Modernisierte Doppelhaushälfte mit Anbau aus 2022 in Kiel
Hanna Levermann
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Objektdaten
| Objektart: | Doppelhaushälfte |
| Ort: | 24113 Kiel, Hassee |
| Baujahr DHH: | 1938 |
| Baujahr Anbau: | 2022 |
| Wohnfläche: | ca. 157 m2 |
| Grundstücksfläche: | ca. 946 m2 |
| Etagen: | 2 |
| Zimmer: | 4 |
| Modernisierungen: | ab 2002 |
| Bauweise: | Massiv |
| Energieträger: | Gas |
| Internet: | Glasfaser |
-
Objektart:
Doppelhaushälfte -
Ort:
24113 Kiel, Hassee -
Baujahr DHH:
1938 -
Baujahr Anbau:
2002
-
Wohnfläche:
ca. 157 m² -
Grundstücksfläche:
ca. 946 m² -
Etagen:
2 -
Zimmer:
4
-
Modernisierungen:
ab 2002 -
Bauweise:
Massiv -
Energieträger:
Gas -
Internet:
Glasfaser
Käuferprovision 2,5 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 549.000,- €
Beliebte Lage, Naturkulisse, einfach wohlfühlen !
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte mit neuem Anbau befindet sich in der Landeshauptstadt Kiel im grünen Stadtteil Hassee. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2022 erfolgte die bauliche Erweiterung durch einen Anbau. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 157 m2, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine gemütliche Atmosphäre. Ab dem Jahr 2002 sind umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen getroffen worden. So wurden u.a. neue Elektro- und Heizungsinstallationen, eine neue Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem, die Neueindeckung des Satteldachs, die Pflasterung der Terrassen und Gehwege, neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, der Neubau eines Doppelcarports sowie die Installation einer Klimaanlage durchgeführt. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten und es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Dadurch werden Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt. Der große, grüne und sichtgeschützte Garten ist u.a. mit zwei Terrassen ausgestattet. Hier können Sie einen Grillabend mit Freunden genießen oder nach einem langen Arbeitstag, insbesondere im Sommer, entspannen. Die Immobilie bietet sich u.a. hervorragend für Familien oder das Wohnen zu zweit an.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Küche: 1
- Badezimmer: 3
- Sauna: 1
- Kaminofen: 1
- Keller: teilweise unterkellert
- Terrassen: 2, Südausrichtung
- Carportstellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- E-Ladesäule: 1
- Fenster: isolierverglast
- Rollläden: teilweise
- Fußbodenheizung: im Anbau
- Klimaanlage: vorhanden, DHH im EG und DG
- Modernisierungen ab 2002: u.a. Elektro, Heizung Sanitär, Neueindeckung Dach, Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem, Gartenanlage u.v.m.
- SAT-Anlage
- Internet: Glasfaser
Lagebeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Hassee in der Landeshauptstadt Kiel. Kiel zählt mit Stand vom 30. Juni 2023 ca. 249.500 Einwohner. Der Stadtteil Hassee verfügt über ca. 12.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im westlichen Bereich des Stadtteils in freundlicher Nachbarschaft. Dieser ist sehr idyllisch durch Wälder, Hügel, Gärten, Auen (Speckenbeker Au, Kuhfurtsau), den Drachensee sowie die Eider geprägt. Hier befinden Sie sich mitten in der Natur.
Der Stadtteil Hassee verfügt über ein umfassendes Angebot zur Nahversorgung. Es befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Praxen sowie Fachärzte in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Gymnasium sind örtlich gegeben. Für die Freizeitgestaltung befinden sich zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine in der Nähe (z.B. Sportverein Hammer, Tennisvereinigung Schulensee, Golfübungsanlage Molfsee, Eiderbad, Freilichtmuseum Molfsee, Fitnessstudios, Reiterhöfe, Angelvereine u.v.m.). In unmittelbarer Nähe befindet zudem sich das Wildgehege Hammer, welches frei zugänglich ist und Sie die Gelegenheit haben die Tiere aus nächster Nähe zu betrachten. Historisch interessant ist, dass der deutsche Handballrekordmeister THW Kiel im Stadtteil Hassee gegründet wurde (Turnverein Hassee-Winterbek e.V. von 1904).
Verkehrstechnisch ist eine optimale Einbindung in das städtische Nahverkehrsnetz Kiels gegeben. Das Zentrum Kiels erreichen sie in ca. 15 Minuten Fahrtdauer (ca. 6,7 Km). Über das nahliegende Autobahnkreuz Kiel-West gelangen Sie über die A 215 / A7 nach Neumünster in ca. 31 Min. Fahrtdauer (ca. 34 Km) sowie Hamburg in ca. 1 Std. und 9 Min. Fahrtdauer (ca. 96 Km). Über die A 210 erreichen Sie Rendsburg in ca. 31 Min. Fahrtdauer (ca. 36 Km). Nach Eckernförde gelangen Sie über die B 76 in ca. 35 Min. Fahrtdauer (ca. 34 Km). Über den Bahnhaltepunkt Hassee sowie den Hauptbahnhof Kiel stehen Ihnen zahlreiche Zugverbindungen zur Verfügung.
Die Ostsee/Kieler Förde befindet sich in unmittelbarer Nähe. Am Westufer der Kieler Förde erreichen Sie z.B. den Falckensteiner Strand in ca. 25 Min. Fahrtdauer (ca. 19 Km) und das Olymiazentrum Schilksee in ca. 26 Min. (ca. 21 Km).
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 14.12.2033 |
| Endenergiebedarf Gebäude: | 118,56 kWh / (m2*a) |
| Primärenenergieverbrauch Gebäude: | 132,73 kWh / (m2*a) |
| Treibhausgasemissionen Gebäude: | 29,51 kg / (m2*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: | Erdgas |
| Baujahr Gebäude: | 1938 |
| Baujahr Wärmeerzeuger: | 2013 |
Exposé / Besichtigungstermin:
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