Attraktive Doppelhaushälfte in Neumünster mit großem Garten
Hanna Levermann
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Objektdaten
| Objektart: | Doppelhaushälfte |
| Ort: | 24537 Neumünster (Stadtteil Faldera) |
| Baujahr: | 1950 |
| Wohnfläche: | ca. 102 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 757 m2 |
| Etagen: | 2 |
| Zimmer: | 4 |
| Garten: | Großer Garten |
| Terrasse: | Mit Westausrichtung |
| Bauweise: | Massiv |
| Energieträger: | Heizöl |
| Internet: | Vorhanden |
-
Objektart:
Doppelhaushälfte -
Ort:
24537 Neumünster (Stadtteil Faldera) -
Baujahr:
1950 -
Wohnfläche:
ca. 102 m²
-
Grundstücksfläche:
ca. 757 m² -
Etagen:
2 -
Zimmer:
4 -
Garten:
Großer Garten
-
Terrasse:
Mit Westausrichtung -
Bauweise:
Massiv -
Energieträger:
Heizöl -
Internet:
Vorhanden
Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 244.000,- €
Wohnen in zentraler Lage Schleswig-Holsteins !
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Neumünster im Stadtteil Faldera in einem durch Doppel- und Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 102 qm, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine gemütliche Atmosphäre. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten und es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Hier können Sie Ihre Einrichtungsphantasie einbringen. Der große Garten ist mit einer Terrasse in Westausrichtung ausgestattet. Hier können Sie einen netten Grillabend genießen oder einfach entspannen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Weiterhin verfügt die Immobilie im hinteren Bereich über einen praktischen Innenhof mit Überdachung, eine Garage, Werkstatt, Gartenhäuschen und Abstellraum im Außenbereich.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Etagen: 2
- Zimmer: 4
- Küche: 1
- Badezimmer: 2
- Keller: teilweise unterkellert
- Innenhof: 1
- Garage: 1
- Werkstatt: 1
- Abstellraum Außen 1
- Terrasse: 1 (Westausrichtung)
- Bauweise: massiv
- Fenster: zweifach-isolierverglast
- Dach: Satteldach
- Energieträger: Heizöl
- Internet
Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2023 zählt die Stadt ca. 80.185 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Faldera. Ein besonderes Merkmal von Faldera ist die Nähe zur Natur. Der Stadtteil verfügt über den ca. 4,8 Hektar großen Falderapark, einem beliebten Erholungsgebiet für Spaziergänge, Laufrunden oder einfach zur Entspannung. Diese grünen Flächen sind ein Vorteil für die Lebensqualität. Weiterhin finden Sie Kindergarten/Kindertagesstätte, Grund- und Gemeinschaftsschule, sowie mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten (u.a. Freesen-Center) in unmittelbarer Nähe. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld (u.a. Outlet-Center) finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister. Zur medizinischen Versorgung befinden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) in der Stadt.
Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitvereine), das Bad am Stadtwald (Schwimmbad mit Saunalandschaft) sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater in der Stadthalle, mehrere Museen und Galerien (u.a. Museum Tuch + Technik). Zudem befinden sich viele Kulturhäuser und Kulturvereine in Neumünster (Musik, Schauspiel etc.). Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.
Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Die nächste Autobahnauf- / abfahrt der A7 (Neumünster Mitte) befindet sich in ca. 2,4 Km Entfernung und ist in ca. 4 Min. zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 8 Min. (ca. 3,7 Km Entfernung). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 9 Min. (ca. 4 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 38 Min zu erreichen (ca. 57 Km).
Das Stadtzentrum von Hamburg ist mit einer Fahrtdauer von ca. 54 Min. (ca. 65 Km) über die A7 zu erreichen. Ostseezugang erhalten Sie u.a. am Falckensteiner Strand (Kieler Förde, ca. 45 Km), in Laboe (ca. 50 Km) oder am Schönberger Strand (ca. 53 Km). Mit dem großen Plöner See in ca. 40 Km Entfernung befindet sich ein weiteres Erholungsgebiet in der Nähe.
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Ausgestellt am: | 24.10.2024 |
| Gültig bis: | 23.10.2034 |
| Endenergiebedarf Gebäude: | 205,82 kWh / (m2*a) |
| Primärenenergieverbrauch Gebäude: | 227,47 kWh / (m2*a) |
| Treibhausgasemissionen Gebäude: | 67,82 kg / (m2*a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: | Heizöl |
| Baujahr Gebäude: | 1950 |
| Baujahr Wärmeerzeuger: | 1998 |
Exposé / Besichtigungstermin:
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