Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Husum und wurde im Jahr 1963 als Architektenhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre individuelle Architektur, einen gelungenen und für die Bauzeit innovativen Grundriss sowie attraktive Innen- und Außenbereiche aus.

Auf einem 892 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von 160,26 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein vollständiges Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von 55,61 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das 42,68 m² große Wohnzimmer, welches durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Aufenthalt bietet. Die angrenzende Essdiele schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Essbereich und unterstreicht den offenen Charakter des Grundrisses.

Das Erdgeschoss umfasst neben dem großzügigen Wohnzimmer und der Essdiele eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur mit Windfang. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Personen, die Wert auf zusätzliche Arbeits- oder Rückzugsbereiche legen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über sieben Kellerräume mit Flurbereich und bietet neben klassischen Abstell- und Vorratsmöglichkeiten unter anderem einen Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die großzügige Nutzfläche eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby und sonstige Nutzung.

Die Außenbereiche ergänzen das Raumangebot. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse sowie der ebenfalls südostorientierte Balkon bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Der Garten ist vielfältig bepflanzt und vermittelt durch seinen gewachsenen Charakter ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Ein Gartenhäuschen steht zusätzlich für Stauraum zur Verfügung.

Zum Anwesen gehört darüber hinaus eine Garage mit Geräteraum und zwei Stellplätzen. Die Garage wurde im Jahr 1971 erweitert und bietet damit zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 unter anderem die Fenster, die Bäder und die Küche erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Internet- und TV-Empfang sind vorhanden.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, individueller Architektur, vielseitigem Raumangebot und der ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einem interessanten und charaktervollen Haus mit besonderem Wohnpotenzial.

Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 18.000,– €. Damit eignet sich das Objekt neben einer späteren Eigennutzung auch für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie als Kapitalanlage suchen.

Die Immobilie verbindet den Charme eines individuell geplanten Architektenhauses aus den 1960er-Jahren mit bereits durchgeführten Modernisierungen und einer großzügigen Grundstücks- und Wohnsituation. Eine interessante Kombination für Käufer, die ein Haus mit Charakter und einer außergewöhnlichen Grundrissgestaltung suchen.

Ausstattung/Besonderheiten:

• Etagen: 2
• Zimmer: 6
• Wohnzimmer: 1 (großes Wohnzimmer, Wohnfläche 42,68 m²)
• Essdiele: 1
• Küche: 1
• Schlafzimmer: 1
• Kinderzimmer: 2
• Büro: 1
• Badezimmer: 2 (EG und DG)
• Flur / Windfang: 2 Flure (Windfang im EG)
• Keller: voll unterkellert (Nutzfläche 55,61 m², 7 Kellerräume mit Flur, u.a. Hobbyraum, Vorratsraum, HWR)
• Garage mit Geräteraum: 2 Stellplätze (Erweiterung 1971)
• Terrasse: 1 (Ausrichtung Südost)
• Balkon: 1 (Ausrichtung Südost)
• Garten: mit vielfältiger Bepflanzung
• Gartenhäuschen: 1
• Vermietet: ja (JNKM 18.000,- €)
• Bauweise: massiv
• Energieträger: Erdgas (Gasheizung aus 2015)
• Modernisierungsmaßnahmen: 2021, u.a. Erneuerung Fenster, Bäder, Küche
• Internet / TV-Empfang: vorhanden