Wohn- und Geschäftshaus in Owschlag mit großem Platzangebot
Hanna Levermann
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Objektdaten
| Objektart: | Wohn- und Geschäftshaus |
| Ort: | 24811 Owschlag |
| Baujahr: | 1958 |
| Wohnfläche: | ca. 139 m² |
| Nutzfläche Gewerbe: | ca. 258 m2 |
| Grundstücksfläche: | 866 m² |
| Etagen: | 2 |
| Zimmer: | 5 |
| Modernisierungen: | ab 2020 |
| Bauweise: | Massiv |
| Energieträger: | Flüssiggas |
| Internet: | Vorhanden |
-
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus -
Ort:
24811 Owschlag -
Baujahr:
1958 -
Wohnfläche:
ca. 139 m²
-
Wohn- und Geschäftshaus:
ca. 258 m² -
Grundstücksfläche:
ca. 866 m² -
Etagen:
2 -
Zimmer:
5
-
Modernisierungen:
ab 2020 -
Bauweise:
Massiv -
Energieträger:
Flüssiggas -
Internet:
Vorhanden
Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 365.000,- €
Gepflegter Zustand und großzügiges Platzangebot !
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Owschlag im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 139 m2, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine gemütliche Atmosphäre. Zudem ist eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 158 m2 mit einer Ladenfläche, Gewächshaus, Arbeitszimmer und Lager gegeben. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 866 m2. Ab dem Jahr 2020 sind mehrere Modernisierungsmaßnahmen getroffen worden. So wurde u.a. eine Neueindeckung des Satteldachs sowie des Flachdachs auf der Garage, die Installation einer neuen Gasheizung (Vaillant), der Einbau einer neuen Haustür sowie die Installation eines Zählerschranks mit weiteren Elektroarbeiten durchgeführt. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten. Es bietet sich insgesamt eine schöne Raumaufteilung mit gutem Platzangebot. Dadurch können Sie Ihre Einrichtungsphantasie einbringen. Es ist ein sehr gepflegter Gebäude- und Grundstückszustand gegeben. Die Immobilie bietet sich u.a. für Gewerbeinhaber, für Familien oder das Wohnen zu zweit an.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Etagen: 2
- Zimmer: 5
- Wohn-/Esszimmer: 1
- Küche: 1
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: 1
- Schlaf-/Kinderzimmer: 2
- Keller: teilunterkellert, -4- Kellerräume, Fläche ca. 44 qm
- Terrasse: 1 (Südlage)
- Garage: 1
- Gewerbeeinheit: Ladenfläche, ca. 50qm
- Gewächshaus: ca. 75 qm Fläche
- Modernisierungen: ab 2020
- Bauweise: massiv
- Fenster: isolierverglast
- Rollläden: im Dachgeschoss (insgesamt -3-)
- Dach: Satteldach
- Energieträger: Flüssiggas
- SAT-Anlage: vorhanden
- Internet: vorhanden
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der schönen Gemeinde Owschlag im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Owschlag zählt mit Stand vom 11.01.2024 insgesamt 3.837 Einwohner. Die Immobilie befindet sich zentral in der Ortschaft in freundlicher und ruhiger Nachbarschaft.
Zur Nahversorgung befindet sich in Owschlag ein zentraler Supermarkt. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Hausarztpraxen, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke gegeben. Zudem bietet der Ort einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, sowie eine Grundschule. Weiterhin befinden sich mehrere Dienstleister in der Gemeinde (Bank, Tankstelle, Tierarztpraxis, Kfz-Werkstätten, Handwerksbetriebe, Autohaus, Hotel, Ferienunterkünfte, Gärtnerei etc.).
Für die Freizeitgestaltung bietet Owschlag zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein TSV Owschlag verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Mit dem Owschlager See wird Ihnen eine natürliche Badestelle geboten, welche gerade im Sommer zu einer Abkühlung einlädt. Zudem bieten die Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Jugendzentrum, Kinderspielplatz, evangelische Kirchengemeinde, Tanzverein, Gesangsverein, Oldtimerverein weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die Gemeinde Owschlag befindet sich zudem im Naturpark Hüttener Berge. Der Naturpark zeichnet sich durch eine malerische Hügellandschaft bestehend aus Nadel-, Laub- und Mischwäldern aus. Dieser lädt u.a. zu ausgiebigen Fahrrad- und Wandertouren ein. Die zugehörigen und naheliegenden Seen, Bisten- und Wittensee, sind für zahlreiche Freizeitaktivitäten, gerade im Sommer, ein beliebtes Ausflugsziel.
In unmittelbarer Nähe erreichen sie die Stadt Rendsburg (ca. 12 Km) wo sich weitere Versorgungsmöglichkeiten etc. ergeben. Ostseezugang erhalten sie im ca. 22 Km entfernten Eckernförde. Weitere Städte wie Kiel (ca. 44 Km) und Hamburg (ca. 113 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A7 (Abfahrt Owschlag). Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Hamburg finden sie am örtlichen Bahnhaltepunkt Owschlag. Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Ausgestellt am: | 28.08.2024 |
| Gültig bis: | 27.08.2034 |
| Endenergiebedarf Gebäude: | 138,41 kWh / (m2*a) |
| Primärenenergieverbrauch Gebäude: | 189,25 kWh / (m2*a) |
| Treibhausgasemissionen Gebäude: | 54,43 kg / (m2*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: | Flüssiggas |
| Baujahr Wärmeerzeuger: | 2021 |
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