Levermann Immobilien

Großzügiges Einfamilienhaus in Todenbüttel auf großem Grundstück mit Waldrandlage

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:24819 Todenbüttel
Baujahr:1960
Wohnfläche:ca. 219 m²
Grundstücksfläche:ca. 2358 m2
Etagen:2
Zimmer:7
Ausbaureserve:DG, ca. 69 m²
Keller:ca. 111 m²
Bauweise:Massiv, freistehend
Energieträger:Erdgas
Garage:2 Stellplätze

Käuferprovision 2,38 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 459.000,- €

Großzügiges Platzangebot mit Naturkulisse !

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich alleinstehend in der Gemeinde Todenbüttel in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück. Das umliegende Wohngebiet ist durch weitere Einfamilienhäuser in freundlicher Nachbarschaft geprägt.

Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 219 m2, welche sich über zwei Etagen erstreckt.  Ein Kellergeschoss mit insgesamt ca. 111 m2 Fläche sowie das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 69 m2 bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 2.358 m2 und liegt in südlicher Richtung direkt an einem Waldgebiet, welches eine attraktive Naturkulisse bietet.

Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten. Es bietet sich insgesamt eine großzügige Raumaufteilung mit sehr gutem Platzangebot. Hier werden Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie bietet sich u.a. für das Wohnen von mehreren Generationen oder für die kombinierte Nutzung mit einem Gewerbe an.

Lagebeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Todenbüttel im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Todenbüttel zählt mit Stand vom 31.12.2021 ca. 1.027 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich der Gemeinde.

Der in der Nähe befindliche Nord-Ostsee-Kanal (ca. 11 Km) lädt mit seinen durchgehenden Uferwegen u.a. zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Laufrunden ein. Zudem ist die Schiffsdurchfahrt, auch weltbekannter Schiffe, immer wieder eine Attraktion. Weiterhin finden Sie zur Naherholung angrenzende Wald- und Wiesengebiete mit ruhigen Wirtschaftswegen. Diese laden ebenfalls zu Aktivitäten in der Natur ein. Also ein idealer Ort, wo Sie die Ruhe genießen können.

Todenbüttel zeichnet sich durch eine umfassende Infrastruktur aus. Neben der Dörfergemeinschaftsschule und Kindertagesstätte (u.a. Waldkindergarten) verfügt der Ort über folgende Geschäfte und Dienstleister: Moderner Supermarkt, Hausarztpraxis, Bank, Tankstelle, Kfz-Werkstatt, Tierarzt, Physiotherapie, Kosmetikstudio, Friseur, Floristin, Fahrschule, Handwerksbetriebe, Hotel sowie Ferienwohnungen. Gymnasien befinden sich in Rendsburg und Hohenwestedt und sind mit dem Schulbus erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet Todenbüttel zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein SV Grün-Weiß Todenbüttel verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Zudem bieten u.a. die Freiwillige Feuerwehr, evangelische Kirchengemeinde, Volkshochschule, Jagdgemeinschaft, Angelverein, Reiterhöfe weitere Freizeitmöglichkeiten.

In den umliegenden Gemeinden Hohenwestedt (ca. 12 Km) und Hanerau-Hademarschen (ca. 12 Km) ergeben sich weitere Versorgungsmöglichkeiten. Die naheliegenden Städte Rendsburg (ca. 28 Km) erreichen Sie in ca. 25 Min. Fahrtdauer, Itzehoe (ca. 28 Km) in ca. 27 Min. Fahrtdauer und Neumünster (35 Km) in ca. 34 Min. Fahrtdauer. Die Landeshauptstadt Kiel (ca. 54 Km) erreichen Sie in ca. 42 Min. Fahrtdauer. Die Metropole Hamburg (ca. 86 Km) erreichen Sie über die naheliegende A 23  in ca. 1 Std. Fahrtdauer. Die Schulbushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m vom Haus entfernt und in der direkt angrenzenden Gemeinde Beringstedt (ca. 1,5 Km), befindet sich ein Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Neumünster und Büsum.

Zur Nordsee (hier Büsum, ca. 57 Km Entfernung) gelangen Sie in 46 Min. Fahrtdauer. Zur Ostsee (Kieler Förde, ca. 65 Km Entfernung) gelangen in 49 Min. Fahrtdauer.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:22.02.2032
Endenergiebedarf Gebäude:120,00 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude:111,3 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude:24,1 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:Erdgas E
Baujahr Gebäude:1960

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