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Autor: Dennis Spremberg

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Waldrandlage in Blumenthal

Posted on by Dennis Spremberg

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Waldrandlage in Blumenthal

Hanna Levermann

Jetzt Exposé anfordern!

Objektdaten

  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Ort:
    24241 Blumenthal
  • Baujahr:
    1956
  • Wohnfläche:
    ca. 120 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 923 m²
  • Zimmer:
    6
  • Keller:
    Teilweise unterkellert
  • Garten:
    Großer Garten
  • Wintergarten:
    Vorhanden
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Flüssiggas
  • Internet:
    vorhanden

Käuferprovision 2,98 % 

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000,- €

Wohnen in beliebter Lage !

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Blumenthal und besticht durch seine direkte Waldrandlage sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m2. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 923 m2.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen, das zum Verweilen einlädt. Ein angrenzendes Esszimmer mit Kamin und Sitzecke schafft eine warme Atmosphäre für gesellige Stunden. Die charmante Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiger Flur runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen besonderen Partyraum mit Tresen, von dem aus Sie direkten Zugang zur Dachterrasse haben. Optimal für entspannte Abende oder fröhliche Runden mit Freunden. Zusätzlich bietet ein heller Wintergarten ganzjährig einen wunderbaren Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Ein praktischer Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich überzeugt durch einen großen, liebevoll angelegten Garten mit vielfältiger Bepflanzung. Ein Gartenhäuschen sowie ein kleiner idyllischer Gartenteich verleihen dem Grundstück Charme und laden zur Erholung im Freien ein.

Dieses Haus bietet naturnahes Wohnen in idyllischer Lage und ist damit ideal für Familien und Ruhesuchende.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 120 qm
  • Grundstück: ca. 923 qm
  • Baujahr: 1956
  • Zimmer: 6
  • Küche: 1
  • Badezimmer: 1
  • Großer Flur: 1
  • Keller: Teilweise unterkellert
  • Garage: 1 PKW-Stellplatz
  • Garten: Vielfältige Bepflanzung
  • Gartenteich: 1
  • Gartenhäuschen: 2
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Energieträger: Flüssiggas
  • Internet: vorhanden 

 

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Blumenthal liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein und zählt zu den landschaftlich reizvollen Orten der Region. Blumenthal ist von einer idyllischen, grünen Umgebung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Blumenthal. Direkt vor der Haustür laden ausgedehnte Feld- und Waldgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen finden sich in den Nachbargemeinden sowie in der naheliegenden Landeshauptstadt Kiel. Dort erwartet Sie zudem ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Für die Freizeitgestaltung bietet Blumenthal und Umgebung zahlreiche Optionen. Neben Sport- und Reitvereinen sind die nahegelegenen Natur- und Erholungsgebiete ideal für Naturliebhaber. Auch die Ostsee mit ihren Stränden, Häfen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und sorgt für zusätzlichen Erholungswert.

 

Verkehrstechnisch ist Blumenthal gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A 215 erreichen Sie Kiel in ca. 17 Min., Neumünster in ca. 19 Min. und Rendsburg in ca. 31 Min. Die Autobahn A 7 (Richtung Hamburg und Flensburg) liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite. Der nächste Bahnhaltepunkt mit Regionalanbindungen befindet sich in Flintbek. Der internationale Flughafen Hamburg ist in ca. 43 Minuten erreichbar.

Damit vereint Blumenthal ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Ein idealer Lebensmittelpunkt sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Km), in Laboe (ca. 50 Km) oder am Schönberger Strand (ca. 53 Km). Mit dem großen Plöner See in ca. 40 Km Entfernung befindet sich ein weiteres Erholungsgebiet in der Nähe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausgestellt am: 27.08.2025
  • Gültig bis: 26.08.2035
  • Endenergiebedarf Gebäude: 229,42/ (m2*a)
  • Primärenergiebedarf: 235,35 kWh / (m2*a)
  • Treibhausgasemmissionen: 66,09 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Flüssiggas
  • Baujahr Gebäude: 1956
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Weitläufiges Baugrundstück in Göhl mit idyllischer Lage und Ostseenähe

Posted on by Dennis Spremberg

Weitläufiges Baugrundstück in Göhl mit idyllischer Lage und Ostseenähe

Hanna Levermann

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Objektdaten

  • Objektart:
    Baugrundstück
  • Ort:
    23758 Göhl, OT Quals
  • Grundstücksfläche:
    2.799 m2
  • Bebaubarkeit:
    § 34 BauGB Nachbarschaftsbebauung
  • Nutzung:
    Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Erschließung:
    Evollständig erschlossen
  • Feldrandlage
  • Nähe zur Ostsee
  • Internet:
    Glasfaser möglich

Käuferprovision 5,98 % 

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis   275.000,- €

Idyllische Lage mit Ostseenähe !

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Baugrundstück in der Gemeinde Göhl, Ortsteil Quals, bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 2.799 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für private Bauherren ebenso wie für Investoren. Die ruhige, ländliche Lage in Ostseenähe vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Die Stadt Oldenburg in Holstein ist nur ca. 7 km entfernt, die Ostseebäder Grömitz, Dahme und Kellenhusen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (Flur 6, Flurstück 61/3 und 489/61, Gemarkung Gaarz, Gemeinde Göhl) und wird geräumt übergeben, da die derzeit noch vorhandenen Mobilwohnheime abgebaut werden.

Gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) ist eine Bebauung mindestens mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus möglich. Zusätzlich wurde bereits eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses bei der zuständigen Baugenehmigungsbehörde eingereicht. Das Ergebnis steht derzeit noch aus.

Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Bauherren, die großzügig und naturnah bauen möchten, als auch für Investoren, die die Nähe zur Ostsee und die hohe Wohnraumnachfrage in der Region nutzen wollen.

Besonderheiten

  • Grundstück: ca. 2.799 qm
  • Ruhiges Baugrundstück in erster Reihe zur Natur
  • Feldrandlage
  • Das Baugrundstück ist erschlossen
  • Bebaubarkeit gem. § 34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung (Ein- und Zweifamilienhäuser)
  • Gute Erholungslage in beliebter Ferien- und Urlaubsregion
  • Unmittelbare Nähe zur Ostsee und zahlreichen Stränden
  • Gute Verkehrsanbindung zur B 501 und A1 (Richtungen Lübeck, Fehmarn)
  • In der naheliegenden Stadt Oldenburg i.H. sind sämtliche Versorgungseinrichtungen gegeben

Lagebeschreibung

Das große Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Göhl, Ortsteil Quals im Bundesland Schleswig-Holstein (Kreis Ostholstein). Die Gemeinde Göhl zählt mit Stand vom 30. Januar 2023 ca. 1.139 Einwohner und zeichnet sich durch ihre idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Die Nähe zur Ostsee mit ihren Stränden und touristischen Angeboten verleiht der Gemeinde zusätzlichen Erholungswert und macht sie besondersattraktiv.

Zur Nahversorgung bietet die Gemeinde Göhl und Umgebung Hofläden und Direktvermarkter, die frische Produkte u.a. wie Gemüse, Obst und Eier anbieten. Zahlreiche Supermärkte finden Sie in der naheliegenden Stadt Oldenburg i.H. Für die medizinische Versorgung finden Sie hier ebenfalls mehrere Hausarztpraxen, Zahnärzte, Fachärzte, Klinikum, Physiotherapie und Apotheken. Die Gemeinde Göhl bietet eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind in Oldenburg i.H. gegeben. Zahlreiche Dienstleister in der Gemeinde und insbesondere in der Stadt Oldenburg i.H. runden das umfangreiche Nahversorgungsangebot ab.

Für die Freizeitgestaltung bietet Göhl zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein SV Göhl von 1970 e.V. verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Zudem bietet Göhl eine Freiwillige Feuerwehr, DRK-Ortsverein sowie eine evangelische Kirchengemeinde. Aktiv- und Naturfreunde genießen ausgedehnte Rad- und Wandertouren durch die holsteinische Landschaft oder entlang der nahegelegenen Ostseeküste. Die Strände von Heiligenhafen, Weißenhäuser Strand und Großenbrode laden zu erholsamen Stunden am Meer, zum Baden oder zu Wassersportaktivitäten wie Segeln, oder Surfen ein. Zudem bietet Oldenburg i.H. mehrere Kulturangebote (u.a. Wallmuseum) sowie zahlreiche regionale Veranstaltungen.

In unmittelbarer Nähe erreichen sie die Stadt Oldenburg i.H. (ca. 7 Km). Ostseezugang erhalten sie u.a. am naheliegenden Rosenfelder Strand (ca. 7 Km). Weitere Städte wie Neustadt i.H. (ca. 32 Km) und Lübeck (ca. 53 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A1 (insgesamt drei Anschlussstellen Oldenburg i.H. Süd, Mitte und Nord). Die Insel Fehmarn sowie zahlreiche Ostseebäder u.a. wie Scharbeutz, Dahme, Grömitz undHeiligenhafen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrtdauer. Die Bundesstraße B 501 bietet ihnen weitere Straßenverbindungen entlang der Ostseeküste. Zugverbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg finden sie am Bahnhof Oldenburg i.H. Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.

Exposé

Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details zu den landwirtschaftlichen Flächen an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Mailadresse). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Charmantes Mehrfamilienhaus unter Reet in Ostseenähe mit 10 Wohneinheiten

Posted on by Dennis Spremberg

Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek

Hanna Levermann

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Objektdaten

  • Objektart:
    Mehrfamilienhaus
  • Ort:
    23758 Göhl, OT Quals
  • Baujahr:
    1892
  • Wohneinheiten:
    10
  • Wohnfläche:
    ca. 738m2
  • Grundstücksfläche:
    ca. 2.433 m2
  • Nutzfläche:
    ca. 60 m2
  • Lagerfläche:
    ca. 95 m2
  • JNKM
    48.660,- €
  • Kaufpreisfaktor:
    15,39
  • Energieträger:
    Strom
  • Internet:
    Glasfaser

Käuferprovision 5,98 % 

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 749.000,- €

Ihre Kapitalanlage mit Ostseenähe !

Objektbeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt -10- Wohneinheiten befindet sich in der Gemeinde Göhl, Ortsteil Quals in Nähe zur Stadt Oldenburg in Holstein. Die Immobilie wurde im Jahr 1892 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 738 m2, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten und es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Dieses Mehrfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit moderner Wohnqualität. Das charakteristische Reetdach verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und fügt sich harmonisch in die landschaftliche Umgebung ein. Die Nähe zur Ostsee macht die Lage zusätzlich attraktiv. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. So wurden u.a. Fenster, Elektrik und Bäder erneuert, eine Modernisierung mit Fassadendämmung umgesetzt, das Reetdach teilsaniert sowie laufende Renovierungsmaßnahmen in Form von Bodenbelags- und Malerarbeiten durchgeführt. Insgesamt -7- Wohneinheiten und -2- Lagerräume sind mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 48.660,- € vermietet (Kaufpreisfaktor 15,39). Zwei Wohnungen und ein Lagerraum werden durch die Eigentümer noch selbst genutzt. Dadurch ergibt sich mit Neuvermietungen die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu steigern und den Kaufpreisfaktor zu reduzieren.

 

Ausstattung / Besonderheiten: 

  • Wohnfläche: ca. 738 qm
  • Nutzfläche: ca. 60 qm
  • Grundstück: ca. 2.433 qm
  • Baujahr: 1892
  • JNKM: 48.660,- €
  • Kaufpreisfaktor: 15,39
  • Eigennutzung durch Eigentümer: -2- WE (ca. 121 qm und ca. 118 qm) und -1- Lagerraum (ca. 50 qm), Mietsteigerungspotenzial
  • Etagen: 2 
  • Dachgeschoss: Ausgebaut mit -4- WE
  • Garten: vorhanden, Westausrichtung
  • Lagerräume: -3-, ca. 95 qm Lagerfläche
  • Fenster: Holz, zweifach-isolierverglast
  • Dach: Reetdach
  • Dachgauben: 5
  • Modernisierungen / Renovierungen: Erneuerung Elektrik und Bäder, Fassadendämmung, Infrarotheizung, Bodenbelags- und Malerarbeiten
  • Energieträger: Strom
  • Heizung: Infrarotheizung
  • Internet: Glasfaser
  • TV-Anschlüsse: Kabelanschluss

Lagebeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Göhl, Ortsteil Quals im Bundesland Schleswig-Holstein (Kreis Ostholstein). Die Gemeinde Göhl zählt mit Stand vom 30. Januar 2023 ca. 1.139 Einwohner und zeichnet sich durch ihre idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Die Nähe zur Ostsee mit ihren Stränden und touristischen Angeboten verleiht der Gemeinde zusätzlichen Erholungswert und macht siebesonders attraktiv.

Zur Nahversorgung bietet die Gemeinde Göhl und Umgebung Hofläden und Direktvermarkter, die frische Produkte u.a. wie Gemüse, Obst und Eier anbieten. Zahlreiche Supermärkte finden Sie in der naheliegenden Stadt Oldenburg i.H. Für die medizinische Versorgung finden Sie hier ebenfalls mehrere Hausarztpraxen, Zahnärzte, Fachärzte, Klinikum, Physiotherapie und Apotheken. Die Gemeinde Göhl bietet eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind in Oldenburg i.H. gegeben. Zahlreiche Dienstleister in der Gemeinde und insbesondere in der Stadt Oldenburg i.H. runden das umfangreiche Nahversorgungsangebot ab.

Für die Freizeitgestaltung bietet Göhl zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein SV Göhl von 1970 e.V. verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Zudem bietet Göhl eine Freiwillige Feuerwehr, DRK-Ortsverein sowie eine evangelische Kirchengemeinde. Aktiv- und Naturfreunde genießen ausgedehnte Rad- und Wandertouren durch die holsteinische Landschaft oder entlang der nahegelegenen Ostseeküste. Die Strände von Heiligenhafen, Weißenhäuser Strand und Großenbrode laden zu erholsamen Stunden am Meer, zum Baden oder zu Wassersportaktivitäten wie Segeln, oder Surfen ein. Zudem bietet Oldenburg i.H. mehrere Kulturangebote (u.a. Wallmuseum) sowie zahlreiche regionale Veranstaltungen.

In unmittelbarer Nähe erreichen sie die Stadt Oldenburg i.H. (ca. 7 Km). Ostseezugang erhalten sie u.a. am naheliegenden Rosenfelder Strand (ca. 7 Km). Weitere Städte wie Neustadt i.H. (ca. 32 Km) und Lübeck (ca. 53 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A1 (insgesamt drei Anschlussstellen Oldenburg i.H. Süd, Mitte und Nord). Die Insel Fehmarn sowie zahlreiche Ostseebäder u.a. wie Scharbeutz, Dahme, Grömitz undHeiligenhafen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrtdauer. Die Bundesstraße B 501 bietet ihnen weitere Straßenverbindungen entlang der Ostseeküste. Zugverbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg finden sie am Bahnhof Oldenburg i.H. Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausgestellt am: 15.09.2025
  • Gültig bis: 14.09.2035
  • Endenergiebedarf Gebäude: 89,86/ (m2*a)
  • Primärenergiebedarf: 161,74 kWh / (m2*a)
  • Treibhausgasemmissionen: 50,32 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Strom
  • Baujahr Gebäude: 1892
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Fockbek zur Vermietung

Posted on by Dennis Spremberg

Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Fockbek zur Vermietung

Hanna Levermann

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Objektdaten

  • Objektart:
    Doppelhaushälfte
  • Ort:
    24787 Fockbek
  • Wohnfläche:
    ca. 90 m²
  • Nutzfläche Keller:
    ca. 52 m2
  • Grundstück:
    ca. 300 m2
  • Baujahr:
    1995
  • Zimmer:
    4
  • Stellplatz:
    Carport- und Außenstellplatz
  • Terrasse:
    Terrasse und Garten in Südlage
  • Energieträger:
    Gas
  • Internet:
    Vorhanden
  • Verfügbarkeit:
    ab 01.12.2025

Courtagefrei
Kaution: 3.240,- € (drei Kaltmieten)

Kaltmiete: 1080,-€
Betriebs- / und Nebenkosten: 210,83 €
Heiz- und Stromkosten: ca. 150,- €

Wohnen in beliebter Lage !

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Fockbek, ruhig gelegen in einer Sackgasse innerhalb eines von Doppel- und Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiets. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 qm, welche in ein Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt ist. Die Grundrisse sind sehr gelungen und praktisch geschnitten. Es besteht ein gutes Platzangebot, wodurch Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt werden. Durch den Keller bietet sich Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 52 qm. Die Immobilie ist im Jahr 1995 in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein und Satteldach errichtet worden. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit Essplatz, Flur/Eingangsbereich, Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer sowie ein Flur. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 300 qm.  Auf dem Grundstück wird Ihnen ein sichtgeschützter Garten mit Terrasse in Südlage sowie ein Carport mit einem Stellplatz geboten. Ob für die Familie oder das Wohnen zu zweit, diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Ausstattung / Besonderheiten

  • Etagen: 2
  • Zimmer: 4
  • Küche: 1
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: 1
  • Kamin: 1
  • Stellplätze: 1 Carportstellplatz, 1 Außenstellplatz
  • Terrasse: 1 (Südlage)
  • Keller: Nutzfläche ca. 52 qm
  • Treppe: 1
  • Fenster: zweifach Isolierverglasung
  • Rollläden: vorhanden
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Heizung: Gasheizung
  • Internet: vorhanden

Lagebeschreibung

Die attraktive Immobilie befindet sich in der schönen Gemeinde Fockbek im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Fockbek zählt mit Stand vom 31.12.2023 insgesamt 6.636 Einwohner. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in freundlicher und ruhiger Nachbarschaft.

Zur Nahversorgung befindet sich in Fockbek mehrere Supermärkte. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Hausarztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapie und Apotheken gegeben. Zudem bietet der Ort einen Kindergarten, Kindertagesstätten sowie eine Schule. Weiterhin befinden sich zahlreiche Dienstleister in der Gemeinde.

Für die Freizeitgestaltung bietet Fockbek zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Sportvereine verfügen mit Ihren Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Der Fockbeker See lädt zur Naherholung ein und ist ein beliebtes Ziel im Grünen. Das Naturschutzgebiet Fockbeker Moor bietet einen Rundweg mit Aussichtsplattform. Das Freibad Fockbek ist ein beliebter Treffpunkt im Sommer.

In unmittelbarer Nähe erreichen sie die angrenzende Stadt Rendsburg, wo sich weitere Versorgungsmöglichkeiten etc. ergeben. Ostseezugang erhalten sie im ca. 28 Km entfernten Eckernförde. Weitere Städte wie Kiel (ca. 42 Km) und Hamburg (ca. 108 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A7. Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Hamburg finden sie am Bahnhof in Rendsburg. Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.

Fockbek verbindet das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft so einen idealen Ort zum Wohlfühlen. Die Gemeinde bietet Raum für Ruhe und Entspannung, gleichzeitig aber auch Möglichkeiten für Begegnung, Gemeinschaft und Aktivitäten. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf eine gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur verzichten zu müssen. So entsteht eine besondere Lebensqualität, die Familien, Paare und Menschen jeden Alters gleichermaßen anspricht.

Energieausweis Haus 1

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausgestellt am: 04.09.2025
  • Gültig bis: 03.09.2035
  • Endenergiebedarf Gebäude: 126,98 kWh / (m2*a)
  • Primärenenergieverbrauch Gebäude: 128,89 kWh / (m2*a)
  • Treinhausgasemmissionen: 32,82 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas
  • Baujahr Gebäude: 1995
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Erforderliche Unterlagen durch Mietinteressenten

Ich weise Sie vorsorglich daraufhin, dass wir im Rahmen unserer Vermittlungstätigkeit dazu verpflichtet sind, entsprechende Sicherheiten zur Gewährleistung der gegenseitigen Verpflichtungen eines zukünftigen Mietvertrages einzuholen (u.a. Nutzung der Immobilie, Personenanzahl, fortlaufende Mietzahlungen). 

Daher bitten wir Sie vor Beginn des Mietverhältnisses um Vorlage folgender Unterlagen:

  • Mieterselbstauskunft (gem. Anlage)
  • SCHUFA-Auskunft (www.meine-schufa.de)
  • Gehaltsnachweise der letzten drei Monate der Mietvertragspartner
  • Arbeits- / Dienstvertrag etc. 
  • Unternehmer: Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) o.ä.
  • Vorvermieterbescheinigung mit Angabe der Erreichbarkeit

Gerne stimmen wir die Einreichung der erforderlichen Unterlagen mit Ihnen individuell ab.

Exposé / Besichtigungstermin:

Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, telef. Erreichbarkeit, Mail). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre 

Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek

Posted on by Dennis Spremberg

Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek

Hanna Levermann

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Objektdaten

  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Ort:
    25579 Fitzbek
  • Baujahr:
    1973
  • Wohnfläche:
    ca. 149 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 796 m²
  • Etagen:
    2
  • Zimmer:
    4
  • Terrassen:
    2 (Südwestausrichtung)
  • Garagen-Stellplatz:
    1
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Erdgas
  • Internet:
    Glasfaser

Käuferprovision 2,38 % 
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 360.000,- €

Idyllische Lage, Nähe zur Natur, einfach wohlfühlen !

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Fitzbek in attraktiver und ruhiger Sackgassenlage auf einem großzügigen und rechteckig geschnittenen Grundstück. Das umliegende Wohngebiet ist durch weitere Einfamilienhäuser in freundlicher Nachbarschaft geprägt. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mühlenteich sowie zur Natur.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 qm, welche in ein Erd- und Dachgeschoss sowie zwei Terrassen aufgeteilt sind. Die Grundrisse sind gelungen und praktikabel geschnitten. Es bietet sich insgesamt eine großzügige Raumaufteilung. Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 796 qm. Die Immobilie ist im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet worden und wurde im Jahr 1997 durch einen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Essplatz, Schlafzimmer, Küche, ein Badezimmer sowie Flur mit Hauseingang. Das Haus betreten Sie über eine schöne Haustür aus Mahagoni. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 34 qm. Hier wird Ihnen ein Esszimmerplatz mit direktem Blick und Zugang in den traumhaft angelegten Garten geboten. Der gekachelte Kaminofen ist ein weiteres Highlight. Im Schlafzimmer mit ca. 19 qm ist ausreichend Platz gegeben. Die Küche ist in U-Form gestaltet und umfassend ausgestattet. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht komplett aus einem hochwertigen Fliesenboden. Die Wände und Decken sind vollständig tapeziert. Die Fenster sind isolierverglast.

Im Obergeschoss befindet sich eine große und helle Galerie mit einer Fläche von ca. 33 qm. Die drei Dachgauben verleihen zusätzliche Große und Attraktivität. Zudem befinden sich ein weiteres Schlaf- / Gästezimmer sowie das zweite Badezimmer im Dachgeschoss. Das komplette Dachgeschoss ist mit einem schönen Korkboden versehen.

Das Grundstück verfügt über einen mit hoher Fachkompetenz und viel Liebe zum Detail angelegten Garten. Hier ist eine Pflanzenvielfalt gegeben, welche ein traumhaftes Gesamtbild erzeugt. Auf der schönen und großen Terrasse mit ca. 28 qm in Südwestausrichtung können Sie nach einem arbeitsreichen Tag die Ruhe genießen. Der Garten ist sehr gut gewachsen und bietet einen umfassenden Sichtschutz.

Ausstattung/Besonderheiten

  • Etagen: 2
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 2
  • Küche: 1
  • Badezimmer: 2
  • Terrassen: 2 in Südwest- und Südostausrichtung
  • Bio-Fire Kaminofen: 1
  • Garage: 1
  • Carport: 1
  • Gartenanlage: Vielfältige Bepflanzung, Steinwall etc.
  • Gartenhaus: 1
  • Fenster: Mahagoni, isolierverglast
  • Rollläden: Teilweise, elektrisch
  • Bauweise: Massiv, freistehend
  • Dach: Satteldach
  • Dachgauben: 3
  • Energieträger: Gas
  • Internet: Glasfaser
  • SAT-Anlage: 1

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Fitzbek im mittleren Schleswig-Holstein. Das Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mühlenteich in einer ruhigen Sackgassenlage. Straßenlärm ist hier nicht zu erwarten.

Die Gemeinde Fitzbek ist Mitgliedsgemeinde im Naturpark Aukrug, welcher durch eine große zusammenhängende Fläche mehrerer Naturschutzgebiete, Mooren sowie Rad- und Wanderwegen geprägt ist.

Aufgrund der mittleren Lage in Schleswig-Holstein ist die Verkehrsanbindung günstig.

  • Neumünster, ca. 19 Km, ca. 21 Min. Fahrt,
  • Kiel, ca. 53 Km, ca. 41 Min Fahrt,
  • Hamburg, Schnelsen, ca. 57 Km, ca. 39 Min. Fahrt,
  • Ostsee, Kieler Förde, ca. 47 Min. Fahrt,
  • Nordsee, Büsum, ca. 59 Min. Fahrt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Erstellt am: 19.03.2019
  • Gültig bis: 18.03.2029
  • Endenergiebedarf Gebäude: 95,0 kWh / (m2*a)
  • Primärenergiebedarf: 106,6 kWh / (m2*a)
  • Treibhausgasemmissionen Gebäude: 24,3 kg / (m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E
  • Baujahr Gebäude: 1973

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Traumhafte Neubau-Wohnungen zur Vermietung in der Wohnresidenz Owschlag

Posted on by Dennis Spremberg

Traumhafte Neubau-Wohnungen zur Vermietung in der Wohnresidenz Owschlag

Hanna Levermann

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Objektdaten

  • Objektart:
    -51- barrierefreie Wohnungen
  • Ort:
    24811 Owschlag
  • Baujahr:
    2021
  • Anzahl Mehrfamilienhäuser:
    2
  • Größe der Wohnungen:
    44 m² - 85 m²
  • Zimmer:
    2-3 Zimmer Wohnungen
  • Barrierefreiheit:
    Fahrstuhl, rollstuhlgerecht
  • Pflegedienst :
    Nach Wahl
  • Balkon / Terrasse:

Provision: Courtagefrei für Mieter

Kaltmiete:
Gem. beiliegender Wohnungs- und Preisübersicht: Download: Preis- und Wohnungsübersicht Wohnresidenz Owschlag.pdf

Traumhafte Neubau – Wohnungen zum Erstbezug !

Objektbeschreibung

Die Wohnresidenz befindet sich in der beliebten Gemeinde Owschlag im schönen Schleswig-Holstein. Die beiden Gebäude liegen in attraktiver Nähe zum idyllischen Heidteich, sodass einige Wohnungen einen traumhaften Ausblick auf die Wasserlandschaft bieten. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Hier haben Sie die besondere Gelegenheit auf einen komfortablen Erstbezug.

Die Neubauwohnungen vereinen zeitgemäße Architektur mit dem klaren Anspruch, den Alltag ihrer Bewohner so angenehm wie möglich zu gestalten. Großzügig geschnittene und durchdachte Grundrisse schaffen helle, einladende Räume, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. Die barrierefreien Badezimmer überzeugen mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und werden schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Ob kompakte 44 m² oder großzügige 85 m², jede Wohnung verbindet Wohnqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur gut aussieht, sondern auch perfekt funktioniert.

Beide Gebäude sind mit Fahrstühlen ausgestattet, sodass alle Bereiche bequem und stufenlos erreichbar sind. Den Bewohnern stehen zudem großzügige Gemeinschaftsräume mit Küche, Fernseher und gemütlichen Sitzgelegenheiten, ein Speisesaal sowie sonnige Gemeinschaftsterrassen zur Verfügung. Ideale Orte für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten.

Bei Bedarf können flexible Pflege- und Betreuungsleistungen in Anspruch genommen werden, darunter Tages- und Verhinderungspflege. Der Pflegedienst kann dabei frei gewählt werden, sodass individuelle Bedürfnisse und persönliche Vorlieben jederzeit berücksichtigt werden.

 

Ausstattung / Besonderheiten:
 
  • Wohnungen zur Vermietung: gem. Wohnungs- und Preisübersicht
  • Anzahl Mehrfamilienhäuser: 2
  • Wohnflächen: 44 qm – 85 qm
  • Etagen je MFH: 4
  • Zimmer: 2-3 Zimmer-Wohnungen
  • Küchen: moderne Ausstattung
  • Badezimmer: barrierefrei, moderne Ausstattung
  • Balkon/Terrasse: jede Wohnung
  • Pflegedienst nach Wahl: Service-Pakete / Menüdienst
  • Barrierefreiheit: rollstuhlgerecht, Fahrstuhl
  • Tagespflege: gegeben
  • Verhinderungspflege: gegeben
  • Gemeinschaftsräume: 3 (mit Küche, Leseecke, TV, Radio etc.)
  • Speisesaal: 1
  • Gemeinschafterrassen: 3 (davon -1- Dachterrasse)
  • Parkplätze: 2 (weitere Stellplätze am Grundstück)
  • E-Lade-Station PKW: vorhanden
  • Bauweise: massiv
  • Fenster: 3-fach-isolierverglast
  • Rollläden: in jeder Wohnung
  • Energieträger: Heizwerk erneuerbar, Kraft-Wärmekopplung fossil
  • Kabelanschluss: vorhanden
  • Internet: vorhanden

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnresidenz befindet sich in der schönen Gemeinde Owschlag im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Owschlag zählt mit Stand vom 11.01.2024 insgesamt 3.837 Einwohner. Die Immobilie befindet sich in dem Neubaugebiet „Mein Grund“ am Heidteich in Owschlag in freundlicher und ruhiger Nachbarschaft.

Zur Nahversorgung befindet sich in Owschlag ein zentraler Supermarkt. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Hausarztpraxen, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke gegeben. Zudem bietet der Ort einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, sowie eine Grundschule. Weiterhin befinden sich mehrere Dienstleister in der Gemeinde (Bank, Tankstelle, Tierarztpraxis, Kfz-Werkstätten, Handwerksbetriebe, Autohaus, Hotel, Ferienunterkünfte, Gärtnerei etc.).

Für die Freizeitgestaltung bietet Owschlag zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein TSV Owschlag verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Mit dem Owschlager See wird Ihnen eine natürliche Badestelle geboten, welche gerade im Sommer zu einer Abkühlung einlädt. Zudem bieten die Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Jugendzentrum, Kinderspielplatz, evangelische Kirchengemeinde,  Tanzverein, Gesangsverein, Oldtimerverein weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Gemeinde Owschlag befindet sich zudem im Naturpark Hüttener Berge. Der Naturpark zeichnet sich durch eine malerische Hügellandschaft bestehend aus Nadel-, Laub- und Mischwäldern aus. Dieser lädt u.a. zu ausgiebigen Fahrrad- und Wandertouren ein. Die zugehörigen und naheliegenden Seen, Bisten- und Wittensee, sind für zahlreiche Freizeitaktivitäten, gerade im Sommer, ein beliebtes Ausflugsziel.

In unmittelbarer Nähe erreichen sie die Stadt Rendsburg (ca. 12 Km) wo sich weitere Versorgungsmöglichkeiten etc. ergeben. Ostseezugang erhalten sie im ca. 22 Km entfernten Eckernförde. Weitere Städte wie Kiel (ca. 44 Km) und Hamburg (ca. 113 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A7 (Abfahrt Owschlag). Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Hamburg finden sie am örtlichen Bahnhaltepunkt Owschlag. Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.

Energieausweis Haus 1

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausgestellt am: 21.12.2021
  • Gültig bis: 20.12.2031
  • Endenergiebedarf Gebäude: 52 kWh / (m2*a)
  • Primärenergiebedarf: 30 kWh / (m2*a)
  • Treibhausgasemmissionen: 4,13 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Heizwerk erneuerbar
  • Baujahr Gebäude: 2021
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Energieausweis Haus 2

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausgestellt am: 21.12.2021
  • Gültig bis: 20.12.2031
  • Endenergiebedarf Gebäude: 50 kWh / (m2*a)
  • Primärenergiebedarf: 29 kWh / (m2*a)
  • Treibhausgasemmissionen: 9,86 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Kraft-Wärmekopplung fossil
  • Baujahr Gebäude: 2021
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Exposé / Besichtigungstermin:

Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit sämtlichen Grundrissen/Preisübersichten sowie weiteren Details zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit).

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Moderne Gewerbeimmobilie mit Bürofläche, Halle und Außenplatz zur Vermietung in Owschlag

Posted on by Dennis Spremberg

Moderne Gewerbeimmobilie mit Bürofläche, Halle und Außenplatz zur Vermietung in Owschlag

Hanna Levermann

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Objektdaten

  • Objektart:
    Gewerbeimmobilie
  • Ort:
    24811 Owschlag
  • Baujahr:
    2011
  • Gesamtfläche:
    ca. 354 m²
  • Fläche Bürotrakt:
    ca. 148 m²
  • Fläche Halle:
    ca. 171 m²
  • Fläche Betriebswohnung:
    ca. 35 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 3.209 m2
  • Großer Außenplatz
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Erdgas
  • Internet/SAT-Anlage:
    Vorhanden

Provision: Zwei Kaltmieten exklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (exkl. MwSt.)

Kaltmiete: 3.500,- €

Perfekt für ihre Pläne – moderne Gewerbeimmobilie !

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Owschlag im Bundesland Schleswig-Holstein. Die junge Immobilie wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über eine Gewerbenutzfläche von ca. 354 qm, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Das Gewerbegrundstück bietet eine Größe von ca. 3.209 qm. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Lage. Das Objekt eignet sich ideal für Betriebe aus Handwerk, Dienstleistung, Lager oder Produktion.

Der Bürotrakt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 148 qm und ist mit modernem Interior ausgestattet. Die Büroräume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sie können flexibel als Einzel- oder Teamarbeitsplätze verwendet werden.

Weiterhin verfügt der Bereich über einen Besprechungsraum mit integrierter TV-Wand für Meetings und Präsentationen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit Südlage. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort mit Weitblick. Ideal für Pausen, Besprechungen im Freien oder als Erholungsbereich für Mitarbeiter. Zwei Kundentoiletten, ein separater Druckerraum, zwei Lagerräume sowie ein abgeschlossener Serverraum schaffen optimale Arbeitsbedingungen und klare Strukturen. Eine voll ausgestattete Küche rundet das Angebot im Bürotrakt ab.

Angrenzend befindet sich die beheizbare Halle mit einer Nutzfläche von ca. 170 m², die sich durch ihre Ausstattung und Struktur ideal für Lager-, Produktions- oder Werkstattzwecke eignet. Die Halle verfügt über ein großzügiges Raumvolumen, einen belastbaren Industrieboden, ein integriertes Büro für Lager- oder Werkstattleitung, Schwerlastregale zur strukturierten Materiallagerung sowie drei elektrische Rolltore für eine flexible Nutzung. Die rückseitige Rampe ermöglicht u.a. eine komfortable Be- und Entladung.

Der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Materiallagerfläche, Erweiterungsfläche oder Stellplatz für Fahrzeuge, Container oder Maschinen. Zusätzlich ist ein eigener Entsorgungsplatz auf dem Grundstück vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Betriebswohnung, die mit einem Vollbad, einer Küche und einem Wohn-/Schlafzimmer ausgestattet ist. Ideal als Unterkunft für Betriebsinhaber, Hausmeister oder externe Mitarbeiter.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Baujahr: 2011
  • Gesamtfläche: ca. 354 qm
  • Fläche Bürotrakt: ca. 148 qm
  • Fläche Halle: ca. 171 qm
  • Fläche Betriebswohnung: ca. 35 qm
  • Grundstück: ca. 3.209 qm
  • Baujahr: 2011
  • Etagen: 2
  • Büroräume einzeln: 3
  • Gemeinschaftsbüro: 1 (3 Arbeitsplätze)
  • Drucker- / Kopierraum: 1
  • Lager- / Aktenräume: 2
  • Teeküche: 1
  • Kunden-/Mitarbeiter WC: 2
  • Technikraum: 1
  • Serverraum: 1
  • Dachterrasse: 1 (Südlage)
  • Halle: 1 (beheizbar)
  • Büro Werkstattleiter: 1
  • Hallentore: 3
  • Rampe/Auffahrt: 1
  • Entsorgungsplatz: vorhanden
  • Außenplatz: vorhanden
  • Stellplätze: mehrere
  • Bauweise: massiv
  • Fenster: dreifach-isolierverglast
  • Dach: Satteldach
  • Energieträger: Erdgas
  • SAT-Anlage: vorhanden
  • Internet: vorhanden

Lagebeschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich in der schönen Gemeinde Owschlag (Gewerbegebiet Kampkoppel) im Kreis Rendsburg-Eckernförde und zählt mit Stand vom 11.01.2024 insgesamt 3.837 Einwohner. Als zentral gelegener Ort im Herzen Schleswig-Holsteins überzeugt Owschlag mit einer strategisch günstigen Lage, einer soliden Infrastruktur sowie einem starken lokalen Netzwerk aus Handwerk, Dienstleistungen und mittelständischen Unternehmen.

Owschlag befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7 (Abfahrt Owschlag) sowie zur Bundesstraße 77 und bietet dadurch eine sehr gute Verkehrsanbindung u.a. an die Städte Rendsburg, Eckernförde, Schleswig, Neumünster und Kiel. Der örtliche Bahnhaltepunkt ermöglicht direkte Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Hamburg, ideal für Kunden- und Lieferantenkontakte sowie für Mitarbeiter im Pendelverkehr.

Zur Nahversorgung befindet sich in Owschlag ein zentraler Supermarkt. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Hausarztpraxen, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke gegeben. Zudem bietet der Ort einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, sowie eine Grundschule. Weiterhin befinden sich zahlreiche Dienstleister in der Gemeinde (Bank, Tankstelle, Tierarztpraxis, Kfz-Werkstätten, Handwerksbetriebe, Autohaus, Hotel, Ferienunterkünfte, Gärtnerei etc.).

Für die Freizeitgestaltung bietet Owschlag viele Möglichkeiten. Der Sportverein TSV Owschlag verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Mit dem Owschlager See wird Ihnen eine natürliche Badestelle geboten, welche gerade im Sommer zu einer Abkühlung einlädt. Zudem bieten die Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Jugendzentrum, Kinderspielplatz, evangelische Kirchengemeinde,  Tanzverein, Gesangsverein, Oldtimerverein weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Gemeinde Owschlag befindet sich zudem im Naturpark Hüttener Berge. Der Naturpark zeichnet sich durch eine malerische Hügellandschaft bestehend aus Nadel-, Laub- und Mischwäldern aus. Dieser lädt u.a. zu ausgiebigen Fahrrad- und Wandertouren ein. Die zugehörigen und naheliegenden Seen, Bisten- und Wittensee, sind für zahlreiche Freizeitaktivitäten, gerade im Sommer, ein beliebtes Ausflugsziel.

Die sehr gute Lebensqualität in Owschlag mit naturnaher Umgebung, guter Kinderbetreuung, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten machen den Ort auch für Arbeitnehmer/Fachkräfte attraktiv. Unternehmen profitieren von einer guten Mitarbeiterbindung und einem familienfreundlichen Umfeld.

Diese Kombination aus wirtschaftlich funktionierender Infrastruktur, guter Anbindung und hoher Lebensqualität machen Owschlag insgesamt zu einem attraktiven Gewerbestandort.

Energieausweis

hallo
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Ausgestellt am: 06.08.2025
  • Gültig bis: 05.08.2035
  • Endenergieverbrauch Wärme: 99,1 / (m2*a)
  • Endenergieverbrauch Strom: 20,4 / (m2*a)
  • Primärenergieverbrauch: 145,7 kWh / (m2*a)
  • Treibhausgasemmissionen Gebäude: 35,2 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas H
  • Baujahr Gebäude: 2011
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Erforderliche Unterlagen durch Mietinteressenten

Daher bitten wir Sie vor Beginn des Mietverhältnisses um Vorlage folgender Unterlagen:

 

  • Mieterselbstauskunft / Beschreibung der gewerblichen Nutzung
  • Gewerbeanmeldung / Handelsregisterauszug
  • Gesellschafterliste / Vollmachten
  • SCHUFA-Auskunft (www.meine-schufa.de)
  • Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA)
  • Nachweis über bestehende Betriebshaftpflichtversicherung
  • Nachweis über erforderliche behördliche Genehmigungen

 

Gerne stimmen wir die Einreichung der erforderlichen Unterlagen mit Ihnen individuell ab.

 

Exposé / Besichtigungstermin:

 

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

 

Wir freuen uns auf Sie!

 

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Großzügiges Einfamilienhaus in Neumünster Wittorf


Posted on by Dennis Spremberg

Attraktives Zweifamilienhaus in Neumünster Wittorf

Hanna Levermann

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Objektdaten

  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Ort:
    24539 Neumünster (Stadtteil Wittdorf)
  • Baujahr:
    1977
  • Wohnfläche:
    ca. 216 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 713 m²
  • Keller:
    Nutzfläche ca. 115 m2
  • Zimmer:
    9
  • Garten:
    Gepflegter Garten mit Außenpool
  • Terrasse:
    mit Südwestausrichtung
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Heizöl
  • Internet:
    Vorhanden

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 435.000,- €

Wohnen in zentraler Lage Schleswig-Holsteins !

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Neumünster im Stadtteil Wittorf in einem ruhigen Wohngebiet. Die Immobilie wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 216 qm. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 713 qm.

Das Raumkonzept ist durchdacht und bietet eine hervorragende Raumaufteilung, sodass Sie Ihre Einrichtungsideen hier perfekt umsetzen können. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit insgesamt fünf Zimmern, darunter eine moderne Küche, die keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht mit insgesamt vier Zimmern. Ein großes Wohnzimmer bietet Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Drei Dachgauben sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dank des eigenen Eingangsbereichs lässt sich dieser Bereich auch ideal als separate Wohnung nutzen. Optimal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Genießen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten mit einer sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung und eigenem Außenpool. Ideal für erholsame Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Das ebenfalls große Kellergeschoss bietet auf ca. 115 qm Nutzfläche insgesamt sechs gut geschnittene Kellerräume, ideal für Abstellflächen oder Hobbys. Eine Besonderheit ist der eigene Partyraum mit Tresen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder für Paare mit dem Wunsch nach viel Platz und Wohnkomfort.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 216 qm
  • Grundstück: ca. 713 qm
  • Baujahr: 1977
  • Zimmer: 9
  • Küche: 1
  • Pantry: 1
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: 2
  • Keller: Unterkellert, -6- Kellerräume, Partyraum, Fläche ca. 115 qm
  • Garage: 1 PKW-Stellplatz
  • Terrasse: 1 (Südwestausrichtung)
  • Außenpool: 1
  • Gartenpavillon: 1
  • Bauweise: massiv
  • Fenster mir Rollläden: zweifach-isolierverglast
  • Dach: Satteldach
  • Energieträger: Heizöl
  • Internet: vorhanden
  • Energieträger: Erdgas
  • Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2023 zählt die Stadt ca. 80.185 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Wittorf. Wittorf ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von Neumünster, der durch seine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe überzeugt. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung und guten Versorgungsmöglichkeiten schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftspraxis sowie mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld (u.a. Outlet-Center) finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister. Zur medizinischen Versorgung befinden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) in der Stadt.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitvereine), das Bad am Stadtwald (Schwimmbad mit Saunalandschaft) sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater in der Stadthalle, mehrere Museen und Galerien (u.a. Museum Tuch + Technik). Zudem befinden sich viele Kulturhäuser und Kulturvereine in Neumünster (Musik, Schauspiel etc.). Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.

Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Die nächste Autobahnauf- / abfahrt der A7 (Neumünster Süd) befindet sich in ca. 3 Km Entfernung und ist in ca. 4 Min. zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 8 Min. (ca. 4 Km Entfernung). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 11 Min. (ca. 4,5 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 38 Min zu erreichen (ca. 58 Km).

Das Stadtzentrum von Hamburg ist mit einer Fahrtdauer von ca. 54 Min. (ca. 65 Km) über die A7 zu erreichen. Ostseezugang erhalten Sie u.a. am Falckensteiner Strand (Kieler Förde, ca. 45 Km), in Laboe (ca. 50 Km) oder am Schönberger Strand (ca. 53 Km). Mit dem großen Plöner See in ca. 40 Km Entfernung befindet sich ein weiteres Erholungsgebiet in der Nähe.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausgestellt am:01.07.2024
Gültig bis:30.06.2034
Endenergiebedarf Gebäude:139,14 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:146,58 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:44,78 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:E
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Heizöl
Baujahr Gebäude:1977
Baujahr Wärmeerzeuger:2011

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Attraktive Eigentumswohnung in Neumünster Einfeld


Posted on by Dennis Spremberg

Attraktive Eigentumswohnung in Neumünster Einfeld

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Eigentumswohnung
Ort:24536 Neumünster (Stadtteil Einfeld)
Baujahr:1997
Wohnfläche:ca. 80 m2
Etage:Obergeschoss
Zimmer:3
Balkon:1 (Südwestlage)
Kellerraum:1 (Fläche ca. 12 m2)
Außenstellplatz:1
BauweiseMassiv
Energieträger:Erdgas
Internet:Vorhanden
  • Objektart:
    Eigentumswohnung
  • Ort:
    24536 Neumünster (Stadtteil Einfeld)
  • Baujahr:
    1997
  • Wohnfläche:
    ca. 80 m²
  • Etage:
    Obergeschoss
  • Zimmer:
    3
  • Balkon:
    1 (Südwestlage)
  • Kellerraum:
    1 (Fläche ca. 12 m2)
  • Außenstellplatz:
    1
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Erdgas
  • Internet:
    Vorhanden

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 219.000,- €

Wohnen in zentraler Lage Schleswig-Holsteins !

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung im Obergeschoss befindet sich in Neumünster im beliebten Stadtteil Einfeld. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt -9- Wohneinheiten.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 qm. Sie besticht u.a. durch ihren äußerst gelungenen Grundriss, der eine optimale Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl bietet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und vermittelt sofort das Gefühl, zuhause angekommen zu sein. Durch das gute Platzangebot werden Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches mit großen bodentiefen Fenstern viel Licht hereinlässt und zu geselligen Stunden einlädt. Weiterhin werden Ihnen ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und ein Abstellraum geboten. Der Balkon in Südwestlage lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein praktischer Abstellraum im Keller mit einer Nutzfläche von ca. 12 m2 sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie bietet sich u.a. für Familien oder das Wohnen zu zweit an.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 80 qm
  • Baujahr: 1997
  • Etage: Obergeschoss
  • Zimmer: 3
  • Küche: 1
  • Badezimmer: 1
  • Abstellraum: 1
  • Balkon: 1 (Südwestlage)
  • Keller: 1 Kellerräume, Fläche ca. 12 qm
  • Außenstellplatz: 1
  • Bauweise: massiv
  • Fenster: zweifach-isolierverglast
  • Dach: Satteldach
  • Energieträger: Erdgas
  • Internet: vorhanden

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2023 zählt die Stadt ca. 80.185 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Einfeld. Einfeld ist ein idyllischer Stadtteil im Norden von Neumünster, der durch seine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe überzeugt. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung und guten Versorgungsmöglichkeiten schätzen.

Der Einfelder See ist das Herzstück des Stadtteils und ein beliebtes Naherholungsgebiet. Hier können Bewohner und Besucher schwimmen, segeln, paddeln oder den See auf dem rund 7 km langen Rundweg zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Das angrenzende Naturschutzgebiet „Westufer des Einfelder Sees“ sowie das nahegelegene Dosenmoor, ein etwa 521 Hektar großes atlantisches Hochmoor, bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Naturbeobachtung und Erholung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. Kindergarten/Kindertagesstätte, mehrere Schulen, Arztpraxen sowie mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister. Zur medizinischen Versorgung befinden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) in der Stadt.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitvereine), das Bad am Stadtwald (Schwimmbad mit Saunalandschaft) sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater in der Stadthalle, mehrere Museen und Galerien (u.a. Museum Tuch + Technik). Zudem befinden sich viele Kulturhäuser und Kulturvereine in Neumünster (Musik, Schauspiel etc.). Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.

Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Die nächste Autobahnauf- / abfahrt der A7 (Neumünster Nord) befindet sich in ca. 11 Km Entfernung und ist in ca. 12 Min. zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 7 Min. (ca. 4 Km Entfernung). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie ebenso zeitnah. Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 38 Min zu erreichen (ca. 58 Km).

Das Stadtzentrum von Hamburg ist mit einer Fahrtdauer von ca. 42 Min. (ca. 65 Km) über die A7 zu erreichen. Ostseezugang erhalten Sie u.a. am Falckensteiner Strand (Kieler Förde, ca. 44 Km), in Laboe (ca. 50 Km) oder am Schönberger Strand (ca. 59 Km). Mit dem großen Plöner See in ca. 36 Km Entfernung befindet sich ein weiteres Erholungsgebiet in der Nähe.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 24.09.2020
Gültig bis: 23.09.2030
Endenergiebedarf Gebäude: 109 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude: 120 kWh / (m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Traumhaftes energieeffizientes Einfamilienhaus in Stepenitztal, OT Hanstorf


Posted on by Dennis Spremberg

Traumhaftes energieeffizientes Einfamilienhaus in Stepenitztal, OT Hanstorf

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:23936 Stepenitztal, OT Hanstorf
Baujahr:2021
Wohnfläche:ca. 210 m2
Grundstücksfläche:ca. 4.720 m2
Garage:2 Stellplätze
Bauweise:Massiv
Nutzfläche:ca. 61 m2
Fenster:Aluminium, 3-fach-isolierverglast, Raffstore
Energie / Heizung:Solaranlage, Luftwärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung
Energieträger:Strom-Mix
Internet:Glasfaser
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Ort:
    23936 Stepenitztal, OT Hanstorf
  • Baujahr:
    2021
  • Wohnfläche:
    ca. 210 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 4.720 m²
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Bauweise:
    Massiv
  • Nutzfläche:
    ca. 61 m²
  • Fenster:
    Aluminium, 3-fach-isolierverglast, Raffstore
  • Energie / Heizung:
    Solaranlage, Luftwärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung
  • Energieträger:
    Strom-Mix
  • Internet:
    Glasfaser

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 995.000,- €

Hier werden Ihre Wohnträume wahr !

Objektbeschreibung

Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus für hohe Ansprüche verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 qm und befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 4.720 qm mitten in der Natur. Es wird Ihnen ein einmaliger Weitblick auf die Landschaft geboten. Das junge Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 wurde individuell durch einen Architekten entworfen und zeichnet sich mit vielen baulichen Details aus. Es ist mit eigner Solaranlage, Luftwärmepumpe, zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung energieeffizient ausgestattet. Der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung gewähren eine exklusive Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Es besteht ein sehr großzügiges Platzangebot, wodurch Ihrer Einrichtungsfantasie keine Grenzen gesetzt werden.

Ein Highlight der Immobilie ist der kombinierte Bereich aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die hochwertige Küche mit umfangreicher Ausstattung ist ein absoluter Blickfang in diesem Bereich. Hier können Sie Ihre Kochkünste zelebrieren. Ein zentral gesetzter Kamin sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Wärme und erzeugt eine gemütliche Atmosphäre. Die bodentiefen und hochwertigen Aluminium-Fensterelemente gewähren weitere Großzügigkeit und Helligkeit. Über die Raffstores in ansprechendem Design können Sie die Lichteinlenkung steuern. Die zwei Badezimmer sind mit stilvollen Elementen und moderner Technik ausgestattet. Hier finden Sie zusätzlich Entspannung bei durchdachter Funktionalität. Die große Terrasse in Südausrichtung bietet u.a. mit der Überdachung, den großflächigen Terrassenfliesen sowie Feuerstelle Raum für stilvolle Outdoor-Erlebnisse. Die große Garage mit einer Nutzfläche von ca. 61 qm bietet Platz für zwei PKW und verfügt zudem über eine umfassende Stellfläche.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein sehr gelungenes Wohnkonzept für hohe Ansprüche mit direkter Naturkulisse. Die örtliche Nähe zur Ostsee sowie zur Hansestadt Lübeck machen das Objekt zusätzlich sehr attraktiv.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 210 qm
  • Grundstück: ca. 4720 qm
  • Baujahr: 2021
  • Zimmer: 4
  • Küche: Hochwertige Küche vom Hersteller Nolte mit Keramikarbeitsplatte und Küchengeräten vom Hersteller Miele u.v.m.
  • Schlafzimmer: 1 mit separatem Ankleidebereich
  • Büro/Kinderzimmer: 2
  • Badezimmer: 2 (fugenlose italienische Keramik in den Bädern)
  • HAR/HWR: 1
  • Doppelgarage: 2 PKW-Stellplätze, Nutzfläche ca. 61 qm
  • Terrasse: Ca. 125 m2 Fläche mit hochwertiger Terrassenüberdachung aus Aluminium mit Markise vom Hersteller Weinor in Südlage, 90 x 90 cm (Stärke 3 cm) Keramik aus Italien nass/nass verklebt
  • Garten: Große Rasenfläche mit Baumbestand
  • Außenstellplätze: 6 mit 560 m2 Auffahrt und indischer Sandsteinmauer
  • Bauweise: massiv
  • Details zur Bauausführung: 30 cm Porenbeton, Zementputz innen, attraktive Sichtbetondecke im Innenbereich mit Lichtkuppeln
  • Fußboden: Fugenloser Pandomo-Fußboden
  • Fenster: Hochwertige Fensterelemente aus Aluminium von Graute mit verschweißten Eckverbindungen, 3-fach-isolierverglast, mehrfach bodentief, Sicherheitsverglasung und warmer Kante
  • 11 m Glasfront: Mit 2,5 x 2,5 m Hebeschiebetür und Plissee sowie Fliegengitter
  • Fensterbänke: 3 cm afrikanischer Granit
  • Raffstore: Hochwertige Raffstore vom Hersteller Roma
  • Fliegengitter: Rundum vom Hersteller Neher
  • Innentüren: Flächenbündig mit verdeckt liegenden Bändern, leise Magnetfallenschlösser
  • Dach: Flachdach
  • Marmorkamin: Hochwertiger Kamin vom Hersteller Hark
  • Energieträger /Heizung: Solaranlage, Luftwärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung u.v.m.
  • Solaranlage: 23 KWp Solaranlage von Enpal mit 20 Kw Speicher und Wallbox
  • Wasseraufbereitung: Entkalkungsanlage von Grünbeck
  • Gebäudeautomation: KNX Smart-Home-System, Multischalter mit digitaler Anzeige in jedem Raum
  • Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Das einmalige Einfamilienhaus befindet sich im landschaftlich malerischen Ortsteil Hanstorf der Gemeinde Stepenitztal im Landkreis Nordwestmecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern. Mit seiner ruhigen Lage und naturnahen Umgebung bietet Hanstorf eine hohe Lebensqualität für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Nähe zur Ostsee mit ihren Naturstränden, zur Hansestadt Lübeck sowie zum Seebad Travemünde machen diesen Standort zusätzlich attraktiv.

In den naheliegenden Städten Dassow (ca. 6 Km) und Grevesmühlen (ca. 13 Km) werden Ihnen u.a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen,  und mehrere medizinische Einrichtungen angeboten.

Der Ortsteil Hanstorf ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern und Flussläufen. In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Moorer Busch, das sich durch die Wiedervernässung und Renaturierung eines Regenmoores auszeichnet. Zudem laden gut

ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Stepenitz zu Erkundungstouren ein. Für die Freizeitgestaltung befinden sich u.a. in Dassow und Grevesmühlen mehrere Sport-, Kultur-

und Freizeitvereine in der Nähe (z.B. Fitnessstudios, Sportvereine, Freibad Grevesmühlen etc.). Durch die Nähe zur Ostsee und Trave werden Ihnen mehrere Wassersportaktivitäten ermöglicht (u.a. Segeln, Surfen).

Die Hansestadt Lübeck liegt in ca. 31 Km Entfernung und ist über die naheliegende B 105 gut zu erreichen. Das sehr bekannte und beliebte Seebad Travemünde befindet sich in ca. 19 Km Entfernung. Die Hansestadt Wismar ist ca. 38 Km entfernt und ebenfalls über die B105 sowie A 20 zu erreichen. Die Metropole Hamburg befindet sich in ca. 103 Km Entfernung und ist ab Lübeck optimal über die A 1 anzufahren.

Den Ostseestrand der Halbinsel Priwall erreichen Sie in ca. 19. Min. Fahrtdauer (Entfernung ca. 17 Km). Die Ostseestrände Rosenhagen und Barendorf erreichen Sie in ca. 17 bis 20 Min. Fahrtdauer (Entfernung ca. 15 bis 17 Km). Das beliebte Ostseebad Boltenhagen ist ca. 21 Km entfernt und in ca. 24 Min. zu erreichen.

Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, hohem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung ist Hanstorf ein attraktiver Ort zum Leben und Wohnen.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausgestellt am:28.10.2020
Gültig bis:27.10.2030
Endenergiebedarf Gebäude:27,3 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:49,1 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:23 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:A+
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Strom-Mix
Baujahr Gebäude:2021
Baujahr Wärmeerzeuger:2021

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

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