Charmantes und gepflegtes Reihenmittelhaus zum Wohlfühlen in Kiel, OT Mettenhof
Hanna Levermann
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Objektdaten
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Objektart:
Reihenmittelhaus -
Ort:
24109 Kiel, OT Mettenhof -
Baujahr:
1990 -
Wohnfläche:
ca. 112 m²
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Nutzfläche Keller:
ca. 43 m2 -
Grundstücksfläche:
ca. 127 m2 -
Etagen:
4 -
Zimmer:
5
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Terrasse:
mit Westausrichtung -
Gepflegter Garten
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Energieträger:
Erdgas -
Internet:
Glasfaser
Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 375.000,- €
Wohnen in der Landeshauptstadt Kiel !
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1990 überzeugt durch seinen charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, naturnahe Lage in Kiel-Mettenhof, nur wenige Schritte vom idyllischen Domänental entfernt.
Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die etwas mehr Platz wünschen.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und einer großen Fensterfront zum Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Westausrichtung sonnige Nachmittage und Abende verspricht. Die moderne, voll ausgestattete Küche bietet viel Platz und Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Rückzugsort, Studio oder Hobbyraum eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 43 m² Nutzfläche, die sich hervorragend als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich eignen. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Ab dem Jahr 2015 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer und Gäste-WC modernisiert, mehrere Räume mit Parkettfußboden ausgestattet, neue Türen und Zargen eingebaut sowie elektrische Rollläden installiert. Zudem erfolgten der Einbau einer neuen Küche, einer Gasheizung mit Abgasanlage sowie neuer Fenster und einer neuen Haustür. Diese Maßnahmen verleihen dem Haus einen zeitgemäßen und einladenden Gesamteindruck.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in einem gepflegten Zustand und besticht durch Wohnqualität, Lage und Charme. Ein ideales Zuhause für alle, die die Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Anbindung zu schätzen wissen.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Wohnfläche: ca. 112 m2
- Grundstück: ca. 127 m2
- Nutzfläche Keller: ca. 43 m2
- Baujahr: 1990
- Zimmer: 5
- Küche: 1
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 1
- Flure: 2
- Außenstellplatz: 1 PKW-Stellplatz
- Garten: Mit vielfältiger Bepflanzung
- Gartenhäuschen: 1
- Modernisierungen ab 2015: u.a. neue Fenster und Türen, Gasheizung, elektrische Rollläden, Parkettfußboden, Badezimmer und Gäste-WC
- Fenster: 3-fach-isolierverglast
- Rollläden: Elektrisch, im Erd- und Obergeschoss (Ausnahme Gäste-WC)
- Bauweise: massiv
- Dach: Satteldach
- Energieträger: Erdgas
- Internet: Glasfaser
Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in der Landeshauptstadt Kiel im Stadtteil Mettenhof. Kiel zählt mit Stand vom 30. Juni 2023 rund 249.500 Einwohner. Der Stadtteil Mettenhof ist mit etwa 18.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile Kiels und liegt im Westen der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Domänental, einem beliebten Ausflugsziel mit Teichen, Spazierwegen und weitläufigen Grünanlagen. Ideal für Erholung im Alltag.
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Nahversorgung. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Mettenhof Center bietet ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: In Mettenhof finden sich mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Kinderärzte sowie Physiotherapie- und Heilpraktikerpraxen. Für eine umfassende medizinische Betreuung steht zudem das Städtische Krankenhaus Kiel in nur wenigen Fahrminuten Entfernung zur Verfügung. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Neben dem Domänental laden Sportvereine, Fitnessstudios und Kulturangebote zu Aktivitäten in der Nähe ein. Die Kieler Förde mit ihren Stränden und der Hafenpromenade ist in rund 15 Autominuten erreichbar und bietet ein maritimes Freizeit- und Erholungserlebnis.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Über die nahegelegene B 76 gelangen Sie schnell in die Kieler Innenstadt (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie nach Eckernförde oder Rendsburg. Die Autobahn A 210 bietet Anschluss an die A 7 Richtung Hamburg oder Flensburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Mettenhof regelmäßig mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen.
Die Landeshauptstadt Kiel bietet als Universitäts-, Hafen- und Wirtschaftsstandort eine hohe Lebensqualität. Neben zahlreichen Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten überzeugt die Stadt durch ihre Nähe zur Ostsee, maritime Kultur, vielfältige Freizeitangebote und Veranstaltungen wie die Kieler Woche.
Zusammenfassend bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen sind optimal erreichbar. Ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Leben in der Landeshauptstadt in einer grünen und freundlichen Umgebung genießen möchten.
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Ausgestellt am: 13.08.2025
- Gültig bis: 12.08.2035
- Endenergiebedarf Gebäude: 97,28 kWh / (m2*a)
- Primärenergiebedarf: 99,21 kWh / (m2*a)
- Treibhausgasemmissionen: 24,99 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1990
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Exposé / Besichtigungstermin:
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