Attraktives Zweifamilienhaus in Neumünster Wittorf
Hanna Levermann
Jetzt Exposé anfordern!
Objektdaten
| Objektart: | Zweifamilienhaus |
| Ort: | 24539 Neumünster (Stadtteil Wittorf) |
| Baujahr: | 1960 / Anbau: 1972 |
| Wohnfläche: | ca. 185 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1002 m2 |
| Etagen: | 2 |
| Zimmer: | 7 |
| Garten: | Großer gepflegter Garten |
| Terrasse: | Mit Westausrichtung |
| Bauweise: | Massiv |
| Energieträger: | Erdgas |
| Internet: | Glasfaser |
-
Objektart:
Zweifamilienhaus -
Ort:
24539 Neumünster (Stadtteil Wittdorf) -
Baujahr:
1960 / Anbau: 1972 -
Wohnfläche:
ca. 185 m²
-
Grundstücksfläche:
ca. 1002 m² -
Etagen:
2 -
Zimmer:
7 -
Garten:
Großer gepflegter Garten
-
Terrasse:
Westausrichtung -
Bauweise:
Massiv -
Energieträger:
Erdgas -
Internet:
Glasfaser
Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 279.000,- €
Wohnen in zentraler Lage Schleswig-Holsteins !
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Neumünster im Stadtteil Wittorf in einem durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1972 erfolgte eine bauliche Erweiterung durch einen Anbau. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 185 qm. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1002 qm. Es sind ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Kellerräume gegeben. Zudem ist eine Garage mit einem PKW-Stellplatz vorhanden. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten und es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Hier können Sie Ihre Einrichtungsphantasie einbringen. Der Garten ist u.a. mit einer Terrasse in Westausrichtung sowie einem Gartenhäuschen ausgestattet. Auf der Terrasse können Sie einen netten Grillabend genießen oder einfach entspannen. Die Immobilie bietet sich u.a. für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen zu zweit an. Weiterhin bietet dieses Objekt Ihnen die Möglichkeit zur Vermietung an.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Wohnfläche: ca. 185 qm
- Grundstück: ca. 1002 qm
- Baujahr: 1960 / Anbau aus 1972
- Wohneinheiten: 2
- Etagen: 2
- Zimmer: 7
- Küchen: 2
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: 1
- Keller: teilweise unterkellert, -4- Kellerräume, Fläche ca. 43 qm
- Garage: 1
- Gartenhäuschen: 1
- Terrasse: 1 (Westausrichtung)
- Bauweise: massiv
- Fenster: zweifach-isolierverglast
- Dach: Satteldach
- Energieträger: Erdgas
- Internet: Glasfaser
Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2023 zählt die Stadt ca. 80.185 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.
Das Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Wittorf. Wittorf ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von Neumünster, der durch seine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe überzeugt. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung und guten Versorgungsmöglichkeiten schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftspraxis sowie mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld (u.a. Outlet-Center) finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister. Zur medizinischen Versorgung befinden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) in der Stadt.
Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitvereine), das Bad am Stadtwald (Schwimmbad mit Saunalandschaft) sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater in der Stadthalle, mehrere Museen und Galerien (u.a. Museum Tuch + Technik). Zudem befinden sich viele Kulturhäuser und Kulturvereine in Neumünster (Musik, Schauspiel etc.). Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.
Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Die nächste Autobahnauf- / abfahrt der A7 (Neumünster Süd) befindet sich in ca. 3 Km Entfernung und ist in ca. 4 Min. zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 8 Min. (ca. 4 Km Entfernung). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 11 Min. (ca. 4,5 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 38 Min zu erreichen (ca. 58 Km).
Das Stadtzentrum von Hamburg ist mit einer Fahrtdauer von ca. 54 Min. (ca. 65 Km) über die A7 zu erreichen. Ostseezugang erhalten Sie u.a. am Falckensteiner Strand (Kieler Förde, ca. 45 Km), in Laboe (ca. 50 Km) oder am Schönberger Strand (ca. 53 Km). Mit dem großen Plöner See in ca. 40 Km Entfernung befindet sich ein weiteres Erholungsgebiet in der Nähe.
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Ausgestellt am: | 01.04.2024 |
| Gültig bis: | 31.03.2034 |
| Endenergiebedarf Gebäude: | 210,04 kWh / (m2*a) |
| Primärenenergieverbrauch Gebäude: | 212,32 kWh / (m2*a) |
| Treibhausgasemissionen Gebäude: | 54,58 kg / (m2*a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: | Ergas |
| Baujahr Gebäude: | 1960 |
| Baujahr Wärmeerzeuger: | 2018 |
Exposé / Besichtigungstermin:
Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihre
