Attraktives Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung in Schleswig
Hanna Levermann
Jetzt Exposé anfordern!
Objektdaten
-
Objektart:
Mehrfamilienhaus -
Ort:
24837 Schleswig -
Baujahr:
2018 -
Wohneinheiten:
4
-
Wohnfläche gesamt:
ca. 268,36 m² -
Nutzfläche:
ca. 15,85 m2 -
Grundstücksfläche:
ca. 740 m² -
Zimmer je Whg:
3
-
Vermietet:
Ja -
Jahresnettokaltmiete:
37.824,- € -
Kaufpreisfaktor:
17,18 -
Bauweise:
Massiv
Käuferprovision 5,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 650.000,- €
Junges Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Schleswig im Kreis Schleswig-Flensburg im beliebten Wohngebiet „Berender Redder“. Die moderne Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 268,36 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von 15,85 m². Das Grundstück verfügt über eine Größe von 740 m². Die gepflegte Liegenschaft präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Wohneinheiten mit jeweils drei gut geschnittenen Zimmern. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 67,99 m², während die beiden Einheiten im Obergeschoss jeweils ca. 66,19 m² Wohnfläche bieten. Alle Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien eine hohe Wohnqualität bietet.
Herzstück jeder Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Die modernen Einbauküchen sind voll ausgestattet und fügen sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein, der ein angenehmes und kommunikatives Raumgefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot pro Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Badezimmer sind modern gestaltet und funktional ausgestattet. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen Flurbereich sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine eigene Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung sowie einen Gartenbereich. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon ebenfalls in Südwest-Ausrichtung ausgestattet. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen separaten Technikraum mit einer Nutzfläche von ca. 6,25 m², in dem sich die zentrale Haustechnik befindet. Darüber hinaus sind zwei Gemeinschaftsflure im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 4,80 m² vorhanden, die den Zugang zu den Wohneinheiten ermöglichen. Im Außenbereich befinden sich PKW-Stellplätze sowie separate Abstellräume für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 37.824,- €. Bei einem Kaufpreisfaktor von 17,18 stellt die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine moderne und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie in gefragter Lage setzen.
Das Wohngebiet „Berender Redder“ zählt zu den beliebten Wohnlagen in Schleswig und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Eine moderne Wohnanlage in attraktiver Lage von Schleswig mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Wohnfläche: 268,36 qm (je Wohnung 63,23 qm)
- Nutzfläche: 15,85 qm (Technikraum, Gemeinschaftsflure)
- Grundstück: 740 qm
- Baujahr: 2018
- Wohneinheiten: 4
- Etagen: 2
- Zimmer je Wohnung: 3
- Wohnbereich mit Küche je Whg.: 1 (Einbauküche mit Vollausstattung)
- Schlafzimmer je Whg.: 1
- Kinder- / Gästezimmer / Büro je Whg.: 1
- Badezimmer je Whg.: 1
- Flur je Whg.: 1
- Abstellraum je Whg.: 1
- Technikraum: 1 (Nutzfläche 6,25 m2)
- Gemeinschaftsflur: 2 (Nutzfläche jeweils 4,80 m2 im EG und OG)
- Außenstellplätze: vorhanden
- Abstellräume im Außenbereich: 2
- Garten Whg. EG: vorhanden
- Terrasse Whg. EG: 2 (in Südwest-Ausrichtung)
- Balkon Whg. OG: 2 (in Südwest-Ausrichtung)
- Vermietet: ja
- Jahresnettokaltmiete: 37.824,- €
- Kaufpreisfaktor: 17,18
- Bauweise: massiv
- Fenster: 3-fach-isolierverglast
- Fußbodenheizung: ja
- Energieträger: Nahversorgung / Strom
- TV-Anschluss: SAT-Anlage
- Internet: Glasfaser
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Schleswig, der Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg im nördlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt zählt rund 25.000 Einwohner und verbindet eine lange Geschichte mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage an der malerischen Schlei prägt das Stadtbild und verleiht Schleswig ein maritimes und zugleich naturnahes Wohnumfeld.
Die örtliche Lage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine komfortable Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Schleswig mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Fachgeschäften, gastronomischen Angeboten und regelmäßigen Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung.
Für Familien bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Ergänzend stehen zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung, die Schleswig als Wohnstandort besonders attraktiv machen.
Ein besonderes Merkmal der Stadt ist die unmittelbare Nähe zur Schlei, einer der schönsten Fördelandschaften Norddeutschlands. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch kulturell hat Schleswig mit Sehenswürdigkeiten wie dem historischen Schloss Gottorf sowie dem bekannten Wikinger Museum Haithabu viel zu bieten und verbindet Geschichte, Kultur und Natur auf besondere Weise.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr günstig zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesautobahn 7 sowie die Bundesstraßen 201, 76 und 77 sind die Städte Flensburg, Kiel, Eckernförde und Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof Schleswig bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Flensburg, Kiel und Hamburg und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Ausgestellt am: 18.03.2026
- Gültig bis: 17.03.2036
- Endenergieverbrauch: 79,25 kWh / (m2*a)
- Primärenergieverbrauch: 61,67 kWh / (m2*a)
- Treibhausgasemissionen Gebäude: 23,22 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger Heizung: Nahversorgung
- Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom
- Baujahr Gebäude: 2015
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Exposé / Besichtigungstermin:
Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihre
