Levermann Immobilien

Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek

Hanna Levermann

Jetzt Exposé anfordern!

Objektdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 25579 Fitzbek
Baujahr: 1973
Anbau: 1997
Wohnfläche:ca. 149 m2
Grundstücksfläche:ca. 796 m2
Bauweise:Massiv, freistehend
Verfügbarkeit:nach Vereinbarung
Etagen: 2
Zimmer: 4
Energieträger: Erdgas
Internet: Glasfaser

Käuferprovision 2,38 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 419.000,- €

Idyllische Lage, Nähe zur Natur, einfach wohlfühlen !

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Fitzbek in attraktiver und ruhiger Sackgassenlage auf einem großzügigen und rechteckig geschnittenen Grundstück. Das umliegende Wohngebiet ist durch weitere Einfamilienhäuser in freundlicher Nachbarschaft geprägt. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mühlenteich sowie zur Natur (ca. 100m ab Ortsausgang).

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m2, welche in ein Erd- und Dachgeschoss sowie zwei Terrassen aufgeteilt sind. Die Grundrisse sind gelungen und praktikabel geschnitten. Es bietet sich insgesamt eine großzügige Raumaufteilung mit ausreichendem Platzangebot. Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 796 m2. Die Immobilie ist im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet worden und wurde im Jahr 1997 durch einen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Essplatz, Schlafzimmer, Küche, ein Badezimmer sowie Flur mit Hauseingang. Das Haus betreten Sie über eine schöne Haustür aus Mahagoni. Der großzügige und lichtdurchflutete Flur bietet Ihnen ausreichend Platz. Fenster mit Bleiverglasung sowie ein schön gefliester Türrahmen bieten zusätzlichen Charme. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 34 m2. Hier wird Ihnen ein Esszimmerplatz mit direktem Blick und Zugang in den traumhaft und mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten geboten. Der gekachelte Kaminofen ist ein weiteres Highlight, welcher Ihnen in der kälteren Jahreszeit wohlige Wärme und Gemütlichkeit bietet. Das Schlafzimmer ist mit einer Größe von ca. 19 m2 geräumig und verfügt über bodentiefe Fensterelemente. Hier finden ein großes Doppelbett, ein geräumiger Kleiderschrank, Nachttische sowie eine Kommode ausreichend Platz. Die Küche ist in U-Form gestaltet und mit einem Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülbecken, Geschirrspüler, Apothekerschrank, Drehschrank, Kühl- / Gefrierkombination sowie einem Backofen umfassend ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer großen bodentiefen Dusche inklusive Glastür, einem großen Handwaschbecken, Spiegel- und Unterschrank sowie einem WC ausgestattet. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht komplett aus einem pflegeleichten und hochwertigen Fliesenboden. Die Wände und Decken sind vollständig tapeziert. Die Fenster aus Mahagoni sind isolierverglast.

Im Obergeschoss befindet sich eine große Galerie mit einer Fläche von ca. 33 m2. Durch mehrere Fenster wird dieser schöne Raum mit viel Licht versorgt. Die Dachgauben bieten mehr Großzügigkeit und verleihen zusätzliche Attraktivität. Im Bereich des Sitz- / Leseplatztes sind geschickt nützliche und wertige Einbauschränke in die Dachneigung eingebaut, welche weiteren Stauraum bieten. Zudem befinden sich ein weiteres Schlaf- / Gästezimmer sowie das zweite Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und WC im Dachgeschoss. Das komplette Dachgeschoss ist mit einem hochwertigen Korkboden versehen. Die Wände sind vollständig tapeziert und gestrichen. Hier ließe sich durch den Einbau einer Küchenzeile auch eine Einliegerwohnung einrichten.

Das Grundstück verfügt über einen mit hoher Fachkompetenz und viel Liebe zum Detail angelegten Garten. Hier ist eine Pflanzenvielfalt gegeben, welche ein traumhaftes Gesamtbild erzeugt. Auf der schönen und großen Terrasse mit ca. 28 m2 in Südwestausrichtung können Sie nach einem arbeitsreichen Tag die Ruhe genießen. Der Garten ist sehr gut gewachsen und bietet u.a. durch den liebevollen und romantischen Rosen- / Friesensteinwall einen umfassenden Sichtschutz zur Straßenseite sowie für das gesamte Grundstück. Über die mit Natursteinen gepflasterte Auffahrt gelangen sie in den Carport sowie die dahinter liegende Garage. Die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor. Im hinteren Bereich des Gartens finden Sie ein Gartenhäuschen mit einer Größe von ca. 13 m2. Hier ließe sich z.B. eine Werkstatt oder Hobbyraum einrichten. Zudem wird hier praktischer Lager- und Abstellplatz geboten.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Fitzbek ist Mitgliedsgemeinde im Naturpark Aukrug, welcher durch eine große zusammenhängende Fläche mehrerer Naturschutzgebiete, Mooren sowie Rad- und Wanderwegen geprägt ist. Die Fließgewässer Stör, Wegebek, Bullenbach, Mühlenbach und Kirchweddelbach befinden sich in der Gemeinde. Für Naturausflüge, Spaziergänge, Fahrradtouren oder Laufrunden etc. optimal gelegen. Mit diesem Grundstück befinden Sie sich in angrenzender Lage zur Natur und können u.a. nach einem arbeitsreichen Tag die Ruhe genießen.

In der Gemeinde Fitzbek befinden sich eine Gastwirtschaft sowie einige Dienstleister. In der Nachbargemeinde Brokstedt (ca. 7 Min. Fahrtdauer, 6 Km) finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Restaurants, Tankstelle, Sparkassen-Filiale, Friseur, Bäckerei sowie weitere Dienstleister. Für die Freizeitgestaltung befinden sich u.a. Sportverein (TSV Brokstedt), Freibad, Motorsportclub / Holsteinring Brokstedt, Angelsportverein, Angelseen, Golfplatz (Golfclub Aukrug), Segelfluggelände Aukrug sowie Reiterhöfe in der Nähe.

Aufgrund der mittleren Lage in Schleswig-Holstein ist die Verkehrsanbindung günstig. Die Stadt Neumünster erreichen Sie in ca. 21 Min. Fahrtdauer (ca. 19 Km). Itzehoe erreichen Sie in ca. 23 Min. (ca. 23 Km). Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 41 Min (ca. 53 Km) erreicht. Den nördlichen Bereich der Hansestadt Hamburg (hier Schnelsen) erreichen Sie ebenfalls in ca. 39 Min. Fahrtdauer (ca. 57 Km). Über den Bahnhof in Brokstedt stehen Ihnen Regionalzugverbindungen u.a. nach Hamburg und Neumünster zur Verfügung.

Zur Ostsee gelangen Sie mit ca. 47 Min. Fahrtdauer (Kieler Förde) oder ca. 1 Std. und 8 Min. (z.B. Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Lübeck-Travemünde).  Die Nordsee erreichen sie in ca. 59 Min. (Büsum) oder 1 Std. und 14 Min. (St. Peter-Ording).

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2029
Endenergiebedarf Gebäude: 95,0 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude: 106,6 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 24,3 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1973

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Tragen Sie sich jetzt in unsere Kundendatei ein!

Sie erhalten eine Info, sobald wir ein passendes Objekt für Sie gefunden haben!