Charmantes Reihenendhaus mit Loftcharakter, großem Garten und neuer Pelletheizung in idyllischer Lage von Damendorf
Hanna Levermann
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Objektdaten
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Objektart:
Reihenendhaus -
Ort:
24361 Damendorf -
Baujahr:
ca. 1804 -
Wohnfläche:
ca. 195m²
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Grundstücksfläche:
ca. 1700 m² -
Etagen:
2 -
Zimmer:
5 -
Terrasse:
Süd-Ausrichtung
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Großer Garten:
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Feldrandlage
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Bauweise:
Massiv -
Energieträger:
Pellets
Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 449.000,- €
Historischer Charme trifft moderne Offenheit
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus in Damendorf bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden, ca. 1.700 m² großen Grundstück in Feldrandlage, Raum für höchste Ansprüche. Ein Unikat mit der Seele eines Resthofs. Gelegen im Naturpark Hüttener Berge, nahe dem Witten-, Bisten- und Fresensee, verbindet dieses Anwesen von ca. 1804 naturnahe Idylle mit schneller Erreichbarkeit der Ostsee. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und saniert. Im Jahr 1992 erfolgte der Umbau des ehemaligen landwirtschaftlichen Maschinen- und Heulagers zur Wohneinheit. In den Jahren 2013/2014 sind das Dach (inkl. Velux‑Fenster), die Küche sowie teilweise das Badezimmer erneuert sowie die Außenwände im Erdreich abgedichtet worden. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie die 2026 neu installierte Pelletheizung vervollständigen die technische Ausstattung. So trifft heute zeitgemäßer Komfort auf authentische historische Details.
Schon beim Betreten werden Sie von einem repräsentativen Hauseingangsportal empfangen, dessen großzügige Verglasung die Diele mit Licht flutet. Praktisch durchdacht ergänzen eine separate Garderobe sowie ein funktionaler Einbauschrank diesen einladenden Eingangsbereich. Von der Diele aus gelangen Sie in die geräumige Küche, die von einer rustikalen Sichtbalkendecke gekrönt wird. Die Balken stammen aus dem Damendorfer Moor und verleihen dem Raum eine unvergleichliche Atmosphäre. Ein direkter Zugang führt von hier aus auf die Abendterrasse, die an sonnigen Tagen dazu einlädt, den Feierabend entspannt unter freiem Himmel zu genießen.
Das Highlight des Hauses ist der spektakuläre Wohnbereich, der durch seine außergewöhnliche Deckenhöhe eine faszinierende Großzügigkeit ausstrahlt. Die Decke ist holzvertäfelt und wird durch das markante historische Gebälk charakterisiert. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und schafft den perfekten Rahmen für einen gemütlichen Lesebereich. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohlfühlkonzept. Ein exklusives Detail ist das direkt vom Schlafzimmer aus begehbare Bad en suite. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus genießen Sie Zugang zu einer weiteren, geschützt gelegenen Terrasse mit südlicher Ausrichtung, die zusätzliche Privatsphäre im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss, welches Sie über eine massive Holztreppe erreichen, verfügt über eine Empore, von der Sie den herrlichen Blick in den Wohnbereich genießen können. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei charmante Kinderzimmer mit Dachflächenfenstern, ein zweites Bad sowie ein Dachboden, der wertvolle Platzreserven bietet.
Ein hochwertiger Mix natürlicher Bodenbeläge vereint Ästhetik mit Funktionalität. Während die Diele in warmer Terrakotta-Optik erstrahlt, bestechen die weiteren Räume durch klassische Dielenböden.
Besonders geeignet ist diese Immobilie für Familien mit Platzbedarf, Paare mit dem Wunsch nach außergewöhnlichem Wohnen oder Menschen, die das Gefühl eines Resthofes mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Auch für Käufer, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch die Ostsee sowie die umliegenden Städte schnell erreichen möchten, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und Seele. Bereit für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen und genießen möchten.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Anzahl Zimmer: 5
- Etagen: 2
- Badezimmer: 2 Vollbäder sowie ein Gäste-WC
- Holzfenster: 2-fach-isolierverglast
- Küche: Neue moderne Einbauküche
- Kaminofen: Ja
- Bauweise: Massiv
- Holzfenster: 2-fach-verglast aus 1998
- Bodenbeläge: Dielenboden / Fliesen
- Energieträger: Holzpellets
- Energieeffizienzklasse: E
- Internet: Vorhanden
- Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze
- Solaranlage: Warmwasseraufbereitung (Gemeinschaft)
- Umbau 1992
Lagebeschreibung
Damendorf ist ein idyllischer Geheimtipp im Herzen Schleswig-Holsteins, gelegen im malerischen Naturpark Hüttener Berge. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Umgeben von einer Landschaft, die durch sanfte Hügel, weite Felder und unberührte Natur besticht.
Die Lage ist ein Paradies für Wasserliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen. Der naheliegende Fresensee bietet als Naturschutz-Juwel absolute Stille und idyllische Naturpfade. Ideal für die tägliche Entspannung im Grünen. In unmittelbarer Nachbarschaft laden zudem der Witten- und Bistensee zu zahlreichen Aktivitäten ein. Das angrenzende Damendorfer Moor verleiht der Gemeinde einen fast mystischen Charme und bietet einzigartige Wanderwege direkt ab der Haustür.
Die Hüttener Berge sind weit mehr als eine Ruheoase. Ob Sie auf Mountainbike-Trails an Ihre Grenzen gehen, die Region im Sattel erkunden oder den Wind beim Segeln auf den nahen Seen und der Ostsee genießen. Hier ist die Freizeitgestaltung sehr umfangreich. In Damendorf trifft moderner Lifestyle auf echte Werte. Eine herzliche Dorfgemeinschaft bietet den perfekten Rückzugsort für Familien. Kurze Wege zu regionalen Erzeugern und die frische Luft machen das Leben hier nicht nur authentisch, sondern zu einem täglichen Energiekick.
Trotz der naturnahen Idylle müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten. Die umliegenden Gemeinden bieten eine hervorragende Infrastruktur u.a. mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen und Ärzten. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostseestadt Eckernförde, die mit ihrem maritimen Flair, dem charmanten Hafen und dem feinen Sandstrand in kürzester Zeit erreichbar ist.
Darüber hinaus überzeugt die gute Lage. Die Städte Rendsburg, Schleswig und die Landeshauptstadt Kiel befinden sich in guter Erreichbarkeit. Über die A7 (Anschlussstelle Rendsburg / Büdelsdorf) sind u.a. die Städte Neumünster, Quickborn sowie die Hansestadt Hamburg erreichbar, was dieses Zuhause auch für Pendler zu einem äußerst attraktiven Rückzugsort macht.
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Ausgestellt am: 16.08.2024
- Gültig bis: 15.08.2034
- Endenergieverbrauch: 158,7 kWh / (m2*a)
- Primärenergieverbrauch: 36,2 kWh / (m2*a)
- Treibhausgasemissionen Gebäude: 4,7 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger Heizung: Holzpellets
- Wesentliche Energieträger Warmwasser: Holzpellets mit Solarthermie
- Baujahr Gebäude: 1804, Umbau 1992
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Pelletkessel, Erneuerung 2026
Exposé / Besichtigungstermin:
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