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Kategorie: zu Verkaufen

Attraktive Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Birkenheide

Posted on by Dennis Spremberg

Attraktive Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Birkenheide

Hanna Levermann

Jetzt Exposé anfordern!

Objektdaten

  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Ort:
    67134 Birkenheide
  • Baujahr:
    1973
  • Wohnfläche:
    ca. 111 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 320 m²
  • Zimmer:
    6
  • Keller:
    Nutzfläche ca. 55 m2
  • Garten:
    Wintergarten und Terrasse
  • Garage:
    1 PKW-Stellplatz
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Erdgas
  • Internet:
    vorhanden

Käuferprovision 2,98 % 

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 370.000,- €

Wohnen in beliebter Lage !

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage der beliebten Ortsgemeinde Birkenheide im Bundesland Rheinland-Pfalz. Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und liebevoll angelegte Außenflächen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m² auf zwei Etagen sowie eine Nutzfläche von ca. 55 m² im voll unterkellerten Bereich. Das ca. 320 m² große Grundstück ist grün eingefasst und mit viel Hingabe gestaltet, ideal für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m², welches über einen direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den grünen Garten verfügt. Der offen integrierte Essbereich lädt zu geselligen Momenten ein. Ergänzt wird die Etage durch eine voll ausgestattete Küche, ein praktisches Büro, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Flur im Eingangsbereich. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Flur. Ein Balkon sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten bieten zusätzliche Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Die Terrasse mit Westausrichtung lädt vor allem in den Abendstunden zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten ist vielfältig bepflanzt und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Weiterhin steht Ihnen ein praktisches Gartenhäuschen zur Verfügung, optimal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder als kleine Hobbywerkstatt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einer Fläche von ca. 15 m².

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Eigenheim mit großzügigem Raumangebot in naturnaher Umgebung suchen. Dank der ruhigen Lage und der guten Anbindung bietet dieses Haus in Birkenheide eine gelungene Verbindung aus Lebensqualität, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.

 

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 111 qm
  • Grundstück: ca. 320 qm
  • Baujahr: 1973
  • Etagen: 2
  • Zimmer: 5
  • Küche: 1
  • Badezimmer: 1
  • Wintergarten: 1
  • Flur: 2
  • Keller: Voll unterkellert, Nutzfläche ca. 55 m2, -5- Kellerräume
  • Fenster: 2-fach-isolierverglast
  • Rollläden: Vorhanden (außer im Badezimmer)
  • Balkon: 1
  • Garage: 1 PKW-Stellplatz, ca. 15 m2 Fläche
  • Garten: Vielfältige Bepflanzung
  • Gartenhäuschen: 1
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Internet: vorhanden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortsgemeinde Birkenheide im Rhein-Pfalz-Kreis, Bundesland Rheinland-Pfalz. Mit ca. 3.000 Einwohnern zählt Birkenheide zu den kleineren, aber gewachsenen Gemeinden der Verbandsgemeinde Maxdorf und bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Perfekt für Familien, Paare und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Vor Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleinere Supermärkte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Discounter und Fachmärkte sind in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Maxdorf oder Lambsheim, schnell erreichbar. Ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Allgemeinmediziner und Zahnärzte direkt in Birkenheide gewährleistet, Fachärzte und Kliniken finden sich in der nahen Umgebung, z. B. in Ludwigshafen, Frankenthal oder Bad Dürkheim.

Für junge Familien ist gesorgt. In Birkenheide gibt es einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Maxdorf, Ludwigshafen oder Frankenthal. Hochschulbildung wird durch die nahegelegenen Universitäten in Mannheim, Heidelberg oder Ludwigshafen abgedeckt. Optimal für Studierende oder Berufspendler in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Birkenheide nicht zu kurz. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Feldern, Wiesen und kleineren Wäldern zu Aktivitäten im Grünen ein. In der Region finden sich zudem mehrere Seen, Flüsse sowie das Naherholungsgebiet um den Maxdorfer Weiher. Das vielfältige Vereinsleben, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein aktives Miteinander. Sportplätze, eine Turnhalle sowie nahegelegene Sportzentren runden das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A650, die direkt nach Ludwigshafen und weiter ins Rhein-Main- sowie Rhein-Neckar-Gebiet führt. Die Bundesstraßen B9 und B37 bieten zusätzliche Anbindungen. Der nächstgelegene Bahnhaltepunkt befindet sich in Lambsheim, mit direkten Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und weiteren Zielen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde erreichbar, ebenso wie der City Airport Mannheim für innerdeutsche Flüge.

Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zur Deutschen Weinstraße, den Pfälzer Wald und die vielseitige Kulturlandschaft aus. Hier trifft ländliche Idylle auf urbane Nähe. Ein Standort mit hoher Lebensqualität und großem Potenzial.

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausgestellt am: 25.09.2025
  • Gültig bis: 24.09.2035
  • Endenergiebedarf Gebäude: 130,84/ (m2*a)
  • Primärenergiebedarf: 132,61 kWh / (m2*a)
  • Treibhausgasemmissionen: 33,88 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas
  • Baujahr Gebäude: 1973
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Waldrandlage in Blumenthal

Posted on by Dennis Spremberg

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Waldrandlage in Blumenthal

Hanna Levermann

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Objektdaten

  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Ort:
    24241 Blumenthal
  • Baujahr:
    1956
  • Wohnfläche:
    ca. 120 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 923 m²
  • Zimmer:
    6
  • Keller:
    Teilweise unterkellert
  • Garten:
    Großer Garten
  • Wintergarten:
    Vorhanden
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Flüssiggas
  • Internet:
    vorhanden

Käuferprovision 2,98 % 

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 362.000,- €

Wohnen in beliebter Lage !

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Blumenthal und besticht durch seine direkte Waldrandlage sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m2. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 923 m2.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen, das zum Verweilen einlädt. Ein angrenzendes Esszimmer mit Kamin und Sitzecke schafft eine warme Atmosphäre für gesellige Stunden. Die charmante Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiger Flur runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen besonderen Partyraum mit Tresen, von dem aus Sie direkten Zugang zur Dachterrasse haben. Optimal für entspannte Abende oder fröhliche Runden mit Freunden. Zusätzlich bietet ein heller Wintergarten ganzjährig einen wunderbaren Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Ein praktischer Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich überzeugt durch einen großen, liebevoll angelegten Garten mit vielfältiger Bepflanzung. Ein Gartenhäuschen sowie ein kleiner idyllischer Gartenteich verleihen dem Grundstück Charme und laden zur Erholung im Freien ein.

Dieses Haus bietet naturnahes Wohnen in idyllischer Lage und ist damit ideal für Familien und Ruhesuchende.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 120 qm
  • Grundstück: ca. 923 qm
  • Baujahr: 1956
  • Zimmer: 6
  • Küche: 1
  • Badezimmer: 1
  • Großer Flur: 1
  • Keller: Teilweise unterkellert
  • Garage: 1 PKW-Stellplatz
  • Garten: Vielfältige Bepflanzung
  • Gartenteich: 1
  • Gartenhäuschen: 2
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Energieträger: Flüssiggas
  • Internet: vorhanden 

 

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Blumenthal liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein und zählt zu den landschaftlich reizvollen Orten der Region. Blumenthal ist von einer idyllischen, grünen Umgebung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Blumenthal. Direkt vor der Haustür laden ausgedehnte Feld- und Waldgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen finden sich in den Nachbargemeinden sowie in der naheliegenden Landeshauptstadt Kiel. Dort erwartet Sie zudem ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Für die Freizeitgestaltung bietet Blumenthal und Umgebung zahlreiche Optionen. Neben Sport- und Reitvereinen sind die nahegelegenen Natur- und Erholungsgebiete ideal für Naturliebhaber. Auch die Ostsee mit ihren Stränden, Häfen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und sorgt für zusätzlichen Erholungswert.

 

Verkehrstechnisch ist Blumenthal gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A 215 erreichen Sie Kiel in ca. 17 Min., Neumünster in ca. 19 Min. und Rendsburg in ca. 31 Min. Die Autobahn A 7 (Richtung Hamburg und Flensburg) liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite. Der nächste Bahnhaltepunkt mit Regionalanbindungen befindet sich in Flintbek. Der internationale Flughafen Hamburg ist in ca. 43 Minuten erreichbar.

Damit vereint Blumenthal ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Ein idealer Lebensmittelpunkt sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Km), in Laboe (ca. 50 Km) oder am Schönberger Strand (ca. 53 Km). Mit dem großen Plöner See in ca. 40 Km Entfernung befindet sich ein weiteres Erholungsgebiet in der Nähe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausgestellt am: 27.08.2025
  • Gültig bis: 26.08.2035
  • Endenergiebedarf Gebäude: 229,42/ (m2*a)
  • Primärenergiebedarf: 235,35 kWh / (m2*a)
  • Treibhausgasemmissionen: 66,09 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Flüssiggas
  • Baujahr Gebäude: 1956
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Weitläufiges Baugrundstück in Göhl mit idyllischer Lage und Ostseenähe

Posted on by Dennis Spremberg

Weitläufiges Baugrundstück in Göhl mit idyllischer Lage und Ostseenähe

Hanna Levermann

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Objektdaten

  • Objektart:
    Baugrundstück
  • Ort:
    23758 Göhl, OT Quals
  • Grundstücksfläche:
    2.799 m2
  • Bebaubarkeit:
    § 34 BauGB Nachbarschaftsbebauung
  • Nutzung:
    Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Erschließung:
    Evollständig erschlossen
  • Feldrandlage
  • Nähe zur Ostsee
  • Internet:
    Glasfaser möglich

Käuferprovision 5,98 % 

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis   299.000,- €

Idyllische Lage mit Ostseenähe !

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Baugrundstück in der Gemeinde Göhl, Ortsteil Quals, bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 2.799 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für private Bauherren ebenso wie für Investoren. Die ruhige, ländliche Lage in Ostseenähe vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Die Stadt Oldenburg in Holstein ist nur ca. 7 km entfernt, die Ostseebäder Grömitz, Dahme und Kellenhusen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (Flur 6, Flurstück 61/3 und 489/61, Gemarkung Gaarz, Gemeinde Göhl) und wird geräumt übergeben, da die derzeit noch vorhandenen Mobilwohnheime abgebaut werden.

Gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) ist eine Bebauung mindestens mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus möglich. Zusätzlich wurde bereits eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses bei der zuständigen Baugenehmigungsbehörde eingereicht. Das Ergebnis steht derzeit noch aus.

Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Bauherren, die großzügig und naturnah bauen möchten, als auch für Investoren, die die Nähe zur Ostsee und die hohe Wohnraumnachfrage in der Region nutzen wollen.

Besonderheiten

  • Grundstück: ca. 2.799 qm
  • Ruhiges Baugrundstück in erster Reihe zur Natur
  • Feldrandlage
  • Das Baugrundstück ist erschlossen
  • Bebaubarkeit gem. § 34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung (Ein- und Zweifamilienhäuser)
  • Gute Erholungslage in beliebter Ferien- und Urlaubsregion
  • Unmittelbare Nähe zur Ostsee und zahlreichen Stränden
  • Gute Verkehrsanbindung zur B 501 und A1 (Richtungen Lübeck, Fehmarn)
  • In der naheliegenden Stadt Oldenburg i.H. sind sämtliche Versorgungseinrichtungen gegeben

Lagebeschreibung

Das große Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Göhl, Ortsteil Quals im Bundesland Schleswig-Holstein (Kreis Ostholstein). Die Gemeinde Göhl zählt mit Stand vom 30. Januar 2023 ca. 1.139 Einwohner und zeichnet sich durch ihre idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Die Nähe zur Ostsee mit ihren Stränden und touristischen Angeboten verleiht der Gemeinde zusätzlichen Erholungswert und macht sie besondersattraktiv.

Zur Nahversorgung bietet die Gemeinde Göhl und Umgebung Hofläden und Direktvermarkter, die frische Produkte u.a. wie Gemüse, Obst und Eier anbieten. Zahlreiche Supermärkte finden Sie in der naheliegenden Stadt Oldenburg i.H. Für die medizinische Versorgung finden Sie hier ebenfalls mehrere Hausarztpraxen, Zahnärzte, Fachärzte, Klinikum, Physiotherapie und Apotheken. Die Gemeinde Göhl bietet eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind in Oldenburg i.H. gegeben. Zahlreiche Dienstleister in der Gemeinde und insbesondere in der Stadt Oldenburg i.H. runden das umfangreiche Nahversorgungsangebot ab.

Für die Freizeitgestaltung bietet Göhl zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein SV Göhl von 1970 e.V. verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Zudem bietet Göhl eine Freiwillige Feuerwehr, DRK-Ortsverein sowie eine evangelische Kirchengemeinde. Aktiv- und Naturfreunde genießen ausgedehnte Rad- und Wandertouren durch die holsteinische Landschaft oder entlang der nahegelegenen Ostseeküste. Die Strände von Heiligenhafen, Weißenhäuser Strand und Großenbrode laden zu erholsamen Stunden am Meer, zum Baden oder zu Wassersportaktivitäten wie Segeln, oder Surfen ein. Zudem bietet Oldenburg i.H. mehrere Kulturangebote (u.a. Wallmuseum) sowie zahlreiche regionale Veranstaltungen.

In unmittelbarer Nähe erreichen sie die Stadt Oldenburg i.H. (ca. 7 Km). Ostseezugang erhalten sie u.a. am naheliegenden Rosenfelder Strand (ca. 7 Km). Weitere Städte wie Neustadt i.H. (ca. 32 Km) und Lübeck (ca. 53 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A1 (insgesamt drei Anschlussstellen Oldenburg i.H. Süd, Mitte und Nord). Die Insel Fehmarn sowie zahlreiche Ostseebäder u.a. wie Scharbeutz, Dahme, Grömitz undHeiligenhafen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrtdauer. Die Bundesstraße B 501 bietet ihnen weitere Straßenverbindungen entlang der Ostseeküste. Zugverbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg finden sie am Bahnhof Oldenburg i.H. Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.

Exposé

Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details zu den landwirtschaftlichen Flächen an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Mailadresse). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Charmantes Mehrfamilienhaus unter Reet in Ostseenähe mit 10 Wohneinheiten

Posted on by Dennis Spremberg

Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek

Hanna Levermann

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Objektdaten

  • Objektart:
    Mehrfamilienhaus
  • Ort:
    23758 Göhl, OT Quals
  • Baujahr:
    1892
  • Wohneinheiten:
    10
  • Wohnfläche:
    ca. 738m2
  • Grundstücksfläche:
    ca. 2.433 m2
  • Nutzfläche:
    ca. 60 m2
  • Lagerfläche:
    ca. 95 m2
  • JNKM
    45.660,- €
  • Kaufpreisfaktor:
    16,40
  • Energieträger:
    Strom
  • Internet:
    Glasfaser

Käuferprovision 5,98 % 

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 749.000,- €

Ihre Kapitalanlage mit Ostseenähe !

Objektbeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt -10- Wohneinheiten befindet sich in der Gemeinde Göhl, Ortsteil Quals in Nähe zur Stadt Oldenburg in Holstein. Die Immobilie wurde im Jahr 1892 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 738 qm, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten und es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Dieses Mehrfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit moderner Wohnqualität. Das charakteristische Reetdach verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und fügt sich harmonisch in die landschaftliche Umgebung ein. Die Nähe zur Ostsee macht die Lage zusätzlich attraktiv. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. So wurden u.a. Fenster, Elektrik und Bäder erneuert, eine Modernisierung mit Fassadendämmung umgesetzt, das Reetdach teilsaniert sowie laufende Renovierungsmaßnahmen in Form von Bodenbelags- und Malerarbeiten durchgeführt. Insgesamt -7- Wohneinheiten und -2- Lagerräume sind mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 45.660,- € vermietet (Kaufpreisfaktor 16,40). Zwei Wohnungen und ein Lagerraum werden durch die Eigentümer noch selbst genutzt. Zudem ist eine Wohnung aktuell nicht vermietet, weil diese als Gästewohnung genutzt wurde. Dadurch ergibt sich mit Neuvermietungen die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu steigern und den Kaufpreisfaktor zu reduzieren.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 738 qm
  • Nutzfläche: ca. 60 qm
  • Grundstück: ca. 2.433 qm
  • Baujahr: 1892
  • JNKM: 45.660,- €
  • Kaufpreisfaktor: 16,40
  • Eigennutzung durch Eigentümer: -2- WE (ca. 121 qm und ca. 118 qm) und -1- Lagerraum (ca. 50 qm), Mietsteigerungspotenzial
  • Etagen: 2
  • Dachgeschoss: Ausgebaut mit -4- WE
  • Garten: vorhanden, Westausrichtung
  • Lagerräume: -3-, ca. 95 qm Lagerfläche
  • Fenster: Holz, zweifach-isolierverglast
  • Dach: Reetdach
  • Dachgauben: 5
  • Modernisierungen / Renovierungen: Erneuerung Elektrik und Bäder, Fassadendämmung, Infrarotheizung, Bodenbelags- und Malerarbeiten
  • Energieträger: Strom
  • Heizung: Infrarotheizung
  • Internet: Glasfaser
  • TV-Anschlüsse: Kabelanschluss

Lagebeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Göhl, Ortsteil Quals im Bundesland Schleswig-Holstein (Kreis Ostholstein). Die Gemeinde Göhl zählt mit Stand vom 30. Januar 2023 ca. 1.139 Einwohner und zeichnet sich durch ihre idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Die Nähe zur Ostsee mit ihren Stränden und touristischen Angeboten verleiht der Gemeinde zusätzlichen Erholungswert und macht siebesonders attraktiv.

Zur Nahversorgung bietet die Gemeinde Göhl und Umgebung Hofläden und Direktvermarkter, die frische Produkte u.a. wie Gemüse, Obst und Eier anbieten. Zahlreiche Supermärkte finden Sie in der naheliegenden Stadt Oldenburg i.H. Für die medizinische Versorgung finden Sie hier ebenfalls mehrere Hausarztpraxen, Zahnärzte, Fachärzte, Klinikum, Physiotherapie und Apotheken. Die Gemeinde Göhl bietet eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind in Oldenburg i.H. gegeben. Zahlreiche Dienstleister in der Gemeinde und insbesondere in der Stadt Oldenburg i.H. runden das umfangreiche Nahversorgungsangebot ab.

Für die Freizeitgestaltung bietet Göhl zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein SV Göhl von 1970 e.V. verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Zudem bietet Göhl eine Freiwillige Feuerwehr, DRK-Ortsverein sowie eine evangelische Kirchengemeinde. Aktiv- und Naturfreunde genießen ausgedehnte Rad- und Wandertouren durch die holsteinische Landschaft oder entlang der nahegelegenen Ostseeküste. Die Strände von Heiligenhafen, Weißenhäuser Strand und Großenbrode laden zu erholsamen Stunden am Meer, zum Baden oder zu Wassersportaktivitäten wie Segeln, oder Surfen ein. Zudem bietet Oldenburg i.H. mehrere Kulturangebote (u.a. Wallmuseum) sowie zahlreiche regionale Veranstaltungen.

In unmittelbarer Nähe erreichen sie die Stadt Oldenburg i.H. (ca. 7 Km). Ostseezugang erhalten sie u.a. am naheliegenden Rosenfelder Strand (ca. 7 Km). Weitere Städte wie Neustadt i.H. (ca. 32 Km) und Lübeck (ca. 53 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A1 (insgesamt drei Anschlussstellen Oldenburg i.H. Süd, Mitte und Nord). Die Insel Fehmarn sowie zahlreiche Ostseebäder u.a. wie Scharbeutz, Dahme, Grömitz undHeiligenhafen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrtdauer. Die Bundesstraße B 501 bietet ihnen weitere Straßenverbindungen entlang der Ostseeküste. Zugverbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg finden sie am Bahnhof Oldenburg i.H. Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausgestellt am: 15.09.2025
  • Gültig bis: 14.09.2035
  • Endenergiebedarf Gebäude: 89,86/ (m2*a)
  • Primärenergiebedarf: 161,74 kWh / (m2*a)
  • Treibhausgasemmissionen: 50,32 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Strom
  • Baujahr Gebäude: 1892
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek

Posted on by Dennis Spremberg

Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek

Hanna Levermann

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Objektdaten

  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Ort:
    25579 Fitzbek
  • Baujahr:
    1973
  • Wohnfläche:
    ca. 149 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 796 m²
  • Etagen:
    2
  • Zimmer:
    4
  • Terrassen:
    2 (Südwestausrichtung)
  • Garagen-Stellplatz:
    1
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Erdgas
  • Internet:
    Glasfaser

Käuferprovision 2,38 % 
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 360.000,- €

Idyllische Lage, Nähe zur Natur, einfach wohlfühlen !

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Fitzbek in attraktiver und ruhiger Sackgassenlage auf einem großzügigen und rechteckig geschnittenen Grundstück. Das umliegende Wohngebiet ist durch weitere Einfamilienhäuser in freundlicher Nachbarschaft geprägt. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mühlenteich sowie zur Natur.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 qm, welche in ein Erd- und Dachgeschoss sowie zwei Terrassen aufgeteilt sind. Die Grundrisse sind gelungen und praktikabel geschnitten. Es bietet sich insgesamt eine großzügige Raumaufteilung. Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 796 qm. Die Immobilie ist im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet worden und wurde im Jahr 1997 durch einen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Essplatz, Schlafzimmer, Küche, ein Badezimmer sowie Flur mit Hauseingang. Das Haus betreten Sie über eine schöne Haustür aus Mahagoni. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 34 qm. Hier wird Ihnen ein Esszimmerplatz mit direktem Blick und Zugang in den traumhaft angelegten Garten geboten. Der gekachelte Kaminofen ist ein weiteres Highlight. Im Schlafzimmer mit ca. 19 qm ist ausreichend Platz gegeben. Die Küche ist in U-Form gestaltet und umfassend ausgestattet. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht komplett aus einem hochwertigen Fliesenboden. Die Wände und Decken sind vollständig tapeziert. Die Fenster sind isolierverglast.

Im Obergeschoss befindet sich eine große und helle Galerie mit einer Fläche von ca. 33 qm. Die drei Dachgauben verleihen zusätzliche Große und Attraktivität. Zudem befinden sich ein weiteres Schlaf- / Gästezimmer sowie das zweite Badezimmer im Dachgeschoss. Das komplette Dachgeschoss ist mit einem schönen Korkboden versehen.

Das Grundstück verfügt über einen mit hoher Fachkompetenz und viel Liebe zum Detail angelegten Garten. Hier ist eine Pflanzenvielfalt gegeben, welche ein traumhaftes Gesamtbild erzeugt. Auf der schönen und großen Terrasse mit ca. 28 qm in Südwestausrichtung können Sie nach einem arbeitsreichen Tag die Ruhe genießen. Der Garten ist sehr gut gewachsen und bietet einen umfassenden Sichtschutz.

Ausstattung/Besonderheiten

  • Etagen: 2
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 2
  • Küche: 1
  • Badezimmer: 2
  • Terrassen: 2 in Südwest- und Südostausrichtung
  • Bio-Fire Kaminofen: 1
  • Garage: 1
  • Carport: 1
  • Gartenanlage: Vielfältige Bepflanzung, Steinwall etc.
  • Gartenhaus: 1
  • Fenster: Mahagoni, isolierverglast
  • Rollläden: Teilweise, elektrisch
  • Bauweise: Massiv, freistehend
  • Dach: Satteldach
  • Dachgauben: 3
  • Energieträger: Gas
  • Internet: Glasfaser
  • SAT-Anlage: 1

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Fitzbek im mittleren Schleswig-Holstein. Das Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mühlenteich in einer ruhigen Sackgassenlage. Straßenlärm ist hier nicht zu erwarten.

Die Gemeinde Fitzbek ist Mitgliedsgemeinde im Naturpark Aukrug, welcher durch eine große zusammenhängende Fläche mehrerer Naturschutzgebiete, Mooren sowie Rad- und Wanderwegen geprägt ist.

Aufgrund der mittleren Lage in Schleswig-Holstein ist die Verkehrsanbindung günstig.

  • Neumünster, ca. 19 Km, ca. 21 Min. Fahrt,
  • Kiel, ca. 53 Km, ca. 41 Min Fahrt,
  • Hamburg, Schnelsen, ca. 57 Km, ca. 39 Min. Fahrt,
  • Ostsee, Kieler Förde, ca. 47 Min. Fahrt,
  • Nordsee, Büsum, ca. 59 Min. Fahrt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Erstellt am: 19.03.2019
  • Gültig bis: 18.03.2029
  • Endenergiebedarf Gebäude: 95,0 kWh / (m2*a)
  • Primärenergiebedarf: 106,6 kWh / (m2*a)
  • Treibhausgasemmissionen Gebäude: 24,3 kg / (m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E
  • Baujahr Gebäude: 1973

Exposé / Besichtigungstermin:

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Ihre

Großzügiges Einfamilienhaus in Neumünster Wittorf


Posted on by Dennis Spremberg

Attraktives Zweifamilienhaus in Neumünster Wittorf

Hanna Levermann

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Objektdaten

  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Ort:
    24539 Neumünster (Stadtteil Wittdorf)
  • Baujahr:
    1977
  • Wohnfläche:
    ca. 216 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 713 m²
  • Keller:
    Nutzfläche ca. 115 m2
  • Zimmer:
    9
  • Garten:
    Gepflegter Garten mit Außenpool
  • Terrasse:
    mit Südwestausrichtung
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Heizöl
  • Internet:
    Vorhanden

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 435.000,- €

Wohnen in zentraler Lage Schleswig-Holsteins !

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Neumünster im Stadtteil Wittorf in einem ruhigen Wohngebiet. Die Immobilie wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 216 qm. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 713 qm.

Das Raumkonzept ist durchdacht und bietet eine hervorragende Raumaufteilung, sodass Sie Ihre Einrichtungsideen hier perfekt umsetzen können. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit insgesamt fünf Zimmern, darunter eine moderne Küche, die keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht mit insgesamt vier Zimmern. Ein großes Wohnzimmer bietet Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Drei Dachgauben sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dank des eigenen Eingangsbereichs lässt sich dieser Bereich auch ideal als separate Wohnung nutzen. Optimal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Genießen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten mit einer sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung und eigenem Außenpool. Ideal für erholsame Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Das ebenfalls große Kellergeschoss bietet auf ca. 115 qm Nutzfläche insgesamt sechs gut geschnittene Kellerräume, ideal für Abstellflächen oder Hobbys. Eine Besonderheit ist der eigene Partyraum mit Tresen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder für Paare mit dem Wunsch nach viel Platz und Wohnkomfort.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 216 qm
  • Grundstück: ca. 713 qm
  • Baujahr: 1977
  • Zimmer: 9
  • Küche: 1
  • Pantry: 1
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: 2
  • Keller: Unterkellert, -6- Kellerräume, Partyraum, Fläche ca. 115 qm
  • Garage: 1 PKW-Stellplatz
  • Terrasse: 1 (Südwestausrichtung)
  • Außenpool: 1
  • Gartenpavillon: 1
  • Bauweise: massiv
  • Fenster mir Rollläden: zweifach-isolierverglast
  • Dach: Satteldach
  • Energieträger: Heizöl
  • Internet: vorhanden
  • Energieträger: Erdgas
  • Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2023 zählt die Stadt ca. 80.185 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Wittorf. Wittorf ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von Neumünster, der durch seine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe überzeugt. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung und guten Versorgungsmöglichkeiten schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftspraxis sowie mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld (u.a. Outlet-Center) finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister. Zur medizinischen Versorgung befinden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) in der Stadt.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitvereine), das Bad am Stadtwald (Schwimmbad mit Saunalandschaft) sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater in der Stadthalle, mehrere Museen und Galerien (u.a. Museum Tuch + Technik). Zudem befinden sich viele Kulturhäuser und Kulturvereine in Neumünster (Musik, Schauspiel etc.). Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.

Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Die nächste Autobahnauf- / abfahrt der A7 (Neumünster Süd) befindet sich in ca. 3 Km Entfernung und ist in ca. 4 Min. zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 8 Min. (ca. 4 Km Entfernung). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 11 Min. (ca. 4,5 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 38 Min zu erreichen (ca. 58 Km).

Das Stadtzentrum von Hamburg ist mit einer Fahrtdauer von ca. 54 Min. (ca. 65 Km) über die A7 zu erreichen. Ostseezugang erhalten Sie u.a. am Falckensteiner Strand (Kieler Förde, ca. 45 Km), in Laboe (ca. 50 Km) oder am Schönberger Strand (ca. 53 Km). Mit dem großen Plöner See in ca. 40 Km Entfernung befindet sich ein weiteres Erholungsgebiet in der Nähe.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausgestellt am:01.07.2024
Gültig bis:30.06.2034
Endenergiebedarf Gebäude:139,14 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:146,58 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:44,78 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:E
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Heizöl
Baujahr Gebäude:1977
Baujahr Wärmeerzeuger:2011

Exposé / Besichtigungstermin:

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Ihre

Traumhaftes energieeffizientes Einfamilienhaus in Stepenitztal, OT Hanstorf


Posted on by Dennis Spremberg

Traumhaftes energieeffizientes Einfamilienhaus in Stepenitztal, OT Hanstorf

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:23936 Stepenitztal, OT Hanstorf
Baujahr:2021
Wohnfläche:ca. 210 m2
Grundstücksfläche:ca. 4.720 m2
Garage:2 Stellplätze
Bauweise:Massiv
Nutzfläche:ca. 61 m2
Fenster:Aluminium, 3-fach-isolierverglast, Raffstore
Energie / Heizung:Solaranlage, Luftwärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung
Energieträger:Strom-Mix
Internet:Glasfaser
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Ort:
    23936 Stepenitztal, OT Hanstorf
  • Baujahr:
    2021
  • Wohnfläche:
    ca. 210 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 4.720 m²
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Bauweise:
    Massiv
  • Nutzfläche:
    ca. 61 m²
  • Fenster:
    Aluminium, 3-fach-isolierverglast, Raffstore
  • Energie / Heizung:
    Solaranlage, Luftwärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung
  • Energieträger:
    Strom-Mix
  • Internet:
    Glasfaser

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 1.190.000,- €

Hier werden Ihre Wohnträume wahr !

Objektbeschreibung

Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus für hohe Ansprüche verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 qm und befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 4.720 qm mitten in der Natur. Es wird Ihnen ein einmaliger Weitblick auf die Landschaft geboten. Das junge Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 wurde individuell durch einen Architekten entworfen und zeichnet sich mit vielen baulichen Details aus. Es ist mit eigner Solaranlage, Luftwärmepumpe, zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung energieeffizient ausgestattet. Der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung gewähren eine exklusive Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Es besteht ein sehr großzügiges Platzangebot, wodurch Ihrer Einrichtungsfantasie keine Grenzen gesetzt werden.

Ein Highlight der Immobilie ist der kombinierte Bereich aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die hochwertige Küche mit umfangreicher Ausstattung ist ein absoluter Blickfang in diesem Bereich. Hier können Sie Ihre Kochkünste zelebrieren. Ein zentral gesetzter Kamin sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Wärme und erzeugt eine gemütliche Atmosphäre. Die bodentiefen und hochwertigen Aluminium-Fensterelemente gewähren weitere Großzügigkeit und Helligkeit. Über die Raffstores in ansprechendem Design können Sie die Lichteinlenkung steuern. Die zwei Badezimmer sind mit stilvollen Elementen und moderner Technik ausgestattet. Hier finden Sie zusätzlich Entspannung bei durchdachter Funktionalität. Die große Terrasse in Südausrichtung bietet u.a. mit der Überdachung, den großflächigen Terrassenfliesen sowie Feuerstelle Raum für stilvolle Outdoor-Erlebnisse. Die große Garage mit einer Nutzfläche von ca. 61 qm bietet Platz für zwei PKW und verfügt zudem über eine umfassende Stellfläche.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein sehr gelungenes Wohnkonzept für hohe Ansprüche mit direkter Naturkulisse. Die örtliche Nähe zur Ostsee sowie zur Hansestadt Lübeck machen das Objekt zusätzlich sehr attraktiv.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 210 qm
  • Grundstück: ca. 4720 qm
  • Baujahr: 2021
  • Zimmer: 4
  • Küche: Hochwertige Küche mit Keramikarbeitsplatte u.v.m.
  • Schlafzimmer: 1 mit separatem Ankleidebereich
  • Büro/Kinderzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • HAR/HWR: 1
  • Doppelgarage: 2 PKW-Stellplätze, Nutzfläche ca. 61 qm
  • Terrasse: Ca. 44 qm Fläche mit hochwertiger Terrassenüberdachung in Südlage
  • Außenstellplätze: 5
  • Bauweise: massiv
  • Fenster: Hochwertige Fensterelemente aus Aluminium, 3-fach-isolierverglast, mehrfach bodentief
  • Raffstore: Vorhanden
  • Marmorkamin: Hochwertiger Kamin vom Hersteller Hark
  • Energieträger /Heizung: Solaranlage, Luftwärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung u.v.m.
  • Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Das einmalige Einfamilienhaus befindet sich im landschaftlich malerischen Ortsteil Hanstorf der Gemeinde Stepenitztal im Landkreis Nordwestmecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern. Mit seiner ruhigen Lage und naturnahen Umgebung bietet Hanstorf eine hohe Lebensqualität für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Nähe zur Ostsee mit ihren Naturstränden, zur Hansestadt Lübeck sowie zum Seebad Travemünde machen diesen Standort zusätzlich attraktiv.

In den naheliegenden Städten Dassow (ca. 6 Km) und Grevesmühlen (ca. 13 Km) werden Ihnen u.a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen,  und mehrere medizinische Einrichtungen angeboten.

Der Ortsteil Hanstorf ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern und Flussläufen. In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Moorer Busch, das sich durch die Wiedervernässung und Renaturierung eines Regenmoores auszeichnet. Zudem laden gut

ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Stepenitz zu Erkundungstouren ein. Für die Freizeitgestaltung befinden sich u.a. in Dassow und Grevesmühlen mehrere Sport-, Kultur-

und Freizeitvereine in der Nähe (z.B. Fitnessstudios, Sportvereine, Freibad Grevesmühlen etc.). Durch die Nähe zur Ostsee und Trave werden Ihnen mehrere Wassersportaktivitäten ermöglicht (u.a. Segeln, Surfen).

Die Hansestadt Lübeck liegt in ca. 31 Km Entfernung und ist über die naheliegende B 105 gut zu erreichen. Das sehr bekannte und beliebte Seebad Travemünde befindet sich in ca. 19 Km Entfernung. Die Hansestadt Wismar ist ca. 38 Km entfernt und ebenfalls über die B105 sowie A 20 zu erreichen. Die Metropole Hamburg befindet sich in ca. 103 Km Entfernung und ist ab Lübeck optimal über die A 1 anzufahren.

Den Ostseestrand der Halbinsel Priwall erreichen Sie in ca. 19. Min. Fahrtdauer (Entfernung ca. 17 Km). Die Ostseestrände Rosenhagen und Barendorf erreichen Sie in ca. 17 bis 20 Min. Fahrtdauer (Entfernung ca. 15 bis 17 Km). Das beliebte Ostseebad Boltenhagen ist ca. 21 Km entfernt und in ca. 24 Min. zu erreichen.

Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, hohem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung ist Hanstorf ein attraktiver Ort zum Leben und Wohnen.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausgestellt am:28.10.2020
Gültig bis:27.10.2030
Endenergiebedarf Gebäude:27,3 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:49,1 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:23 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:A+
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Strom-Mix
Baujahr Gebäude:2021
Baujahr Wärmeerzeuger:2021

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihre

Attraktives Mehrfamilienhaus in Nähe zum Kieler Stadtzentrum


Posted on by Dennis Spremberg

Attraktives Mehrfamilienhaus in Nähe zum Kieler Stadtzentrum

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Mehrfamilienhaus
Ort:24113 Kiel
Baujahr:1900
Wohneinheiten:9
Wohnfläche:ca. 386 m2
Grundstücksfläche:ca. 427 m²
Etagen:4 (ohne Keller und DG) 
Keller:ca. 91 m2 Nutzfläche
JNKM:53.820,- €
Kaufpreisfaktor:18,39
Bauweise:Massiv
Energieträger:Erdgas
  • Objektart:
    Mehrfamilienhaus
  • Ort:
    24113 Kiel
  • Baujahr:
    1900
  • Wohneinheiten:
    9
  • Wohnfläche:
    ca. 386 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 427 m2
  • Etagen:
    4 (ohne Keller und DG)
  • Keller:
    ca. 91 m2 Nutzfläche
  • JNKM:
    53.220,- €
  • Kaufpreisfaktor:
    18,60
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Erdgas

Käuferprovision 5,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 990.000,- €

Ihre Kapitalanlage in zentraler Lage !

Objektbeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt -9- Wohneinheiten befindet sich in der Landeshauptstadt Kiel im Stadtteil Hassee. Die Immobilie wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 386 qm, welche sich über vier Etagen erstreckt. Je Etage sind zwei Wohneinheiten gegeben. Die Außenfassade, das Satteldach mit drei Dachgauben, das historische Treppenhaus sowie die Raumhöhen in den Wohnungen vermitteln den beliebten Altbaucharme. Im Dachgeschoss ist eine zusätzliche Wohneinheit vorhanden. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. So wurden u.a. eine neue Gasheizung installiert, das Brandschutzkonzept baulich umgesetzt, eine umfassende Schwammsanierung durchgeführt, das Gartenhaus erneuert sowie teilweise  neue Fenster mit Abdichtungen verbaut. Die -9- Wohneinheiten sind mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 53.220,- € gut vermietet (Kaufpreisfaktor 20,66). Alle Wohnungen sind real geteilt und verfügen über ein eigenständiges Grundbuch. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten und es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Der grüne und sichtgeschützte Hinterhof ist u.a. mit einem Gartenhaus ausgestattet.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Wohnfläche: ca. 386 qm
  • Grundstück: ca. 427 qm
  • Baujahr: 1900
  • Etagen: 4 (ohne Keller DG)
  • Dachgeschoss: Ausgebaut mit -1- WE
  • Keller: Ca. 91 qm Nutzfläche
  • Flure / Haustreppe: Historische charmante Holzgestaltung
  • Gartenhäuschen: Ausgebaut, massive Bauweise
  • Fenster: zweifach-isolierverglast
  • Dach: Satteldach
  • Dachgauben: 3
  • Modernisierungen / Renovierungen: Fortlaufend seit 1989
  • Energieträger: Gas (Fernwärme möglich)
  • Heizung: Zentralheizung
  • Internet: vorhanden
  • TV-Anschlüsse: SAT-Anlage

Lagebeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Hassee in der Landeshauptstadt Kiel. Kiel zählt mit Stand vom 30. Juni 2023 ca. 249.500 Einwohner. Der Stadtteil Hassee verfügt über ca. 12.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im östlichen Bereich des Stadtteils in Nähe zum Kieler Stadtzentrum.

Der Stadtteil Hassee verfügt über ein umfassendes Angebot zur Nahversorgung. Es befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Praxen sowie Fachärzte in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Gymnasium sind örtlich gegeben. Für die Freizeitgestaltung befinden sich zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine in der Umgebung. In Nähe sind zudem mehrere Parkanlagen vorhanden. Historisch interessant ist, dass der deutsche Handballrekordmeister THW Kiel im Stadtteil Hassee gegründet wurde (Turnverein Hassee-Winterbek e.V. von 1904).

Verkehrstechnisch ist eine optimale Einbindung in das städtische Nahverkehrsnetz Kiels gegeben. Das Zentrum Kiels erreichen sie in ca. 5 Minuten Fahrtdauer (ca. 1,6 Km). Über das nahliegende Autobahnkreuz Kiel-West gelangen Sie über die A 215 / A7 nach Neumünster in ca. 28 Min. Fahrtdauer (ca. 34 Km) sowie Hamburg in ca. 1 Std. und 8 Min. Fahrtdauer (ca. 96 Km). Über die A 210 erreichen Sie Rendsburg in ca. 29 Min. Fahrtdauer (ca. 39 Km). Nach Eckernförde gelangen Sie über die B 76 in ca. 26 Min. Fahrtdauer (ca. 30 Km). Über den Bahnhaltepunkt Hassee sowie den Hauptbahnhof Kiel stehen Ihnen zahlreiche Zugverbindungen zur Verfügung.

Die Ostsee/Kieler Förde befindet sich in unmittelbarer Nähe. Am Westufer der Kieler Förde erreichen Sie z.B. den Falckensteiner Strand in ca. 19 Min. Fahrtdauer (ca. 15 Km) und das Olymiazentrum Schilksee in ca. 17 Min. (ca. 15 Km).

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger:2015

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausgestellt am:11.03.2025
Gültig bis:10.03.2035
Endenergiebedarf Gebäude:126,84/ (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude: 139,52 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:30,44 kg CO2-Äquivalent/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Erdgas
Baujahr Gebäude:1900
Baujahr Wärmeerzeuger:2022

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Ihre

Wohn- und Geschäftshaus in Owschlag mit großem Platzangebot


Posted on by Stefan Holst

Wohn- und Geschäftshaus in Owschlag mit großem Platzangebot

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Ort:24811 Owschlag
Baujahr:1958
Wohnfläche:ca. 139 m²
Nutzfläche Gewerbe:ca. 258 m2
Grundstücksfläche:866 m²
Etagen:2
Zimmer:5

 

Modernisierungen:ab 2020
Bauweise:Massiv
Energieträger:Flüssiggas
Internet:Vorhanden
  • Objektart:
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Ort:
    24811 Owschlag
  • Baujahr:
    1958
  • Wohnfläche:
    ca. 139 m²
  • Wohn- und Geschäftshaus:
    ca. 258 m²
  • Grundstücksfläche:
    ca. 866 m²
  • Etagen:
    2
  • Zimmer:
    5
  • Modernisierungen:
    ab 2020
  • Bauweise:
    Massiv
  • Energieträger:
    Flüssiggas
  • Internet:
    Vorhanden

Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 305.000,- €

Gepflegter  Zustand  und  großzügiges  Platzangebot !

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Owschlag im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 139 m2, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine gemütliche Atmosphäre. Zudem ist eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 158 m2 mit einer Ladenfläche, Gewächshaus, Arbeitszimmer und Lager gegeben. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 866 m2. Ab dem Jahr 2020 sind mehrere Modernisierungsmaßnahmen getroffen worden. So wurde u.a. eine Neueindeckung des Satteldachs sowie des Flachdachs auf der Garage, die Installation einer neuen Gasheizung (Vaillant), der Einbau einer neuen Haustür sowie die Installation eines Zählerschranks mit weiteren Elektroarbeiten durchgeführt. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten. Es bietet sich insgesamt eine schöne Raumaufteilung mit gutem Platzangebot. Dadurch können Sie Ihre Einrichtungsphantasie einbringen. Es ist ein sehr gepflegter Gebäude- und Grundstückszustand gegeben. Die Immobilie bietet sich u.a. für Gewerbeinhaber, für Familien oder das Wohnen zu zweit an.

Ausstattung/Besonderheiten:

  • Etagen: 2
  • Zimmer: 5
  • Wohn-/Esszimmer: 1
  • Küche: 1
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: 1
  • Schlaf-/Kinderzimmer: 2
  • Keller: teilunterkellert, -4- Kellerräume, Fläche ca. 44 qm
  • Terrasse: 1 (Südlage)
  • Garage: 1
  • Gewerbeeinheit: Ladenfläche, ca. 50qm
  • Gewächshaus: ca. 75 qm Fläche
  • Modernisierungen: ab 2020
  • Bauweise: massiv
  • Fenster: isolierverglast
  • Rollläden: im Dachgeschoss (insgesamt -3-)
  • Dach: Satteldach
  • Energieträger: Flüssiggas
  • SAT-Anlage: vorhanden
  • Internet: vorhanden

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der schönen Gemeinde Owschlag im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Owschlag zählt mit Stand vom 11.01.2024 insgesamt 3.837 Einwohner. Die Immobilie befindet sich zentral in der Ortschaft in freundlicher und ruhiger Nachbarschaft.

Zur Nahversorgung befindet sich in Owschlag ein zentraler Supermarkt. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Hausarztpraxen, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke gegeben. Zudem bietet der Ort einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, sowie eine Grundschule. Weiterhin befinden sich mehrere Dienstleister in der Gemeinde (Bank, Tankstelle, Tierarztpraxis, Kfz-Werkstätten, Handwerksbetriebe, Autohaus, Hotel, Ferienunterkünfte, Gärtnerei etc.).

Für die Freizeitgestaltung bietet Owschlag zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein TSV Owschlag verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Mit dem Owschlager See wird Ihnen eine natürliche Badestelle geboten, welche gerade im Sommer zu einer Abkühlung einlädt. Zudem bieten die Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Jugendzentrum, Kinderspielplatz, evangelische Kirchengemeinde,  Tanzverein, Gesangsverein, Oldtimerverein weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Gemeinde Owschlag befindet sich zudem im Naturpark Hüttener Berge. Der Naturpark zeichnet sich durch eine malerische Hügellandschaft bestehend aus Nadel-, Laub- und Mischwäldern aus. Dieser lädt u.a. zu ausgiebigen Fahrrad- und Wandertouren ein. Die zugehörigen und naheliegenden Seen, Bisten- und Wittensee, sind für zahlreiche Freizeitaktivitäten, gerade im Sommer, ein beliebtes Ausflugsziel.

In unmittelbarer Nähe erreichen sie die Stadt Rendsburg (ca. 12 Km) wo sich weitere Versorgungsmöglichkeiten etc. ergeben. Ostseezugang erhalten sie im ca. 22 Km entfernten Eckernförde. Weitere Städte wie Kiel (ca. 44 Km) und Hamburg (ca. 113 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A7 (Abfahrt Owschlag). Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Hamburg finden sie am örtlichen Bahnhaltepunkt Owschlag. Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 28.08.2024
Gültig bis: 27.08.2034
Endenergiebedarf Gebäude: 138,41 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude: 189,25 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 54,43 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Flüssiggas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Exposé / Besichtigungstermin:

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

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