche mit Vollausstattung
Badezimmer: modern mit Handwaschbecken, WC, ebenerdige Dusche
Abstellraum: 1 je Wohneinheit
Bodenbeläge: Fliesen und Textilbeläge
Terrasse: Terrassenüberdachung sowie mit installierter Markise
Carport: 1 Stellplatz je Wohneinheit
Abstellräume im Außenbereich
Bauweise: massiv
Fenster: dreifach-isolierverglast
Energieträger: Fernheizwärme
Energieeffizienzklasse: C
Photovoltaikanlage: vorhanden
Internet: Glasfaser
TV-Anschluss: SAT-Anlage

Lagebeschreibung

Die Lage verbindet eine ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Schlei sowie zu zahlreichen Natur- und Kulturlandschaften macht Schleswig zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 06.03.2026
Gültig bis: 05.03.2036
Endenergieverbrauch: 79,33 kWh / (m2*a)
Primärenergieverbrauch: 91,13kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 30,85 kg CO₂-Äquivalent / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger Heizung: Fernheizwärme
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom
Erneuerbare Energien: Photovoltaik
Baujahr Gebäude: 2017
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Exposé / Besichtigungstermin:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Ihre

Großzügige Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss in Rendsburg

Posted on 4. März 202619. März 2026 by Dennis Spremberg

Großzügige Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss in Rendsburg

Hanna Levermann

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Objektdaten

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis 119.000,- €

In Rendsburg zentral Wohnen und maritim genießen !

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in Rendsburg im Bundesland Schleswig-Holstein. Sie liegt im östlichen Teil der Stadt im Bereich „Rendsburg-Schleife“ in Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal. Die Immobiliebefindet sich in einem im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt -45- Wohneinheiten.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch Helligkeit sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Der äußerst gelungene Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt sofort das Gefühl, zuhause angekommen zu sein. Durch das gute Platzangebot werden Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches viel Licht hereinlässt und zu geselligen Stunden einlädt. Weiterhin werden Ihnen ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und ein Abstellraum geboten. Der Balkon in Westlage lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein praktischer Abstellraum im Keller mit einer Nutzfläche von ca. 3 m²,ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie zwei Garagenstellplätze (Hydraulikanlage) runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie bietet sich u.a. für Familien oder das Wohnen zu zweit an.

Ausstattung/Besonderheiten:

Wohnfläche: ca. 81 qm
Baujahr: 1973
Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 3
Küche: Einbauküche
Badezimmer: 1
Abstellraum: 1 mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich sowie Fliesen
Balkon: überdachter Balkon in Westausrichtung (Loggia) mit installierter Markise
Keller: 1 Kellerraum, Fläche ca. 3 qm
Fahrradkeller: für die Gemeinschaft vorhanden
Hausgeld: 468,54 €
Garage, 2 Stellplätze (Hydraulikanlage), max. 2.000 Kg
Bauweise: massiv
Modernisierungsmaßnahmen. Ab 2007 u.a. Elektrik, Bad, Küche, Balkon/Loggia
Fenster: zweifach-isolierverglast
Heizung: Ölheizung von 1995
Energieeffizienzklasse: D
Internet: vorhanden
Kabelanschluss: vorhanden

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Rendsburg, einem traditionsreichen Mittelzentrum im Herzen Schleswig-Holsteins direkt am Nord-Ostsee-Kanal, das rund 28.000 Einwohner zählt und historische Altstadtstruktur mit moderner Infrastruktur sowie Lebensqualität verbindet.

Die örtliche Lage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung und eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Rendsburg mit zusätzlichen Fachgeschäften, Wochenmarkt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Therapieangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die nahegelegene Klinik gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung vor Ort. Für Familien bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, einer der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Kanals bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit maritimem Flair und beeindruckenden Ausblicken auf vorbeiziehende Schiffe aus aller Welt.

Ebenso lädt das anliegende Nobiskruger Gehölz als beliebter Stadtpark und Erholungswald zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die weitläufigen Wege, der alte Baumbestand und die naturnahe Umgebung schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus Wasserlage und Waldnähe verleiht diesem Standort eine besondere Lebensqualität.

Die allgemeine Verkehrsanbindung ist als günstig zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße 77 sowie die Bundesautobahn 7 sind die Städte Kiel, Schleswig, Flensburg und Hamburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Rendsburg bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Kiel und Hamburg und sorgt damit auch für eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit hervorragender Infrastruktur, attraktiven Naherholungsmöglichkeiten und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und zum Nobiskruger Gehölz macht diesen Standort besonders lebenswert.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 18.05.2024
Gültig bis: 17.05.2034
Endenergieverbrauch: 106 kWh / (m2*a)
Primärenergieverbrauch: 116 kWh / (m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: leichtes Heizöl
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Exposé / Besichtigungstermin:

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