Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidyll und ruhiger Lage in Fitzbek
Hanna Levermann
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Objektdaten
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Objektart:
Mehrfamilienhaus -
Ort:
23758 Göhl, OT Quals -
Baujahr:
1892 -
Wohneinheiten:
10
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Wohnfläche:
ca. 738m2 -
Grundstücksfläche:
ca. 2.433 m2 -
Nutzfläche:
ca. 60 m2 -
Lagerfläche:
ca. 95 m2
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JNKM
45.660,- € -
Kaufpreisfaktor:
16,40 -
Energieträger:
Strom -
Internet:
Glasfaser
Käuferprovision 5,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 749.000,- €
Ihre Kapitalanlage mit Ostseenähe !
Objektbeschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt -10- Wohneinheiten befindet sich in der Gemeinde Göhl, Ortsteil Quals in Nähe zur Stadt Oldenburg in Holstein. Die Immobilie wurde im Jahr 1892 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 738 qm, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten und es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Dieses Mehrfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit moderner Wohnqualität. Das charakteristische Reetdach verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und fügt sich harmonisch in die landschaftliche Umgebung ein. Die Nähe zur Ostsee macht die Lage zusätzlich attraktiv. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. So wurden u.a. Fenster, Elektrik und Bäder erneuert, eine Modernisierung mit Fassadendämmung umgesetzt, das Reetdach teilsaniert sowie laufende Renovierungsmaßnahmen in Form von Bodenbelags- und Malerarbeiten durchgeführt. Insgesamt -7- Wohneinheiten und -2- Lagerräume sind mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 45.660,- € vermietet (Kaufpreisfaktor 16,40). Zwei Wohnungen und ein Lagerraum werden durch die Eigentümer noch selbst genutzt. Zudem ist eine Wohnung aktuell nicht vermietet, weil diese als Gästewohnung genutzt wurde. Dadurch ergibt sich mit Neuvermietungen die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu steigern und den Kaufpreisfaktor zu reduzieren.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Wohnfläche: ca. 738 qm
- Nutzfläche: ca. 60 qm
- Grundstück: ca. 2.433 qm
- Baujahr: 1892
- JNKM: 45.660,- €
- Kaufpreisfaktor: 16,40
- Eigennutzung durch Eigentümer: -2- WE (ca. 121 qm und ca. 118 qm) und -1- Lagerraum (ca. 50 qm), Mietsteigerungspotenzial
- Etagen: 2
- Dachgeschoss: Ausgebaut mit -4- WE
- Garten: vorhanden, Westausrichtung
- Lagerräume: -3-, ca. 95 qm Lagerfläche
- Fenster: Holz, zweifach-isolierverglast
- Dach: Reetdach
- Dachgauben: 5
- Modernisierungen / Renovierungen: Erneuerung Elektrik und Bäder, Fassadendämmung, Infrarotheizung, Bodenbelags- und Malerarbeiten
- Energieträger: Strom
- Heizung: Infrarotheizung
- Internet: Glasfaser
- TV-Anschlüsse: Kabelanschluss
Lagebeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Göhl, Ortsteil Quals im Bundesland Schleswig-Holstein (Kreis Ostholstein). Die Gemeinde Göhl zählt mit Stand vom 30. Januar 2023 ca. 1.139 Einwohner und zeichnet sich durch ihre idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Die Nähe zur Ostsee mit ihren Stränden und touristischen Angeboten verleiht der Gemeinde zusätzlichen Erholungswert und macht siebesonders attraktiv.
Zur Nahversorgung bietet die Gemeinde Göhl und Umgebung Hofläden und Direktvermarkter, die frische Produkte u.a. wie Gemüse, Obst und Eier anbieten. Zahlreiche Supermärkte finden Sie in der naheliegenden Stadt Oldenburg i.H. Für die medizinische Versorgung finden Sie hier ebenfalls mehrere Hausarztpraxen, Zahnärzte, Fachärzte, Klinikum, Physiotherapie und Apotheken. Die Gemeinde Göhl bietet eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind in Oldenburg i.H. gegeben. Zahlreiche Dienstleister in der Gemeinde und insbesondere in der Stadt Oldenburg i.H. runden das umfangreiche Nahversorgungsangebot ab.
Für die Freizeitgestaltung bietet Göhl zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein SV Göhl von 1970 e.V. verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Zudem bietet Göhl eine Freiwillige Feuerwehr, DRK-Ortsverein sowie eine evangelische Kirchengemeinde. Aktiv- und Naturfreunde genießen ausgedehnte Rad- und Wandertouren durch die holsteinische Landschaft oder entlang der nahegelegenen Ostseeküste. Die Strände von Heiligenhafen, Weißenhäuser Strand und Großenbrode laden zu erholsamen Stunden am Meer, zum Baden oder zu Wassersportaktivitäten wie Segeln, oder Surfen ein. Zudem bietet Oldenburg i.H. mehrere Kulturangebote (u.a. Wallmuseum) sowie zahlreiche regionale Veranstaltungen.
In unmittelbarer Nähe erreichen sie die Stadt Oldenburg i.H. (ca. 7 Km). Ostseezugang erhalten sie u.a. am naheliegenden Rosenfelder Strand (ca. 7 Km). Weitere Städte wie Neustadt i.H. (ca. 32 Km) und Lübeck (ca. 53 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A1 (insgesamt drei Anschlussstellen Oldenburg i.H. Süd, Mitte und Nord). Die Insel Fehmarn sowie zahlreiche Ostseebäder u.a. wie Scharbeutz, Dahme, Grömitz undHeiligenhafen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrtdauer. Die Bundesstraße B 501 bietet ihnen weitere Straßenverbindungen entlang der Ostseeküste. Zugverbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg finden sie am Bahnhof Oldenburg i.H. Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Ausgestellt am: 15.09.2025
- Gültig bis: 14.09.2035
- Endenergiebedarf Gebäude: 89,86/ (m2*a)
- Primärenergiebedarf: 161,74 kWh / (m2*a)
- Treibhausgasemmissionen: 50,32 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Strom
- Baujahr Gebäude: 1892
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Exposé / Besichtigungstermin:
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