Levermann Immobilien

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Owschlag auf großem Grundstück


Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Owschlag auf großem Grundstück

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Zweifamilienhaus
Ort:24811 Owschlag
Baujahr:1978
Anbau:1998
Wohnfläche:ca. 186 m2
Grundstücksfläche:ca. 1783 m2
Bauweise:Massiv, freistehend
Keller:Teilunterkellert
Etagen:2
Zimmer:6
Energieträger:Heizöl
Carport / Stellplätze:2

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 485.000,- €

Großzügiges Platzangebot in ruhiger Lage !

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich alleinstehend im Außenbereich der beliebten Gemeinde Owschlag in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück. Das umliegende Wohngebiet ist durch weitere Einfamilienhäuser und Höfe in freundlicher Nachbarschaft geprägt. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 186 m2, welche sich in zwei Wohneinheiten aufteilt. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1783 m2. Im Jahr 1978 ist der Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 75 m2 in massiver Bauweise errichtet worden. Im Jahr 1998 erfolgte der Anbau, ebenfalls in massiver Bauweise, mit einem Einfamilienhaus und einer Wohnfläche von ca. 111 m2 über zwei Etagen. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten. Es bietet sich insgesamt eine großzügige Raumaufteilung mit gutem Platzangebot. Es ist ein sehr gepflegter Gebäude- und Grundstückszustand gegeben. Die Immobilie bietet sich insbesondere für das Wohnen von mehreren Generationen oder für die Vermietung einer Wohneinheit an.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Owschlag im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Owschlag zählt mit Stand vom 31.12.2021 ca. 3700 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im Außenbereich der Gemeinde (ca. 4,7 Km Entfernung zum Ortskern) in freundlicher und ruhiger Nachbarschaft.

Zur Nahversorgung befindet sich in Owschlag ein zentraler Supermarkt. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Hausarztpraxen, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke gegeben. Zudem bietet der Ort einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, sowie eine Grundschule. Weiterhin befinden sich mehrere Dienstleister in der Gemeinde (Bank, Tankstelle, Tierarztpraxis, Kfz-Werkstätten, Handwerksbetriebe, Autohaus, Hotel, Ferienunterkünfte, Gärtnerei etc.).

Für die Freizeitgestaltung bietet Owschlag zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein TSV Owschlag verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Mit dem Owschlager See wird Ihnen eine natürliche Badestelle geboten, welche gerade im Sommer zu einer Abkühlung einlädt. Zudem bieten die Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Jugendzentrum, Kinderspielplatz, evangelische Kirchengemeinde,  Tanzverein, Gesangsverein, Oldtimerverein weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Gemeinde Owschlag befindet sich zudem im Naturpark Hüttener Berge. Der Naturpark zeichnet sich durch eine malerische Hügellandschaft bestehend aus Nadel-, Laub- und Mischwäldern aus. Dieser lädt u.a. zu ausgiebigen Fahrrad- und Wandertouren ein. Die zugehörigen und naheliegenden Seen, Bisten- und Wittensee, sind für zahlreiche Freizeitaktivitäten, gerade im Sommer, ein beliebtes Ausflugsziel.

In unmittelbarer Nähe erreichen sie die Stadt Rendsburg (ca. 11 Km) wo sich weitere Versorgungsmöglichkeiten etc. ergeben. Ostseezugang erhalten sie im ca. 20 Km entfernten Eckernförde. Weitere Städte wie Kiel (ca. 41 Km) und Hamburg (ca. 111 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A7 (Abfahrt Owschlag). Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Hamburg finden sie am örtlichen Bahnhaltepunkt Owschlag. Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.

Energieausweis

Anbau, Bj. 1998

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:11.01.2033
Endenergiebedarf Gebäude:122,24 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:136,54 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:38,64 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Heizöl
Baujahr Gebäude:1998

Bungalow, Bj. 1978

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:12.01.2033
Endenergiebedarf Gebäude:150,76 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:168,44 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:47,67 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:E
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Heizöl
Baujahr Gebäude:1978

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Großzügiges Einfamilienhaus in Henstedt-Ulzburg, OT Rhen in ruhiger und exklusiver Wohnlage an der Alsterquelle

Großzügiges Einfamilienhaus in Henstedt-Ulzburg, OT Rhen in ruhiger und exklusiver Wohnlage an der Alsterquelle

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 24558 Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen
Baujahr: 1997
Wohnfläche:ca. 154 m2
Grundstücksfläche:ca. 870 m2
Verfügbarkeit: ab 01.03.2023
Zimmer:5
Etagen:2
Stellplatz:2

Provisionsfrei für Mieter
Kaution: 3 Kaltmieten

Kaltmiete: 2.200,- €

Großzügig wohnen in beliebter Lage !

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen in ruhiger Lage in einem durch Villen und Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Welches in unmittelbarer Nähe zur Alsterquelle und Natur liegt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 qm, welche in ein Erd-, Dach- und Kellergeschoss aufgeteilt ist. Die Grundrisse sind sehr gelungen und großzügig geschnitten. Es besteht ein umfassendes Platzangebot, wodurch Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt werden.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 870 qm. Die Immobilie ist im Jahr 1997 in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein und Pfettendach erbaut worden.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit Essplatz, Büro/Arbeitszimmer, Diele, Garderobe, sowie ein Gäste-WC. Über die attraktive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich Galerie, Schlaf-, zwei Kinder- und ein Badezimmer. Zudem verfügt diese Immobilie über ein vollständiges Kellergeschoss (ca. 81 qm). Hier befinden sich ein Vorrats-, Heizungs-, Hobby- und Lagerraum sowie eine Waschküche.

Hervorzuheben ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 41 qm. Hier wird Ihnen ein großer Esszimmerplatz direkt an einem stilvollen Erker mit großflächigem Blick in den Garten geboten.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über eine großzügige Carportanlage, welche für zwei PKW ausreichend Stellfläche bereit hält. Hier wird Ihnen eine weitere Fläche z.B. für Fahrräder, Motorräder und weitere Geräte geboten. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine Terrassenanlage mit Süd- und Ostausrichtung. Die Abgrenzungen sind gut bewachsen und bieten einen umfänglichen Sichtschutz. Die Einfahrt zum Grundstück ist durch eine Toranlage gesichert.

Direkt in der Natur und der Großstadt so nah !

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen im südlichen Schleswig-Holstein. Henstedt-Ulzburg ist Teil der Metropolregion Hamburg und verfügt über ca. 28.000 Einwohner.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem durch Villen und Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Alsterquelle sowie mehrere Naturschutzgebiete (u.a. Oberalsterniederung, Henstedter Moor). Für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Laufrunden etc. optimal gelegen. Mit diesem Grundstück befinden Sie sich in erster Reihe zur Natur und können u.a. nach einem arbeitsreichen Tag die Ruhe genießen.

Zur Nahversorgung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Praxen sowie Fachärzte in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind örtlich gegeben.

Für die Freizeitgestaltung befinden sich zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine in unmittelbarer Nähe (z.B. Tennisclub Alsterquelle ca. 1,7 Km, Golfplatz ca. 6,2 Km (Gut Kaden oder Golfclub Hamburg-Oberalster), zweit größter Sportverein Schleswig-Holsteins (SV Henstedt-Ulzburg/SVHU), mehrere Fitnessstudios, Freibad am naturbelassenen Badesee, Indoor-Funpark, Reiterhöfe. Zudem befinden sich zahlreiche bekannte Dienstleister in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist mittels mehrerer Verkehrsmittel optimal. Die Hamburger Innenstadt liegt in ca. 31,3 Km Entfernung und ist über die naheliegende Autobahnabfahrt Quickborn über die A7 zu erreichen (Fahrtdauer ohne Verkehrsbehinderungen ca. 33 Min.). Der Hamburger Flughafen ist ca. 17,2 Km entfernt und ohne Verkehrsbehinderungen in ca. 21 Min. erreichbar. Der naheliegende Bahnhaltepunkt Meeschensee der AKN befindet sich in ca. 2,8 Km Entfernung und bietet zahlreiche Verbindungsmöglichkeiten.

Zur Ostsee gelangen Sie mit ca. 1 Std. Fahrtdauer (z.B. Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Lübeck-Travemünde).  Die Nordsee erreichen sie in ca. 1 Std. und 30 Min. (Büsum) oder 1 Std. und 45 Min. (St. Peter-Ording).

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:05.08.2031
Endenergiebedarf Gebäude:51,7 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:56,9 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:12,4 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:B
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Ergas
Baujahr Gebäude:1997

Exposé / Besichtigungstermin:

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Einfamilienhaus in beliebter Lage von Kronshagen

Einfamilienhaus in beliebter Lage von Kronshagen

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:24119 Kronshagen
Baujahr:1954
Anbau:1965
Wohnfläche:ca. 126 m2
Grundstücksfläche:ca. 485 m2
Bauweise:Massiv, freistehend
Zustand:Modernisierungsbedürftig
Etagen:2
Zimmer:5
Energieträger:Heizöl
Internet:Glasfaser

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 445.000,- €

Gestalten und wohnen in beliebter Lage !

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich alleinstehend in der beliebten Gemeinde Kronshagen in ruhiger Seitenstraßenlage auf einem rechteckig geschnittenen Grundstück. Das umliegende Wohngebiet ist durch weitere Einfamilienhäuser in freundlicher Nachbarschaft geprägt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m2, welche in ein Erd- und Dachgeschoss sowie eine Terrasse aufgeteilt sind. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten. Es bietet sich insgesamt eine großzügige Raumaufteilung mit gutem Platzangebot. Das Gebäude ist größtenteils unterkellert. Es ist ein modernisierungsbedürftiger Gebäudezustand gegeben.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 485 m2. Die Immobilie ist im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet worden. Im Jahr 1965 ist das Wohnzimmer durch einen Anbau mit Zugang zur Terrasse vergrößert worden. Durch die Großzügigkeit, Helligkeit sowie Offenheit ließe sich insbesondere im Erdgeschoss ein moderner Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Größe von ca. 62 m2 realisieren

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Kronshagen im Kreis Rendsburg-Eckernförde und schließt sich unmittelbar dem Stadtgebiet der Landeshauptstadt Kiel an. Kronshagen zählt mit Stand vom 31.12.2021 ca. 12.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in freundlicher Nachbarschaft.

Die Gartenstadt Kronshagen ist durch seine historisch eingewachsene Gartenlandschaft geprägt. Größtenteils sind Einfamilienhausgebiete gegeben. Kronshagen verfügt über einen eigenen Ortskern mit umfassendem gewerblichem Angebot. Zur Nahversorgung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Praxen sowie Fachärzte in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind örtlich gegeben. Für die Freizeitgestaltung befinden sich zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine in unmittelbarer Nähe (z.B. Sportzentrum TSV Kronshagen, Kieler Hockey und Tennisclub, Segelvereine, Kulturkreis Kronshagen, Kulturforum Schleswig-Holstein, Fitnessstudios, Reiterhöfe, Angelvereine u.v.m.).

Verkehrstechnisch ist eine optimale Einbindung Kronshagens in das innerstädtische Nahverkehrsnetz Kiels gegeben. Das Zentrum von Kiel erreichen sie in ca. 9 Minuten Fahrtdauer (ca. 4,2 Km). Über das nahliegende Autobahnkreuz Kiel-West gelangen Sie über die A 215 und A 210 u.a. nach Neumünster und Hamburg. Über den Bahnhaltepunkt Kronshagen sowie den Hauptbahnhof Kiel stehen Ihnen zahlreiche Zugverbindungen zur Verfügung.

Die Ostsee / Kieler Förde befindet sich in unmittelbarer Nähe. Am Westufer der Kieler Förde erreichen Sie z.B. den Falckensteiner Strand in ca. 17 Min. Fahrtdauer (ca. 14 Km) und das Olymiazentrum Schilksee in ca. 18 Min. (ca. 16 Km).

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:22.04.2032
Endenergiebedarf Gebäude:514 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:569 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:159 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:H
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Heizöl
Baujahr Gebäude:1954

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Exklusive Neubauwohnungen in Schülp bei Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal -NOK-

Exklusive Neubauwohnungen in Schülp bei Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal -NOK-

Hanna Levermann

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Exklusive Neubauwohnungen in Schülp bei Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal -NOK-

Objektdaten

Objektart:Neubauwohnungen
Ort:24813 Schülp bei Rendsburg
Hauptgebäude:2
Anzahl der Wohnungen:12
Größe der Wohnungen:ca. 90 m2 bis 104 m2
Zimmer:3-4 Zimmer Wohnungen
Voraussichtlicher Baubeginn: 2023
Avisierte Fertigstellung: 2024 / 2025
Energieträger: Fernwärme

Courtagefrei für Käufer*innen

Kaufpreise: 398.500,- € bis 485.800,- €

Ausstattung / Besonderheiten

  • Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal (2. Reihe), insbesondere Obergeschoss
  • Massive Bauweise
  • Exklusiver und hochwertiger Ausstattungsstandard
  • Hochwertige Bodenbeläge, Parkett und Fliesen
  • Teilweise separates Ankleidezimmer
  • Bodentiefe Fenster
  • Lichte Raumhöhen ca. 2,55 m
  • Fußbodenheizung
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Balkone und Terrassen
  • Barrierefrei gem. § 52 LBO SH
  • Hauseigener Aufzug
  • Kellerraum inklusive
  • Fahrradstation mit Ladeanschlüssen für E-Bike
  • Gärtnerisch gestaltete Außenanlagen
  • Beleuchtung der Wege- und Gemeinschaftsflächen
  • Ein Stellplatz für 6.500, – €, ein weiterer optional für 12.500, – €
  • Energieversorgung mittels Fernwärme aus Biogasanlage
  • Internetverbindung mittels Glasfaser
  • Hausverwaltung
  • Gartenservice
  • Schornstein mit Ofenanschluss, Alarmanlage und SmartHome optional

Objektbeschreibung

Dieses exklusive, moderne und einmalige Neubauprojekt mit insgesamt -12- Wohnungen in der attraktiven Gemeinde Schülp bei Rendsburg mit unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal ist mit einem Baubeginn ab dem Jahr 2023 und mit einer Fertigstellung Ende 2024 / Anfang 2025 avisiert. Die großzügig und modern gestalteten 3-4 Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 90 m2 bis 104 m2. Diese werden, insbesondere aus dem Obergeschoss, einen spektakulären Ausblick auf den Nord-Ostsee-Kanal bieten und holen Ihnen damit maritimen Charme in den Wohnbereich. Die vorbeifahrenden Schiffe auf dem Nord-Ostsee-Kanal sind immer wieder ein Highlight und eine sehr beliebte Attraktion.

Im Einzelnen werden die Wohnungen räumlich über eine offen gestaltete Wohnküche verfügen, wodurch sich insbesondere bei Empfang von Familie und Freunden, eine angenehme gemeinschaftliche Atmosphäre entfaltet. Jede Wohnung wird mit einem Vollbad sowie Gäste-Bad inklusive hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem enthalten die Wohnungen durchgehend ein Schlaf- und Gästezimmer sowie einen Abstellraum. Einige Wohnungen sind mit einem separaten Ankleidezimmer ausgestattet. Moderne bodentiefe Fenster sorgen in den Wohnbereichen für ausreichenden Lichteinfall und schaffen damit helle und belebte Wohnräume. Die Raumaufteilungen und lichten Raumhöhen generieren Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden inklusive Fußleisten und Zimmertüren ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera. Auf der zugehörigen Terrasse oder dem Balkon können Sie z.B. bei einem Glas Wein den Abend genießen und das Flair der vorbeifahrenden Schiffe genießen.

Aufgeteilt werden die insgesamt -12- Wohnungen auf zwei Hauptgebäude, welche in massiver und qualitativer Bauweise errichtet werden. Mit u.a. einem hochwertigen roten Verblendstein, engobierte Tondachpfannen, massiven Geländern und großen funktionellen Fenstern erhält das Gebäude ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild. Die Wohnanlage wird barrierefrei gem. § 52 LBO SH hergestellt. Über den hauseigenen Aufzug, welcher praktisch zwischen den Wohngebäuden errichtet wird, gelangen Sie bequem in das Ober- sowie Kellergeschoss. Die Kelleranlage wird unten einem der Hauptgebäude errichtet. Hierbei ist jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, welcher Ihnen praktischen Stauraum bietet. Zudem befindet sich im Kellerbereich eine gemeinschaftliche Fahrradstation mit Ladeanschlüssen für Elektro-Fahrräder.

Die Außenanlagen erhalten eine ansprechende Gestaltung durch ein Gartenbauunternehmen mit durchgehender Beleuchtung. Hier bieten Laternen sowie Wand- und Bodenleuchten bei Dunkelheit ausreichende Beleuchtung. Insgesamt erhält die Wohnanlage -24- Stellplätze, welche mit einem wasserdurchlässigen Gitterstein versehen werden. Jeder Wohnung wird ein separater Stellplatz zugeordnet. In unmittelbarer Nähe zum Hauseingang werden zwei Handicap-Stellplätze errichtet. Ein zweiter Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Die Energieversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Mittels Glasfaseranschluss wird Ihnen ein schneller und zeitgemäßer Internetzugang ermöglicht. Nach Fertigstellung und Bezug steht eine Hausverwaltung sowie ein Gartenservice für die Gemeinschaftsanlage zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die attraktive Gemeinde Schülp bei Rendsburg befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein und liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Mit Stand vom 31.12.2021 zählt die Gemeinde ca. 1.088 Einwohner.

Die projektierten Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet, welches durch Villen, Einfamilienhäuser und Resthöfe geprägt ist. Insbesondere die ruhige und zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zur Natur machen Schülp bei Rendsburg zu einem sehr beliebten Wohnort.

Der Nord-Ostsee-Kanal lädt mit seinen durchgehenden Uferwegen u.a. zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Laufrunden ein. Zudem ist die Schiffsdurchfahrt, auch weltbekannter Schiffe, immer wieder eine Attraktion. Weiterhin finden Sie zur Naherholung angrenzende Wald- und Wiesengebiete mit ruhigen Wirtschaftswegen. Diese laden ebenfalls zu Aktivitäten in der Natur ein. Also ein idealer Ort, wo Sie die Ruhe genießen können.

In der Gemeinde finden Sie Nahversorgungsmöglichkeiten sowie mehrere Dienstleister: Biolandhof, Gastwirtschaft, Friseur inkl. Fuß- und Gesichtspflege, Praxis für Krankengymnastik, Praxis für Homöopathie, Kosmetikgeschäft, Fahrradgeschäft sowie einen Kindergarten.

Sämtliche Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister finden Sie in der Nachbargemeinde Westerrönfeld (3 Km, Fahrtdauer ca. 4 Min.) sowie in der Stadt Rendsburg (8 Km, Fahrtdauer ca. 12 Min.).

 Zur Freizeitgestaltung bieten in Schülp bei Rendsburg der Sportverein (Schülper SV, u.a. Volleyball, Tischtennis, Golf, Yoga, Zumba, Bogenschießen, Selbstverteidigung), 2 Reiterhöfe, Heimatverein, Musikverein (Jazz), Verein für Sprachen, Angelsportverein sowie weitere Angebote viele attraktive Möglichkeiten an.

Verkehrstechnisch ist Schülp bei Rendsburg durch seine zentrale Lage günstig gelegen. Das Autobahnkreuz Rendsburg zur A7 befindet sich in ca. 10,4 Km Entfernung und ist in ca. 10 Min. zu erreichen. Von hier gelangen Sie in die Landeshauptstadt Kiel (ca. 36 Km, Fahrtdauer ca. 28 Min.), nach Neumünster (ca. 43 Km, Fahrtdauer ca. 35 Min.) sowie in die Metropole Hamburg (ca. 105 Km, Fahrtdauer ca. 1 Std. 9 Min.).

Den Bahnhof Rendsburg mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des schienengebundenen Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 11 Min. (ca. 8 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 1. Std. Fahrtdauer zu erreichen. Ostseezugang erhalten Sie u.a. in Eckernförde (ca. 34 Km), in Damp (ca. 56 Km) oder am Falckensteiner Strand/Kiel (ca. 47 Km). Mit dem Naturpark Hüttener Berge, Wittensee sowie Westensee befinden sich weitere Erholungs- und Naturgebiete in der Nähe. Die Nordsee (Büsum) erreichen Sie in ca. 76 Km Entfernung.

Energieausweis

Da es sich hierbei um neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 Abs. 1 Gebäudeenergiegesetz – GEG handelt, ist ein Energieausweis aktuell nicht erforderlich. Dieser wird spätestens, unverzüglich nach Fertigstellung der Gebäude ausgestellt, in den Anzeigen veröffentlicht und zur Verfügung gestellt.

Wohnung Bad Bramstedt



Wohnung Bad Bramstedt

Hanna Levermann

Lagebeschreibung

Stadt Bad Bramstedt hat ca. 13.700 Einwohner und liegt im Kreis Segeberg relativ zentral im Bundesland Schleswig-Holstein und wird zudem der Metropolregion Hamburg zugeordnet. Bad Bramstedt ist ein Kurort im Holsteiner Auenland. Über die nahe Autobahnanbindung Bad Bramstedt und Großenaspe liegen z.B. die Städte Hamburg (ca. 40 Km), Neumünster (ca. 15 Km), Kiel (ca. 50 Km) und Lübeck (ca. 50 Km) in näherer Entfernung.

Der nahegelegene Bahnhof beinhaltet mit dem Eisenbahnverkehrsunternehmen AKN eine direkte Verbindung nach Neumünster und Hamburg. Der Bahnhof ist durch das Wohngebiet zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch das Zentrum von Bad Bramstedt mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten (u.a. Freibad) ist fussläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Direkt am Wohngebiet liegt der alte Kurpark sowie ein größeres Waldgebiet. Zudem verfügt Bad Bramstedt über Kurkliniken, Sportvereine, Tennis- und Golfplätze.

Wohnung Elsdorf-Westermühlen



Wohnung Elsdorf

Hanna Levermann

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Elsdorf-Westermühlen verfügt über ca. 1582 Einwohner und liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, Bundesland Schleswig/Holstein. Landschaftlich ist Elsdorf-Westermühlen attraktiv, umgeben von Wald- und Wiesengebieten, in der Eider-Sorge-Treene-Niederung gelegen. In der Ortschaft befinden sich Grundschule, dänische Schule, Kindergarten, Schwimmbad, Sportplatz, Sporthalle, mehrere Restaurants und Gewerbeanbieter. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Vereine (u.a. Angelverein, Sportverein), Freiwillige Feuerwehr, Reiterhöfe u.v.m. zur Verfügung. In den Nachbargemeinden Fockbek (ca. 7 Km, ca. 6 Min. Fahrtdauer) und Hohn (ca. 6,8 Km, ca. 7 Min Fahrtdauer) ergeben sich weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Stadt Rendsburg ist ca. 11 Km Entfernung (ca. 11 Min. Fahrtdauer). Nordsee sowie Ostsee sind in ca. 35 bis 45 Min. erreichbar.

Großzügiges Einfamilienhaus in Henstedt-Ulzburg in ruhiger und exklusiver Wohngegend an der Alsterquelle

Großzügiges Einfamilienhaus in Henstedt-Ulzburg in ruhiger und exklusiver Wohngegend an der Alsterquelle

Vermietet

Hanna Levermann

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen in ruhiger Lage in einem durch Villen und Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Welches in unmittelbarer Nähe zur Alsterquelle und Natur liegt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m2. Die Grundrisse sind sehr gelungen und großzügig geschnitten. Es besteht ein umfassendes Platzangebot, wodurch Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt werden.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 870 m2. Die Immobilie ist im Jahr 1997 in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein und Pfettendach erbaut worden. Diese Immobilie wird zum ersten Mal vermietet und es wurden hierfür umfassende Renovierungen vorgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit Essplatz, Büro/Arbeitszimmer, Diele, Garderobe, sowie ein Gäste-WC.

Lagebeschreibung

„Direkt in der Natur und der Großstadt so nah“

Das Einfamilienhaus befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen im südlichen Schleswig-Holstein. Henstedt-Ulzburg ist Teil der Metropolregion Hamburg und verfügt über ca. 28.000 Einwohner.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem durch Villen und Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Alsterquelle sowie mehrere Naturschutzgebiete (u.a. Oberalsterniederung, Henstedter Moor). Für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Laufrunden etc. optimal gelegen. Mit diesem Grundstück befinden Sie sich in erster Reihe zur Natur und können u.a. nach einem arbeitsreichen Tag die Ruhe genießen.

Zur Nahversorgung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Praxen sowie Fachärzte in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind örtlich gegeben.

Für die Freizeitgestaltung befinden sich zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine in unmittelbarer Nähe (z.B. Tennisclub Alsterquelle ca. 1,7 Km, Golfplatz ca. 6,2 Km (Gut Kaden oder Golfclub Hamburg-Oberalster), zweit größter Sportverein Schleswig-Holsteins (SV Henstedt-Ulzburg/SVHU), mehrere Fitnessstudios, Freibad am naturbelassenen Badesee, Indoor-Funpark, Reiterhöfe. Zudem befinden sich zahlreiche bekannte Dienstleister in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist mittels mehrerer Verkehrsmittel optimal. Die Hamburger Innenstadt liegt in ca. 31,3 Km Entfernung und ist über die naheliegende Autobahnabfahrt Quickborn über die A7 zu erreichen (Fahrtdauer ohne Verkehrsbehinderungen ca. 33 Min.). Der Hamburger Flughafen ist ca. 17,2 Km entfernt und ohne Verkehrsbehinderungen in ca. 21 Min. erreichbar. Der naheliegende Bahnhaltepunkt Meeschensee der AKN befindet sich in ca. 2,8 Km Entfernung und bietet zahlreiche Verbindungsmöglichkeiten.

Zur Ostsee gelangen Sie mit ca. 1 Std. Fahrtdauer (z.B. Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Lübeck-Travemünde).  Die Nordsee erreichen sie in ca. 1 Std. und 30 Min. (Büsum) oder 1 Std. und 45 Min. (St. Peter-Ording).

Attraktive Doppelhaushälfte zentral in Alt Duvenstedt


Attraktive Doppelhaushälfte zentral in Alt Duvenstedt


Verkauft

Hanna Levermann

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Alt Duvenstedt befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Gemeinde zählt mit Stand vom 31. Dezember 2020 ca. 1889 Einwohner. Zur Nahversorgung befindet sich im Ort ein zentraler Supermarkt. Für die medizinische Versorgung sind eine medizinische Gemeinschafts- sowie eine Zahnarztpraxis vorhanden. Zudem bietet der Ort einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterhin befindet sich die Matthäuskirche der evangelischen Kirchengemeinde im Ort.

Für die Freizeitgestaltung bietet Alt Duvenstedt mehrere Möglichkeiten (Restaurants, Sportverein, Musikzug, Feuerwehr, Angelsee). Zusätzlich befinden sich mehrere Dienstleister in der Gemeinde (Autowerkstatt, Handwerksbetriebe, Gärtnerei etc.). Viele der genannten Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zügig erreichbar.

Die Gemeinde Alt Duvenstedt befindet sich im Naturpark Hüttener Berge. Der Naturpark zeichnet sich durch eine malerische Hügellandschaft bestehend aus Nadel-, Laub- und Mischwäldern aus. Dieser lädt u.a. zu ausgiebigen Fahrrad- und Wandertouren ein. Die zugehörigen und naheliegenden Seen, Bisten- und Wittensee, sind für zahlreiche Freizeitaktivitäten, gerade im Sommer, ein beliebtes Ausflugsziel.

In unmittelbarer Nähe erreichen sie die Stadt Rendsburg (ca. 7 Km) wo sich weitere Versorgungsmöglichkeiten etc. ergeben. Ostseezugang erhalten sie im ca. 20 Km entfernten Eckernförde. Weitere Städte wie Kiel (ca. 40 Km) und Hamburg (ca. 108 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A7 (Abfahrt Rendsburg/Büdelsdorf, ca. 7 Km). Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Hamburg finden sie am naheliegenden Bahnhaltepunkt Owschlag (ca. 6 Km). Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.

Exklusives Baugrundstück an der Alsterquelle in Henstedt-Ulzburg in erster Reihe zur Natur

Exklusives Baugrundstück an der Alsterquelle in Henstedt-Ulzburg in erster Reihe zur Natur

Verkauft

Hanna Levermann

Objektbeschreibung

Dieses einmalige Baugrundstück verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 1333 m2. Das Grundstück ist aus einem größeren Bestandsgrundstück (hier: Flur 14, Flurstück 24/32, Gemarkung Henstedt) mittels einer Zerlegungsvermessung durch ein Vermessungsbüro entwickelt worden. Auf dem Bestandsgrundstück bleibt ein Einfamilienhaus erhalten.

Für die Bebauung des Grundstücks ist der Bebauungsplan Nr. 117 „Östlich an der Alsterquelle – westlich des Naturschutzgebietes“ der Gemeinde Henstedt-Ulzburg vom 18.11.2004 maßgebend. Es ist eine Bebauung mit einem Einzelhaus in offener Bauweise zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) als Höchstgrenze der versiegelten Fläche beträgt 0,3. Ein Vollgeschoss sowie eine Traufhöhe von 4,50 m stellen die Höchstgrenzen dar. Die Auffahrt zum Grundstück erfolgt über den Privatweg. Abweichende Bebauungsmöglichkeiten können mittels einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Baugenehmigungsbehörde beantragt werden.

Lagebeschreibung

„Der Großstadt so nah und direkt in der Natur“

Dieses exklusive Grundstück befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen im südlichen Schleswig-Holstein. Henstedt-Ulzburg ist Teil der Metropolregion Hamburg und verfügt über ca. 28.000 Einwohner.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in einem durch Villen und Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Alsterquelle sowie die Naturschutzgebiete Oberalsterniederung und Henstedter Moor. Für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Laufrunden optimal. Mit diesem Grundstück befinden Sie sich in erster Reihe zur Natur und können u.a. nach einem arbeitsreichen Tag die Ruhe genießen.

Zur Nahversorgung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Praxen sowie Fachärzte in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind örtlich gegeben.

Für die Freizeitgestaltung befinden sich zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine in unmittelbarer Nähe (z.B. Tennisclub Alsterquelle ca. 1,7 Km, Golfplatz ca. 6,2 Km (Gut Kaden oder Golfclub Hamburg-Oberalster), zweit größter Sportverein Schleswig-Holsteins, mehrere Fitnessstudios, Freibad am naturbelassenen Badesee, Indoor-Funpark, Reiterhöfe). Zudem befinden sich zahlreiche bekannte Dienstleister in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist mittels mehrerer Verkehrsmittel optimal. Die Hamburger Innenstadt liegt in ca. 31,3 Km Entfernung und ist über die naheliegende Autobahnabfahrt Quickborn über die A7 zu erreichen (Fahrtdauer ohne Verkehrsbehinderungen ca. 33 Min.). Der Hamburger Flughafen ist ca. 17,2 Km entfernt und ohne Verkehrsbehinderungen in ca. 21 Min. erreichbar. Der naheliegende Bahnhaltepunkt Meeschensee der AKN befindet sich in ca. 2,8 Km Entfernung und bietet zahlreiche Verbindungsmöglichkeiten.

Zur Ostsee gelangen Sie mit ca. 1 Std. Fahrtdauer (z.B. Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Lübeck-Travemünde).  Die Nordsee erreichen sie in ca. 1 Std. und 30 Min. (Büsum) oder 1 Std. und 45 Min. (St. Peter-Ording).

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit traumhaftem Penthouse und separater Gewerbeeinheit

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit traumhaftem Penthouse und separater Gewerbeeinheit

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Ort: 24537 Neumünster
Baujahr: 2015
Grundrissart: Dreispänner
Wohneinheiten: 5
Gewerbeeinheiten: 1
Vermietbare Fläche: ca. 758 m²
Wohnfläche: ca. 564 m²
Gewerbefläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 1056 m²
Nutz- / Gemeinschaftsfläche: ca. 53 m²
Fläche Abstellanlage Außen: ca. 60 m²
Zimmer: 16
Etagen: 3
Stellplätze: 9
Energieträger: Fernwärme
Heizung: Fußbodenheizung
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,98 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 2.499.000,- €

Objektbeschreibung

Dieses exklusive, moderne und einmalige Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven Gartenstadt Neumünsters beinhaltet insgesamt -5- barrierearme Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine vermietbare Fläche von ca. 758 qm. Die Wohnflächen betragen insgesamt ca. 564 qm. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 134 qm. Als Gemeinschafts- / Nutzfläche stehen ca. 53 qm zur Verfügung. Die Gesamtfläche der Abstellanlage im Außenbereich beträgt ca. 60 qm. Die Grundrisse sowie der Aufbau als Dreispänner über insgesamt -3- Etagen sind sehr gelungen und großzügig gestaltet. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1056 qm.

Highlight dieses Objekts ist das großzügige und wunderschöne Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 176 qm, welches bequem über den Lift zu erreichen ist. Es beinhaltet 4 Zimmer, eine offene Küche, Badezimmer, Gäste WC, Flur, Waschküche, Abstellraum sowie eine traumhafte Dachterrasse. Die hochwertige Ausstattung und die geräumige Gestaltung machen diese Wohnung zu einem Wohntraum. 

Die vier weiteren Mietwohnungen mit jeweils über ca. 94 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sind ebenfalls großzügig und offen gestaltet. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über eine große Wohnküche mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und direktem Zugang zur Terrasse bzw. Balkon in Südausrichtung. Insgesamt ist hier eine gehobene Ausstattung gegeben.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 134 qm und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Über einen separaten Haupteingang gelangen Sie in den großzügigen und hellen Ausstellungsraum mit einer Fläche von ca. 54 qm. Ein abgetrenntes Büro mit einer Größe von ca. 9 qm sowie ein WC runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich ein Besprechungsraum mit einer Größe von ca. 20 qm, zwei weitere Büros, eine vollausgestatte Küche sowie ein Aktenlagerraum.

Im Außenbereich sind insgesamt -9- Stellplätze sowie -5- Abstellräume gegeben.

Derzeit ergibt sich für das Wohn- und Geschäftshaus eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 90.780,- €.

Zudem kann bei Bedarf und unter Vorbehalt der Gläubigerin, ein zins- und tilgungsgünstiges KFW-Darlehen übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2020 zählt die Stadt ca. 79.905 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem Stadtteil Gartenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtpark sowie der Stadtwald. Ideal für eine Laufrunde oder ausgiebige Spaziergänge. Weiterhin finden Sie die Holsten-Hallen (Veranstaltungs- und Messegelände) sowie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Baumarkt, Möbelgeschäfte etc.) vor Ort. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld (u.a. Outlet-Center) finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister.  Zur medizinischen Versorgung ist eine Praxis für Allgemeinmedizin fußläufig erreichbar. Fachärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) befinden sich in der Stadt. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule (Gartenstadtschule). Zahlreiche weiterführende Schulen (Gemeinschafts-, Realschulen sowie Gymnasien) befinden sich in räumlicher Nähe.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere anliegende Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitverein mit Reitschule), das Bad am Stadtwald (Schwimmbad mit Saunalandschaft) sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater in der Stadthalle, mehrere Museen und Galerien (u.a. Museum Tuch + Technik). Zudem befinden sich viele Kulturhäuser und Kulturvereine in Neumünster (Musik, Schauspiel etc.). Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.

Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Die nächste Autobahnauf- / abfahrt der A7 (Neumünster Nord) befindet sich in ca. 5,2 Km Entfernung und ist in ca. 6 Min. zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 5 Min. (ca. 2,8 Km Entfernung). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 3 Min. (ca. 1,6 Km). Zudem erreichen Sie den Bahnhaltepunkt der Altona-Kaltenkirchen-Neumünster Eisenbahn (AKN) in ca. 2 Min (ca. 1,2 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 39 Min zu erreichen (ca. 61 Km).

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