Dieses gepflegte und solide errichtete Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Osterrönfeld im Kreis Rendsburg-Eckernförde (Schleswig-Holstein). Die unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, die gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Anbindung machen den Standort besonders attraktiv. Die im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gute Ausstattung und ein gepflegtes Gesamtbild. Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das 518 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und schafft u.a. mit seiner vielfältigen Bepflanzung sowie der sichtgeschützten Terrasse in Südausrichtung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem separaten Garderobenbereich, der für Ordnung und zusätzlichen Komfort sorgt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise. 

Die im Jahr 2022 erneuerte Küche präsentiert sich modern, hochwertig und funktional. Sie ist mit einer stilvollen Keramikspüle, einem Kochfeld mit Dunstabzug, einem Backofen, einem Dampfgarer sowie einem Kühlschrank ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Freude am Kochen haben. 

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Hausanschlussraum mit zusätzlichem Nebeneingang. Dieser bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und Haustechnik und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die sich alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.

Der Außenbereich überzeugt durch seine gelungene Gestaltung. Die sichtgeschützte Terrasse in sonniger Südlage lädt zum Frühstück im Freien oder zu gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum bietet viel Platz für Fahrzeug, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Ergänzend steht ein weiterer PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Zur Ausstattung der Immobilie gehören teilweise installierte Plissees, die für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Eine steckerfertige Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk) unterstützt die Eigenstromversorgung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage, zudem ist ein Internetanschluss vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung, eine moderne Küchenausstattung sowie eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal. Die Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, funktionaler Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Eine Immobilie, die Sie mit ihrer Wohnqualität und ihrem harmonischen Gesamtbild begeistern wird.

Ausstattung/Besonderheiten:

• Wohnfläche: ca.128 qm 
• Baujahr: 1989
• Grundstück: 518 qm
• Etagen: 2 (Erd- und Dachgeschoss)
• Zimmer: 4
• Wohnzimmer: 1 (großes Wohnzimmer mit Esszimmerbereich)
• Küche: 1 (Moderne Einbauküche mit Vollausstattung)
• Schlafzimmer: 1
• Kinderzimmer: 2
• Badezimmer: 1 (Dusche, Waschbecken, WC)
• Gäste-WC: 1 (Handwaschbecken, WC)
• HAR / HWR: 1 (u.a. nutzbar als Lager- und Vorratsraum)
• Diele: 1 (mit Bereich für Garderobe)
• Flur DG: 1 (mit Dachfenster)
• Garage: 1 PKW-Stellplatz, Altbestand, Baujahr ca. 1950
• Garten: mit vielfältiger Bepflanzung
• Terrasse: in Süd-Ausrichtung
• Geräteraum: 1 (Anschluss zur Garage), Altbestand, Baujahr ca. 1950
• Überdachung Nebeneingang: vorhanden
• Bauweise: massiv
• Fenster: 2-fach-isolierverglast
• Rollläden: teilweise
• Plissees: teilweise
• Energieträger: Erdgas
• Energieeffizienzklasse: E
• Steckerfertige Photovoltaikanlage (sog. Balkonkraftwerk): 1
• Modernisierungsmaßnahmen: u.a. Erneuerung Haus- und Nebeneingangstür, Küche, Badezimmerausstattung, Dachfenster sowie Pflasterung Eingangsbereich / Zuwegung
• TV-Empfang: SAT-Anlage
• Internet: vorhanden