Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek
Hanna Levermann
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Objektdaten
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Objektart:
Einfamilienhaus -
Ort:
25579 Fitzbek -
Baujahr:
1973 -
Wohnfläche:
ca. 149 m²
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Grundstücksfläche:
ca. 796 m² -
Etagen:
2 -
Zimmer:
4 -
Terrassen:
2 (Südwestausrichtung)
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Garagen-Stellplatz:
1 -
Bauweise:
Massiv -
Energieträger:
Erdgas -
Internet:
Glasfaser
Käuferprovision 2,38 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 299.000,- €
Idyllische Lage, Nähe zur Natur, einfach wohlfühlen !
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Sackgassenlage der Gemeinde Fitzbek auf einem großzügigen, rechteckig geschnittenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 796 m². Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Mühlenteich sowie zur umliegenden Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 2001 durch einen Anbau erweitert und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zwei Terrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die hochwertige Haustür aus Mahagoni einen einladenden ersten Eindruck. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 34 m². Der angrenzende Essbereich bietet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der stilvolle, gekachelte Kaminofen, der den Wohnbereich zu einem gemütlichen Lebensmittelpunkt macht.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 19 m² bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Die funktional geschnittene Küche ist in U-Form angeordnet und umfassend ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie einen großzügigen Flur mit Garderobenbereich. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Fliesenboden, während die Wände und Decken tapeziert sind. Isolierverglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer beeindruckenden, offen gestalteten Galerie von ca. 33 m², die sich ideal als zweites Wohnzimmer, Arbeitsbereich, Bibliothek oder Hobbyraum nutzen lässt. Drei großzügige Dachgauben verleihen diesem Bereich ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein zweites Badezimmer. Ein hochwertiger Korkboden unterstreicht die warme und wohnliche Atmosphäre dieser Etage.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll und mit Fachkenntnis gestaltete Garten. Die abwechslungsreiche Bepflanzung mit zahlreichen Sträuchern, Stauden und Gehölzen schafft zu jeder Jahreszeit ein harmonisches Gesamtbild und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die ca. 28 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in ruhiger Umgebung zu genießen. Der eingewachsene Garten bietet einen ausgezeichneten Sichtschutz und schafft eine grüne Wohlfühloase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Diese Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage, großzügige Platzverhältnisse und einen außergewöhnlich schönen Garten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig Wert auf eine gepflegte Immobilie mit viel Wohnqualität legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieses Hauses begeistern.
Ausstattung / Besonderheiten:
- Etagen: 2
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 2
- Küche: 1
- Badezimmer: 2
- Terrassen: 2 in Südwest- und Südostausrichtung
- Bio-Fire Kaminofen: 1
- Garage: 1
- Carport: 1
- Gartenanlage: Vielfältige Bepflanzung, Steinwall etc.
- Gartenhaus: 1
- Fenster: Mahagoni, isolierverglast
- Rollläden: Teilweise, elektrisch
- Bauweise: Massiv, freistehend
- Dach: Satteldach
- Dachgauben: 3
- Sanierung / Modernisierung: 1995 Kernsanierung, 2021 Anbau / Dacherneuerung, 2022 neue Gasheizung
- Energieträger: Gas
- Internet: Glasfaser
- SAT-Anlage: 1
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Fitzbek im Herzen Schleswig-Holsteins. Der beschauliche Ort mit rund 400 Einwohnern bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum malerischen Mühlenteich. Durch die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein entspanntes Wohnambiente mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Fitzbek ist Mitgliedsgemeinde des Naturparks Aukrug, einer der reizvollsten Naturlandschaften Schleswig-Holsteins. Weitläufige Wälder, Moore, Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen die Region. Mehrere Fließgewässer wie die Stör, die Wegebek, der Bullenbach, der Mühlenbach und der Kirchweddelbach unterstreichen den landschaftlichen Charakter der Umgebung. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder Naturbeobachtungen, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Wer Erholung und naturnahes Wohnen schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In Fitzbek selbst befinden sich eine Gastwirtschaft sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Die nur etwa sechs Kilometer entfernte Nachbargemeinde Brokstedt ist in rund sieben Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, einer Grundschule, Kindergärten, Restaurants, einer Tankstelle, einer Sparkassenfiliale, Bäckereien, Friseuren sowie weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten.
Auch das Freizeitangebot in der Region ist vielfältig. Sportbegeisterte profitieren unter anderem vom Sportverein, dem Freibad, dem Motorsportzentrum Holsteinring Brokstedt, mehreren Angelvereinen und Angelseen sowie dem nahe gelegenen Golfclub Aukrug. Ergänzt wird das Angebot durch Reiterhöfe und das Segelfluggelände Aukrug.
Die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins sorgt zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Neumünster erreichen Sie in etwa 20 Minuten (ca. 19 km), Itzehoe in rund 25 Minuten (ca. 23 km). Die Landeshauptstadt Kiel ist in etwa 40 Minuten erreichbar, während die nördlichen Stadtteile Hamburgs – beispielsweise Schnelsen – in rund 40 Minuten Fahrzeit erreicht werden können. Der Bahnhof Brokstedt bietet zudem regelmäßige Regionalzugverbindungen unter anderem nach Hamburg, Neumünster und Kiel.
Auch die Ost- und Nordseeküste sind bequem erreichbar. Die Kieler Förde liegt etwa 45 bis 50 Fahrminuten entfernt. Die beliebten Ostseebäder Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Travemünde erreichen Sie in rund einer Stunde. An die Nordsee gelangen Sie beispielsweise nach Büsum in etwa einer Stunde oder nach St. Peter-Ording in rund 75 Minuten. Damit verbindet Fitzbek naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der schönsten Küstenregionen Schleswig-Holsteins.
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Erstellt am: 19.03.2019
- Gültig bis: 18.03.2029
- Endenergiebedarf Gebäude: 95,0 kWh / (m2*a)
- Primärenergiebedarf: 106,6 kWh / (m2*a)
- Treibhausgasemmissionen Gebäude: 24,3 kg / (m2*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E
- Baujahr Gebäude: 1973
Exposé / Besichtigungstermin:
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