Levermann Immobilien

Großzügiges Einfamilienhaus in Henstedt-Ulzburg, OT Rhen in ruhiger und exklusiver Wohnlage an der Alsterquelle

Großzügiges Einfamilienhaus in Henstedt-Ulzburg, OT Rhen in ruhiger und exklusiver Wohnlage an der Alsterquelle

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 24558 Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen
Baujahr: 1997
Wohnfläche:ca. 154 m2
Grundstücksfläche:ca. 870 m2
Verfügbarkeit: ab 01.03.2023
Zimmer:5
Etagen:2
Stellplatz:2

Provisionsfrei für Mieter
Kaution: 3 Kaltmieten

Kaltmiete: 2.200,- €

Großzügig wohnen in beliebter Lage !

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen in ruhiger Lage in einem durch Villen und Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Welches in unmittelbarer Nähe zur Alsterquelle und Natur liegt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 qm, welche in ein Erd-, Dach- und Kellergeschoss aufgeteilt ist. Die Grundrisse sind sehr gelungen und großzügig geschnitten. Es besteht ein umfassendes Platzangebot, wodurch Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt werden.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 870 qm. Die Immobilie ist im Jahr 1997 in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein und Pfettendach erbaut worden.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit Essplatz, Büro/Arbeitszimmer, Diele, Garderobe, sowie ein Gäste-WC. Über die attraktive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich Galerie, Schlaf-, zwei Kinder- und ein Badezimmer. Zudem verfügt diese Immobilie über ein vollständiges Kellergeschoss (ca. 81 qm). Hier befinden sich ein Vorrats-, Heizungs-, Hobby- und Lagerraum sowie eine Waschküche.

Hervorzuheben ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 41 qm. Hier wird Ihnen ein großer Esszimmerplatz direkt an einem stilvollen Erker mit großflächigem Blick in den Garten geboten.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über eine großzügige Carportanlage, welche für zwei PKW ausreichend Stellfläche bereit hält. Hier wird Ihnen eine weitere Fläche z.B. für Fahrräder, Motorräder und weitere Geräte geboten. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine Terrassenanlage mit Süd- und Ostausrichtung. Die Abgrenzungen sind gut bewachsen und bieten einen umfänglichen Sichtschutz. Die Einfahrt zum Grundstück ist durch eine Toranlage gesichert.

Direkt in der Natur und der Großstadt so nah !

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen im südlichen Schleswig-Holstein. Henstedt-Ulzburg ist Teil der Metropolregion Hamburg und verfügt über ca. 28.000 Einwohner.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem durch Villen und Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Alsterquelle sowie mehrere Naturschutzgebiete (u.a. Oberalsterniederung, Henstedter Moor). Für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Laufrunden etc. optimal gelegen. Mit diesem Grundstück befinden Sie sich in erster Reihe zur Natur und können u.a. nach einem arbeitsreichen Tag die Ruhe genießen.

Zur Nahversorgung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Praxen sowie Fachärzte in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind örtlich gegeben.

Für die Freizeitgestaltung befinden sich zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine in unmittelbarer Nähe (z.B. Tennisclub Alsterquelle ca. 1,7 Km, Golfplatz ca. 6,2 Km (Gut Kaden oder Golfclub Hamburg-Oberalster), zweit größter Sportverein Schleswig-Holsteins (SV Henstedt-Ulzburg/SVHU), mehrere Fitnessstudios, Freibad am naturbelassenen Badesee, Indoor-Funpark, Reiterhöfe. Zudem befinden sich zahlreiche bekannte Dienstleister in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist mittels mehrerer Verkehrsmittel optimal. Die Hamburger Innenstadt liegt in ca. 31,3 Km Entfernung und ist über die naheliegende Autobahnabfahrt Quickborn über die A7 zu erreichen (Fahrtdauer ohne Verkehrsbehinderungen ca. 33 Min.). Der Hamburger Flughafen ist ca. 17,2 Km entfernt und ohne Verkehrsbehinderungen in ca. 21 Min. erreichbar. Der naheliegende Bahnhaltepunkt Meeschensee der AKN befindet sich in ca. 2,8 Km Entfernung und bietet zahlreiche Verbindungsmöglichkeiten.

Zur Ostsee gelangen Sie mit ca. 1 Std. Fahrtdauer (z.B. Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Lübeck-Travemünde).  Die Nordsee erreichen sie in ca. 1 Std. und 30 Min. (Büsum) oder 1 Std. und 45 Min. (St. Peter-Ording).

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:05.08.2031
Endenergiebedarf Gebäude:51,7 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:56,9 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:12,4 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:B
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Ergas
Baujahr Gebäude:1997

Exposé / Besichtigungstermin:

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