Attraktive Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Birkenheide
Hanna Levermann
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Objektdaten
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Objektart:
Gewerbeimmobilie -
Ort:
23909 Ratzeburg -
Baujahr:
2021 -
Gesamtfläche:
ca. 320 m²
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Fläche Bürotrakt:
ca. 85 m² -
Fläche Produktionshalle:
ca. 165 m2 -
Fläche Lagerhalle:
ca. 70 m2 -
Grundstücksfläche:
ca. 1.643 m2
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Sektionaltore:
2 (elektrisch) -
Stellplätze:
-8- PKW-Stellplätze -
Energieträger:
Strom -
Internet:
Glasfaser
Käuferprovision 5,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 685.000,- €
Perfekt für Ihre Pläne – moderne Gewerbeimmobilie in Ratzeburg !
Objektbeschreibung
Diese moderne Gewerbeimmobilie befindet sich in der beliebten Stadt Ratzeburg im Bundesland Schleswig-Holstein. Die junge Immobilie wurde im Jahr 2021 errichtet und verfügt insgesamt über eine Gewerbenutzfläche von ca. 320 m2, welche sich über eine Etage erstreckt. Das Gewerbegrundstück bietet eine Größe von ca. 1.643 m2. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Lage. Das Objekt eignet sich ideal für Betriebe aus Handwerk, Dienstleistung, Lager oder Produktion.
Der Bürotrakt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 85 m2 und ist mit modernem Interior ausgestattet. Die Büroräume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sie können flexibel als Einzel- oder Teamarbeitsplätze verwendet werden.
Zwei Kundentoiletten sowie ein separater Technikraum schaffen optimale Arbeitsbedingungen und klare Strukturen. Ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile rundet das gute Angebot im Bürotrakt ab.
Angrenzend befindet sich die beheizbare Produktionshalle mit einer Nutzfläche von ca. 165 m², die dank ihrer durchdachten Ausstattung und klaren Struktur ideale Voraussetzungen für Produktions- oder Werkstattzwecke bietet. Die Halle überzeugt mit einem großzügigen Raumvolumen, einem belastbaren Industrieboden sowie vorhandenen Regalen und Ablageflächen für eine strukturierte Materiallagerung. Ein elektrisches Sektionaltor ermöglicht eine flexible Nutzung und komfortable Anlieferung. Für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt eine Lichtkuppel im Dach, welche den Innenraum mit natürlichem Tageslicht durchflutet.
Die kompakte Lagerhalle bietet auf ca. 70 m² Nutzfläche ideale Bedingungen für eine effiziente Nutzung. Ein elektrisches Sektionaltor ermöglicht komfortables Be- und Entladen, während die direkte Verbindung zur Produktionshalle kurze Wege und reibungslose Abläufe gewährleistet. Für natürliches Tageslicht sorgt auch hier eine Lichtkuppel.
Der großzügige Außenbereich ist funktional gestaltet und bestens auf betriebliche Anforderungen abgestimmt. Es steht ausreichend Stellfläche für Maschinen, Container, Betriebsfahrzeuge und weiteres Material zur Verfügung. Das gesamte Gelände ist eingezäunt und verfügt über eine eigene Toranlage, die Sicherheit und eine kontrollierte Zufahrt gewährleistet. Optimal für einen reibungslosen Betriebsablauf.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Baujahr: 2021
- Gesamtfläche: ca. 320 qm
- Fläche Bürotrakt: ca. 85 qm
- Fläche Produktionshalle: ca. 165 qm, mit Fußbodenheizung und Lichtband
- Fläche Lagerhalle: ca. 70 qm, mit Fußbodenheizung und Lichtkuppel
- Grundstück: ca. 1.643 qm
- Etagen: 1
- Büroräume einzeln: 2
- Gemeinschaftsbüro: 1 (3-4 Arbeitsplätze möglich)
- Aufenthaltsraum mit Küche: 1
- Kunden-/Mitarbeiter WC: 2
- Technikraum: 1
- Sektionaltore: 2, elektrisch
- Außenplatz/-lager: vorhanden
- Stellplätze: -8- PKW-Stellplätze
- Fenster: Aluminiumfenster, dreifach-isolierverglast
- Luftwärmepumpe: 1
- Energieträger: Strom
- Internet: Glasfaser
Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der traditionsreichen Inselstadt Ratzeburg im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Mit rund 15.000 Einwohnern (Stand 2024) zählt Ratzeburg zu den wirtschaftlich attraktiven Mittelzentren der Region und überzeugt durch seine idyllische Lage am Ratzeburger See, kombiniert mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einem vielfältigen Branchenmix aus Handwerk, Produktion, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen.
Durch die direkte Lage an den Bundesstraßen B207 und B208 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A24 (Hamburg-Berlin) und A20 (Lübeck-Rostock) ist Ratzeburg verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Wichtige Städte wie Lübeck, Hamburg, Lüneburg, Schwerin und Bad Oldesloe sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der örtliche Bahnhof Ratzeburg ermöglicht zudem direkte Zugverbindungen u. a. in Richtung Lübeck und Lüneburg, was sowohl für den Pendelverkehr von Mitarbeitenden als auch für Geschäftsbeziehungen von Vorteil ist.
Für die Nahversorgung stehen in Ratzeburg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen, ein Krankenhaus sowie verschiedene therapeutische Einrichtungen sehr gut abgedeckt. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Berufsbildungszentrum.
Auch in Sachen Freizeit und Lebensqualität hat Ratzeburg viel zu bieten. Die Stadt liegt eingebettet zwischen vier Seen und ist Teil des Naturparks Lauenburgische Seen. Ein Paradies für Wassersportler, Wanderer und Radfahrer. Die historische Altstadt auf der Dominsel, der Ratzeburger Dom, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote sowie Sportvereine und ein Freizeitbad bieten attraktive Möglichkeiten für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung, guter Nahversorgung und leistungsfähiger Infrastruktur macht Ratzeburg auch für Fachkräfte und ihre Familien zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort. Unternehmen profitieren dadurch von einer guten Mitarbeiterbindung und einem motivierenden Arbeitsumfeld.
Insgesamt bietet Ratzeburg als Gewerbestandort eine ideale Mischung aus wirtschaftlichem Potenzial, verkehrsgünstiger Lage und lebenswerter Umgebung. Beste Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Ausgestellt am: 26.10.2022
- Gültig bis: 25.10.2032
- Primärenergiebedarf: 64 kWh / (m2*a)
- Endenergiebedarf Strom: 35,3 / (m2*a)
- CO2-Emissionen: 35,2 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Strom-Mix
- Baujahr Gebäude: 2021
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Exposé / Besichtigungstermin:
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