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Junges Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung in Schleswig

Posted on 17. März 202618. März 2026 by Dennis Spremberg

Junges Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung in Schleswig

Hanna Levermann

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Objektdaten

Käuferprovision 2,98 %

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 525.000,- €

Junges Doppelhaus in beliebter Lage von Schleswig

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Doppelhaus befindet sich in der Stadt Schleswig im Kreis Schleswig-Flensburg im beliebten Wohngebiet „Berender Redder“. Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie umfasst zwei Doppelhaushälften (Wohneinheiten) mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 198 m² (jeweils ca. 99 m² pro Einheit) auf einem 619 m² großen Grundstück. Die moderne und gepflegte Liegenschaft präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Beide Doppelhaushälften überzeugen durch gelungene und praktische Grundrisse über jeweils zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss). Jede Einheit verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die jeweilige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Darüber hinaus stehen pro Wohneinheit ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro bzw. Gästezimmer zur Verfügung. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten eine funktionale Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, zwei Flure jeweils im Erd- und Dachgeschoss sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht ein gemeinsamer Technikraum für die Hausanschlüsse mit einer Fläche von ca. 5,37 m² zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet jeder Einheit einen eigenen Garten sowie eine Terrasse in sonniger Südwestlage, die sich für Erholung, gesellige Abende oder Grillrunden mit Familie und Freunden eignet. Eine Doppelhaushälfte verfügt über ein Carport mit zwei Stellplätzen, während der anderen Einheit zwei Außenstellplätze zugeordnet sind. Ergänzend steht je Einheit ein separater Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernen und energetisch guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, wodurch die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Ein SAT-TV-Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sind gegeben.

Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 27.600,- €.

Das Wohngebiet „Berender Redder“ zeichnet sich durch seine familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Eine moderne und gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Schleswig mit solider Bauweise, zeitgemäßer Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen. Ideal geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption, die Wert auf eine nachhaltige und vielseitig nutzbare Immobilie legen.

Ausstattung/Besonderheiten:

Wohnfläche: 198 qm
Wohnfläche je DHH: 99 qm
Nutzfläche: 5,37 qm (Technikraum)
Baujahr: 2018
Grundstück: 619 qm
Etage je DHH: 2
Zimmer je DHH: 4
Wohnbereich mit Küche je DHH: 1 (Einbauküche mit Vollausstattung)
Schlafzimmer je DHH: 1
Kinderzimmer je DHH: 1
Büro / Gästezimmer je DHH: 1
Badezimmer je DHH: 1
Flur je DHH: 2
Gäste-WC je DHH: 1
Abstellraum je DHH: 1
Außenstellplatz: 2 PKW-Stellplätze
Carport: 2 PKW-Stellplätze
Garten je DHH: 1
Terrasse je DHH: 1 (in Südwest-Ausrichtung)
Vermietet: ja
Jahresnettokaltmiete: 27.600,- €
Mieteinnahmen je DHH: 1.150,- € kalt / 1.450,- € warm
Bauweise: massiv
Fenster: 3-fach-isolierverglast
Bodenbeläge: Fliesen, Designbelag in Holzoptik
Fußbodenheizung: ja
Energieträger: Strom
Erneuerbare Energien, Art: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
TV-Anschluss: SAT-Anlage
Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Schleswig, der Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg im nördlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt zählt rund 25.000 Einwohner und verbindet eine lange Geschichte mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage an der malerischen Schlei prägt das Stadtbild und verleiht Schleswig ein maritimes und zugleich naturnahes Wohnumfeld.

Die örtliche Lage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine komfortable Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Schleswig mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Fachgeschäften, gastronomischen Angeboten und regelmäßigen Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung.

Für Familien bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Ergänzend stehen zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung, die Schleswig als Wohnstandort besonders attraktiv machen.

Ein besonderes Merkmal der Stadt ist die unmittelbare Nähe zur Schlei, einer der schönsten Fördelandschaften Norddeutschlands. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch kulturell hat Schleswig mit Sehenswürdigkeiten wie dem historischen Schloss Gottorf sowie dem bekannten Wikinger Museum Haithabu viel zu bieten und verbindet Geschichte, Kultur und Natur auf besondere Weise.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr günstig zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesautobahn 7 sowie die Bundesstraßen 201, 76 und 77 sind die Städte Flensburg, Kiel, Eckernförde und Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof Schleswig bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Flensburg, Kiel und Hamburg und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Energieausweis DHH Links

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 16.03.2026
Gültig bis: 15.03.2036
Endenergieverbrauch: 22,22 kWh / (m2*a)
Primärenergieverbrauch: 39,99 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 8,87 kg CO₂-Äquivalent / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom
Erneuerbare Energien: Wärmepumpe
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Energieausweis DHH rechts

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 17.03.2026
Gültig bis: 16.03.2036
Endenergieverbrauch: 22,22 kWh / (m2*a)
Primärenergieverbrauch: 39,99 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 8,87 kg CO₂-Äquivalent / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom
Erneuerbare Energien: Wärmepumpe
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Ruheoase in Ostseenähe, Einfamilienhaus in Haby mit Gartenidyll und Feldrandlage

Posted on 17. März 202618. März 2026 by Dennis Spremberg

Ruheoase in Ostseenähe, Einfamilienhaus in Haby mit Gartenidyll und Feldrandlage

Hanna Levermann

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Objektdaten

Käuferprovision 2,98 %

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000,- €

Wohnen in beliebter Lage !

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Haby im Kreis Rendsburg-Eckernförde in ruhiger und naturnaher Lage. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf einer Ebene im Erdgeschoss. Das großzügige Grundstück mit 885 m² bietet viel Platz für Erholung und Gartenliebhaber. Durch die idyllische Feldrandlage und den liebevoll angelegten Garten präsentiert sich das Haus als echte Ruheoase. Optimal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Ostsee genießen möchten.

Das Haus überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Die hohen Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl und eine helle, offene Atmosphäre. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und einer Fläche von ca. 32 m². Eine große Fensterfront in Südlage sorgt hier für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach außen erweitert.

Neben dem Wohnbereich verfügt das Haus über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro bzw. Arbeitszimmer, welches sich auch flexibel als Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Handwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Da sich sämtliche Wohnräume auf einer Ebene befinden, eignet sich das Haus besonders für komfortables und barrierearmes Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit vielfältiger Bepflanzung und gewachsenem Baumbestand. Die Terrasse in Südwestlage mit dem direkt angrenzenden Gartenteich schafft eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen, Grillen und Genießen ein. Ein Gartenpavillon bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien. Abgerundet wird der Außenbereich durch ein Gartenhäuschen mit Gründach sowie zwei Außenstellplätze für PKW.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Strom als Energieträger. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Energieversorgung. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und moderne digitale Infrastruktur.

Das Haus wurde in Holzrahmenbauweise errichtet, die für ein angenehmes Wohnklima bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Eckernförde mit seinem beliebten Ostseestrand, zum Wittensee sowie zum Naturpark Hüttener Berge, die zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur einladen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Vorzüge der Ostsee-Region schätzen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, eine idyllische Umgebung und eine attraktive Lage zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

Ausstattung/Besonderheiten:

Wohnfläche: 100 qm
Baujahr: 1995
Grundstück: 885 qm
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 4
Wohnbereich mit Küche: 1 (Einbauküche mit Vollausstattung)
Schlafzimmer: 1
Kinderzimmer: 1
Büro / Gästezimmer: 1
Badezimmer: 1
Flur: 1
HWR: 1
Ofen: 1
Außenstellplatz: 2 PKW-Stellplätze
Terrasse: in Südwest-Ausrichtung
Gartenpavillon: 1
Gartenhäuschen: 1 (mit begrüntem Dach)
Gartenteich: 1
Bauweise: Holzrahmenbau
Energieträger: Strom
Erneuerbare Energien, Art: Wärmepumpe, Photovoltaik
Energieeffizienzklasse: A
Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Haby im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein. Die ländlich geprägte Gemeinde zählt rund 600 Einwohner und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnstruktur aus. Haby liegt in Nähe zur Ostsee und bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Umgebung überzeugt durch ihre landschaftliche Vielfalt und den hohen Erholungswert. In wenigen Minuten erreicht man die Ostseeküste und die beliebte Hafen- und Strandstadt Eckernförde, die mit ihrem maritimen Flair, einem langen Sandstrand sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind dort schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Region ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, während weiterführende Schulen u.a. in Eckernförde gut erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten in der Region, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zu mehreren attraktiven Natur- und Erholungsgebieten. Der nahegelegene Wittensee sowie der Naturpark Hüttener Berge bieten ideale Voraussetzungen für Wassersport, Spaziergänge, Rad- und Wandertouren in abwechslungsreicher Landschaft. Der Nord-Ostsee-Kanal mit seinen schiffsreichen Wasserstraßen, malerischen Uferbereichen und Radwanderwegen befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Region zählt zu den schönsten Naturräumen Schleswig-Holsteins und ist besonders bei Naturliebhabern sehr geschätzt.

Auch verkehrstechnisch ist Haby gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Bundesautobahn A7 sind u.a. die Städte Kiel, Rendsburg und Schleswig bequem erreichbar. Zudem sorgt der Bahnhof in Eckernförde für regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Kiel und Flensburg.

Die Lage verbindet somit eine ruhige, ländliche Wohnqualität mit der Nähe zur Ostsee, einer attraktiven Naturlandschaft und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Dadurch bietet Haby ein besonders angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur in der Region profitieren möchten.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 13.03.2026
Gültig bis: 12.03.2036
Endenergieverbrauch: 31,46 kWh / (m2*a)
Primärenergieverbrauch: 34,16 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 15,95 kg CO₂-Äquivalent / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom
Erneuerbare Energien: Wärmepumpe, Photovoltaik
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Exposé / Besichtigungstermin:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Waldrandlage in Blumenthal

Posted on 8. Oktober 202528. November 2025 by Dennis Spremberg

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Waldrandlage in Blumenthal

Hanna Levermann

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Objektdaten

Käuferprovision 2,98 %

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000,- €

Wohnen in beliebter Lage !

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Blumenthal und besticht durch seine direkte Waldrandlage sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 923 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen, das zum Verweilen einlädt. Ein angrenzendes Esszimmer mit Kamin und Sitzecke schafft eine warme Atmosphäre für gesellige Stunden. Die charmante Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiger Flur runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen besonderen Partyraum mit Tresen, von dem aus Sie direkten Zugang zur Dachterrasse haben. Optimal für entspannte Abende oder fröhliche Runden mit Freunden. Zusätzlich bietet ein heller Wintergarten ganzjährig einen wunderbaren Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Ein praktischer Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich überzeugt durch einen großen, liebevoll angelegten Garten mit vielfältiger Bepflanzung. Ein Gartenhäuschen sowie ein kleiner idyllischer Gartenteich verleihen dem Grundstück Charme und laden zur Erholung im Freien ein.

Dieses Haus bietet naturnahes Wohnen in idyllischer Lage und ist damit ideal für Familien und Ruhesuchende.

Ausstattung/Besonderheiten:

Wohnfläche: ca. 120 qm
Grundstück: ca. 923 qm
Baujahr: 1956
Zimmer: 6
Küche: 1
Badezimmer: 1
Großer Flur: 1
Keller: Teilweise unterkellert
Garage: 1 PKW-Stellplatz
Garten: Vielfältige Bepflanzung
Gartenteich: 1
Gartenhäuschen: 2
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Energieträger: Flüssiggas
Internet: vorhanden

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Blumenthal liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein und zählt zu den landschaftlich reizvollen Orten der Region. Blumenthal ist von einer idyllischen, grünen Umgebung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Blumenthal. Direkt vor der Haustür laden ausgedehnte Feld- und Waldgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen finden sich in den Nachbargemeinden sowie in der naheliegenden Landeshauptstadt Kiel. Dort erwartet Sie zudem ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Für die Freizeitgestaltung bietet Blumenthal und Umgebung zahlreiche Optionen. Neben Sport- und Reitvereinen sind die nahegelegenen Natur- und Erholungsgebiete ideal für Naturliebhaber. Auch die Ostsee mit ihren Stränden, Häfen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und sorgt für zusätzlichen Erholungswert.

Verkehrstechnisch ist Blumenthal gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A 215 erreichen Sie Kiel in ca. 17 Min., Neumünster in ca. 19 Min. und Rendsburg in ca. 31 Min. Die Autobahn A 7 (Richtung Hamburg und Flensburg) liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite. Der nächste Bahnhaltepunkt mit Regionalanbindungen befindet sich in Flintbek. Der internationale Flughafen Hamburg ist in ca. 43 Minuten erreichbar.

Damit vereint Blumenthal ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Ein idealer Lebensmittelpunkt sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Km), in Laboe (ca. 50 Km) oder am Schönberger Strand (ca. 53 Km). Mit dem großen Plöner See in ca. 40 Km Entfernung befindet sich ein weiteres Erholungsgebiet in der Nähe.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 27.08.2025
Gültig bis: 26.08.2035
Endenergiebedarf Gebäude: 229,42/ (m2*a)
Primärenergiebedarf: 235,35 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemmissionen: 66,09 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Flüssiggas
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Exposé / Besichtigungstermin:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Weitläufiges Baugrundstück in Göhl mit idyllischer Lage und Ostseenähe

Posted on 22. September 202518. März 2026 by Dennis Spremberg

Weitläufiges Baugrundstück in Göhl mit idyllischer Lage und Ostseenähe

Hanna Levermann

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Objektdaten

Käuferprovision 5,98 %

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis 275.000,- €

Idyllische Lage mit Ostseenähe !

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Baugrundstück in der Gemeinde Göhl, Ortsteil Quals, bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 2.799 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für private Bauherren ebenso wie für Investoren. Die ruhige, ländliche Lage in Ostseenähe vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Die Stadt Oldenburg in Holstein ist nur ca. 7 km entfernt, die Ostseebäder Grömitz, Dahme und Kellenhusen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (Flur 6, Flurstück 61/3 und 489/61, Gemarkung Gaarz, Gemeinde Göhl) und wird geräumt übergeben, da die derzeit noch vorhandenen Mobilwohnheime abgebaut werden.

Gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) ist eine Bebauung mindestens mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus möglich. Zusätzlich wurde bereits eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses bei der zuständigen Baugenehmigungsbehörde eingereicht. Das Ergebnis steht derzeit noch aus.

Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Bauherren, die großzügig und naturnah bauen möchten, als auch für Investoren, die die Nähe zur Ostsee und die hohe Wohnraumnachfrage in der Region nutzen wollen.

Besonderheiten

Grundstück: ca. 2.799 qm
Ruhiges Baugrundstück in erster Reihe zur Natur
Feldrandlage
Das Baugrundstück ist erschlossen
Bebaubarkeit gem. § 34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung (Ein- und Zweifamilienhäuser)
Gute Erholungslage in beliebter Ferien- und Urlaubsregion
Unmittelbare Nähe zur Ostsee und zahlreichen Stränden
Gute Verkehrsanbindung zur B 501 und A1 (Richtungen Lübeck, Fehmarn)
In der naheliegenden Stadt Oldenburg i.H. sind sämtliche Versorgungseinrichtungen gegeben

Lagebeschreibung

Das große Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Göhl, Ortsteil Quals im Bundesland Schleswig-Holstein (Kreis Ostholstein). Die Gemeinde Göhl zählt mit Stand vom 30. Januar 2023 ca. 1.139 Einwohner und zeichnet sich durch ihre idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Die Nähe zur Ostsee mit ihren Stränden und touristischen Angeboten verleiht der Gemeinde zusätzlichen Erholungswert und macht sie besondersattraktiv.

Zur Nahversorgung bietet die Gemeinde Göhl und Umgebung Hofläden und Direktvermarkter, die frische Produkte u.a. wie Gemüse, Obst und Eier anbieten. Zahlreiche Supermärkte finden Sie in der naheliegenden Stadt Oldenburg i.H. Für die medizinische Versorgung finden Sie hier ebenfalls mehrere Hausarztpraxen, Zahnärzte, Fachärzte, Klinikum, Physiotherapie und Apotheken. Die Gemeinde Göhl bietet eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind in Oldenburg i.H. gegeben. Zahlreiche Dienstleister in der Gemeinde und insbesondere in der Stadt Oldenburg i.H. runden das umfangreiche Nahversorgungsangebot ab.

Für die Freizeitgestaltung bietet Göhl zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein SV Göhl von 1970 e.V. verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Zudem bietet Göhl eine Freiwillige Feuerwehr, DRK-Ortsverein sowie eine evangelische Kirchengemeinde. Aktiv- und Naturfreunde genießen ausgedehnte Rad- und Wandertouren durch die holsteinische Landschaft oder entlang der nahegelegenen Ostseeküste. Die Strände von Heiligenhafen, Weißenhäuser Strand und Großenbrode laden zu erholsamen Stunden am Meer, zum Baden oder zu Wassersportaktivitäten wie Segeln, oder Surfen ein. Zudem bietet Oldenburg i.H. mehrere Kulturangebote (u.a. Wallmuseum) sowie zahlreiche regionale Veranstaltungen.

In unmittelbarer Nähe erreichen sie die Stadt Oldenburg i.H. (ca. 7 Km). Ostseezugang erhalten sie u.a. am naheliegenden Rosenfelder Strand (ca. 7 Km). Weitere Städte wie Neustadt i.H. (ca. 32 Km) und Lübeck (ca. 53 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A1 (insgesamt drei Anschlussstellen Oldenburg i.H. Süd, Mitte und Nord). Die Insel Fehmarn sowie zahlreiche Ostseebäder u.a. wie Scharbeutz, Dahme, Grömitz undHeiligenhafen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrtdauer. Die Bundesstraße B 501 bietet ihnen weitere Straßenverbindungen entlang der Ostseeküste. Zugverbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg finden sie am Bahnhof Oldenburg i.H. Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.

Exposé

Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details zu den landwirtschaftlichen Flächen an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Mailadresse). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Charmantes Mehrfamilienhaus unter Reet in Ostseenähe mit 10 Wohneinheiten

Posted on 22. September 202518. März 2026 by Dennis Spremberg

Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek

Hanna Levermann

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Objektdaten

Käuferprovision 5,98 %

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 749.000,- €

Ihre Kapitalanlage mit Ostseenähe !

Objektbeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt -10- Wohneinheiten befindet sich in der Gemeinde Göhl, Ortsteil Quals in Nähe zur Stadt Oldenburg in Holstein. Die Immobilie wurde im Jahr 1892 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 738 m², welche sich über zwei Etagen erstreckt. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten und es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Dieses Mehrfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit moderner Wohnqualität. Das charakteristische Reetdach verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und fügt sich harmonisch in die landschaftliche Umgebung ein. Die Nähe zur Ostsee macht die Lage zusätzlich attraktiv. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. So wurden u.a. Fenster, Elektrik und Bäder erneuert, eine Modernisierung mit Fassadendämmung umgesetzt, das Reetdach teilsaniert sowie laufende Renovierungsmaßnahmen in Form von Bodenbelags- und Malerarbeiten durchgeführt. Insgesamt -7- Wohneinheiten und -2- Lagerräume sind mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 48.660,- € vermietet (Kaufpreisfaktor 15,39). Zwei Wohnungen und ein Lagerraum werden durch die Eigentümer noch selbst genutzt. Dadurch ergibt sich mit Neuvermietungen die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu steigern und den Kaufpreisfaktor zu reduzieren.

Ausstattung / Besonderheiten:

Wohnfläche: ca. 738 qm
Nutzfläche: ca. 60 qm
Grundstück: ca. 2.433 qm
Baujahr: 1892
JNKM: 48.660,- €
Kaufpreisfaktor: 15,39
Eigennutzung durch Eigentümer: -2- WE (ca. 121 qm und ca. 118 qm) und -1- Lagerraum (ca. 50 qm), Mietsteigerungspotenzial
Etagen: 2
Dachgeschoss: Ausgebaut mit -4- WE
Garten: vorhanden, Westausrichtung
Lagerräume: -3-, ca. 95 qm Lagerfläche
Fenster: Holz, zweifach-isolierverglast
Dach: Reetdach
Dachgauben: 5
Modernisierungen / Renovierungen: Erneuerung Elektrik und Bäder, Fassadendämmung, Infrarotheizung, Bodenbelags- und Malerarbeiten
Energieträger: Strom
Heizung: Infrarotheizung
Internet: Glasfaser
TV-Anschlüsse: Kabelanschluss

Lagebeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Göhl, Ortsteil Quals im Bundesland Schleswig-Holstein (Kreis Ostholstein). Die Gemeinde Göhl zählt mit Stand vom 30. Januar 2023 ca. 1.139 Einwohner und zeichnet sich durch ihre idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Die Nähe zur Ostsee mit ihren Stränden und touristischen Angeboten verleiht der Gemeinde zusätzlichen Erholungswert und macht siebesonders attraktiv.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 15.09.2025
Gültig bis: 14.09.2035
Endenergiebedarf Gebäude: 89,86/ (m2*a)
Primärenergiebedarf: 161,74 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemmissionen: 50,32 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Strom
Baujahr Gebäude: 1892
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Exposé / Besichtigungstermin:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek

Posted on 2. September 202518. März 2026 by Dennis Spremberg

Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek

Hanna Levermann

Jetzt Exposé anfordern!

Objektdaten

Käuferprovision 2,38 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 360.000,- €

Idyllische Lage, Nähe zur Natur, einfach wohlfühlen !

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Fitzbek in attraktiver und ruhiger Sackgassenlage auf einem großzügigen und rechteckig geschnittenen Grundstück. Das umliegende Wohngebiet ist durch weitere Einfamilienhäuser in freundlicher Nachbarschaft geprägt. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mühlenteich sowie zur Natur.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 qm, welche in ein Erd- und Dachgeschoss sowie zwei Terrassen aufgeteilt sind. Die Grundrisse sind gelungen und praktikabel geschnitten. Es bietet sich insgesamt eine großzügige Raumaufteilung. Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 796 qm. Die Immobilie ist im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet worden und wurde im Jahr 1997 durch einen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Essplatz, Schlafzimmer, Küche, ein Badezimmer sowie Flur mit Hauseingang. Das Haus betreten Sie über eine schöne Haustür aus Mahagoni. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 34 qm. Hier wird Ihnen ein Esszimmerplatz mit direktem Blick und Zugang in den traumhaft angelegten Garten geboten. Der gekachelte Kaminofen ist ein weiteres Highlight. Im Schlafzimmer mit ca. 19 qm ist ausreichend Platz gegeben. Die Küche ist in U-Form gestaltet und umfassend ausgestattet. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht komplett aus einem hochwertigen Fliesenboden. Die Wände und Decken sind vollständig tapeziert. Die Fenster sind isolierverglast.

Im Obergeschoss befindet sich eine große und helle Galerie mit einer Fläche von ca. 33 qm. Die drei Dachgauben verleihen zusätzliche Große und Attraktivität. Zudem befinden sich ein weiteres Schlaf- / Gästezimmer sowie das zweite Badezimmer im Dachgeschoss. Das komplette Dachgeschoss ist mit einem schönen Korkboden versehen.

Das Grundstück verfügt über einen mit hoher Fachkompetenz und viel Liebe zum Detail angelegten Garten. Hier ist eine Pflanzenvielfalt gegeben, welche ein traumhaftes Gesamtbild erzeugt. Auf der schönen und großen Terrasse mit ca. 28 qm in Südwestausrichtung können Sie nach einem arbeitsreichen Tag die Ruhe genießen. Der Garten ist sehr gut gewachsen und bietet einen umfassenden Sichtschutz.

Ausstattung/Besonderheiten

Etagen: 2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Küche: 1
Badezimmer: 2
Terrassen: 2 in Südwest- und Südostausrichtung
Bio-Fire Kaminofen: 1
Garage: 1
Carport: 1
Gartenanlage: Vielfältige Bepflanzung, Steinwall etc.
Gartenhaus: 1
Fenster: Mahagoni, isolierverglast
Rollläden: Teilweise, elektrisch
Bauweise: Massiv, freistehend
Dach: Satteldach
Dachgauben: 3
Energieträger: Gas
Internet: Glasfaser
SAT-Anlage: 1

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Fitzbek im mittleren Schleswig-Holstein. Das Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mühlenteich in einer ruhigen Sackgassenlage. Straßenlärm ist hier nicht zu erwarten.

Die Gemeinde Fitzbek ist Mitgliedsgemeinde im Naturpark Aukrug, welcher durch eine große zusammenhängende Fläche mehrerer Naturschutzgebiete, Mooren sowie Rad- und Wanderwegen geprägt ist.

Aufgrund der mittleren Lage in Schleswig-Holstein ist die Verkehrsanbindung günstig.

Neumünster, ca. 19 Km, ca. 21 Min. Fahrt,
Kiel, ca. 53 Km, ca. 41 Min Fahrt,
Hamburg, Schnelsen, ca. 57 Km, ca. 39 Min. Fahrt,
Ostsee, Kieler Förde, ca. 47 Min. Fahrt,
Nordsee, Büsum, ca. 59 Min. Fahrt.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erstellt am: 19.03.2019
Gültig bis: 18.03.2029
Endenergiebedarf Gebäude: 95,0 kWh / (m2*a)
Primärenergiebedarf: 106,6 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemmissionen Gebäude: 24,3 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1973

Exposé / Besichtigungstermin:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

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Großzügiges Einfamilienhaus in Neumünster Wittorf

Posted on 17. Juni 202524. Juni 2025 by Dennis Spremberg

Attraktives Zweifamilienhaus in Neumünster Wittorf

Hanna Levermann

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Objektdaten

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 435.000,- €

Wohnen in zentraler Lage Schleswig-Holsteins !

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Neumünster im Stadtteil Wittorf in einem ruhigen Wohngebiet. Die Immobilie wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 216 qm. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 713 qm.

Das Raumkonzept ist durchdacht und bietet eine hervorragende Raumaufteilung, sodass Sie Ihre Einrichtungsideen hier perfekt umsetzen können. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit insgesamt fünf Zimmern, darunter eine moderne Küche, die keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht mit insgesamt vier Zimmern. Ein großes Wohnzimmer bietet Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Drei Dachgauben sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dank des eigenen Eingangsbereichs lässt sich dieser Bereich auch ideal als separate Wohnung nutzen. Optimal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Genießen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten mit einer sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung und eigenem Außenpool. Ideal für erholsame Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Das ebenfalls große Kellergeschoss bietet auf ca. 115 qm Nutzfläche insgesamt sechs gut geschnittene Kellerräume, ideal für Abstellflächen oder Hobbys. Eine Besonderheit ist der eigene Partyraum mit Tresen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder für Paare mit dem Wunsch nach viel Platz und Wohnkomfort.

Ausstattung/Besonderheiten:

Wohnfläche: ca. 216 qm
Grundstück: ca. 713 qm
Baujahr: 1977
Zimmer: 9
Küche: 1
Pantry: 1
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 2
Keller: Unterkellert, -6- Kellerräume, Partyraum, Fläche ca. 115 qm
Garage: 1 PKW-Stellplatz
Terrasse: 1 (Südwestausrichtung)
Außenpool: 1
Gartenpavillon: 1
Bauweise: massiv
Fenster mir Rollläden: zweifach-isolierverglast
Dach: Satteldach
Energieträger: Heizöl
Internet: vorhanden
Energieträger: Erdgas
Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2023 zählt die Stadt ca. 80.185 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Wittorf. Wittorf ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von Neumünster, der durch seine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe überzeugt. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung und guten Versorgungsmöglichkeiten schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftspraxis sowie mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld (u.a. Outlet-Center) finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister. Zur medizinischen Versorgung befinden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) in der Stadt.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitvereine), das Bad am Stadtwald (Schwimmbad mit Saunalandschaft) sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater in der Stadthalle, mehrere Museen und Galerien (u.a. Museum Tuch + Technik). Zudem befinden sich viele Kulturhäuser und Kulturvereine in Neumünster (Musik, Schauspiel etc.). Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.

Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Die nächste Autobahnauf- / abfahrt der A7 (Neumünster Süd) befindet sich in ca. 3 Km Entfernung und ist in ca. 4 Min. zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 8 Min. (ca. 4 Km Entfernung). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 11 Min. (ca. 4,5 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 38 Min zu erreichen (ca. 58 Km).

Das Stadtzentrum von Hamburg ist mit einer Fahrtdauer von ca. 54 Min. (ca. 65 Km) über die A7 zu erreichen. Ostseezugang erhalten Sie u.a. am Falckensteiner Strand (Kieler Förde, ca. 45 Km), in Laboe (ca. 50 Km) oder am Schönberger Strand (ca. 53 Km). Mit dem großen Plöner See in ca. 40 Km Entfernung befindet sich ein weiteres Erholungsgebiet in der Nähe.

Energieausweis

Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausgestellt am:	01.07.2024
Gültig bis:	30.06.2034
Endenergiebedarf Gebäude:	139,14 kWh / (m²*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:	146,58 kWh / (m²*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:	44,78 kg / (m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:	Heizöl
Baujahr Gebäude:	1977
Baujahr Wärmeerzeuger:	2011

Exposé / Besichtigungstermin:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

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Traumhaftes energieeffizientes Einfamilienhaus in Stepenitztal, OT Hanstorf

Posted on 19. Mai 202518. März 2026 by Dennis Spremberg

Traumhaftes energieeffizientes Einfamilienhaus in Stepenitztal, OT Hanstorf

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:	Einfamilienhaus
Ort:	23936 Stepenitztal, OT Hanstorf
Baujahr:	2021
Wohnfläche:	ca. 210 m²

Grundstücksfläche:	ca. 4.720 m²
Garage:	2 Stellplätze
Bauweise:	Massiv
Nutzfläche:	ca. 61 m²

Fenster:	Aluminium, 3-fach-isolierverglast, Raffstore
Energie / Heizung:	Solaranlage, Luftwärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung
Energieträger:	Strom-Mix
Internet:	Glasfaser

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 995.000,- €

Hier werden Ihre Wohnträume wahr !

Objektbeschreibung

Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus für hohe Ansprüche verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 qm und befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 4.720 qm mitten in der Natur. Es wird Ihnen ein einmaliger Weitblick auf die Landschaft geboten. Das junge Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 wurde individuell durch einen Architekten entworfen und zeichnet sich mit vielen baulichen Details aus. Es ist mit eigner Solaranlage, Luftwärmepumpe, zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung energieeffizient ausgestattet. Der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung gewähren eine exklusive Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Es besteht ein sehr großzügiges Platzangebot, wodurch Ihrer Einrichtungsfantasie keine Grenzen gesetzt werden.

Ein Highlight der Immobilie ist der kombinierte Bereich aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die hochwertige Küche mit umfangreicher Ausstattung ist ein absoluter Blickfang in diesem Bereich. Hier können Sie Ihre Kochkünste zelebrieren. Ein zentral gesetzter Kamin sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Wärme und erzeugt eine gemütliche Atmosphäre. Die bodentiefen und hochwertigen Aluminium-Fensterelemente gewähren weitere Großzügigkeit und Helligkeit. Über die Raffstores in ansprechendem Design können Sie die Lichteinlenkung steuern. Die zwei Badezimmer sind mit stilvollen Elementen und moderner Technik ausgestattet. Hier finden Sie zusätzlich Entspannung bei durchdachter Funktionalität. Die große Terrasse in Südausrichtung bietet u.a. mit der Überdachung, den großflächigen Terrassenfliesen sowie Feuerstelle Raum für stilvolle Outdoor-Erlebnisse. Die große Garage mit einer Nutzfläche von ca. 61 qm bietet Platz für zwei PKW und verfügt zudem über eine umfassende Stellfläche.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein sehr gelungenes Wohnkonzept für hohe Ansprüche mit direkter Naturkulisse. Die örtliche Nähe zur Ostsee sowie zur Hansestadt Lübeck machen das Objekt zusätzlich sehr attraktiv.

Ausstattung/Besonderheiten:

Wohnfläche: ca. 210 qm
Grundstück: ca. 4720 qm
Baujahr: 2021
Zimmer: 4
Küche: Hochwertige Küche vom Hersteller Nolte mit Keramikarbeitsplatte und Küchengeräten vom Hersteller Miele u.v.m.
Schlafzimmer: 1 mit separatem Ankleidebereich
Büro/Kinderzimmer: 2
Badezimmer: 2 (fugenlose italienische Keramik in den Bädern)
HAR/HWR: 1
Doppelgarage: 2 PKW-Stellplätze, Nutzfläche ca. 61 qm
Terrasse: Ca. 125 m² Fläche mit hochwertiger Terrassenüberdachung aus Aluminium mit Markise vom Hersteller Weinor in Südlage, 90 x 90 cm (Stärke 3 cm) Keramik aus Italien nass/nass verklebt
Garten: Große Rasenfläche mit Baumbestand
Außenstellplätze: 6 mit 560 m² Auffahrt und indischer Sandsteinmauer
Bauweise: massiv
Details zur Bauausführung: 30 cm Porenbeton, Zementputz innen, attraktive Sichtbetondecke im Innenbereich mit Lichtkuppeln
Fußboden: Fugenloser Pandomo-Fußboden
Fenster: Hochwertige Fensterelemente aus Aluminium von Graute mit verschweißten Eckverbindungen, 3-fach-isolierverglast, mehrfach bodentief, Sicherheitsverglasung und warmer Kante
11 m Glasfront: Mit 2,5 x 2,5 m Hebeschiebetür und Plissee sowie Fliegengitter
Fensterbänke: 3 cm afrikanischer Granit
Raffstore: Hochwertige Raffstore vom Hersteller Roma
Fliegengitter: Rundum vom Hersteller Neher
Innentüren: Flächenbündig mit verdeckt liegenden Bändern, leise Magnetfallenschlösser
Dach: Flachdach
Marmorkamin: Hochwertiger Kamin vom Hersteller Hark
Energieträger /Heizung: Solaranlage, Luftwärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung u.v.m.
Solaranlage: 23 KWp Solaranlage von Enpal mit 20 Kw Speicher und Wallbox
Wasseraufbereitung: Entkalkungsanlage von Grünbeck
Gebäudeautomation: KNX Smart-Home-System, Multischalter mit digitaler Anzeige in jedem Raum
Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Das einmalige Einfamilienhaus befindet sich im landschaftlich malerischen Ortsteil Hanstorf der Gemeinde Stepenitztal im Landkreis Nordwestmecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern. Mit seiner ruhigen Lage und naturnahen Umgebung bietet Hanstorf eine hohe Lebensqualität für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Nähe zur Ostsee mit ihren Naturstränden, zur Hansestadt Lübeck sowie zum Seebad Travemünde machen diesen Standort zusätzlich attraktiv.

In den naheliegenden Städten Dassow (ca. 6 Km) und Grevesmühlen (ca. 13 Km) werden Ihnen u.a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen, und mehrere medizinische Einrichtungen angeboten.

Der Ortsteil Hanstorf ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern und Flussläufen. In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Moorer Busch, das sich durch die Wiedervernässung und Renaturierung eines Regenmoores auszeichnet. Zudem laden gut

ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Stepenitz zu Erkundungstouren ein. Für die Freizeitgestaltung befinden sich u.a. in Dassow und Grevesmühlen mehrere Sport-, Kultur-

und Freizeitvereine in der Nähe (z.B. Fitnessstudios, Sportvereine, Freibad Grevesmühlen etc.). Durch die Nähe zur Ostsee und Trave werden Ihnen mehrere Wassersportaktivitäten ermöglicht (u.a. Segeln, Surfen).

Die Hansestadt Lübeck liegt in ca. 31 Km Entfernung und ist über die naheliegende B 105 gut zu erreichen. Das sehr bekannte und beliebte Seebad Travemünde befindet sich in ca. 19 Km Entfernung. Die Hansestadt Wismar ist ca. 38 Km entfernt und ebenfalls über die B105 sowie A 20 zu erreichen. Die Metropole Hamburg befindet sich in ca. 103 Km Entfernung und ist ab Lübeck optimal über die A 1 anzufahren.

Den Ostseestrand der Halbinsel Priwall erreichen Sie in ca. 19. Min. Fahrtdauer (Entfernung ca. 17 Km). Die Ostseestrände Rosenhagen und Barendorf erreichen Sie in ca. 17 bis 20 Min. Fahrtdauer (Entfernung ca. 15 bis 17 Km). Das beliebte Ostseebad Boltenhagen ist ca. 21 Km entfernt und in ca. 24 Min. zu erreichen.

Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, hohem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung ist Hanstorf ein attraktiver Ort zum Leben und Wohnen.

Energieausweis

Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausgestellt am:	28.10.2020
Gültig bis:	27.10.2030
Endenergiebedarf Gebäude:	27,3 kWh / (m²*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:	49,1 kWh / (m²*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:	23 kg / (m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:	Strom-Mix
Baujahr Gebäude:	2021
Baujahr Wärmeerzeuger:	2021

Exposé / Besichtigungstermin:

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Mobil:	0151/54847141
E-Mail:	info@levermann-immobilien.de

Junges Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung in Schleswig

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Junges Doppelhaus in beliebter Lage von Schleswig

Objektbeschreibung

Lagebeschreibung

Energieausweis DHH Links

Energieausweis DHH rechts

Exposé / Besichtigungstermin:

Ruheoase in Ostseenähe, Einfamilienhaus in Haby mit Gartenidyll und Feldrandlage

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Wohnen in beliebter Lage !

Objektbeschreibung

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Energieausweis

Exposé / Besichtigungstermin:

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Waldrandlage in Blumenthal

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Wohnen in beliebter Lage !

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Energieausweis

Exposé / Besichtigungstermin:

Weitläufiges Baugrundstück in Göhl mit idyllischer Lage und Ostseenähe

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Idyllische Lage mit Ostseenähe !

Objektbeschreibung

Lagebeschreibung

Exposé

Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek

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Ihre Kapitalanlage mit Ostseenähe !

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Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek

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Idyllische Lage, Nähe zur Natur, einfach wohlfühlen !

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Energieausweis

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Attraktives Zweifamilienhaus in Neumünster Wittorf

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Wohnen in zentraler Lage Schleswig-Holsteins !

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Traumhaftes energieeffizientes Einfamilienhaus in Stepenitztal, OT Hanstorf

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Hier werden Ihre Wohnträume wahr !

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Levermann Immobilien GbR

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