Attraktives Zweifamilienhaus in Neumünster Wittorf
Hanna Levermann
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Objektdaten
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Objektart:
Einfamilienhaus -
Ort:
24539 Neumünster (Stadtteil Wittdorf) -
Baujahr:
1977 -
Wohnfläche:
ca. 216 m²
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Grundstücksfläche:
ca. 713 m² -
Keller:
Nutzfläche ca. 115 m2 -
Zimmer:
9 -
Garten:
Gepflegter Garten mit Außenpool
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Terrasse:
mit Südwestausrichtung -
Bauweise:
Massiv -
Energieträger:
Heizöl -
Internet:
Vorhanden
Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 435.000,- €
Wohnen in zentraler Lage Schleswig-Holsteins !
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Neumünster im Stadtteil Wittorf in einem ruhigen Wohngebiet. Die Immobilie wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 216 qm. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 713 qm.
Das Raumkonzept ist durchdacht und bietet eine hervorragende Raumaufteilung, sodass Sie Ihre Einrichtungsideen hier perfekt umsetzen können. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit insgesamt fünf Zimmern, darunter eine moderne Küche, die keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht mit insgesamt vier Zimmern. Ein großes Wohnzimmer bietet Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Drei Dachgauben sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dank des eigenen Eingangsbereichs lässt sich dieser Bereich auch ideal als separate Wohnung nutzen. Optimal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Genießen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten mit einer sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung und eigenem Außenpool. Ideal für erholsame Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Das ebenfalls große Kellergeschoss bietet auf ca. 115 qm Nutzfläche insgesamt sechs gut geschnittene Kellerräume, ideal für Abstellflächen oder Hobbys. Eine Besonderheit ist der eigene Partyraum mit Tresen.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder für Paare mit dem Wunsch nach viel Platz und Wohnkomfort.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Wohnfläche: ca. 216 qm
- Grundstück: ca. 713 qm
- Baujahr: 1977
- Zimmer: 9
- Küche: 1
- Pantry: 1
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: 2
- Keller: Unterkellert, -6- Kellerräume, Partyraum, Fläche ca. 115 qm
- Garage: 1 PKW-Stellplatz
- Terrasse: 1 (Südwestausrichtung)
- Außenpool: 1
- Gartenpavillon: 1
- Bauweise: massiv
- Fenster mir Rollläden: zweifach-isolierverglast
- Dach: Satteldach
- Energieträger: Heizöl
- Internet: vorhanden
- Energieträger: Erdgas
- Internet: Glasfaser
Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2023 zählt die Stadt ca. 80.185 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.
Das Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Wittorf. Wittorf ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von Neumünster, der durch seine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe überzeugt. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung und guten Versorgungsmöglichkeiten schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftspraxis sowie mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld (u.a. Outlet-Center) finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister. Zur medizinischen Versorgung befinden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) in der Stadt.
Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitvereine), das Bad am Stadtwald (Schwimmbad mit Saunalandschaft) sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater in der Stadthalle, mehrere Museen und Galerien (u.a. Museum Tuch + Technik). Zudem befinden sich viele Kulturhäuser und Kulturvereine in Neumünster (Musik, Schauspiel etc.). Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.
Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Die nächste Autobahnauf- / abfahrt der A7 (Neumünster Süd) befindet sich in ca. 3 Km Entfernung und ist in ca. 4 Min. zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 8 Min. (ca. 4 Km Entfernung). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 11 Min. (ca. 4,5 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 38 Min zu erreichen (ca. 58 Km).
Das Stadtzentrum von Hamburg ist mit einer Fahrtdauer von ca. 54 Min. (ca. 65 Km) über die A7 zu erreichen. Ostseezugang erhalten Sie u.a. am Falckensteiner Strand (Kieler Förde, ca. 45 Km), in Laboe (ca. 50 Km) oder am Schönberger Strand (ca. 53 Km). Mit dem großen Plöner See in ca. 40 Km Entfernung befindet sich ein weiteres Erholungsgebiet in der Nähe.
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Ausgestellt am: | 01.07.2024 |
| Gültig bis: | 30.06.2034 |
| Endenergiebedarf Gebäude: | 139,14 kWh / (m2*a) |
| Primärenenergieverbrauch Gebäude: | 146,58 kWh / (m2*a) |
| Treibhausgasemissionen Gebäude: | 44,78 kg / (m2*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: | Heizöl |
| Baujahr Gebäude: | 1977 |
| Baujahr Wärmeerzeuger: | 2011 |
Exposé / Besichtigungstermin:
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