Attraktive Eigentumswohnung in Neumünster Einfeld
Hanna Levermann
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Objektdaten
| Objektart: | Eigentumswohnung |
| Ort: | 24536 Neumünster (Stadtteil Einfeld) |
| Baujahr: | 1997 |
| Wohnfläche: | ca. 80 m2 |
| Etage: | Obergeschoss |
| Zimmer: | 3 |
| Balkon: | 1 (Südwestlage) |
| Kellerraum: | 1 (Fläche ca. 12 m2) |
| Außenstellplatz: | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Energieträger: | Erdgas |
| Internet: | Vorhanden |
-
Objektart:
Eigentumswohnung -
Ort:
24536 Neumünster (Stadtteil Einfeld) -
Baujahr:
1997 -
Wohnfläche:
ca. 80 m²
-
Etage:
Obergeschoss -
Zimmer:
3 -
Balkon:
1 (Südwestlage) -
Kellerraum:
1 (Fläche ca. 12 m2)
-
Außenstellplatz:
1 -
Bauweise:
Massiv -
Energieträger:
Erdgas -
Internet:
Vorhanden
Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 219.000,- €
Wohnen in zentraler Lage Schleswig-Holsteins !
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung im Obergeschoss befindet sich in Neumünster im beliebten Stadtteil Einfeld. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt -9- Wohneinheiten.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 qm. Sie besticht u.a. durch ihren äußerst gelungenen Grundriss, der eine optimale Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl bietet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und vermittelt sofort das Gefühl, zuhause angekommen zu sein. Durch das gute Platzangebot werden Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches mit großen bodentiefen Fenstern viel Licht hereinlässt und zu geselligen Stunden einlädt. Weiterhin werden Ihnen ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und ein Abstellraum geboten. Der Balkon in Südwestlage lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein praktischer Abstellraum im Keller mit einer Nutzfläche von ca. 12 m2 sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie bietet sich u.a. für Familien oder das Wohnen zu zweit an.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Wohnfläche: ca. 80 qm
- Baujahr: 1997
- Etage: Obergeschoss
- Zimmer: 3
- Küche: 1
- Badezimmer: 1
- Abstellraum: 1
- Balkon: 1 (Südwestlage)
- Keller: 1 Kellerräume, Fläche ca. 12 qm
- Außenstellplatz: 1
- Bauweise: massiv
- Fenster: zweifach-isolierverglast
- Dach: Satteldach
- Energieträger: Erdgas
- Internet: vorhanden
Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2023 zählt die Stadt ca. 80.185 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.
Die Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Einfeld. Einfeld ist ein idyllischer Stadtteil im Norden von Neumünster, der durch seine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe überzeugt. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung und guten Versorgungsmöglichkeiten schätzen.
Der Einfelder See ist das Herzstück des Stadtteils und ein beliebtes Naherholungsgebiet. Hier können Bewohner und Besucher schwimmen, segeln, paddeln oder den See auf dem rund 7 km langen Rundweg zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Das angrenzende Naturschutzgebiet „Westufer des Einfelder Sees“ sowie das nahegelegene Dosenmoor, ein etwa 521 Hektar großes atlantisches Hochmoor, bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Naturbeobachtung und Erholung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. Kindergarten/Kindertagesstätte, mehrere Schulen, Arztpraxen sowie mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister. Zur medizinischen Versorgung befinden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) in der Stadt.
Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitvereine), das Bad am Stadtwald (Schwimmbad mit Saunalandschaft) sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater in der Stadthalle, mehrere Museen und Galerien (u.a. Museum Tuch + Technik). Zudem befinden sich viele Kulturhäuser und Kulturvereine in Neumünster (Musik, Schauspiel etc.). Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.
Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Die nächste Autobahnauf- / abfahrt der A7 (Neumünster Nord) befindet sich in ca. 11 Km Entfernung und ist in ca. 12 Min. zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 7 Min. (ca. 4 Km Entfernung). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie ebenso zeitnah. Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 38 Min zu erreichen (ca. 58 Km).
Das Stadtzentrum von Hamburg ist mit einer Fahrtdauer von ca. 42 Min. (ca. 65 Km) über die A7 zu erreichen. Ostseezugang erhalten Sie u.a. am Falckensteiner Strand (Kieler Förde, ca. 44 Km), in Laboe (ca. 50 Km) oder am Schönberger Strand (ca. 59 Km). Mit dem großen Plöner See in ca. 36 Km Entfernung befindet sich ein weiteres Erholungsgebiet in der Nähe.
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Ausgestellt am: | 24.09.2020 |
| Gültig bis: | 23.09.2030 |
| Endenergiebedarf Gebäude: | 109 kWh / (m2*a) |
| Primärenenergieverbrauch Gebäude: | 120 kWh / (m2*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: | Erdgas |
| Baujahr Gebäude: | 1997 |
| Baujahr Wärmeerzeuger: | 1997 |
Exposé / Besichtigungstermin:
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