Exklusives Mehrfamilienhaus mit Parkanlage in Gammelby bei Eckernförde an der Ostsee
Hanna Levermann
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Objektdaten
| Objektart: | Mehrfamilienhaus |
| Ort: | 24340 Gammelby bei Eckernförde |
| Baujahr: | 1995 |
| Wohneinheiten: | 3 |
| Ferienzimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 449 m2 |
| Grundstücksfläche: | ca. 3.939 m² |
| Etagen: | 3 |
| Mögliche Bruttomietrendite: | 6,1% (16,42 x-fache Miete) |
| Bauweise: | Massiv |
| Energieträger: | Erdgas |
| Stellplätze: | 6 |
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Objektart:
Mehrfamilienhaus -
Ort:
24340 Gammelby bei Eckernförde -
Baujahr:
1995 -
Wohneinheiten:
3
-
Ferienzimmer:
1 -
Wohnfläche:
ca. 449 m² -
Grundstücksfläche:
ca. 3.939 m² -
Etagen:
3
-
Mögliche Bruttomietrendite:
6,1% (16,42 x-fache Miete) -
Bauweise:
Massiv -
Energieträger:
Erdgas -
Stellplätze:
6
Dieses Angebot ist für Käufer courtagefrei.
Kaufpreis: 885.000,- €
Begehrte Lage, Nähe zur Ostsee, einfach wohlfühlen !
Objektbeschreibung
Dieses exklusive und einmalige Mehrfamilienhaus in Gammelby bei Eckernförde verfügt insgesamt über -3- sehr gut ausgestattete Wohnungen. Eine Besonderheit ist die zugehörige Parkanlage, welche mit viel Liebe zum Detail gestaltet ist. Durch die zusätzliche Feldrandlage und dem guten Baumbestand bietet sich insgesamt eine sehr ansprechende Naturkulisse. Das umliegende Wohngebiet ist durch Einfamilienhäuser in freundlicher Nachbarschaft geprägt.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 449 m2 und ist im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet worden. Im Jahr 2001 erfolgte zur Erweiterung ein Ausbau oberhalb der Garage mit einem Ferienzimmer. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 3.939 m2 und ist in vier Flurstücke aufgeteilt. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen stellen sich wie folgt dar:
- Wohnung im Souterrain inkl. Ferienzimmer: ca. 209 qm
- Wohnung im Erdgeschoss: ca. 121 qm
- Maisonette-Wohnung: ca. 119 qm
Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind sehr gelungen und großzügig gestaltet. Es wird insgesamt eine sehr gute Raumaufteilung geboten. Die Immobilie bietet sich u.a. für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, ein Wohnen von mehreren Generationen sowie für Kapitalanleger mit einer möglichen Bruttomietrendite in Höhe von 6,1 % (x-fache Miete 16,2) an. Das gesamte Objekt kann geräumt übergeben werden.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gammelby unmittelbar vor den Toren des Ostseebads Eckernförde. Die Gemeinde ist dem Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein zugehörig. Mit Stand vom 31.12.2021 zählt die Gemeinde ca. 515 Einwohner. Die Stadt Eckernförde verfügt mit Stand vom 31.12.2021 über ca. 21.573 Einwohner.
Die Hafenstadt Eckernförde besteht seit über 700 Jahren und liegt direkt an der Ostsee / Eckernförder Bucht. Ein Höhepunkt des Ostseebads ist der ca. 4 Km lange Sandstrand, welcher über mehrere Strandabschnitte verfügt (Haupt-, Süd- und Hundestrand). Hier lassen sich optimal Sommertage in einem Strandkorb am Meer verbringen. Weitere Besonderheiten in Eckernförde sind der Hafen und die Altstadt mit ihren alten Fischerhäuschen. Hier kann man noch Fisch direkt vom Kutter erwerben und entspannt an der Promenade flanieren oder die verträumten Gassen der Altstadt erkunden. Die sich anschließende Einkaufspassage lädt weiterhin zu einem Stadtbummel ein. Darüber hinaus bietet Eckernförde zahlreiche Veranstaltungen wie z.B. die Sprottentage (Pfingsten), Aalregatta (Juni), Piratenspektakel (August) oder Open-Air-Konzerte mit bekannten Künstlern am Strand. Die regelmäßigen Wochenmärkte auf dem Rathausmarkt rund um die St.-Nicolai-Kirche bieten frische Waren aus der Umgebung an und in der Bonbonkocherei können Sie die traditionelle Herstellung von Süßwaren mit allen Sinnen erleben.
Gammelby grenzt direkt am Stadtteil Carlshöhe von Eckernförde am Rande des Windebyer Noors. Hier finden Sie in Nähe ein Ärztezentrum, Zahnarzt, Physiotherapie, Heilpraktikerin, Künstlerkolonie, Musikschule, den Veranstaltungssaal Carls, modernes Fitnessstudio, Friseur, Buchhandlung, Fischhändler, Fahrradverleih und weitere Dienstleister.
Eckernförde zeichnet sich durch ein umfassendes Dienstleistungsangebot aus. Für die medizinische Versorgung sind zudem ein Krankenhaus sowie zahlreiche Facharztpraxen vorhanden. Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie ein Berufsbildungszentrum sind in Eckernförde zu finden. Zur Nahversorgung sind u.a. Supermärkte, Baumärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Restaurants gegeben.
Vor Ort in Gammelby befinden sich eine Freiwillige Feuerwehr, eine Kindertagespflege, Fachpraxis für Podologie, Schützenverein, Ferienwohnungen, ein Hotel sowie einige handwerkliche Dienstleister.
Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere anliegende Sportvereine (z.B. Eckernförder SV), welche mit ihren zahlreichen Sparten ein umfassendes Angebot für groß und klein anbieten. Durch die Ostseenähe bieten sich Ihnen zahlreiche Wassersportarten wie z.B. Segeln, Wind- und Kitesurfen an. Hierzu sind u.a. der Segelclub Eckernförde Segel-, Sportboot- und Surfschule gegeben. Der Golf Club am Gut Altenhof bietet in wunderbarer Naturkulisse einen schönen Golfplatz (18 Loch) an. Zudem verfügt Eckernförde u.a. über ein Meerwasser-/Wellenbad mit Sauna und Spa-Bereich sowie über einen Hochseilgarten.
In ca. 1.500 m Luftlinie Entfernung befindet sich weiterhin das Windebyer Noor. Dieser ca. 389 ha große Binnensee bietet einen attraktiven Rundwanderweg, an welchem sich die örtliche Natur erkunden lässt. Zudem können über den örtlichen Fischereipächter Boote für einen Angelausflug geliehen werden.
In Nähe befindet sich zudem der Naturpark Hüttener Berge. Der Naturpark zeichnet sich durch eine malerische Hügellandschaft bestehend aus Nadel-, Laub- und Mischwäldern aus. Dieser lädt u.a. zu ausgiebigen Fahrrad- und Wandertouren ein. Die zugehörigen und naheliegenden Seen, Bisten- und Wittensee, sind für zahlreiche Freizeitaktivitäten, gerade im Sommer, ein beliebtes Ausflugsziel.
Verkehrsinfrastrukturell befindet sich Eckernförde/Gammelby an den Bundesstraßen 76 (Richtung Kiel und Schleswig) und 203 (Richtung Rendsburg und Kappeln). Die Stadt Schleswig an der Schlei (ca. 22 Km) erreichen Sie in ca. 23 Min. Fahrtdauer, Rendsburg (ca. 28 Km) in ca. 32 Min. Fahrtdauer und Kappeln (ca. 29 Km) in ca. 25 Min. Fahrtdauer. Die Landeshauptstadt Kiel (ca. 32 Km) erreichen Sie in ca. 32 Min. Fahrtdauer. Die Metropole Hamburg (ca. 127 Km) erreichen Sie über die naheliegende A 7 in ca. 1 Std. 15 Min. Fahrtdauer. Über den örtlichen Bahnhof in Eckernförde an der Bahnstrecke zwischen Flensburg und Kiel stehen Ihnen zahlreiche Verbindungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 15.04.2033 |
| Endenergiebedarf Gebäude: | 89,77 kWh / (m2*a) |
| Primärenenergieverbrauch Gebäude: | 100,08 kWh / (m2*a) |
| Treibhausgasemissionen Gebäude: | 22,16 kg / (m2*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: | Erdgas |
| Baujahr Gebäude: | 1995 |
Exposé / Besichtigungstermin:
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