Levermann Immobilien

Exklusives Mehrfamilienhaus mit Parkanlage in Gammelby bei Eckernförde an der Ostsee

Exklusives Mehrfamilienhaus mit Parkanlage in Gammelby bei Eckernförde an der Ostsee

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Mehrfamilienhaus
Ort:24340 Gammelby bei Eckernförde
Baujahr:1995
Wohneinheiten:3
Ferienzimmer:1
Wohnfläche:ca. 449 m2
Grundstücksfläche:ca. 3.939 m²
Etagen:3
Mögliche Bruttomietrendite:6,1% (16,42 x-fache Miete)
Bauweise:Massiv
Energieträger:Erdgas
Stellplätze:6

Dieses Angebot ist für Käufer courtagefrei.

Kaufpreis: 885.000,- €

Begehrte Lage, Nähe zur Ostsee, einfach wohlfühlen !

Objektbeschreibung

Dieses exklusive und einmalige Mehrfamilienhaus in Gammelby bei Eckernförde verfügt insgesamt über -3- sehr gut ausgestattete Wohnungen. Eine Besonderheit ist die zugehörige Parkanlage, welche mit viel Liebe zum Detail gestaltet ist. Durch die zusätzliche Feldrandlage und dem guten Baumbestand bietet sich insgesamt eine sehr ansprechende Naturkulisse. Das umliegende Wohngebiet ist durch Einfamilienhäuser in freundlicher Nachbarschaft geprägt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 449 m2 und ist im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet worden. Im Jahr 2001 erfolgte zur Erweiterung ein Ausbau oberhalb der Garage mit einem Ferienzimmer. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 3.939 m2 und ist in vier Flurstücke aufgeteilt. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen stellen sich wie folgt dar:

  • Wohnung im Souterrain inkl. Ferienzimmer: ca. 209 qm
  • Wohnung im Erdgeschoss: ca. 121 qm
  • Maisonette-Wohnung: ca. 119 qm

Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind sehr gelungen und großzügig gestaltet. Es wird insgesamt eine sehr gute Raumaufteilung geboten. Die Immobilie bietet sich u.a. für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, ein Wohnen von mehreren Generationen sowie für Kapitalanleger mit einer möglichen Bruttomietrendite in Höhe von 6,1 % (x-fache Miete 16,2) an. Das gesamte Objekt kann geräumt übergeben werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gammelby unmittelbar vor den Toren des Ostseebads Eckernförde. Die Gemeinde ist dem Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein zugehörig. Mit Stand vom 31.12.2021 zählt die Gemeinde ca. 515 Einwohner. Die Stadt Eckernförde verfügt mit Stand vom 31.12.2021 über ca. 21.573 Einwohner.

Die Hafenstadt Eckernförde besteht seit über 700 Jahren und liegt direkt an der Ostsee / Eckernförder Bucht. Ein Höhepunkt des Ostseebads ist der ca. 4 Km lange Sandstrand, welcher über mehrere Strandabschnitte verfügt (Haupt-, Süd- und Hundestrand). Hier lassen sich optimal Sommertage in einem Strandkorb am Meer verbringen. Weitere Besonderheiten in Eckernförde sind der Hafen und die Altstadt mit ihren alten Fischerhäuschen. Hier kann man noch Fisch direkt vom Kutter erwerben und entspannt an der Promenade flanieren oder die verträumten Gassen der Altstadt erkunden. Die sich anschließende Einkaufspassage lädt weiterhin zu einem Stadtbummel ein. Darüber hinaus bietet Eckernförde zahlreiche Veranstaltungen wie z.B. die Sprottentage (Pfingsten), Aalregatta (Juni), Piratenspektakel (August) oder Open-Air-Konzerte mit bekannten Künstlern am Strand. Die regelmäßigen Wochenmärkte auf dem Rathausmarkt rund um die St.-Nicolai-Kirche bieten frische Waren aus der Umgebung an und in der Bonbonkocherei können Sie die traditionelle Herstellung von Süßwaren mit allen Sinnen erleben.

Gammelby grenzt direkt am Stadtteil Carlshöhe von Eckernförde am Rande des Windebyer Noors. Hier finden Sie in Nähe ein Ärztezentrum, Zahnarzt, Physiotherapie, Heilpraktikerin, Künstlerkolonie, Musikschule, den Veranstaltungssaal Carls, modernes Fitnessstudio, Friseur, Buchhandlung, Fischhändler, Fahrradverleih und weitere Dienstleister.

Eckernförde zeichnet sich durch ein umfassendes Dienstleistungsangebot aus. Für die medizinische Versorgung sind zudem ein Krankenhaus sowie zahlreiche Facharztpraxen vorhanden. Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie ein Berufsbildungszentrum sind in Eckernförde zu finden. Zur Nahversorgung sind u.a. Supermärkte, Baumärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Restaurants gegeben.

Vor Ort in Gammelby befinden sich eine Freiwillige Feuerwehr, eine Kindertagespflege, Fachpraxis für Podologie, Schützenverein, Ferienwohnungen, ein Hotel sowie einige handwerkliche Dienstleister.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere anliegende Sportvereine (z.B. Eckernförder SV), welche mit ihren zahlreichen Sparten ein umfassendes Angebot für groß und klein anbieten. Durch die Ostseenähe bieten sich Ihnen zahlreiche Wassersportarten wie z.B. Segeln, Wind- und Kitesurfen an. Hierzu sind u.a. der Segelclub Eckernförde Segel-, Sportboot- und Surfschule gegeben. Der Golf Club am Gut Altenhof bietet in wunderbarer Naturkulisse einen schönen Golfplatz (18 Loch) an. Zudem verfügt Eckernförde u.a. über ein Meerwasser-/Wellenbad mit Sauna und Spa-Bereich sowie über einen Hochseilgarten.

In ca. 1.500 m Luftlinie Entfernung befindet sich weiterhin das Windebyer Noor. Dieser ca. 389 ha große Binnensee bietet einen attraktiven Rundwanderweg, an welchem sich die örtliche Natur erkunden lässt. Zudem können über den örtlichen Fischereipächter Boote für einen Angelausflug geliehen werden.

In Nähe befindet sich zudem der Naturpark Hüttener Berge. Der Naturpark zeichnet sich durch eine malerische Hügellandschaft bestehend aus Nadel-, Laub- und Mischwäldern aus. Dieser lädt u.a. zu ausgiebigen Fahrrad- und Wandertouren ein. Die zugehörigen und naheliegenden Seen, Bisten- und Wittensee, sind für zahlreiche Freizeitaktivitäten, gerade im Sommer, ein beliebtes Ausflugsziel.

Verkehrsinfrastrukturell befindet sich Eckernförde/Gammelby an den Bundesstraßen 76 (Richtung Kiel und Schleswig) und 203 (Richtung Rendsburg und Kappeln). Die Stadt Schleswig an der Schlei (ca. 22 Km) erreichen Sie in ca. 23 Min. Fahrtdauer, Rendsburg (ca. 28 Km) in ca. 32 Min. Fahrtdauer und Kappeln (ca. 29 Km) in ca. 25 Min. Fahrtdauer. Die Landeshauptstadt Kiel (ca. 32 Km) erreichen Sie in ca. 32 Min. Fahrtdauer. Die Metropole Hamburg (ca. 127 Km) erreichen Sie über die naheliegende A 7 in ca. 1 Std. 15 Min. Fahrtdauer. Über den örtlichen Bahnhof in Eckernförde an der Bahnstrecke zwischen Flensburg und Kiel stehen Ihnen zahlreiche Verbindungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:15.04.2033
Endenergiebedarf Gebäude:89,77 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:100,08 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:22,16 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:C
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Erdgas
Baujahr Gebäude:1995

Exposé / Besichtigungstermin:

Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details (Grundrisse, 3D-Ansichten, detaillierte Objektbeschreibung, Berechnung Mieteinnahmen, Luftbilder u.v.m.) zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und nehmen uns ausreichend Zeit für Sie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihre

Attraktives Einfamilienhaus in Osterby mit moderner Ausstattung direkt an der Osterbek

Attraktives Einfamilienhaus in Osterby mit moderner Ausstattung direkt an der Osterbek

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:24367 Osterby
Baujahr:1978
Modernisierung:2016

 

Wohnfläche:ca. 114 m2
Grundstücksfläche:ca. 1.011 m2
Etagen:2
Zimmer:4
Keller:ca. 67 m²
Bauweise:Massiv
Energieträger:Heizöl
Garage:1 Stellplätze

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 435.000,- €

Ostseenähe, Naturkulisse, einfach wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Dieses modern eingerichtete Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Osterby auf einem großzügigen Grundstück, welches sehr idyllisch am Fließgewässer Osterbek liegt. Durch die zusätzliche Feldrandlage und dem guten Baumbestand bietet sich insgesamt eine sehr ansprechende Naturkulisse. Das umliegende Wohngebiet ist durch weitere Einfamilienhäuser in freundlicher Nachbarschaft geprägt.

Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 114 m2, welche sich über zwei Etagen erstreckt.  Ein Kellergeschoss mit insgesamt ca. 67 m2 Fläche bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.011 m2. Die Terrasse und der Garten sind in südlicher Richtung ausgerichtet. Im Jahr 2016 sind umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen getroffen worden.

Die Grundrisse sind durchdacht und praktikabel geschnitten. Es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Die Immobilie bietet sich u.a. für das Wohnen einer Familie oder zu zweit an.

Lagebeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Osterby im Kreis Rendsburg-Eckernförde / Bundesland Schleswig-Holstein. Osterby zählt mit Stand vom 31.12.2021 ca. 1.081 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich der Gemeinde.

Zur Nahversorgung befindet sich in Osterby ein zentraler Supermarkt sowie ein Biofachgeschäft. Der Ort bietet zwei Kindergärten. Schulen finden sich umliegend in Eckernförde und Ascheffel. Weiterhin befinden sich mehrere Dienstleister in der Gemeinde (Physiotherapie, Handwerksbetriebe, Baufachgeschäft, Ferienunterkünfte etc.).

Für die Freizeitgestaltung bietet Osterby mehrere Möglichkeiten. Der Sportverein Osterbyer SV verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Zudem bieten u.a. die Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Jagdgenossenschaft, Angelverein, Reiterhöfe weitere Freizeitmöglichkeiten.

Im naheliegenden und beliebten Ostseebad Eckernförde (Entfernung ca. 7 Km) ergeben sich zentrale Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie Haus-, Zahn- und Fachärzte, ein Krankenhaus, einen traumhaften Ostseestrand, Schwimmbad, Einkaufspassage, Bahnhof, Restaurants, zahlreiche bekannte Dienstleister und vieles mehr.

Die naheliegenden Städte Schleswig (ca. 21 Km) erreichen Sie in ca. 26 Min. Fahrtdauer und Rendsburg (ca. 22 Km) in ca. 24 Min. Fahrtdauer. Die Landeshauptstadt Kiel (ca. 32 Km) erreichen Sie in ca. 33 Min. Fahrtdauer. Die Metropole Hamburg (ca. 119 Km) erreichen Sie über die naheliegende A 7 in ca. 1 Std. Fahrtdauer.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:14.04.2033
Endenergiebedarf Gebäude:105,45 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:134,01 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:38 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Heizöl
Baujahr Gebäude:1978

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

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Großzügiges Einfamilienhaus in Todenbüttel auf großem Grundstück mit Waldrandlage

Großzügiges Einfamilienhaus in Todenbüttel auf großem Grundstück mit Waldrandlage

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:24819 Todenbüttel
Baujahr:1960
Wohnfläche:ca. 219 m²
Grundstücksfläche:ca. 2358 m2
Etagen:2
Zimmer:7
Ausbaureserve:DG, ca. 69 m²
Keller:ca. 111 m²
Bauweise:Massiv, freistehend
Energieträger:Erdgas
Garage:2 Stellplätze

Käuferprovision 2,38 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 459.000,- €

Großzügiges Platzangebot mit Naturkulisse !

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich alleinstehend in der Gemeinde Todenbüttel in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück. Das umliegende Wohngebiet ist durch weitere Einfamilienhäuser in freundlicher Nachbarschaft geprägt.

Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 219 m2, welche sich über zwei Etagen erstreckt.  Ein Kellergeschoss mit insgesamt ca. 111 m2 Fläche sowie das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 69 m2 bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 2.358 m2 und liegt in südlicher Richtung direkt an einem Waldgebiet, welches eine attraktive Naturkulisse bietet.

Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten. Es bietet sich insgesamt eine großzügige Raumaufteilung mit sehr gutem Platzangebot. Hier werden Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie bietet sich u.a. für das Wohnen von mehreren Generationen oder für die kombinierte Nutzung mit einem Gewerbe an.

Lagebeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Todenbüttel im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Todenbüttel zählt mit Stand vom 31.12.2021 ca. 1.027 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich der Gemeinde.

Der in der Nähe befindliche Nord-Ostsee-Kanal (ca. 11 Km) lädt mit seinen durchgehenden Uferwegen u.a. zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Laufrunden ein. Zudem ist die Schiffsdurchfahrt, auch weltbekannter Schiffe, immer wieder eine Attraktion. Weiterhin finden Sie zur Naherholung angrenzende Wald- und Wiesengebiete mit ruhigen Wirtschaftswegen. Diese laden ebenfalls zu Aktivitäten in der Natur ein. Also ein idealer Ort, wo Sie die Ruhe genießen können.

Todenbüttel zeichnet sich durch eine umfassende Infrastruktur aus. Neben der Dörfergemeinschaftsschule und Kindertagesstätte (u.a. Waldkindergarten) verfügt der Ort über folgende Geschäfte und Dienstleister: Moderner Supermarkt, Hausarztpraxis, Bank, Tankstelle, Kfz-Werkstatt, Tierarzt, Physiotherapie, Kosmetikstudio, Friseur, Floristin, Fahrschule, Handwerksbetriebe, Hotel sowie Ferienwohnungen. Gymnasien befinden sich in Rendsburg und Hohenwestedt und sind mit dem Schulbus erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet Todenbüttel zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein SV Grün-Weiß Todenbüttel verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Zudem bieten u.a. die Freiwillige Feuerwehr, evangelische Kirchengemeinde, Volkshochschule, Jagdgemeinschaft, Angelverein, Reiterhöfe weitere Freizeitmöglichkeiten.

In den umliegenden Gemeinden Hohenwestedt (ca. 12 Km) und Hanerau-Hademarschen (ca. 12 Km) ergeben sich weitere Versorgungsmöglichkeiten. Die naheliegenden Städte Rendsburg (ca. 28 Km) erreichen Sie in ca. 25 Min. Fahrtdauer, Itzehoe (ca. 28 Km) in ca. 27 Min. Fahrtdauer und Neumünster (35 Km) in ca. 34 Min. Fahrtdauer. Die Landeshauptstadt Kiel (ca. 54 Km) erreichen Sie in ca. 42 Min. Fahrtdauer. Die Metropole Hamburg (ca. 86 Km) erreichen Sie über die naheliegende A 23  in ca. 1 Std. Fahrtdauer. Die Schulbushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m vom Haus entfernt und in der direkt angrenzenden Gemeinde Beringstedt (ca. 1,5 Km), befindet sich ein Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Neumünster und Büsum.

Zur Nordsee (hier Büsum, ca. 57 Km Entfernung) gelangen Sie in 46 Min. Fahrtdauer. Zur Ostsee (Kieler Förde, ca. 65 Km Entfernung) gelangen in 49 Min. Fahrtdauer.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:22.02.2032
Endenergiebedarf Gebäude:120,00 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:111,3 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:24,1 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Erdgas E
Baujahr Gebäude:1960

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Owschlag auf großem Grundstück


Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Owschlag auf großem Grundstück

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Zweifamilienhaus
Ort:24811 Owschlag
Baujahr:1978
Anbau:1998
Wohnfläche:ca. 186 m2
Grundstücksfläche:ca. 1783 m2
Bauweise:Massiv, freistehend
Keller:Teilunterkellert
Etagen:2
Zimmer:6
Energieträger:Heizöl
Carport / Stellplätze:2

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 455.000,- €

Großzügiges Platzangebot in ruhiger Lage !

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich alleinstehend im Außenbereich der beliebten Gemeinde Owschlag in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück. Das umliegende Wohngebiet ist durch weitere Einfamilienhäuser und Höfe in freundlicher Nachbarschaft geprägt. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 186 m2, welche sich in zwei Wohneinheiten aufteilt. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1783 m2. Im Jahr 1978 ist der Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 75 m2 in massiver Bauweise errichtet worden. Im Jahr 1998 erfolgte der Anbau, ebenfalls in massiver Bauweise, mit einem Einfamilienhaus und einer Wohnfläche von ca. 111 m2 über zwei Etagen. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten. Es bietet sich insgesamt eine großzügige Raumaufteilung mit gutem Platzangebot. Es ist ein sehr gepflegter Gebäude- und Grundstückszustand gegeben. Die Immobilie bietet sich insbesondere für das Wohnen von mehreren Generationen oder für die Vermietung einer Wohneinheit an.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Owschlag im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Owschlag zählt mit Stand vom 31.12.2021 ca. 3700 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im Außenbereich der Gemeinde (ca. 4,7 Km Entfernung zum Ortskern) in freundlicher und ruhiger Nachbarschaft.

Zur Nahversorgung befindet sich in Owschlag ein zentraler Supermarkt. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Hausarztpraxen, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke gegeben. Zudem bietet der Ort einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, sowie eine Grundschule. Weiterhin befinden sich mehrere Dienstleister in der Gemeinde (Bank, Tankstelle, Tierarztpraxis, Kfz-Werkstätten, Handwerksbetriebe, Autohaus, Hotel, Ferienunterkünfte, Gärtnerei etc.).

Für die Freizeitgestaltung bietet Owschlag zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein TSV Owschlag verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Mit dem Owschlager See wird Ihnen eine natürliche Badestelle geboten, welche gerade im Sommer zu einer Abkühlung einlädt. Zudem bieten die Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Jugendzentrum, Kinderspielplatz, evangelische Kirchengemeinde,  Tanzverein, Gesangsverein, Oldtimerverein weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Gemeinde Owschlag befindet sich zudem im Naturpark Hüttener Berge. Der Naturpark zeichnet sich durch eine malerische Hügellandschaft bestehend aus Nadel-, Laub- und Mischwäldern aus. Dieser lädt u.a. zu ausgiebigen Fahrrad- und Wandertouren ein. Die zugehörigen und naheliegenden Seen, Bisten- und Wittensee, sind für zahlreiche Freizeitaktivitäten, gerade im Sommer, ein beliebtes Ausflugsziel.

In unmittelbarer Nähe erreichen sie die Stadt Rendsburg (ca. 11 Km) wo sich weitere Versorgungsmöglichkeiten etc. ergeben. Ostseezugang erhalten sie im ca. 20 Km entfernten Eckernförde. Weitere Städte wie Kiel (ca. 41 Km) und Hamburg (ca. 111 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A7 (Abfahrt Owschlag). Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Hamburg finden sie am örtlichen Bahnhaltepunkt Owschlag. Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.

Energieausweis

Anbau, Bj. 1998

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:11.01.2033
Endenergiebedarf Gebäude:122,24 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:136,54 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:38,64 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Heizöl
Baujahr Gebäude:1998

Bungalow, Bj. 1978

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:12.01.2033
Endenergiebedarf Gebäude:150,76 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:168,44 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:47,67 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:E
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Heizöl
Baujahr Gebäude:1978

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Exklusive Neubauwohnungen in Schülp bei Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal -NOK-

Exklusive Neubauwohnungen in Schülp bei Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal -NOK-

Hanna Levermann

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Exklusive Neubauwohnungen in Schülp bei Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal -NOK-

Objektdaten

Objektart:Neubauwohnungen
Ort:24813 Schülp bei Rendsburg
Hauptgebäude:2
Anzahl der Wohnungen:12
Größe der Wohnungen:ca. 90 m2 bis 104 m2
Zimmer:3-4 Zimmer Wohnungen
Voraussichtlicher Baubeginn: 2023
Avisierte Fertigstellung: 2024 / 2025
Energieträger: Fernwärme

Courtagefrei für Käufer*innen

Kaufpreise: 398.500,- € bis 485.800,- €

Ausstattung / Besonderheiten

  • Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal (2. Reihe), insbesondere Obergeschoss
  • Massive Bauweise
  • Exklusiver und hochwertiger Ausstattungsstandard
  • Hochwertige Bodenbeläge, Parkett und Fliesen
  • Teilweise separates Ankleidezimmer
  • Bodentiefe Fenster
  • Lichte Raumhöhen ca. 2,55 m
  • Fußbodenheizung
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Balkone und Terrassen
  • Barrierefrei gem. § 52 LBO SH
  • Hauseigener Aufzug
  • Kellerraum inklusive
  • Fahrradstation mit Ladeanschlüssen für E-Bike
  • Gärtnerisch gestaltete Außenanlagen
  • Beleuchtung der Wege- und Gemeinschaftsflächen
  • Ein Stellplatz für 6.500, – €, ein weiterer optional für 12.500, – €
  • Energieversorgung mittels Fernwärme aus Biogasanlage
  • Internetverbindung mittels Glasfaser
  • Hausverwaltung
  • Gartenservice
  • Schornstein mit Ofenanschluss, Alarmanlage und SmartHome optional

Objektbeschreibung

Dieses exklusive, moderne und einmalige Neubauprojekt mit insgesamt -12- Wohnungen in der attraktiven Gemeinde Schülp bei Rendsburg mit unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal ist mit einem Baubeginn ab dem Jahr 2023 und mit einer Fertigstellung Ende 2024 / Anfang 2025 avisiert. Die großzügig und modern gestalteten 3-4 Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 90 m2 bis 104 m2. Diese werden, insbesondere aus dem Obergeschoss, einen spektakulären Ausblick auf den Nord-Ostsee-Kanal bieten und holen Ihnen damit maritimen Charme in den Wohnbereich. Die vorbeifahrenden Schiffe auf dem Nord-Ostsee-Kanal sind immer wieder ein Highlight und eine sehr beliebte Attraktion.

Im Einzelnen werden die Wohnungen räumlich über eine offen gestaltete Wohnküche verfügen, wodurch sich insbesondere bei Empfang von Familie und Freunden, eine angenehme gemeinschaftliche Atmosphäre entfaltet. Jede Wohnung wird mit einem Vollbad sowie Gäste-Bad inklusive hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem enthalten die Wohnungen durchgehend ein Schlaf- und Gästezimmer sowie einen Abstellraum. Einige Wohnungen sind mit einem separaten Ankleidezimmer ausgestattet. Moderne bodentiefe Fenster sorgen in den Wohnbereichen für ausreichenden Lichteinfall und schaffen damit helle und belebte Wohnräume. Die Raumaufteilungen und lichten Raumhöhen generieren Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden inklusive Fußleisten und Zimmertüren ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera. Auf der zugehörigen Terrasse oder dem Balkon können Sie z.B. bei einem Glas Wein den Abend genießen und das Flair der vorbeifahrenden Schiffe genießen.

Aufgeteilt werden die insgesamt -12- Wohnungen auf zwei Hauptgebäude, welche in massiver und qualitativer Bauweise errichtet werden. Mit u.a. einem hochwertigen roten Verblendstein, engobierte Tondachpfannen, massiven Geländern und großen funktionellen Fenstern erhält das Gebäude ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild. Die Wohnanlage wird barrierefrei gem. § 52 LBO SH hergestellt. Über den hauseigenen Aufzug, welcher praktisch zwischen den Wohngebäuden errichtet wird, gelangen Sie bequem in das Ober- sowie Kellergeschoss. Die Kelleranlage wird unten einem der Hauptgebäude errichtet. Hierbei ist jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, welcher Ihnen praktischen Stauraum bietet. Zudem befindet sich im Kellerbereich eine gemeinschaftliche Fahrradstation mit Ladeanschlüssen für Elektro-Fahrräder.

Die Außenanlagen erhalten eine ansprechende Gestaltung durch ein Gartenbauunternehmen mit durchgehender Beleuchtung. Hier bieten Laternen sowie Wand- und Bodenleuchten bei Dunkelheit ausreichende Beleuchtung. Insgesamt erhält die Wohnanlage -24- Stellplätze, welche mit einem wasserdurchlässigen Gitterstein versehen werden. Jeder Wohnung wird ein separater Stellplatz zugeordnet. In unmittelbarer Nähe zum Hauseingang werden zwei Handicap-Stellplätze errichtet. Ein zweiter Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Die Energieversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Mittels Glasfaseranschluss wird Ihnen ein schneller und zeitgemäßer Internetzugang ermöglicht. Nach Fertigstellung und Bezug steht eine Hausverwaltung sowie ein Gartenservice für die Gemeinschaftsanlage zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die attraktive Gemeinde Schülp bei Rendsburg befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein und liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Mit Stand vom 31.12.2021 zählt die Gemeinde ca. 1.088 Einwohner.

Die projektierten Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet, welches durch Villen, Einfamilienhäuser und Resthöfe geprägt ist. Insbesondere die ruhige und zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zur Natur machen Schülp bei Rendsburg zu einem sehr beliebten Wohnort.

Der Nord-Ostsee-Kanal lädt mit seinen durchgehenden Uferwegen u.a. zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Laufrunden ein. Zudem ist die Schiffsdurchfahrt, auch weltbekannter Schiffe, immer wieder eine Attraktion. Weiterhin finden Sie zur Naherholung angrenzende Wald- und Wiesengebiete mit ruhigen Wirtschaftswegen. Diese laden ebenfalls zu Aktivitäten in der Natur ein. Also ein idealer Ort, wo Sie die Ruhe genießen können.

In der Gemeinde finden Sie Nahversorgungsmöglichkeiten sowie mehrere Dienstleister: Biolandhof, Gastwirtschaft, Friseur inkl. Fuß- und Gesichtspflege, Praxis für Krankengymnastik, Praxis für Homöopathie, Kosmetikgeschäft, Fahrradgeschäft sowie einen Kindergarten.

Sämtliche Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister finden Sie in der Nachbargemeinde Westerrönfeld (3 Km, Fahrtdauer ca. 4 Min.) sowie in der Stadt Rendsburg (8 Km, Fahrtdauer ca. 12 Min.).

 Zur Freizeitgestaltung bieten in Schülp bei Rendsburg der Sportverein (Schülper SV, u.a. Volleyball, Tischtennis, Golf, Yoga, Zumba, Bogenschießen, Selbstverteidigung), 2 Reiterhöfe, Heimatverein, Musikverein (Jazz), Verein für Sprachen, Angelsportverein sowie weitere Angebote viele attraktive Möglichkeiten an.

Verkehrstechnisch ist Schülp bei Rendsburg durch seine zentrale Lage günstig gelegen. Das Autobahnkreuz Rendsburg zur A7 befindet sich in ca. 10,4 Km Entfernung und ist in ca. 10 Min. zu erreichen. Von hier gelangen Sie in die Landeshauptstadt Kiel (ca. 36 Km, Fahrtdauer ca. 28 Min.), nach Neumünster (ca. 43 Km, Fahrtdauer ca. 35 Min.) sowie in die Metropole Hamburg (ca. 105 Km, Fahrtdauer ca. 1 Std. 9 Min.).

Den Bahnhof Rendsburg mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des schienengebundenen Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 11 Min. (ca. 8 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 1. Std. Fahrtdauer zu erreichen. Ostseezugang erhalten Sie u.a. in Eckernförde (ca. 34 Km), in Damp (ca. 56 Km) oder am Falckensteiner Strand/Kiel (ca. 47 Km). Mit dem Naturpark Hüttener Berge, Wittensee sowie Westensee befinden sich weitere Erholungs- und Naturgebiete in der Nähe. Die Nordsee (Büsum) erreichen Sie in ca. 76 Km Entfernung.

Energieausweis

Da es sich hierbei um neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 Abs. 1 Gebäudeenergiegesetz – GEG handelt, ist ein Energieausweis aktuell nicht erforderlich. Dieser wird spätestens, unverzüglich nach Fertigstellung der Gebäude ausgestellt, in den Anzeigen veröffentlicht und zur Verfügung gestellt.

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit traumhaftem Penthouse und separater Gewerbeeinheit

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit traumhaftem Penthouse und separater Gewerbeeinheit

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Ort: 24537 Neumünster
Baujahr: 2015
Grundrissart: Dreispänner
Wohneinheiten: 5
Gewerbeeinheiten: 1
Vermietbare Fläche: ca. 758 m²
Wohnfläche: ca. 564 m²
Gewerbefläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 1056 m²
Nutz- / Gemeinschaftsfläche: ca. 53 m²
Fläche Abstellanlage Außen: ca. 60 m²
Zimmer: 16
Etagen: 3
Stellplätze: 9
Energieträger: Fernwärme
Heizung: Fußbodenheizung
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,98 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 2.399.000,- €

Objektbeschreibung

Dieses exklusive, moderne und einmalige Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven Gartenstadt Neumünsters beinhaltet insgesamt -5- barrierearme Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine vermietbare Fläche von ca. 758 qm. Die Wohnflächen betragen insgesamt ca. 564 qm. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 134 qm. Als Gemeinschafts- / Nutzfläche stehen ca. 53 qm zur Verfügung. Die Gesamtfläche der Abstellanlage im Außenbereich beträgt ca. 60 qm. Die Grundrisse sowie der Aufbau als Dreispänner über insgesamt -3- Etagen sind sehr gelungen und großzügig gestaltet. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1056 qm.

Highlight dieses Objekts ist das großzügige und wunderschöne Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 176 qm, welches bequem über den Lift zu erreichen ist. Es beinhaltet 4 Zimmer, eine offene Küche, Badezimmer, Gäste WC, Flur, Waschküche, Abstellraum sowie eine traumhafte Dachterrasse. Die hochwertige Ausstattung und die geräumige Gestaltung machen diese Wohnung zu einem Wohntraum. 

Die vier weiteren Mietwohnungen mit jeweils über ca. 94 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sind ebenfalls großzügig und offen gestaltet. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über eine große Wohnküche mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und direktem Zugang zur Terrasse bzw. Balkon in Südausrichtung. Insgesamt ist hier eine gehobene Ausstattung gegeben.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 134 qm und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Über einen separaten Haupteingang gelangen Sie in den großzügigen und hellen Ausstellungsraum mit einer Fläche von ca. 54 qm. Ein abgetrenntes Büro mit einer Größe von ca. 9 qm sowie ein WC runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich ein Besprechungsraum mit einer Größe von ca. 20 qm, zwei weitere Büros, eine vollausgestatte Küche sowie ein Aktenlagerraum.

Im Außenbereich sind insgesamt -9- Stellplätze sowie -5- Abstellräume gegeben.

Derzeit ergibt sich für das Wohn- und Geschäftshaus eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 90.780,- €.

Zudem kann bei Bedarf und unter Vorbehalt der Gläubigerin, ein zins- und tilgungsgünstiges KFW-Darlehen übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2020 zählt die Stadt ca. 79.905 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem Stadtteil Gartenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtpark sowie der Stadtwald. Ideal für eine Laufrunde oder ausgiebige Spaziergänge. Weiterhin finden Sie die Holsten-Hallen (Veranstaltungs- und Messegelände) sowie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Baumarkt, Möbelgeschäfte etc.) vor Ort. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld (u.a. Outlet-Center) finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister.  Zur medizinischen Versorgung ist eine Praxis für Allgemeinmedizin fußläufig erreichbar. Fachärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) befinden sich in der Stadt. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule (Gartenstadtschule). Zahlreiche weiterführende Schulen (Gemeinschafts-, Realschulen sowie Gymnasien) befinden sich in räumlicher Nähe.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere anliegende Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitverein mit Reitschule), das Bad am Stadtwald (Schwimmbad mit Saunalandschaft) sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater in der Stadthalle, mehrere Museen und Galerien (u.a. Museum Tuch + Technik). Zudem befinden sich viele Kulturhäuser und Kulturvereine in Neumünster (Musik, Schauspiel etc.). Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.

Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Die nächste Autobahnauf- / abfahrt der A7 (Neumünster Nord) befindet sich in ca. 5,2 Km Entfernung und ist in ca. 6 Min. zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 5 Min. (ca. 2,8 Km Entfernung). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 3 Min. (ca. 1,6 Km). Zudem erreichen Sie den Bahnhaltepunkt der Altona-Kaltenkirchen-Neumünster Eisenbahn (AKN) in ca. 2 Min (ca. 1,2 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 39 Min zu erreichen (ca. 61 Km).

Energieausweis

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