Attraktive Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Birkenheide
Hanna Levermann
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Objektdaten
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Objektart:
Einfamilienhaus -
Ort:
67134 Birkenheide -
Baujahr:
1973 -
Wohnfläche:
ca. 111 m²
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Grundstücksfläche:
ca. 320 m² -
Zimmer:
6 -
Keller:
Nutzfläche ca. 55 m2 -
Garten:
Wintergarten und Terrasse
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Garage:
1 PKW-Stellplatz -
Bauweise:
Massiv -
Energieträger:
Erdgas -
Internet:
vorhanden
Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 370.000,- €
Wohnen in beliebter Lage !
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage der beliebten Ortsgemeinde Birkenheide im Bundesland Rheinland-Pfalz. Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und liebevoll angelegte Außenflächen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m² auf zwei Etagen sowie eine Nutzfläche von ca. 55 m² im voll unterkellerten Bereich. Das ca. 320 m² große Grundstück ist grün eingefasst und mit viel Hingabe gestaltet, ideal für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m², welches über einen direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den grünen Garten verfügt. Der offen integrierte Essbereich lädt zu geselligen Momenten ein. Ergänzt wird die Etage durch eine voll ausgestattete Küche, ein praktisches Büro, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Flur im Eingangsbereich. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Flur. Ein Balkon sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten bieten zusätzliche Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Die Terrasse mit Westausrichtung lädt vor allem in den Abendstunden zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten ist vielfältig bepflanzt und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Weiterhin steht Ihnen ein praktisches Gartenhäuschen zur Verfügung, optimal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder als kleine Hobbywerkstatt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einer Fläche von ca. 15 m².
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Eigenheim mit großzügigem Raumangebot in naturnaher Umgebung suchen. Dank der ruhigen Lage und der guten Anbindung bietet dieses Haus in Birkenheide eine gelungene Verbindung aus Lebensqualität, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Wohnfläche: ca. 111 qm
- Grundstück: ca. 320 qm
- Baujahr: 1973
- Etagen: 2
- Zimmer: 5
- Küche: 1
- Badezimmer: 1
- Wintergarten: 1
- Flur: 2
- Keller: Voll unterkellert, Nutzfläche ca. 55 m2, -5- Kellerräume
- Fenster: 2-fach-isolierverglast
- Rollläden: Vorhanden (außer im Badezimmer)
- Balkon: 1
- Garage: 1 PKW-Stellplatz, ca. 15 m2 Fläche
- Garten: Vielfältige Bepflanzung
- Gartenhäuschen: 1
- Bauweise: massiv
- Dach: Satteldach
- Energieträger: Gas
- Internet: vorhanden
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortsgemeinde Birkenheide im Rhein-Pfalz-Kreis, Bundesland Rheinland-Pfalz. Mit ca. 3.000 Einwohnern zählt Birkenheide zu den kleineren, aber gewachsenen Gemeinden der Verbandsgemeinde Maxdorf und bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Perfekt für Familien, Paare und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Vor Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleinere Supermärkte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Discounter und Fachmärkte sind in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Maxdorf oder Lambsheim, schnell erreichbar. Ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Allgemeinmediziner und Zahnärzte direkt in Birkenheide gewährleistet, Fachärzte und Kliniken finden sich in der nahen Umgebung, z. B. in Ludwigshafen, Frankenthal oder Bad Dürkheim.
Für junge Familien ist gesorgt. In Birkenheide gibt es einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Maxdorf, Ludwigshafen oder Frankenthal. Hochschulbildung wird durch die nahegelegenen Universitäten in Mannheim, Heidelberg oder Ludwigshafen abgedeckt. Optimal für Studierende oder Berufspendler in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Birkenheide nicht zu kurz. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Feldern, Wiesen und kleineren Wäldern zu Aktivitäten im Grünen ein. In der Region finden sich zudem mehrere Seen, Flüsse sowie das Naherholungsgebiet um den Maxdorfer Weiher. Das vielfältige Vereinsleben, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein aktives Miteinander. Sportplätze, eine Turnhalle sowie nahegelegene Sportzentren runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A650, die direkt nach Ludwigshafen und weiter ins Rhein-Main- sowie Rhein-Neckar-Gebiet führt. Die Bundesstraßen B9 und B37 bieten zusätzliche Anbindungen. Der nächstgelegene Bahnhaltepunkt befindet sich in Lambsheim, mit direkten Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und weiteren Zielen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde erreichbar, ebenso wie der City Airport Mannheim für innerdeutsche Flüge.
Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zur Deutschen Weinstraße, den Pfälzer Wald und die vielseitige Kulturlandschaft aus. Hier trifft ländliche Idylle auf urbane Nähe. Ein Standort mit hoher Lebensqualität und großem Potenzial.
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Ausgestellt am: 25.09.2025
- Gültig bis: 24.09.2035
- Endenergiebedarf Gebäude: 130,84/ (m2*a)
- Primärenergiebedarf: 132,61 kWh / (m2*a)
- Treibhausgasemmissionen: 33,88 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1973
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Exposé / Besichtigungstermin:
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