Levermann Immobilien

Attraktives Zweifamilienhaus in Neumünster Wittorf


Attraktives Zweifamilienhaus in Neumünster Wittorf

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Zweifamilienhaus
Ort:24539 Neumünster (Stadtteil Wittorf)
Baujahr:1960 / Anbau: 1972
Wohnfläche:ca. 185 m²
Grundstücksfläche:ca. 1002 m2
Etagen:2
Zimmer:7
Garten:Großer gepflegter Garten
Terrasse:Mit Westausrichtung
Bauweise:Massiv
Energieträger:Erdgas
Internet:Glasfaser

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000,- €

Wohnen in zentraler Lage Schleswig-Holsteins !

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Neumünster im Stadtteil Wittorf in einem durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1972 erfolgte eine bauliche Erweiterung durch einen Anbau. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 185 qm. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1002 qm. Es sind ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Kellerräume gegeben. Zudem ist eine Garage mit einem PKW-Stellplatz vorhanden. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten und es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Hier können Sie Ihre Einrichtungsphantasie einbringen. Der Garten ist u.a. mit einer Terrasse in Westausrichtung sowie einem Gartenhäuschen ausgestattet. Auf der Terrasse können Sie einen netten Grillabend genießen oder einfach entspannen. Die Immobilie bietet sich u.a. für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen zu zweit an. Weiterhin bietet dieses Objekt Ihnen die Möglichkeit zur Vermietung an.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 185 qm
  • Grundstück: ca. 1002 qm
  • Baujahr: 1960 / Anbau aus 1972
  • Wohneinheiten: 2
  • Etagen: 2
  • Zimmer: 7
  • Küchen: 2
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: 1
  • Keller: teilweise unterkellert, -4- Kellerräume, Fläche ca. 43 qm
  • Garage: 1
  • Gartenhäuschen: 1
  • Terrasse: 1 (Westausrichtung)
  • Bauweise: massiv
  • Fenster: zweifach-isolierverglast
  • Dach: Satteldach
  • Energieträger: Erdgas
  • Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2023 zählt die Stadt ca. 80.185 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Wittorf. Wittorf ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von Neumünster, der durch seine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe überzeugt. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung und guten Versorgungsmöglichkeiten schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftspraxis sowie mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld (u.a. Outlet-Center) finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister. Zur medizinischen Versorgung befinden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) in der Stadt.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitvereine), das Bad am Stadtwald (Schwimmbad mit Saunalandschaft) sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater in der Stadthalle, mehrere Museen und Galerien (u.a. Museum Tuch + Technik). Zudem befinden sich viele Kulturhäuser und Kulturvereine in Neumünster (Musik, Schauspiel etc.). Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.

Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Die nächste Autobahnauf- / abfahrt der A7 (Neumünster Süd) befindet sich in ca. 3 Km Entfernung und ist in ca. 4 Min. zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 8 Min. (ca. 4 Km Entfernung). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 11 Min. (ca. 4,5 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 38 Min zu erreichen (ca. 58 Km).

Das Stadtzentrum von Hamburg ist mit einer Fahrtdauer von ca. 54 Min. (ca. 65 Km) über die A7 zu erreichen. Ostseezugang erhalten Sie u.a. am Falckensteiner Strand (Kieler Förde, ca. 45 Km), in Laboe (ca. 50 Km) oder am Schönberger Strand (ca. 53 Km). Mit dem großen Plöner See in ca. 40 Km Entfernung befindet sich ein weiteres Erholungsgebiet in der Nähe.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausgestellt am:01.04.2024
Gültig bis:31.03.2034
Endenergiebedarf Gebäude:210,04 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:212,32 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:54,58 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:G
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Ergas
Baujahr Gebäude:1960
Baujahr Wärmeerzeuger:2018

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Energieeffiziente Wohnung zur Vermietung in Elsdorf-Westermühlen


Energieeffiziente Wohnung zur Vermietung in Elsdorf-Westermühlen

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart: Wohnung
PLZ / Ort: 24800 Elsdorf-Westermühlen
Baujahr: 2021
Wohnfläche:ca. 70 m2
Etage:Obergeschoss
Zimmer3
Balkon1
Stellplatz:1
Verfügbarkeit:ab 01.06.2025

Courtagefrei
Kaution: 2.670 € (drei Kaltmieten)

Kaltmiete: 890,- €
Betriebs- / und Nebenkosten: 159 €

Ruhe, Naturkulisse, einfach wohlfühlen !

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung angebotene Obergeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2021 erbauten Mehrfamilienhaus in Elsdorf-Westermühlen. Hier haben Sie nach individueller Absprache die Gelegenheit für einen Bezug ab dem 01.06.2025.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 qm. Der Grundriss ist sehr gelungen und durchdacht geschnitten. Es werden Ihnen ein kombinierter Bereich aus Wohnzimmer, Essplatz und Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Büro, Abstellraum sowie Flur mit Garderobe geboten. Es besteht ein gutes Platzangebot, wodurch Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt werden. Die Ausstattung mit bodentiefen Fenstern ermöglicht ein angenehmes Raumgefühl und modernes Wohnen. Aus dem Wohnzimmer sowie vom Balkon haben Sie einen Blick auf die Felder sowie ins Grüne.

Es handelt sich bei dem jungen Mehrfamilienhaus um ein Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A+). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung gegeben.

Ausstattung / Besonderheiten:

  •  Moderne 3-Zimmer-Wohnung
  • Offener Wohn- Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon
  • Neue moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen
  • Modernes Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC)
  • Separater Abstellraum
  • Bodentiefe Fenster
  • Gegensprechanlage
  • Elektrischer Türöffner
  • KFW 40 Standard (Niedrigenergiehaus, Energieeffizienzklasse A+)
  • Fußbodenheizung
  • Internet mittels Glasfaser
  • Geräte-/Fahrradschuppen im Außenbereich
  • Massivbau
  • 1 Kfz Stellplatz inklusive, zweiter Stellplatz möglich
  • Schöner Balkon mit Blick ins Grüne
  • Gartendienst vorhanden

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Elsdorf-Westermühlen verfügt über ca. 1.582 Einwohner und liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, Bundesland Schleswig/Holstein. Landschaftlich ist Elsdorf-Westermühlen attraktiv, umgeben von Wald- und Wiesengebieten, in der Eider-Sorge-Treene-Niederung gelegen. In der Ortschaft befinden sich Grundschule, dänische Schule, Kindergarten, Schwimmbad, Sportplatz, Sporthalle, mehrere Restaurants und Gewerbeanbieter. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Vereine (u.a. Angelverein, Sportverein), Freiwillige Feuerwehr, Reiterhöfe u.v.m. zur Verfügung. In den Nachbargemeinden Fockbek (ca. 7 Km, ca. 6 Min. Fahrtdauer) und Hohn (ca. 6,8 Km, ca. 7 Min Fahrtdauer) ergeben sich weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Stadt Rendsburg ist ca. 11 Km Entfernung (ca. 11 Min. Fahrtdauer). Die Eider und der Nord-Ostsee-Kanal sind in ca. 6 bis 9 Min. zu erreichen. Nord- und Ostsee sind in ca. 35 bis 45 Min. erreichbar.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausgestellt am:11.01.2022
Gültig bis:11.01.2032
Endenergiebedarf Gebäude:11,9 kWh / (m2*a)
Primärenenergiebedarf:21,5 kWh / (m2*a)
CO2-Emissionen:6,7 kg/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:A+
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Strommix
Baujahr Gebäude:2021

Erforderliche Unterlagen durch Mietinteressenten :

Ich weise Sie vorsorglich daraufhin, dass wir im Rahmen unserer Vermittlungstätigkeit dazu verpflichtet sind, entsprechende Sicherheiten zur Gewährleistung der gegenseitigen Verpflichtungen eines zukünftigen Mietvertrages einzuholen (u.a. Nutzung der Immobilie, Personenanzahl, fortlaufende Mietzahlungen).

Daher bitten wir Sie vor Beginn des Mietverhältnisses um Vorlage folgender Unterlagen:

  • Mieterselbstauskunft (gem. Anlage)
  • SCHUFA-Auskunft (www.meine-schufa.de)
  • Gehaltsnachweise der letzten drei Monate der Mietvertragspartner
  • Arbeits- / Dienstvertrag etc.
  • Unternehmer: Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) o.ä.
  • Vorvermieterbescheinigung mit Angabe der Erreichbarkeit

Gerne stimmen wir die Einreichung der erforderlichen Unterlagen mit Ihnen individuell ab.

Exposé / Besichtigungstermin:

Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, telef. Erreichbarkeit, Mail). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

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Ihre Hanna Levermann

Attraktives Mehrfamilienhaus in Nähe zum Kieler Stadtzentrum


Attraktives Mehrfamilienhaus in Nähe zum Kieler Stadtzentrum

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Mehrfamilienhaus
Ort:24113 Kiel
Baujahr:1900
Wohneinheiten:9
Wohnfläche:ca. 386 m2
Grundstücksfläche:ca. 427 m²
Etagen:4 (ohne Keller und DG) 
Keller:ca. 91 m2 Nutzfläche
JNKM:53.220,- €
Kaufpreisfaktor:20,66
Bauweise:Massiv
Energieträger:Erdgas

Käuferprovision 5,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 1.100.000,- €

Ihre Kapitalanlage in zentraler Lage !

Objektbeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt -9- Wohneinheiten befindet sich in der Landeshauptstadt Kiel im Stadtteil Hassee. Die Immobilie wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 386 qm, welche sich über vier Etagen erstreckt. Je Etage sind zwei Wohneinheiten gegeben. Die Außenfassade, das Satteldach mit drei Dachgauben, das historische Treppenhaus sowie die Raumhöhen in den Wohnungen vermitteln den beliebten Altbaucharme. Im Dachgeschoss ist eine zusätzliche Wohneinheit vorhanden. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. So wurden u.a. eine neue Gasheizung installiert, das Brandschutzkonzept baulich umgesetzt, eine umfassende Schwammsanierung durchgeführt, das Gartenhaus erneuert sowie teilweise  neue Fenster mit Abdichtungen verbaut. Die -9- Wohneinheiten sind mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 53.220,- € gut vermietet (Kaufpreisfaktor 20,66). Alle Wohnungen sind real geteilt und verfügen über ein eigenständiges Grundbuch. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten und es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Der grüne und sichtgeschützte Hinterhof ist u.a. mit einem Gartenhaus ausgestattet.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 386 qm
  • Grundstück: ca. 427 qm
  • Baujahr: 1900
  • Etagen: 4 (ohne Keller DG)
  • Dachgeschoss: Ausgebaut mit -1- WE
  • Keller: Ca. 91 qm Nutzfläche
  • Flure / Haustreppe: Historische charmante Holzgestaltung
  • Gartenhäuschen: Ausgebaut, massive Bauweise
  • Fenster: zweifach-isolierverglast
  • Dach: Satteldach
  • Dachgauben: 3
  • Modernisierungen / Renovierungen: Fortlaufend seit 1989
  • Energieträger: Gas (Fernwärme möglich)
  • Heizung: Zentralheizung
  • Internet: vorhanden
  • TV-Anschlüsse: SAT-Anlage

Lagebeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Hassee in der Landeshauptstadt Kiel. Kiel zählt mit Stand vom 30. Juni 2023 ca. 249.500 Einwohner. Der Stadtteil Hassee verfügt über ca. 12.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im östlichen Bereich des Stadtteils in Nähe zum Kieler Stadtzentrum.

Der Stadtteil Hassee verfügt über ein umfassendes Angebot zur Nahversorgung. Es befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Praxen sowie Fachärzte in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Gymnasium sind örtlich gegeben. Für die Freizeitgestaltung befinden sich zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine in der Umgebung. In Nähe sind zudem mehrere Parkanlagen vorhanden. Historisch interessant ist, dass der deutsche Handballrekordmeister THW Kiel im Stadtteil Hassee gegründet wurde (Turnverein Hassee-Winterbek e.V. von 1904).

Verkehrstechnisch ist eine optimale Einbindung in das städtische Nahverkehrsnetz Kiels gegeben. Das Zentrum Kiels erreichen sie in ca. 5 Minuten Fahrtdauer (ca. 1,6 Km). Über das nahliegende Autobahnkreuz Kiel-West gelangen Sie über die A 215 / A7 nach Neumünster in ca. 28 Min. Fahrtdauer (ca. 34 Km) sowie Hamburg in ca. 1 Std. und 8 Min. Fahrtdauer (ca. 96 Km). Über die A 210 erreichen Sie Rendsburg in ca. 29 Min. Fahrtdauer (ca. 39 Km). Nach Eckernförde gelangen Sie über die B 76 in ca. 26 Min. Fahrtdauer (ca. 30 Km). Über den Bahnhaltepunkt Hassee sowie den Hauptbahnhof Kiel stehen Ihnen zahlreiche Zugverbindungen zur Verfügung.

Die Ostsee/Kieler Förde befindet sich in unmittelbarer Nähe. Am Westufer der Kieler Förde erreichen Sie z.B. den Falckensteiner Strand in ca. 19 Min. Fahrtdauer (ca. 15 Km) und das Olymiazentrum Schilksee in ca. 17 Min. (ca. 15 Km).

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger:2015

 

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausgestellt am:11.03.2025
Gültig bis:10.03.2025
Endenergiebedarf Gebäude:126,84/ (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude: 139,52 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:30,44 kg CO2-Äquivalent/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Erdgas
Baujahr Gebäude:1900
Baujahr Wärmeerzeuger:2022

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

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