Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Gemeinde Kropp im Kreis Schleswig-Flensburg (Schleswig-Holstein). Die gewachsene Wohnlage, die sehr gute Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit von Schleswig und Rendsburg verbinden hier angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag.

Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 119,74 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einer klaren Aufteilung über Erd-, Dach- und Kellergeschoss. Die durchdachte Raumgestaltung bietet sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Esszimmerbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, den Hauswirtschaftsraum, die Diele sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet mit insgesamt drei Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet und bietet damit eine komfortable Ausstattung für den täglichen Bedarf.

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um praktische Nutzflächen. Über den Kellerflur sind ein Technikraum, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum erreichbar. Damit steht auch für Hobbys, Hauswirtschaft, Lagerung und persönliche Gegenstände großzügiger Raum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der vorhandene Dachboden zusätzlichen Stauraum.

Das insgesamt 842 m² große Grundstück, an dem ein 1/2 Miteigentumsanteil besteht, verfügt über einen Garten sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Zum Haus gehören außerdem eine Garage für einen Pkw und ein zusätzlicher Außenstellplatz.

ie technische Ausstattung umfasst eine Erdgasheizung in Kombination mit Solarthermie. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Manuell bedienbare Rollläden, eine SAT-Anlage sowie eine vorhandene Internetversorgung runden die Ausstattung ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 18.600 €. Damit bietet das Haus bereits heute eine laufende Einnahmesituation und zugleich interessante Perspektiven für die Zukunft. Für Käufer, die eine Immobilie zunächst vermieten und sich perspektivisch weitere Möglichkeiten offenhalten möchten, verbindet das Objekt eine bestehende Vermietung mit der Qualität eines klassischen Einfamilienhauses.

Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch ihren gut geschnittenen Grundriss, die familiengerechte Aufteilung über zwei Wohngeschosse, den vollständig nutzbaren Keller, zusätzlichen Stauraum im Dachboden sowie das großzügige Grundstück mit Südterrasse, Garten, Garage und Außenstellplatz. In Verbindung mit der attraktiven Wohnlage in Kropp entsteht eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer langfristig interessanten Perspektive.

Ausstattung/Besonderheiten:

– Wohneinheiten: 4

– Etagen: 2

– Zimmer je Wohnung: 3

– Wohnbereich mit Küche je Whg.: 1 (Einbauküche mit Vollausstattung)

– Schlafzimmer je Whg.: 1

– Kinder-/Gästezimmer/Büro je Whg.: 1

– Badezimmer je Whg.: 1 (ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC)

– Flur je Whg.: 1

– Abstellraum je Whg.: 1

– Gemeinschaftsflure im EG und OG: 2 (Nutzfläche jeweils 4,80 m²)

– Technikraum: 1 (Nutzfläche 6,25 m²)

– Außenstellplätze: 4 ( 1 Stellplatz je Whg.)

– Terrasse Whg. EG: 2 (in Südausrichtung)

– Balkon Whg. OG: 2 (in Südausrichtung)

– Abstellräume im Außenbereich: 4

– Jahresnettokaltmiete: 33.840,- €

– Kaufpreisfaktor: 19,94 (Bruttomietrendite 5 %)

– Bauweise: massiv

– Fenster: 3-fach-isolierverglast

– Energieträger: Erdgas mit Solarthermie (Vaillant)

– Photovoltaikanlage: vorhanden

– Internet / TV: vorhanden