Ihr neues Zuhause - Einfamilienhaus mit viel Platz und Wohlfühlcharakter in zentraler Lage von Ratekau
Hanna Levermann
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Objektdaten
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Objektart:
Einfamilienhaus -
Ort:
23626 Ratekau -
Baujahr:
1990 -
Wohnfläche:
ca. 114,99m²
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Nutzfläche:
ca. 62 m² -
Grundstücksfläche:
885 m² -
Zimmer:
4 -
Keller:
voll unterkellert
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Terrasse:
West-Ausrichtung -
Carport
1 -
Bauweise:
Massiv -
Energieträger:
Erdgas
Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 469.000,- €
Wohn- und Lebensqualität in Nähe zur Ostsee
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und solide errichtete Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein (Schleswig-Holstein) und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige Platzangebot für die ganze Familie. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnfläche von ca. 114,99 m² bietet ein komfortables Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 62 m². Das insgesamt 558 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und einladenden Eingangsbereich mit massiver Holztreppe. Das helle Wohnzimmer mit Kamin und einer Wohnfläche von ca. 32 m2 bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die voll ausgestattete Küche im praktischen L-Format verfügt über ein Kochfeld, eine Spüle, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als kleines Büro, Hauswirtschaftsraum oder Vorratsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die jeweils über integrierte Kleiderschränke verfügen. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit einer Dusche inklusive Glasabtrennung, einer Badewanne, einem großen Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank sowie einem WC. Ein kleiner Flur rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Das ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Räume, die sich ideal als Hobby- oder Lagerräume eignen. Ein großer Technikraum beherbergt die Heizungsanlage sowie sämtliche Hausanschlüsse und verfügt zusätzlich über eine praktische Werkbank. Ein weiterer Vorteil ist das kleine Badezimmer im Keller, ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Der Außenbereich überzeugt durch einen schön angelegten Garten mit vielfältiger Bepflanzung und überwiegend Hecken als Grundstückseinfassung. Die Terrasse in Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Ein Gartenhäuschen sowie ein Carport runden das attraktive Gesamtbild ab.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz, praktischer Raumaufteilung und zentraler Lage suchen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Wohnfläche: ca.114,99 qm
- Nutzfläche: ca. 62 qm
- Baujahr: 1990
- Grundstück: 558 qm
- Zimmer: 4
- Wohnzimmer: 1 (großes Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und Kamin)
- Küche: 1 (Einbauküche mit Vollausstattung und Essbereich)
- Schlafzimmer: 1
- Kinderzimmer: 2 (jeweils mit integriertem Kleiderschrank)
- Badezimmer: 1 (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Badmöbel)
- Gäste-WC: 1 (Handwaschbecken, WC, Badmöbel)
- Abstellraum / HWR: 1 (auch als Büro nutzbar)
- Diele: 1 (mit massiver Holztreppe, Empfangsbereich)
- Flur DG: 1 (mit Dachfenster)
- Kamin: 1
- Keller: voll unterkellert, Nutzfläche ca. 62 qm
- Kellerräume: 3 (nutzbar u.a. als Hobby-, Lager-, oder Vorratsraum)
- Heizungs- und Anschlussraum: im Keller, mit Werkbank
- Badezimmer im Keller: 1 (mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Badmöbel)
- Flur Keller: 1
- Carport: 1 PKW-Stellplätze
- Garten: mit vielfältiger Bepflanzung
- Terrasse: in West-Ausrichtung (Fläche ca. 20 qm)
- Gartenhäuschen: 1
- Bauweise: massiv
- Energieträger: Erdgas
- Energieeffizienzklasse: D
- Steckerfertige Photovoltaikanlage (sog. Balkonkraftwerk): 1
- Internet: vorhanden
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein. Die attraktive Gemeinde zählt rund 15.000 Einwohner und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Ostseeküste aus. Ratekau verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die benachbarten Städte und die beliebten Ostseebäder.
Die Umgebung überzeugt durch ihre landschaftlich reizvolle Lage zwischen Wäldern, Feldern und Seen sowie durch den hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee. Die bekannten Badeorte Timmendorfer Strand und Scharbeutz mit ihren feinsandigen Stränden, Promenaden, Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein maritimes Lebensgefühl mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister direkt im Gemeindegebiet und in den umliegenden Orten vorhanden.
Für Familien bietet Ratekau eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Lübeck bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote in der Region, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zu mehreren attraktiven Natur- und Erholungsgebieten. Der Hemmelsdorfer See, eines der markantesten Gewässer der Region, bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder, Felder und Küstenlandschaften zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus Ostseenähe und naturnahem Umfeld macht Ratekau zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Auch verkehrstechnisch ist die Gemeinde hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn A1 sind die Hansestadt Lübeck sowie weitere Ziele entlang der Ostseeküste schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Lübeck sowie die gute Erreichbarkeit von Hamburg machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Die Lage verbindet somit eine ruhige und naturnahe Wohnqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dadurch bietet Ratekau ein besonders angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen genießen und gleichzeitig von den attraktiven Angeboten der Ostseeregion profitieren möchten.
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Ausgestellt am: 19.04.2026
- Gültig bis: 18.04.2036
- Endenergiebedarf: 128,70 kWh / (m2*a)
- Primärenergiebedarf: 130,32 kWh / (m2*a)
- Treibhausgasemissionen Gebäude: 33,37 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1990
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Exposé / Besichtigungstermin:
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