Levermann Immobilien

Einfamilienhaus in Feldrandlage auf großem Grundstück in Sarlhusen


Einfamilienhaus in Feldrandlage auf großem Grundstück in Sarlhusen

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:24616 Sarlhusen
Baujahr:1959
Wohnfläche:ca. 127 m²
Grundstücksfläche:ca. 1002 m2
Etagen:2
Zimmer:4
Keller:Teilunterkellert ca. 6 m2
Modernisierungen:ab 2008
Bauweise:Massiv
Energieträger:Gas
Internet:Vorhanden

 

Käuferprovision 2,98 % 

inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000,- €

Feldrandlage, Nähe zur Natur, einfach wohlfühlen !

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Sarlhusen in attraktiver Feldrandlage auf einem großzügigen und rechteckig geschnittenen Grundstück. Das umliegende Wohngebiet ist durch weitere Einfamilienhäuser geprägt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m2, welche in ein Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt ist. Die Grundrisse sind gelungen und praktikabel geschnitten. Es besteht insgesamt ein gutes Platzangebot.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1002 m2. Die Immobilie ist im Jahr 1959 als Landarbeiterhaus in massiver Bauweise errichtet worden. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Essplatz, Wintergarten, Küche, Badezimmer, Diele sowie zwei großzügige Abstellräume.

Ausstattung/Besonderheiten: 

  • Etagen: 2
  • Zimmer: 4
  • Küche: 1
  • Badezimmer: 1
  • Abstellräume: 2
  • Wintergarten: 1
  • Kaminofen: 1
  • Keller: teilunterkellert, Fläche ca. 6 qm, Deckenhöhe ca. 2m
  • Terrasse: Süd- und Westausrichtung
  • Carportanlage: 11
  • Carportstellplätze: 3
  • Voliere: 1
  • Gartenteich: 1
  • Fenster: isolierverglast
  • Rollläden: EG komplett, DG Schlafzimmer
  • Energieträger: Gas
  • Modernisierungen ab 2008: u.a. solare Warmwasseraufbereitung, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Einbau Gasheizung, Einbau Rollläden, Neubau Carport u.v.m.
  • SAT-Anlage
  • Internet: vorhanden

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Sarlhusen im mittleren Schleswig-Holstein. Die Gemeinde zählt mit Stand vom 31.12.2022 ca. 478 Einwohner. Das Einfamilienhaus befindet sich in Feldrandlage etwas außerhalb des Ortskerns an der Straße Reuthenberg.

Die Gemeinde Sarlhusen ist Mitgliedsgemeinde im Naturpark Aukrug, welcher durch eine große zusammenhängende Fläche mehrerer Naturschutzgebiete sowie Rad- und Wanderwegen geprägt ist. Neben den Fließgewässern Stör, Bünzau, Wegebek und Glasbek befinden sich auch ca. 30 Quellteiche in der Gemeinde. Für Naturausflüge, Spaziergänge, Fahrradtouren oder Laufrunden etc. optimal gelegen. Mit diesem Grundstück befinden Sie sich in erster Reihe zur Natur und können u.a. nach einem arbeitsreichen Tag die Ruhe genießen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich in den Gemeinden Sarlhusen und Willenscharen ein Fischfachgeschäft, Pferdefachgeschäft, Alten- und Pflegeheim, heilpädagogische Einrichtung, eine Gaststätte, Heidelbeerhof, Fischzucht und Fischräucherei. In der Nachbargemeinde Brokstedt (ca. 6 Min. Fahrtdauer, 5 Km) finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Restaurants, Tankstelle, Sparkassen-Filiale, Friseur, Bäckerei sowie weitere Dienstleister. Für die Freizeitgestaltung befinden sich u.a. Sportverein (TSV Brokstedt), Freibad, Motorsportclub / Holsteinring Brokstedt, Angelsportverein, Angelseen, Golfplatz (Golfclub Aukrug), Segelfluggelände Aukrug sowie Reiterhöfe in der Nähe.

Aufgrund der mittleren Lage in Schleswig-Holstein ist die Verkehrsanbindung günstig. Die Stadt Neumünster erreichen Sie in ca. 20 Min. Fahrtdauer (ca. 18 Km). Itzehoe erreichen Sie in ca. 26 Min. (ca. 26 Km). Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 38 Min (ca. 50 Km) erreicht. Den nördlichen Bereich der Hansestadt Hamburg (hier Schnelsen) erreichen Sie ebenfalls in ca. 38 Min. Fahrtdauer (ca. 56 Km). Über den Bahnhof in Brokstedt stehen Ihnen Regionalzugverbindungen u.a. nach Hamburg und Neumünster zur Verfügung.

Zur Ostsee gelangen Sie mit ca. 44 Min. Fahrtdauer (Kieler Förde) oder ca. 1 Std. und 10. Min. (z.B. Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Lübeck-Travemünde).  Die Nordsee erreichen sie in ca. 58 Min. (Büsum) oder 1 Std. und 12 Min. (St. Peter-Ording).

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:17.08.2032
Endenergiebedarf Gebäude:112,90 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:142,15 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:31,82 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Erdgas
Baujahr Gebäude:1959

Exposé / Besichtigungstermin:

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