Levermann Immobilien

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Owschlag auf großem Grundstück


Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Owschlag auf großem Grundstück

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Zweifamilienhaus
Ort:24811 Owschlag
Baujahr:1978
Anbau:1998
Wohnfläche:ca. 186 m2
Grundstücksfläche:ca. 1783 m2
Bauweise:Massiv, freistehend
Keller:Teilunterkellert
Etagen:2
Zimmer:6
Energieträger:Heizöl
Carport / Stellplätze:2

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 485.000,- €

Großzügiges Platzangebot in ruhiger Lage !

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich alleinstehend im Außenbereich der beliebten Gemeinde Owschlag in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück. Das umliegende Wohngebiet ist durch weitere Einfamilienhäuser und Höfe in freundlicher Nachbarschaft geprägt. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 186 m2, welche sich in zwei Wohneinheiten aufteilt. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1783 m2. Im Jahr 1978 ist der Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 75 m2 in massiver Bauweise errichtet worden. Im Jahr 1998 erfolgte der Anbau, ebenfalls in massiver Bauweise, mit einem Einfamilienhaus und einer Wohnfläche von ca. 111 m2 über zwei Etagen. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten. Es bietet sich insgesamt eine großzügige Raumaufteilung mit gutem Platzangebot. Es ist ein sehr gepflegter Gebäude- und Grundstückszustand gegeben. Die Immobilie bietet sich insbesondere für das Wohnen von mehreren Generationen oder für die Vermietung einer Wohneinheit an.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Owschlag im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Owschlag zählt mit Stand vom 31.12.2021 ca. 3700 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im Außenbereich der Gemeinde (ca. 4,7 Km Entfernung zum Ortskern) in freundlicher und ruhiger Nachbarschaft.

Zur Nahversorgung befindet sich in Owschlag ein zentraler Supermarkt. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Hausarztpraxen, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke gegeben. Zudem bietet der Ort einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, sowie eine Grundschule. Weiterhin befinden sich mehrere Dienstleister in der Gemeinde (Bank, Tankstelle, Tierarztpraxis, Kfz-Werkstätten, Handwerksbetriebe, Autohaus, Hotel, Ferienunterkünfte, Gärtnerei etc.).

Für die Freizeitgestaltung bietet Owschlag zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein TSV Owschlag verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Mit dem Owschlager See wird Ihnen eine natürliche Badestelle geboten, welche gerade im Sommer zu einer Abkühlung einlädt. Zudem bieten die Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Jugendzentrum, Kinderspielplatz, evangelische Kirchengemeinde,  Tanzverein, Gesangsverein, Oldtimerverein weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Gemeinde Owschlag befindet sich zudem im Naturpark Hüttener Berge. Der Naturpark zeichnet sich durch eine malerische Hügellandschaft bestehend aus Nadel-, Laub- und Mischwäldern aus. Dieser lädt u.a. zu ausgiebigen Fahrrad- und Wandertouren ein. Die zugehörigen und naheliegenden Seen, Bisten- und Wittensee, sind für zahlreiche Freizeitaktivitäten, gerade im Sommer, ein beliebtes Ausflugsziel.

In unmittelbarer Nähe erreichen sie die Stadt Rendsburg (ca. 11 Km) wo sich weitere Versorgungsmöglichkeiten etc. ergeben. Ostseezugang erhalten sie im ca. 20 Km entfernten Eckernförde. Weitere Städte wie Kiel (ca. 41 Km) und Hamburg (ca. 111 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A7 (Abfahrt Owschlag). Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Hamburg finden sie am örtlichen Bahnhaltepunkt Owschlag. Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.

Energieausweis

Anbau, Bj. 1998

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:11.01.2033
Endenergiebedarf Gebäude:122,24 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:136,54 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:38,64 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Heizöl
Baujahr Gebäude:1998

Bungalow, Bj. 1978

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:12.01.2033
Endenergiebedarf Gebäude:150,76 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:168,44 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:47,67 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:E
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Heizöl
Baujahr Gebäude:1978

Exposé / Besichtigungstermin:

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Exklusive Neubauwohnungen in Schülp bei Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal -NOK-

Exklusive Neubauwohnungen in Schülp bei Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal -NOK-

Hanna Levermann

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Exklusive Neubauwohnungen in Schülp bei Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal -NOK-

Objektdaten

Objektart:Neubauwohnungen
Ort:24813 Schülp bei Rendsburg
Hauptgebäude:2
Anzahl der Wohnungen:12
Größe der Wohnungen:ca. 90 m2 bis 104 m2
Zimmer:3-4 Zimmer Wohnungen
Voraussichtlicher Baubeginn: 2023
Avisierte Fertigstellung: 2024 / 2025
Energieträger: Fernwärme

Courtagefrei für Käufer*innen

Kaufpreise: 398.500,- € bis 485.800,- €

Ausstattung / Besonderheiten

  • Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal (2. Reihe), insbesondere Obergeschoss
  • Massive Bauweise
  • Exklusiver und hochwertiger Ausstattungsstandard
  • Hochwertige Bodenbeläge, Parkett und Fliesen
  • Teilweise separates Ankleidezimmer
  • Bodentiefe Fenster
  • Lichte Raumhöhen ca. 2,55 m
  • Fußbodenheizung
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Balkone und Terrassen
  • Barrierefrei gem. § 52 LBO SH
  • Hauseigener Aufzug
  • Kellerraum inklusive
  • Fahrradstation mit Ladeanschlüssen für E-Bike
  • Gärtnerisch gestaltete Außenanlagen
  • Beleuchtung der Wege- und Gemeinschaftsflächen
  • Ein Stellplatz für 6.500, – €, ein weiterer optional für 12.500, – €
  • Energieversorgung mittels Fernwärme aus Biogasanlage
  • Internetverbindung mittels Glasfaser
  • Hausverwaltung
  • Gartenservice
  • Schornstein mit Ofenanschluss, Alarmanlage und SmartHome optional

Objektbeschreibung

Dieses exklusive, moderne und einmalige Neubauprojekt mit insgesamt -12- Wohnungen in der attraktiven Gemeinde Schülp bei Rendsburg mit unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal ist mit einem Baubeginn ab dem Jahr 2023 und mit einer Fertigstellung Ende 2024 / Anfang 2025 avisiert. Die großzügig und modern gestalteten 3-4 Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 90 m2 bis 104 m2. Diese werden, insbesondere aus dem Obergeschoss, einen spektakulären Ausblick auf den Nord-Ostsee-Kanal bieten und holen Ihnen damit maritimen Charme in den Wohnbereich. Die vorbeifahrenden Schiffe auf dem Nord-Ostsee-Kanal sind immer wieder ein Highlight und eine sehr beliebte Attraktion.

Im Einzelnen werden die Wohnungen räumlich über eine offen gestaltete Wohnküche verfügen, wodurch sich insbesondere bei Empfang von Familie und Freunden, eine angenehme gemeinschaftliche Atmosphäre entfaltet. Jede Wohnung wird mit einem Vollbad sowie Gäste-Bad inklusive hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem enthalten die Wohnungen durchgehend ein Schlaf- und Gästezimmer sowie einen Abstellraum. Einige Wohnungen sind mit einem separaten Ankleidezimmer ausgestattet. Moderne bodentiefe Fenster sorgen in den Wohnbereichen für ausreichenden Lichteinfall und schaffen damit helle und belebte Wohnräume. Die Raumaufteilungen und lichten Raumhöhen generieren Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden inklusive Fußleisten und Zimmertüren ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera. Auf der zugehörigen Terrasse oder dem Balkon können Sie z.B. bei einem Glas Wein den Abend genießen und das Flair der vorbeifahrenden Schiffe genießen.

Aufgeteilt werden die insgesamt -12- Wohnungen auf zwei Hauptgebäude, welche in massiver und qualitativer Bauweise errichtet werden. Mit u.a. einem hochwertigen roten Verblendstein, engobierte Tondachpfannen, massiven Geländern und großen funktionellen Fenstern erhält das Gebäude ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild. Die Wohnanlage wird barrierefrei gem. § 52 LBO SH hergestellt. Über den hauseigenen Aufzug, welcher praktisch zwischen den Wohngebäuden errichtet wird, gelangen Sie bequem in das Ober- sowie Kellergeschoss. Die Kelleranlage wird unten einem der Hauptgebäude errichtet. Hierbei ist jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, welcher Ihnen praktischen Stauraum bietet. Zudem befindet sich im Kellerbereich eine gemeinschaftliche Fahrradstation mit Ladeanschlüssen für Elektro-Fahrräder.

Die Außenanlagen erhalten eine ansprechende Gestaltung durch ein Gartenbauunternehmen mit durchgehender Beleuchtung. Hier bieten Laternen sowie Wand- und Bodenleuchten bei Dunkelheit ausreichende Beleuchtung. Insgesamt erhält die Wohnanlage -24- Stellplätze, welche mit einem wasserdurchlässigen Gitterstein versehen werden. Jeder Wohnung wird ein separater Stellplatz zugeordnet. In unmittelbarer Nähe zum Hauseingang werden zwei Handicap-Stellplätze errichtet. Ein zweiter Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Die Energieversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Mittels Glasfaseranschluss wird Ihnen ein schneller und zeitgemäßer Internetzugang ermöglicht. Nach Fertigstellung und Bezug steht eine Hausverwaltung sowie ein Gartenservice für die Gemeinschaftsanlage zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die attraktive Gemeinde Schülp bei Rendsburg befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein und liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Mit Stand vom 31.12.2021 zählt die Gemeinde ca. 1.088 Einwohner.

Die projektierten Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet, welches durch Villen, Einfamilienhäuser und Resthöfe geprägt ist. Insbesondere die ruhige und zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zur Natur machen Schülp bei Rendsburg zu einem sehr beliebten Wohnort.

Der Nord-Ostsee-Kanal lädt mit seinen durchgehenden Uferwegen u.a. zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Laufrunden ein. Zudem ist die Schiffsdurchfahrt, auch weltbekannter Schiffe, immer wieder eine Attraktion. Weiterhin finden Sie zur Naherholung angrenzende Wald- und Wiesengebiete mit ruhigen Wirtschaftswegen. Diese laden ebenfalls zu Aktivitäten in der Natur ein. Also ein idealer Ort, wo Sie die Ruhe genießen können.

In der Gemeinde finden Sie Nahversorgungsmöglichkeiten sowie mehrere Dienstleister: Biolandhof, Gastwirtschaft, Friseur inkl. Fuß- und Gesichtspflege, Praxis für Krankengymnastik, Praxis für Homöopathie, Kosmetikgeschäft, Fahrradgeschäft sowie einen Kindergarten.

Sämtliche Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister finden Sie in der Nachbargemeinde Westerrönfeld (3 Km, Fahrtdauer ca. 4 Min.) sowie in der Stadt Rendsburg (8 Km, Fahrtdauer ca. 12 Min.).

 Zur Freizeitgestaltung bieten in Schülp bei Rendsburg der Sportverein (Schülper SV, u.a. Volleyball, Tischtennis, Golf, Yoga, Zumba, Bogenschießen, Selbstverteidigung), 2 Reiterhöfe, Heimatverein, Musikverein (Jazz), Verein für Sprachen, Angelsportverein sowie weitere Angebote viele attraktive Möglichkeiten an.

Verkehrstechnisch ist Schülp bei Rendsburg durch seine zentrale Lage günstig gelegen. Das Autobahnkreuz Rendsburg zur A7 befindet sich in ca. 10,4 Km Entfernung und ist in ca. 10 Min. zu erreichen. Von hier gelangen Sie in die Landeshauptstadt Kiel (ca. 36 Km, Fahrtdauer ca. 28 Min.), nach Neumünster (ca. 43 Km, Fahrtdauer ca. 35 Min.) sowie in die Metropole Hamburg (ca. 105 Km, Fahrtdauer ca. 1 Std. 9 Min.).

Den Bahnhof Rendsburg mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des schienengebundenen Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 11 Min. (ca. 8 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 1. Std. Fahrtdauer zu erreichen. Ostseezugang erhalten Sie u.a. in Eckernförde (ca. 34 Km), in Damp (ca. 56 Km) oder am Falckensteiner Strand/Kiel (ca. 47 Km). Mit dem Naturpark Hüttener Berge, Wittensee sowie Westensee befinden sich weitere Erholungs- und Naturgebiete in der Nähe. Die Nordsee (Büsum) erreichen Sie in ca. 76 Km Entfernung.

Energieausweis

Da es sich hierbei um neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 Abs. 1 Gebäudeenergiegesetz – GEG handelt, ist ein Energieausweis aktuell nicht erforderlich. Dieser wird spätestens, unverzüglich nach Fertigstellung der Gebäude ausgestellt, in den Anzeigen veröffentlicht und zur Verfügung gestellt.

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit traumhaftem Penthouse und separater Gewerbeeinheit

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit traumhaftem Penthouse und separater Gewerbeeinheit

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Ort: 24537 Neumünster
Baujahr: 2015
Grundrissart: Dreispänner
Wohneinheiten: 5
Gewerbeeinheiten: 1
Vermietbare Fläche: ca. 758 m²
Wohnfläche: ca. 564 m²
Gewerbefläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 1056 m²
Nutz- / Gemeinschaftsfläche: ca. 53 m²
Fläche Abstellanlage Außen: ca. 60 m²
Zimmer: 16
Etagen: 3
Stellplätze: 9
Energieträger: Fernwärme
Heizung: Fußbodenheizung
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,98 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 2.499.000,- €

Objektbeschreibung

Dieses exklusive, moderne und einmalige Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven Gartenstadt Neumünsters beinhaltet insgesamt -5- barrierearme Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine vermietbare Fläche von ca. 758 qm. Die Wohnflächen betragen insgesamt ca. 564 qm. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 134 qm. Als Gemeinschafts- / Nutzfläche stehen ca. 53 qm zur Verfügung. Die Gesamtfläche der Abstellanlage im Außenbereich beträgt ca. 60 qm. Die Grundrisse sowie der Aufbau als Dreispänner über insgesamt -3- Etagen sind sehr gelungen und großzügig gestaltet. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1056 qm.

Highlight dieses Objekts ist das großzügige und wunderschöne Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 176 qm, welches bequem über den Lift zu erreichen ist. Es beinhaltet 4 Zimmer, eine offene Küche, Badezimmer, Gäste WC, Flur, Waschküche, Abstellraum sowie eine traumhafte Dachterrasse. Die hochwertige Ausstattung und die geräumige Gestaltung machen diese Wohnung zu einem Wohntraum. 

Die vier weiteren Mietwohnungen mit jeweils über ca. 94 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sind ebenfalls großzügig und offen gestaltet. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über eine große Wohnküche mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und direktem Zugang zur Terrasse bzw. Balkon in Südausrichtung. Insgesamt ist hier eine gehobene Ausstattung gegeben.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 134 qm und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Über einen separaten Haupteingang gelangen Sie in den großzügigen und hellen Ausstellungsraum mit einer Fläche von ca. 54 qm. Ein abgetrenntes Büro mit einer Größe von ca. 9 qm sowie ein WC runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich ein Besprechungsraum mit einer Größe von ca. 20 qm, zwei weitere Büros, eine vollausgestatte Küche sowie ein Aktenlagerraum.

Im Außenbereich sind insgesamt -9- Stellplätze sowie -5- Abstellräume gegeben.

Derzeit ergibt sich für das Wohn- und Geschäftshaus eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 90.780,- €.

Zudem kann bei Bedarf und unter Vorbehalt der Gläubigerin, ein zins- und tilgungsgünstiges KFW-Darlehen übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2020 zählt die Stadt ca. 79.905 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem Stadtteil Gartenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtpark sowie der Stadtwald. Ideal für eine Laufrunde oder ausgiebige Spaziergänge. Weiterhin finden Sie die Holsten-Hallen (Veranstaltungs- und Messegelände) sowie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Baumarkt, Möbelgeschäfte etc.) vor Ort. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld (u.a. Outlet-Center) finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister.  Zur medizinischen Versorgung ist eine Praxis für Allgemeinmedizin fußläufig erreichbar. Fachärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) befinden sich in der Stadt. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule (Gartenstadtschule). Zahlreiche weiterführende Schulen (Gemeinschafts-, Realschulen sowie Gymnasien) befinden sich in räumlicher Nähe.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere anliegende Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitverein mit Reitschule), das Bad am Stadtwald (Schwimmbad mit Saunalandschaft) sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater in der Stadthalle, mehrere Museen und Galerien (u.a. Museum Tuch + Technik). Zudem befinden sich viele Kulturhäuser und Kulturvereine in Neumünster (Musik, Schauspiel etc.). Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.

Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Die nächste Autobahnauf- / abfahrt der A7 (Neumünster Nord) befindet sich in ca. 5,2 Km Entfernung und ist in ca. 6 Min. zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 5 Min. (ca. 2,8 Km Entfernung). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 3 Min. (ca. 1,6 Km). Zudem erreichen Sie den Bahnhaltepunkt der Altona-Kaltenkirchen-Neumünster Eisenbahn (AKN) in ca. 2 Min (ca. 1,2 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 39 Min zu erreichen (ca. 61 Km).

Energieausweis

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