Levermann Immobilien

Attraktive Doppelhaushälfte in Henstedt-Ulzburg zur Vermietung


Attraktive Doppelhaushälfte in Henstedt-Ulzburg zur Vermietung

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Doppelhaushälfte
PLZ / Ort:24558 Henstedt-Ulzburg
Wohnfläche:ca. 105 m2
Grundstück:ca. 385 m2
Baujahr:2002
Etagen:2
Zimmer:4
Heizung:Erdgas
Energieeffizienzklasse:D
Terrasse mit Garten 
Internet:Glasfaser
Verfügbarkeit:ab 01.06.2024

Courtagefrei
Kaution: 4.470 € (drei Kaltmieten)

Kaltmiete: 1.490,- €
Betriebs- / und Nebenkosten: 358,84 €

Wohnen in beliebter Lage !

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ulzburg-Süd in einem durch Doppelhäuser geprägten Wohngebiet.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 qm, welche in ein Erd-, Dach- und Kellergeschoss aufgeteilt ist. Die Grundrisse sind sehr gelungen und praktisch geschnitten. Es besteht ein gutes Platzangebot, wodurch Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt werden. Durch den vollausgebauten Keller bietet sich Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von insgesamt ca. 50 qm.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 385 qm. Die Immobilie ist im Jahr 2002 in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein und Satteldach erbaut worden. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit Essplatz, Flur/Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer sowie ein Flur. Die Immobilie bietet sich insbesondere für eine Familie oder das Wohnen zu zweit an. 

Ausstattung / Besonderheiten

  • Etagen: 2
  • Zimmer: 4
  • Wohn- / Esszimmerbereich: 1
  • Schlafzimmer: 1
  • Kinderzimmer: 2
  • Küche: 1
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: 1
  • Abstellraum: 1
  • Stellplatz: 2
  • Terrasse: 1 (Westausrichtung)
  • Abstellraum im Außenbereich: 1
  • Fenster (tlw. bodentief): zweifach Isolierverglasung
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Heizung: Gasheizung
  • Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ulzburg-Süd im südlichen Schleswig-Holstein. Henstedt-Ulzburg ist Teil der Metropolregion Hamburg und verfügt über ca. 28.000 Einwohner.

Zur Nahversorgung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Praxen sowie Fachärzte in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind örtlich gegeben.

Für die Freizeitgestaltung befinden sich zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine in unmittelbarer Nähe (z.B. Tennisclub Alsterquelle, Golfplatz (Gut Kaden oder Golfclub Hamburg-Oberalster), zweit größter Sportverein Schleswig-Holsteins (SV Henstedt-Ulzburg/SVHU), mehrere Fitnessstudios, Freibad am naturbelassenen Badesee, Indoor-Funpark, Reiterhöfe. Zudem befinden sich zahlreiche bekannte Dienstleister in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist mittels mehrerer Verkehrsmittel optimal. Die Hamburger Innenstadt liegt in ca. 33 Km Entfernung und ist über die naheliegende Autobahnabfahrt Quickborn über die A7 zu erreichen (Fahrtdauer ohne Verkehrsbehinderungen ca. 35 Min.). Der Hamburger Flughafen ist ca. 19 Km entfernt und ohne Verkehrsbehinderungen in ca. 22 Min. erreichbar. Der naheliegende Bahnhaltepunkt Ulzburg-Süd befindet sich in ca. 1 Km Entfernung und bietet zahlreiche Verbindungsmöglichkeiten. Zur Ostsee gelangen Sie mit ca. 1 Std. Fahrtdauer (z.B. Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Lübeck-Travemünde).  Die Nordsee erreichen sie in ca. 1 Std. und 30 Min. (Büsum) oder 1 Std. und 45 Min. (St. Peter-Ording). 

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:14.02.2034
Endenergiebedarf Gebäude:124,52 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:126,73 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:32,08 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Ergas
Baujahr Gebäude:2002

Erforderliche Unterlagen durch Mietinteressenten :

Ich weise Sie vorsorglich daraufhin, dass wir im Rahmen unserer Vermittlungstätigkeit dazu verpflichtet sind, entsprechende Sicherheiten zur Gewährleistung der gegenseitigen Verpflichtungen eines zukünftigen Mietvertrages einzuholen (u.a. Nutzung der Immobilie, Personenanzahl, fortlaufende Mietzahlungen).

Daher bitten wir Sie vor Beginn des Mietverhältnisses um Vorlage folgender Unterlagen:

  • Mieterselbstauskunft (gem. Anlage)
  • SCHUFA-Auskunft (www.meine-schufa.de)
  • Gehaltsnachweise der letzten drei Monate der Mietvertragspartner
  • Arbeits- / Dienstvertrag etc.
  • Unternehmer: Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) o.ä.
  • Vorvermieterbescheinigung mit Angabe der Erreichbarkeit

Gerne stimmen wir die Einreichung der erforderlichen Unterlagen mit Ihnen individuell ab.

Exposé / Besichtigungstermin:

Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, telef. Erreichbarkeit, Mail). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Hanna Levermann

Attraktive Wohnung in Bünsdorf in Nähe zum Wittensee


Attraktive Wohnung in Bünsdorf in Nähe zum Wittensee

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart: Wohnung
Ort: 24794 Bünsdorf
Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 48m2
Etage: Obergeschoss
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplatz: 1
Verfügbarkeit: ab 01.11.2023

Courtagefrei

Kaution: 1.860,- € (drei Kaltmieten)

Kaltmiete: 620,- €

Betriebs- / und Nebenkosten: 130,38 €

Wohnen in einzigartiger Lage !

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in Bünsdorf in unmittelbarer Nähe zum Wittensee. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m2 und befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2002 in massiver Bauweise erbaut worden ist. Es sind Wohn-, Schlaf- und Badezimmer, Küche, Abstellraum sowie ein Gemeinschaftsflur gegeben. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Als Bodenbeläge sind Designbelag in Holzoptik sowie pflegeleichte Fliesen gegeben. Die Küche ist mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Fliesenschild und vielen praktischen Küchenschränken umfassend ausgestattet. Zwei große Sprossenfenster versorgen die Wohnung mit Helligkeit. Im Außenbereich steht ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Der Grundriss ist sehr gelungen und praktikabel geschnitten. Hier haben Sie die Möglichkeit in einer gefragten und sehr schönen Lage zu wohnen.

  Ausstattung / Besonderheiten

  • Etage: Obergeschoss
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Küche: 1
  • Abstellraum: 1
  • Separater Gemeinschaftsflur
  • Außenstellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Internet

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in Bünsdorf, im Kreis Rendsburg-Eckernförde im schönen Bundesland Schleswig-Holstein. Der Ferienort Bünsdorf verfügt über ca. 601 Einwohner und befindet sich in direkter Lage zum Wittensee. Die Wohnung ist in einem Mehrfamilienhaus örtlich zentral in freundlicher Nachbarschaft gelegen.

Zudem befindet sich die Gemeinde Bünsdorf im Naturpark Hüttener Berge. Der Naturpark zeichnet sich durch eine malerische Hügellandschaft bestehend aus Nadel-, Laub- und Mischwäldern aus. Dieser lädt u.a. zu ausgiebigen Fahrrad- und Wandertouren ein.

Vor Ort befindet sich ein Kindergarten, ein Erholungs- und Bildungszentrum, ein Landgasthof, die evangelische Kirchengemeinde Bünsdorf (St. Katharinenkirche), Ergotherapie, Friseur, eine kleine Backstube, Hundeverhaltensberatung sowie mehrere Ferienhäuser und weitere Dienstleister. Eine Grundschule finden Sie im benachbarten Borgstedt (ca. 5 Km).

Für die Freizeitgestaltung bietet Bünsdorf mehrere Wassersportaktivitäten auf dem Wittensee an (Segeln über den Wassersportclub Wittensee, Kanufahrten, Stand-Up-Paddling u.v.m.). Zudem verfügt Bünsdorf über eine Badestelle am Wittensee mit eigenem Steg, kleinen Sandstrand sowie großer Freizeitwiese mit Spielplatz. Direkt angrenzend ist ein idyllischer Grillplatz mit Schutzhütte gegeben. Weiterhin befinden sich in Bünsdorf die Freiwillige Feuerwehr, Angelverein, Kitzrettung Bünsdorf e.V. sowie weitere Freizeitmöglichkeiten.

In der naheliegenden Stadt Rendsburg (ca. 8 Km) ergeben sich zentrale Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie Haus-, Zahn- und Fachärzte, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Schwimmbad, Einkaufspassage, Bahnhof, Restaurants, zahlreiche bekannte Dienstleister und vieles mehr.

Das naheliegende und beliebte Ostseebad Eckernförde befindet sich in ca. 20 Km Entfernung und ist bequem über die Bundesstraße 203 in ca. 20 Min. Fahrtdauer zu erreichen. Die Landeshauptstadt Kiel (ca. 35 Km) erreichen Sie in ca. 28 Min. Fahrtdauer. Die Metropole Hamburg (ca. 105 Km) erreichen Sie über die naheliegende A 7 in ca. 1 Std. Fahrtdauer. 

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:26.10.2028
Endenergiebedarf Gebäude:72 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:79 kWh / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:B
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Erdgas L
Baujahr Gebäude:2002

Erforderliche Unterlagen durch Mietinteressenten

Ich weise Sie vorsorglich daraufhin, dass wir im Rahmen unserer Vermittlungstätigkeit dazu verpflichtet sind, entsprechende Sicherheiten zur Gewährleistung der gegenseitigen Verpflichtungen eines zukünftigen Mietvertrages einzuholen (u.a. Nutzung der Immobilie, Personenanzahl, fortlaufende Mietzahlungen).

Daher bitten wir Sie vor Beginn des Mietverhältnisses um Vorlage folgender Unterlagen:

  • Mieterselbstauskunft (gem. Anlage)
  • SCHUFA-Auskunft (www.meine-schufa.de)
  • Gehaltsnachweise der letzten drei Monate der Mietvertragspartner
  • Arbeits- / Dienstvertrag etc.
  • Unternehmer: Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) o.ä.
  • Vorvermieterbescheinigung mit Angabe der Erreichbarkeit

Gerne stimmen wir die Einreichung der erforderlichen Unterlagen mit Ihnen individuell ab.

Exposé / Besichtigungstermin:

Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, telef. Erreichbarkeit, Mail). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Exklusive Neubauwohnungen zur Vermietung in Lürschau am Arenholzer See

Exklusive Neubauwohnungen zur Vermietung in Lürschau am Arenholzer See

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Drei Neubauwohnungen
Ort:24850 Lürschau
Baujahr:2023
Wohnfläche:ca. 71 m2
Etagen:1x EG, 2x OG
Zimmer: 3
Badezimmer:1
Stellplatz:1
Verfügbar ab :01.09.2023

Provisionsfrei für Mieter
Kaution: 2760,-€ (3 Kaltmieten)

Kaltmiete je Wohnung: 920,-€

Heiz- Betriebs- und Nebenkosten: 215,- €

Traumhaft wohnen in einzigartiger Lage !

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung angebotenen Wohnungen befinden sich in einem neu erbauten und energieeffizienten Mehrfamilienhaus in Lürschau in unmittelbarer Nähe zum Arenholzer See. Aus den Wohnungen im Obergeschoss ist ein herrlicher Seeblick gegeben. Die gesamte Immobilie befindet sich derzeit in der baulichen Erstellung (Innenausbau). Hier haben Sie nach individueller Absprache und Berücksichtigung des Baufortschritts die einmalige Gelegenheit für einen Erstbezug ab dem 01.09.2023.

Wohnungen 

  • Erdgeschoss (EG links), ca. 71 qm, Kaltmiete 920,- €
  • Obergeschoss (OG links), ca. 71 qm, Kaltmiete 920,- €
  • Obergeschoss (OG rechts), ca. 71 qm, Kaltmiete 920,- €

Je Wohnung ist eine Wohnfläche von ca. 71 qm gegeben. Die Grundrisse sind sehr gelungen und durchdacht geschnitten. Es besteht ein gutes Platzangebot, wodurch Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt werden.

Es handelt sich bei dem Neubau um ein Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A+). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe. In jeder Wohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Ausstattung / Besonderheiten

  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Moderne Küche: 1
  • Terrasse oder Balkon: 1
  • Außenstellplatz: 1
  • Ladestation E-Auto je Whg.: 1
  • Geräteschuppen: 1
  • Bauweise: Massiv
  • Fußbodenheizung
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Energieträger: Strom / Luftwärmepumpe
  • Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Die attraktiven Neubauwohnungen befinden sich in Lürschau, im Kreis Schleswig-Flensburg im schönen Bundesland Schleswig-Holstein. Die Gemeinde Lürschau verfügt über ca. 1.079  Einwohner und befindet sich in schöner Lage zum Arenholzer See.

Vor Ort in Lürschau befinden sich ein Kindergarten, Gesundheitsberatung, Heilpraktiker, Psychotherapeut, Handwerksbetriebe und weitere Dienstleister. Supermärkte und zahlreiche Dienstleister finden Sie im naheliegenden Gewerbegebiet in Schleswig (ca. 5 Km). Eine Grundschule ist in der Nachbargemeinde Schuby (ca. 4 Km) gegeben.

Für die Freizeitgestaltung bietet Lürschau mehrere Aktivitäten auf dem ca. 82 ha großen Arenholzer See an (u.a. Angeln, Kanufahrten, Stand-Up-Paddling). Zudem verfügt Lürschau über eine Badestelle am See mit kleinem Sandstrand sowie Freizeitwiese. Weiterhin befinden sich in Lürschau die Freiwillige Feuerwehr, Schützengilde, Angelverein, Bogensportverein, Wildtierrettung Lürschau e.V. sowie weitere Verein und Freizeitmöglichkeiten.

In der naheliegenden Stadt Schleswig (ca. 5 Km) ergeben sich zentrale Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie Haus-, Zahn- und Fachärzte, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Schwimmbad, Einkaufspassage, Bahnhof, Restaurants, zahlreiche bekannte Dienstleister und vieles mehr.

Das naheliegende und beliebte Ostseebad Eckernförde befindet sich in ca. 30 Km Entfernung und ist bequem über die Bundesstraßen 201 und 76 in ca. 34 Min. Fahrtdauer zu erreichen. Die Stadt Flensburg erreichen Sie in ca. 30 Min. (ca. 37 Km Entfernung) über die naheliegende Autobahnanschlussstelle Schuby zur A7. Die Landeshauptstadt Kiel (ca. 76 Km) erreichen Sie in ca. 57 Min. Fahrtdauer. Die Metropole Hamburg (ca. 127 Km) erreichen Sie in ca. 1 Std. und 15 Min. Fahrtdauer.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:05.07.2033
Endenergiebedarf Gebäude:24,74 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:64,41 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:20,04 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:A+
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Strom
Baujahr Gebäude:2023

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Großzügiges Einfamilienhaus in Norderstedt, OT Glashütte in ruhiger und schöner Wohngegend

Großzügiges Einfamilienhaus in Norderstedt, OT Glashütte in ruhiger und schöner Wohngegend

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:22851 Norderstedt, Ortsteil Glashütte
Baujahr:1978
Wohnfläche:ca. 200 m2
Grundstücksfläche:ca. 676 m2
Verfügbarkeit: ab 01.03.2023
Zimmer:6
Etagen:2
Keller:Vollunterkellert

Provisionsfrei für Mieter
Kaution: 3 Kaltmieten

Kaltmiete: 2.200,-€

Großzügig wohnen in beliebter Lage !

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Norderstedt, Ortsteil Glashütte in ruhiger Lage in einem durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m2, welche in ein Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt ist. Die Grundrisse sind sehr gelungen und großzügig geschnitten. Es besteht ein sehr großzügiges Platzangebot, wodurch Ihrer Nutzungsmöglichkeit und Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt werden. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 676 m2. Die Immobilie ist im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet worden. Das Einfamilienhaus wird zum ersten Mal vermietet und es wurden hierfür umfassende Renovierungen vorgenommen.

Traumhafte Lage in Norderstedt !

Lagebeschreibung

Dieses geräumige und attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Norderstedt, Ortsteil Glashütte im südlichen Schleswig-Holstein, direkt angrenzend an die Hansestadt Hamburg. Norderstedt verfügt über ca. 82.500 Einwohner und ist als viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins dem Kreis Segeberg zugehörig.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und freundlicher Nachbarschaft in einem durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägten Wohngebiet. Parkanlagen (Ossenmoorpark) sowie ein gewachsener Baumbestand geben natürlichen Charme in diesem Wohngebiet.

Zur Nahversorgung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Herold-Center, Alstertal-Einkaufszentrum), medizinische Praxen sowie Fachärzte in Norderstedt. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind örtlich gegeben.

Für die Freizeitgestaltung befinden sich zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine in unmittelbarer Nähe (z.B. Tennisclub am Falkenberg ca. 3,6 Km, mehrere Golfplätze ca. 6,5 bis 10 Km  (Golf & Country Club Hamburg, Golfclub Hamburg-Oberalster, Golfclub Hamburg-Wendlohe), Sportvereine (Norderstedter SV, 1. Sport Club Norderstedt), mehrere Fitnessstudios, ARRIBA Erlebnisbad, Freibad am naturbelassenen Badesee, Wakeboard-Park, Bowlingcenter, Reiterhöfe, Hundeausläufe u.v.m. Zudem befinden sich zahlreiche bekannte Dienstleister in Norderstedt.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist mittels mehrerer Verkehrsmittel optimal. Die Hamburger Innenstadt liegt in ca. 19 Km Entfernung (Fahrtdauer ohne Verkehrsbehinderungen ca. 31 Min.). Der Hamburger Flughafen ist ca. 8 Km entfernt und ohne Verkehrsbehinderungen in ca. 14 Min. erreichbar. Autobahnanbindung erhalten Sie über die Abfahrten Quickborn und Schnelsen in ca. 12 Km. Der Bahnhaltepunkt Norderstedt Mitte bietet zahlreiche Verbindungsmöglichkeiten. Zur Ostsee gelangen Sie mit ca. 1 Std. Fahrtdauer (z.B. Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Lübeck-Travemünde).  Die Nordsee erreichen sie in ca. 1 Std. und 24 Min. (Büsum) oder 1 Std. und 42 Min. (St. Peter-Ording).

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:18.01.2032
Endenergiebedarf Gebäude:146,8 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:163,7 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:35,7 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:E
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Ergas E
Baujahr Gebäude:1978

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Großzügiges Einfamilienhaus in Henstedt-Ulzburg, OT Rhen in ruhiger und exklusiver Wohnlage an der Alsterquelle

Großzügiges Einfamilienhaus in Henstedt-Ulzburg, OT Rhen in ruhiger und exklusiver Wohnlage an der Alsterquelle

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 24558 Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen
Baujahr: 1997
Wohnfläche:ca. 154 m2
Grundstücksfläche:ca. 870 m2
Verfügbarkeit: ab 01.03.2023
Zimmer:5
Etagen:2
Stellplatz:2

Großzügig wohnen in beliebter Lage !

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen in ruhiger Lage in einem durch Villen und Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Welches in unmittelbarer Nähe zur Alsterquelle und Natur liegt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 qm, welche in ein Erd-, Dach- und Kellergeschoss aufgeteilt ist. Die Grundrisse sind sehr gelungen und großzügig geschnitten. Es besteht ein umfassendes Platzangebot, wodurch Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt werden.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 870 qm. Die Immobilie ist im Jahr 1997 in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein und Pfettendach erbaut worden.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit Essplatz, Büro/Arbeitszimmer, Diele, Garderobe, sowie ein Gäste-WC. Über die attraktive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich Galerie, Schlaf-, zwei Kinder- und ein Badezimmer. Zudem verfügt diese Immobilie über ein vollständiges Kellergeschoss (ca. 81 qm). Hier befinden sich ein Vorrats-, Heizungs-, Hobby- und Lagerraum sowie eine Waschküche.

Hervorzuheben ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 41 qm. Hier wird Ihnen ein großer Esszimmerplatz direkt an einem stilvollen Erker mit großflächigem Blick in den Garten geboten.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über eine großzügige Carportanlage, welche für zwei PKW ausreichend Stellfläche bereit hält. Hier wird Ihnen eine weitere Fläche z.B. für Fahrräder, Motorräder und weitere Geräte geboten. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine Terrassenanlage mit Süd- und Ostausrichtung. Die Abgrenzungen sind gut bewachsen und bieten einen umfänglichen Sichtschutz. Die Einfahrt zum Grundstück ist durch eine Toranlage gesichert.

Direkt in der Natur und der Großstadt so nah !

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen im südlichen Schleswig-Holstein. Henstedt-Ulzburg ist Teil der Metropolregion Hamburg und verfügt über ca. 28.000 Einwohner.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem durch Villen und Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Alsterquelle sowie mehrere Naturschutzgebiete (u.a. Oberalsterniederung, Henstedter Moor). Für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Laufrunden etc. optimal gelegen. Mit diesem Grundstück befinden Sie sich in erster Reihe zur Natur und können u.a. nach einem arbeitsreichen Tag die Ruhe genießen.

Zur Nahversorgung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Praxen sowie Fachärzte in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind örtlich gegeben.

Für die Freizeitgestaltung befinden sich zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine in unmittelbarer Nähe (z.B. Tennisclub Alsterquelle ca. 1,7 Km, Golfplatz ca. 6,2 Km (Gut Kaden oder Golfclub Hamburg-Oberalster), zweit größter Sportverein Schleswig-Holsteins (SV Henstedt-Ulzburg/SVHU), mehrere Fitnessstudios, Freibad am naturbelassenen Badesee, Indoor-Funpark, Reiterhöfe. Zudem befinden sich zahlreiche bekannte Dienstleister in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist mittels mehrerer Verkehrsmittel optimal. Die Hamburger Innenstadt liegt in ca. 31,3 Km Entfernung und ist über die naheliegende Autobahnabfahrt Quickborn über die A7 zu erreichen (Fahrtdauer ohne Verkehrsbehinderungen ca. 33 Min.). Der Hamburger Flughafen ist ca. 17,2 Km entfernt und ohne Verkehrsbehinderungen in ca. 21 Min. erreichbar. Der naheliegende Bahnhaltepunkt Meeschensee der AKN befindet sich in ca. 2,8 Km Entfernung und bietet zahlreiche Verbindungsmöglichkeiten.

Zur Ostsee gelangen Sie mit ca. 1 Std. Fahrtdauer (z.B. Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Lübeck-Travemünde).  Die Nordsee erreichen sie in ca. 1 Std. und 30 Min. (Büsum) oder 1 Std. und 45 Min. (St. Peter-Ording).

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:05.08.2031
Endenergiebedarf Gebäude:51,7 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:56,9 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:12,4 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:B
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Ergas
Baujahr Gebäude:1997

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Wohnung Bad Bramstedt



Wohnung Bad Bramstedt

Hanna Levermann

Lagebeschreibung

Stadt Bad Bramstedt hat ca. 13.700 Einwohner und liegt im Kreis Segeberg relativ zentral im Bundesland Schleswig-Holstein und wird zudem der Metropolregion Hamburg zugeordnet. Bad Bramstedt ist ein Kurort im Holsteiner Auenland. Über die nahe Autobahnanbindung Bad Bramstedt und Großenaspe liegen z.B. die Städte Hamburg (ca. 40 Km), Neumünster (ca. 15 Km), Kiel (ca. 50 Km) und Lübeck (ca. 50 Km) in näherer Entfernung.

Der nahegelegene Bahnhof beinhaltet mit dem Eisenbahnverkehrsunternehmen AKN eine direkte Verbindung nach Neumünster und Hamburg. Der Bahnhof ist durch das Wohngebiet zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch das Zentrum von Bad Bramstedt mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten (u.a. Freibad) ist fussläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Direkt am Wohngebiet liegt der alte Kurpark sowie ein größeres Waldgebiet. Zudem verfügt Bad Bramstedt über Kurkliniken, Sportvereine, Tennis- und Golfplätze.

Wohnung Elsdorf-Westermühlen



Wohnung Elsdorf

Hanna Levermann

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Elsdorf-Westermühlen verfügt über ca. 1582 Einwohner und liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, Bundesland Schleswig/Holstein. Landschaftlich ist Elsdorf-Westermühlen attraktiv, umgeben von Wald- und Wiesengebieten, in der Eider-Sorge-Treene-Niederung gelegen. In der Ortschaft befinden sich Grundschule, dänische Schule, Kindergarten, Schwimmbad, Sportplatz, Sporthalle, mehrere Restaurants und Gewerbeanbieter. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Vereine (u.a. Angelverein, Sportverein), Freiwillige Feuerwehr, Reiterhöfe u.v.m. zur Verfügung. In den Nachbargemeinden Fockbek (ca. 7 Km, ca. 6 Min. Fahrtdauer) und Hohn (ca. 6,8 Km, ca. 7 Min Fahrtdauer) ergeben sich weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Stadt Rendsburg ist ca. 11 Km Entfernung (ca. 11 Min. Fahrtdauer). Nordsee sowie Ostsee sind in ca. 35 bis 45 Min. erreichbar.

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