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Kategorie: zu Verkaufen

Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek

Posted on by Dennis Spremberg

Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek

Hanna Levermann

Jetzt Exposé anfordern!

Objektdaten

  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Ort:
    25579 Fitzbek
  • Baujahr:
    1973
  • Wohnfläche:
    ca. 149 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 796 m²
  • Etagen:
    2
  • Zimmer:
    4
  • Terrassen:
    2 (Südwestausrichtung)
  • Garagen-Stellplatz:
    1
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Erdgas
  • Internet:
    Glasfaser

Käuferprovision 2,38 % 
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000,- €

Idyllische Lage, Nähe zur Natur, einfach wohlfühlen !

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Fitzbek in attraktiver und ruhiger Sackgassenlage auf einem großzügigen und rechteckig geschnittenen Grundstück. Das umliegende Wohngebiet ist durch weitere Einfamilienhäuser in freundlicher Nachbarschaft geprägt. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mühlenteich sowie zur Natur.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 qm, welche in ein Erd- und Dachgeschoss sowie zwei Terrassen aufgeteilt sind. Die Grundrisse sind gelungen und praktikabel geschnitten. Es bietet sich insgesamt eine großzügige Raumaufteilung. Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 796 qm. Die Immobilie ist im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet worden und wurde im Jahr 1997 durch einen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Essplatz, Schlafzimmer, Küche, ein Badezimmer sowie Flur mit Hauseingang. Das Haus betreten Sie über eine schöne Haustür aus Mahagoni. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 34 qm. Hier wird Ihnen ein Esszimmerplatz mit direktem Blick und Zugang in den traumhaft angelegten Garten geboten. Der gekachelte Kaminofen ist ein weiteres Highlight. Im Schlafzimmer mit ca. 19 qm ist ausreichend Platz gegeben. Die Küche ist in U-Form gestaltet und umfassend ausgestattet. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht komplett aus einem hochwertigen Fliesenboden. Die Wände und Decken sind vollständig tapeziert. Die Fenster sind isolierverglast.

Im Obergeschoss befindet sich eine große und helle Galerie mit einer Fläche von ca. 33 qm. Die drei Dachgauben verleihen zusätzliche Große und Attraktivität. Zudem befinden sich ein weiteres Schlaf- / Gästezimmer sowie das zweite Badezimmer im Dachgeschoss. Das komplette Dachgeschoss ist mit einem schönen Korkboden versehen.

Das Grundstück verfügt über einen mit hoher Fachkompetenz und viel Liebe zum Detail angelegten Garten. Hier ist eine Pflanzenvielfalt gegeben, welche ein traumhaftes Gesamtbild erzeugt. Auf der schönen und großen Terrasse mit ca. 28 qm in Südwestausrichtung können Sie nach einem arbeitsreichen Tag die Ruhe genießen. Der Garten ist sehr gut gewachsen und bietet einen umfassenden Sichtschutz.

Ausstattung/Besonderheiten

  • Etagen: 2
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 2
  • Küche: 1
  • Badezimmer: 2
  • Terrassen: 2 in Südwest- und Südostausrichtung
  • Bio-Fire Kaminofen: 1
  • Garage: 1
  • Carport: 1
  • Gartenanlage: Vielfältige Bepflanzung, Steinwall etc.
  • Gartenhaus: 1
  • Fenster: Mahagoni, isolierverglast
  • Rollläden: Teilweise, elektrisch
  • Bauweise: Massiv, freistehend
  • Dach: Satteldach
  • Dachgauben: 3
  • Energieträger: Gas
  • Internet: Glasfaser
  • SAT-Anlage: 1

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Fitzbek im mittleren Schleswig-Holstein. Das Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mühlenteich in einer ruhigen Sackgassenlage. Straßenlärm ist hier nicht zu erwarten.

Die Gemeinde Fitzbek ist Mitgliedsgemeinde im Naturpark Aukrug, welcher durch eine große zusammenhängende Fläche mehrerer Naturschutzgebiete, Mooren sowie Rad- und Wanderwegen geprägt ist.

Aufgrund der mittleren Lage in Schleswig-Holstein ist die Verkehrsanbindung günstig.

  • Neumünster, ca. 19 Km, ca. 21 Min. Fahrt,
  • Kiel, ca. 53 Km, ca. 41 Min Fahrt,
  • Hamburg, Schnelsen, ca. 57 Km, ca. 39 Min. Fahrt,
  • Ostsee, Kieler Förde, ca. 47 Min. Fahrt,
  • Nordsee, Büsum, ca. 59 Min. Fahrt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Erstellt am: 19.03.2019
  • Gültig bis: 18.03.2029
  • Endenergiebedarf Gebäude: 95,0 kWh / (m2*a)
  • Primärenergiebedarf: 106,6 kWh / (m2*a)
  • Treibhausgasemmissionen Gebäude: 24,3 kg / (m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E
  • Baujahr Gebäude: 1973

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Großzügiges Einfamilienhaus in Neumünster Wittorf


Posted on by Dennis Spremberg

Attraktives Zweifamilienhaus in Neumünster Wittorf

Hanna Levermann

Jetzt Exposé anfordern!

Objektdaten

  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Ort:
    24539 Neumünster (Stadtteil Wittdorf)
  • Baujahr:
    1977
  • Wohnfläche:
    ca. 216 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 713 m²
  • Keller:
    Nutzfläche ca. 115 m2
  • Zimmer:
    9
  • Garten:
    Gepflegter Garten mit Außenpool
  • Terrasse:
    mit Südwestausrichtung
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Heizöl
  • Internet:
    Vorhanden

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 435.000,- €

Wohnen in zentraler Lage Schleswig-Holsteins !

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Neumünster im Stadtteil Wittorf in einem ruhigen Wohngebiet. Die Immobilie wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 216 qm. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 713 qm.

Das Raumkonzept ist durchdacht und bietet eine hervorragende Raumaufteilung, sodass Sie Ihre Einrichtungsideen hier perfekt umsetzen können. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit insgesamt fünf Zimmern, darunter eine moderne Küche, die keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht mit insgesamt vier Zimmern. Ein großes Wohnzimmer bietet Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Drei Dachgauben sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dank des eigenen Eingangsbereichs lässt sich dieser Bereich auch ideal als separate Wohnung nutzen. Optimal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Genießen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten mit einer sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung und eigenem Außenpool. Ideal für erholsame Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Das ebenfalls große Kellergeschoss bietet auf ca. 115 qm Nutzfläche insgesamt sechs gut geschnittene Kellerräume, ideal für Abstellflächen oder Hobbys. Eine Besonderheit ist der eigene Partyraum mit Tresen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder für Paare mit dem Wunsch nach viel Platz und Wohnkomfort.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 216 qm
  • Grundstück: ca. 713 qm
  • Baujahr: 1977
  • Zimmer: 9
  • Küche: 1
  • Pantry: 1
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: 2
  • Keller: Unterkellert, -6- Kellerräume, Partyraum, Fläche ca. 115 qm
  • Garage: 1 PKW-Stellplatz
  • Terrasse: 1 (Südwestausrichtung)
  • Außenpool: 1
  • Gartenpavillon: 1
  • Bauweise: massiv
  • Fenster mir Rollläden: zweifach-isolierverglast
  • Dach: Satteldach
  • Energieträger: Heizöl
  • Internet: vorhanden
  • Energieträger: Erdgas
  • Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2023 zählt die Stadt ca. 80.185 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Wittorf. Wittorf ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von Neumünster, der durch seine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe überzeugt. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung und guten Versorgungsmöglichkeiten schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftspraxis sowie mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld (u.a. Outlet-Center) finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister. Zur medizinischen Versorgung befinden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) in der Stadt.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitvereine), das Bad am Stadtwald (Schwimmbad mit Saunalandschaft) sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater in der Stadthalle, mehrere Museen und Galerien (u.a. Museum Tuch + Technik). Zudem befinden sich viele Kulturhäuser und Kulturvereine in Neumünster (Musik, Schauspiel etc.). Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.

Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Die nächste Autobahnauf- / abfahrt der A7 (Neumünster Süd) befindet sich in ca. 3 Km Entfernung und ist in ca. 4 Min. zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 8 Min. (ca. 4 Km Entfernung). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 11 Min. (ca. 4,5 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 38 Min zu erreichen (ca. 58 Km).

Das Stadtzentrum von Hamburg ist mit einer Fahrtdauer von ca. 54 Min. (ca. 65 Km) über die A7 zu erreichen. Ostseezugang erhalten Sie u.a. am Falckensteiner Strand (Kieler Förde, ca. 45 Km), in Laboe (ca. 50 Km) oder am Schönberger Strand (ca. 53 Km). Mit dem großen Plöner See in ca. 40 Km Entfernung befindet sich ein weiteres Erholungsgebiet in der Nähe.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausgestellt am:01.07.2024
Gültig bis:30.06.2034
Endenergiebedarf Gebäude:139,14 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:146,58 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:44,78 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:E
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Heizöl
Baujahr Gebäude:1977
Baujahr Wärmeerzeuger:2011

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Attraktive Eigentumswohnung in Neumünster Einfeld


Posted on by Dennis Spremberg

Attraktive Eigentumswohnung in Neumünster Einfeld

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Eigentumswohnung
Ort:24536 Neumünster (Stadtteil Einfeld)
Baujahr:1997
Wohnfläche:ca. 80 m2
Etage:Obergeschoss
Zimmer:3
Balkon:1 (Südwestlage)
Kellerraum:1 (Fläche ca. 12 m2)
Außenstellplatz:1
BauweiseMassiv
Energieträger:Erdgas
Internet:Vorhanden
  • Objektart:
    Eigentumswohnung
  • Ort:
    24536 Neumünster (Stadtteil Einfeld)
  • Baujahr:
    1997
  • Wohnfläche:
    ca. 80 m²
  • Etage:
    Obergeschoss
  • Zimmer:
    3
  • Balkon:
    1 (Südwestlage)
  • Kellerraum:
    1 (Fläche ca. 12 m2)
  • Außenstellplatz:
    1
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Erdgas
  • Internet:
    Vorhanden

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 219.000,- €

Wohnen in zentraler Lage Schleswig-Holsteins !

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung im Obergeschoss befindet sich in Neumünster im beliebten Stadtteil Einfeld. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt -9- Wohneinheiten.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 qm. Sie besticht u.a. durch ihren äußerst gelungenen Grundriss, der eine optimale Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl bietet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und vermittelt sofort das Gefühl, zuhause angekommen zu sein. Durch das gute Platzangebot werden Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches mit großen bodentiefen Fenstern viel Licht hereinlässt und zu geselligen Stunden einlädt. Weiterhin werden Ihnen ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und ein Abstellraum geboten. Der Balkon in Südwestlage lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein praktischer Abstellraum im Keller mit einer Nutzfläche von ca. 12 m2 sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie bietet sich u.a. für Familien oder das Wohnen zu zweit an.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 80 qm
  • Baujahr: 1997
  • Etage: Obergeschoss
  • Zimmer: 3
  • Küche: 1
  • Badezimmer: 1
  • Abstellraum: 1
  • Balkon: 1 (Südwestlage)
  • Keller: 1 Kellerräume, Fläche ca. 12 qm
  • Außenstellplatz: 1
  • Bauweise: massiv
  • Fenster: zweifach-isolierverglast
  • Dach: Satteldach
  • Energieträger: Erdgas
  • Internet: vorhanden

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2023 zählt die Stadt ca. 80.185 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Einfeld. Einfeld ist ein idyllischer Stadtteil im Norden von Neumünster, der durch seine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe überzeugt. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung und guten Versorgungsmöglichkeiten schätzen.

Der Einfelder See ist das Herzstück des Stadtteils und ein beliebtes Naherholungsgebiet. Hier können Bewohner und Besucher schwimmen, segeln, paddeln oder den See auf dem rund 7 km langen Rundweg zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Das angrenzende Naturschutzgebiet „Westufer des Einfelder Sees“ sowie das nahegelegene Dosenmoor, ein etwa 521 Hektar großes atlantisches Hochmoor, bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Naturbeobachtung und Erholung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. Kindergarten/Kindertagesstätte, mehrere Schulen, Arztpraxen sowie mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister. Zur medizinischen Versorgung befinden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) in der Stadt.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitvereine), das Bad am Stadtwald (Schwimmbad mit Saunalandschaft) sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater in der Stadthalle, mehrere Museen und Galerien (u.a. Museum Tuch + Technik). Zudem befinden sich viele Kulturhäuser und Kulturvereine in Neumünster (Musik, Schauspiel etc.). Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.

Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Die nächste Autobahnauf- / abfahrt der A7 (Neumünster Nord) befindet sich in ca. 11 Km Entfernung und ist in ca. 12 Min. zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 7 Min. (ca. 4 Km Entfernung). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie ebenso zeitnah. Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 38 Min zu erreichen (ca. 58 Km).

Das Stadtzentrum von Hamburg ist mit einer Fahrtdauer von ca. 42 Min. (ca. 65 Km) über die A7 zu erreichen. Ostseezugang erhalten Sie u.a. am Falckensteiner Strand (Kieler Förde, ca. 44 Km), in Laboe (ca. 50 Km) oder am Schönberger Strand (ca. 59 Km). Mit dem großen Plöner See in ca. 36 Km Entfernung befindet sich ein weiteres Erholungsgebiet in der Nähe.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 24.09.2020
Gültig bis: 23.09.2030
Endenergiebedarf Gebäude: 109 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude: 120 kWh / (m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Traumhaftes energieeffizientes Einfamilienhaus in Stepenitztal, OT Hanstorf


Posted on by Dennis Spremberg

Traumhaftes energieeffizientes Einfamilienhaus in Stepenitztal, OT Hanstorf

Hanna Levermann

Jetzt Exposé anfordern!

Objektdaten

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:23936 Stepenitztal, OT Hanstorf
Baujahr:2021
Wohnfläche:ca. 210 m2
Grundstücksfläche:ca. 4.720 m2
Garage:2 Stellplätze
Bauweise:Massiv
Nutzfläche:ca. 61 m2
Fenster:Aluminium, 3-fach-isolierverglast, Raffstore
Energie / Heizung:Solaranlage, Luftwärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung
Energieträger:Strom-Mix
Internet:Glasfaser
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Ort:
    23936 Stepenitztal, OT Hanstorf
  • Baujahr:
    2021
  • Wohnfläche:
    ca. 210 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 4.720 m²
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Bauweise:
    Massiv
  • Nutzfläche:
    ca. 61 m²
  • Fenster:
    Aluminium, 3-fach-isolierverglast, Raffstore
  • Energie / Heizung:
    Solaranlage, Luftwärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung
  • Energieträger:
    Strom-Mix
  • Internet:
    Glasfaser

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 1.190.000,- €

Hier werden Ihre Wohnträume wahr !

Objektbeschreibung

Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus für hohe Ansprüche verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 qm und befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 4.720 qm mitten in der Natur. Es wird Ihnen ein einmaliger Weitblick auf die Landschaft geboten. Das junge Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 wurde individuell durch einen Architekten entworfen und zeichnet sich mit vielen baulichen Details aus. Es ist mit eigner Solaranlage, Luftwärmepumpe, zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung energieeffizient ausgestattet. Der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung gewähren eine exklusive Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Es besteht ein sehr großzügiges Platzangebot, wodurch Ihrer Einrichtungsfantasie keine Grenzen gesetzt werden.

Ein Highlight der Immobilie ist der kombinierte Bereich aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die hochwertige Küche mit umfangreicher Ausstattung ist ein absoluter Blickfang in diesem Bereich. Hier können Sie Ihre Kochkünste zelebrieren. Ein zentral gesetzter Kamin sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Wärme und erzeugt eine gemütliche Atmosphäre. Die bodentiefen und hochwertigen Aluminium-Fensterelemente gewähren weitere Großzügigkeit und Helligkeit. Über die Raffstores in ansprechendem Design können Sie die Lichteinlenkung steuern. Die zwei Badezimmer sind mit stilvollen Elementen und moderner Technik ausgestattet. Hier finden Sie zusätzlich Entspannung bei durchdachter Funktionalität. Die große Terrasse in Südausrichtung bietet u.a. mit der Überdachung, den großflächigen Terrassenfliesen sowie Feuerstelle Raum für stilvolle Outdoor-Erlebnisse. Die große Garage mit einer Nutzfläche von ca. 61 qm bietet Platz für zwei PKW und verfügt zudem über eine umfassende Stellfläche.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein sehr gelungenes Wohnkonzept für hohe Ansprüche mit direkter Naturkulisse. Die örtliche Nähe zur Ostsee sowie zur Hansestadt Lübeck machen das Objekt zusätzlich sehr attraktiv.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 210 qm
  • Grundstück: ca. 4720 qm
  • Baujahr: 2021
  • Zimmer: 4
  • Küche: Hochwertige Küche mit Keramikarbeitsplatte u.v.m.
  • Schlafzimmer: 1 mit separatem Ankleidebereich
  • Büro/Kinderzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • HAR/HWR: 1
  • Doppelgarage: 2 PKW-Stellplätze, Nutzfläche ca. 61 qm
  • Terrasse: Ca. 44 qm Fläche mit hochwertiger Terrassenüberdachung in Südlage
  • Außenstellplätze: 5
  • Bauweise: massiv
  • Fenster: Hochwertige Fensterelemente aus Aluminium, 3-fach-isolierverglast, mehrfach bodentief
  • Raffstore: Vorhanden
  • Marmorkamin: Hochwertiger Kamin vom Hersteller Hark
  • Energieträger /Heizung: Solaranlage, Luftwärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung u.v.m.
  • Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Das einmalige Einfamilienhaus befindet sich im landschaftlich malerischen Ortsteil Hanstorf der Gemeinde Stepenitztal im Landkreis Nordwestmecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern. Mit seiner ruhigen Lage und naturnahen Umgebung bietet Hanstorf eine hohe Lebensqualität für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Nähe zur Ostsee mit ihren Naturstränden, zur Hansestadt Lübeck sowie zum Seebad Travemünde machen diesen Standort zusätzlich attraktiv.

In den naheliegenden Städten Dassow (ca. 6 Km) und Grevesmühlen (ca. 13 Km) werden Ihnen u.a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen,  und mehrere medizinische Einrichtungen angeboten.

Der Ortsteil Hanstorf ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern und Flussläufen. In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Moorer Busch, das sich durch die Wiedervernässung und Renaturierung eines Regenmoores auszeichnet. Zudem laden gut

ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Stepenitz zu Erkundungstouren ein. Für die Freizeitgestaltung befinden sich u.a. in Dassow und Grevesmühlen mehrere Sport-, Kultur-

und Freizeitvereine in der Nähe (z.B. Fitnessstudios, Sportvereine, Freibad Grevesmühlen etc.). Durch die Nähe zur Ostsee und Trave werden Ihnen mehrere Wassersportaktivitäten ermöglicht (u.a. Segeln, Surfen).

Die Hansestadt Lübeck liegt in ca. 31 Km Entfernung und ist über die naheliegende B 105 gut zu erreichen. Das sehr bekannte und beliebte Seebad Travemünde befindet sich in ca. 19 Km Entfernung. Die Hansestadt Wismar ist ca. 38 Km entfernt und ebenfalls über die B105 sowie A 20 zu erreichen. Die Metropole Hamburg befindet sich in ca. 103 Km Entfernung und ist ab Lübeck optimal über die A 1 anzufahren.

Den Ostseestrand der Halbinsel Priwall erreichen Sie in ca. 19. Min. Fahrtdauer (Entfernung ca. 17 Km). Die Ostseestrände Rosenhagen und Barendorf erreichen Sie in ca. 17 bis 20 Min. Fahrtdauer (Entfernung ca. 15 bis 17 Km). Das beliebte Ostseebad Boltenhagen ist ca. 21 Km entfernt und in ca. 24 Min. zu erreichen.

Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, hohem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung ist Hanstorf ein attraktiver Ort zum Leben und Wohnen.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausgestellt am:28.10.2020
Gültig bis:27.10.2030
Endenergiebedarf Gebäude:27,3 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:49,1 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:23 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:A+
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Strom-Mix
Baujahr Gebäude:2021
Baujahr Wärmeerzeuger:2021

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Attraktives Mehrfamilienhaus in Nähe zum Kieler Stadtzentrum


Posted on by Dennis Spremberg

Attraktives Mehrfamilienhaus in Nähe zum Kieler Stadtzentrum

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Mehrfamilienhaus
Ort:24113 Kiel
Baujahr:1900
Wohneinheiten:9
Wohnfläche:ca. 386 m2
Grundstücksfläche:ca. 427 m²
Etagen:4 (ohne Keller und DG) 
Keller:ca. 91 m2 Nutzfläche
JNKM:53.820,- €
Kaufpreisfaktor:18,39
Bauweise:Massiv
Energieträger:Erdgas
  • Objektart:
    Mehrfamilienhaus
  • Ort:
    24113 Kiel
  • Baujahr:
    1900
  • Wohneinheiten:
    9
  • Wohnfläche:
    ca. 386 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 427 m2
  • Etagen:
    4 (ohne Keller und DG)
  • Keller:
    ca. 91 m2 Nutzfläche
  • JNKM:
    53.220,- €
  • Kaufpreisfaktor:
    18,60
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Erdgas

Käuferprovision 5,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 990.000,- €

Ihre Kapitalanlage in zentraler Lage !

Objektbeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt -9- Wohneinheiten befindet sich in der Landeshauptstadt Kiel im Stadtteil Hassee. Die Immobilie wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 386 qm, welche sich über vier Etagen erstreckt. Je Etage sind zwei Wohneinheiten gegeben. Die Außenfassade, das Satteldach mit drei Dachgauben, das historische Treppenhaus sowie die Raumhöhen in den Wohnungen vermitteln den beliebten Altbaucharme. Im Dachgeschoss ist eine zusätzliche Wohneinheit vorhanden. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. So wurden u.a. eine neue Gasheizung installiert, das Brandschutzkonzept baulich umgesetzt, eine umfassende Schwammsanierung durchgeführt, das Gartenhaus erneuert sowie teilweise  neue Fenster mit Abdichtungen verbaut. Die -9- Wohneinheiten sind mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 53.220,- € gut vermietet (Kaufpreisfaktor 20,66). Alle Wohnungen sind real geteilt und verfügen über ein eigenständiges Grundbuch. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten und es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Der grüne und sichtgeschützte Hinterhof ist u.a. mit einem Gartenhaus ausgestattet.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 386 qm
  • Grundstück: ca. 427 qm
  • Baujahr: 1900
  • Etagen: 4 (ohne Keller DG)
  • Dachgeschoss: Ausgebaut mit -1- WE
  • Keller: Ca. 91 qm Nutzfläche
  • Flure / Haustreppe: Historische charmante Holzgestaltung
  • Gartenhäuschen: Ausgebaut, massive Bauweise
  • Fenster: zweifach-isolierverglast
  • Dach: Satteldach
  • Dachgauben: 3
  • Modernisierungen / Renovierungen: Fortlaufend seit 1989
  • Energieträger: Gas (Fernwärme möglich)
  • Heizung: Zentralheizung
  • Internet: vorhanden
  • TV-Anschlüsse: SAT-Anlage

Lagebeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Hassee in der Landeshauptstadt Kiel. Kiel zählt mit Stand vom 30. Juni 2023 ca. 249.500 Einwohner. Der Stadtteil Hassee verfügt über ca. 12.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im östlichen Bereich des Stadtteils in Nähe zum Kieler Stadtzentrum.

Der Stadtteil Hassee verfügt über ein umfassendes Angebot zur Nahversorgung. Es befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Praxen sowie Fachärzte in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Gymnasium sind örtlich gegeben. Für die Freizeitgestaltung befinden sich zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine in der Umgebung. In Nähe sind zudem mehrere Parkanlagen vorhanden. Historisch interessant ist, dass der deutsche Handballrekordmeister THW Kiel im Stadtteil Hassee gegründet wurde (Turnverein Hassee-Winterbek e.V. von 1904).

Verkehrstechnisch ist eine optimale Einbindung in das städtische Nahverkehrsnetz Kiels gegeben. Das Zentrum Kiels erreichen sie in ca. 5 Minuten Fahrtdauer (ca. 1,6 Km). Über das nahliegende Autobahnkreuz Kiel-West gelangen Sie über die A 215 / A7 nach Neumünster in ca. 28 Min. Fahrtdauer (ca. 34 Km) sowie Hamburg in ca. 1 Std. und 8 Min. Fahrtdauer (ca. 96 Km). Über die A 210 erreichen Sie Rendsburg in ca. 29 Min. Fahrtdauer (ca. 39 Km). Nach Eckernförde gelangen Sie über die B 76 in ca. 26 Min. Fahrtdauer (ca. 30 Km). Über den Bahnhaltepunkt Hassee sowie den Hauptbahnhof Kiel stehen Ihnen zahlreiche Zugverbindungen zur Verfügung.

Die Ostsee/Kieler Förde befindet sich in unmittelbarer Nähe. Am Westufer der Kieler Förde erreichen Sie z.B. den Falckensteiner Strand in ca. 19 Min. Fahrtdauer (ca. 15 Km) und das Olymiazentrum Schilksee in ca. 17 Min. (ca. 15 Km).

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger:2015

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausgestellt am:11.03.2025
Gültig bis:10.03.2035
Endenergiebedarf Gebäude:126,84/ (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude: 139,52 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:30,44 kg CO2-Äquivalent/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Erdgas
Baujahr Gebäude:1900
Baujahr Wärmeerzeuger:2022

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

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Wohn- und Geschäftshaus in Owschlag mit großem Platzangebot


Posted on by Stefan Holst

Wohn- und Geschäftshaus in Owschlag mit großem Platzangebot

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Ort:24811 Owschlag
Baujahr:1958
Wohnfläche:ca. 139 m²
Nutzfläche Gewerbe:ca. 258 m2
Grundstücksfläche:866 m²
Etagen:2
Zimmer:5

 

Modernisierungen:ab 2020
Bauweise:Massiv
Energieträger:Flüssiggas
Internet:Vorhanden
  • Objektart:
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Ort:
    24811 Owschlag
  • Baujahr:
    1958
  • Wohnfläche:
    ca. 139 m²
  • Wohn- und Geschäftshaus:
    ca. 258 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 866 m²
  • Etagen:
    2
  • Zimmer:
    5
  • Modernisierungen:
    ab 2020
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Flüssiggas
  • Internet:
    Vorhanden

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 330.000,- €

Gepflegter  Zustand  und  großzügiges  Platzangebot !

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Owschlag im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 139 m2, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine gemütliche Atmosphäre. Zudem ist eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 158 m2 mit einer Ladenfläche, Gewächshaus, Arbeitszimmer und Lager gegeben. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 866 m2. Ab dem Jahr 2020 sind mehrere Modernisierungsmaßnahmen getroffen worden. So wurde u.a. eine Neueindeckung des Satteldachs sowie des Flachdachs auf der Garage, die Installation einer neuen Gasheizung (Vaillant), der Einbau einer neuen Haustür sowie die Installation eines Zählerschranks mit weiteren Elektroarbeiten durchgeführt. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten. Es bietet sich insgesamt eine schöne Raumaufteilung mit gutem Platzangebot. Dadurch können Sie Ihre Einrichtungsphantasie einbringen. Es ist ein sehr gepflegter Gebäude- und Grundstückszustand gegeben. Die Immobilie bietet sich u.a. für Gewerbeinhaber, für Familien oder das Wohnen zu zweit an.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Etagen: 2
  • Zimmer: 5
  • Wohn-/Esszimmer: 1
  • Küche: 1
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: 1
  • Schlaf-/Kinderzimmer: 2
  • Keller: teilunterkellert, -4- Kellerräume, Fläche ca. 44 qm
  • Terrasse: 1 (Südlage)
  • Garage: 1
  • Gewerbeeinheit: Ladenfläche, ca. 50qm
  • Gewächshaus: ca. 75 qm Fläche
  • Modernisierungen: ab 2020
  • Bauweise: massiv
  • Fenster: isolierverglast
  • Rollläden: im Dachgeschoss (insgesamt -3-)
  • Dach: Satteldach
  • Energieträger: Flüssiggas
  • SAT-Anlage: vorhanden
  • Internet: vorhanden

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der schönen Gemeinde Owschlag im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Owschlag zählt mit Stand vom 11.01.2024 insgesamt 3.837 Einwohner. Die Immobilie befindet sich zentral in der Ortschaft in freundlicher und ruhiger Nachbarschaft.

Zur Nahversorgung befindet sich in Owschlag ein zentraler Supermarkt. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Hausarztpraxen, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke gegeben. Zudem bietet der Ort einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, sowie eine Grundschule. Weiterhin befinden sich mehrere Dienstleister in der Gemeinde (Bank, Tankstelle, Tierarztpraxis, Kfz-Werkstätten, Handwerksbetriebe, Autohaus, Hotel, Ferienunterkünfte, Gärtnerei etc.).

Für die Freizeitgestaltung bietet Owschlag zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein TSV Owschlag verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Mit dem Owschlager See wird Ihnen eine natürliche Badestelle geboten, welche gerade im Sommer zu einer Abkühlung einlädt. Zudem bieten die Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Jugendzentrum, Kinderspielplatz, evangelische Kirchengemeinde,  Tanzverein, Gesangsverein, Oldtimerverein weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Gemeinde Owschlag befindet sich zudem im Naturpark Hüttener Berge. Der Naturpark zeichnet sich durch eine malerische Hügellandschaft bestehend aus Nadel-, Laub- und Mischwäldern aus. Dieser lädt u.a. zu ausgiebigen Fahrrad- und Wandertouren ein. Die zugehörigen und naheliegenden Seen, Bisten- und Wittensee, sind für zahlreiche Freizeitaktivitäten, gerade im Sommer, ein beliebtes Ausflugsziel.

In unmittelbarer Nähe erreichen sie die Stadt Rendsburg (ca. 12 Km) wo sich weitere Versorgungsmöglichkeiten etc. ergeben. Ostseezugang erhalten sie im ca. 22 Km entfernten Eckernförde. Weitere Städte wie Kiel (ca. 44 Km) und Hamburg (ca. 113 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A7 (Abfahrt Owschlag). Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Hamburg finden sie am örtlichen Bahnhaltepunkt Owschlag. Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 28.08.2024
Gültig bis: 27.08.2034
Endenergiebedarf Gebäude: 138,41 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude: 189,25 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 54,43 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Flüssiggas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

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