Dieses attraktive Doppelhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Süderbrarup. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie umfasst zwei identisch geschnittene Doppelhaushälften mit einer gesamten Wohnfläche von 150,36 m² und befindet sich auf einem insgesamt 540 m² großen Grundstück. Jede Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von 75,18 m². Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet.

Beide Doppelhaushälften überzeugen durch einen gelungenen und funktionalen Grundriss, der sich über zwei Etagen erstreckt. Jede Einheit verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet damit eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Lebenssituationen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offen integrierter Küche und Essbereich den Mittelpunkt der jeweiligen Haushälfte. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie die Diele.

Im Dachgeschoss befinden sich jeweils ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine klare und praktische Aufteilung der Etage.

Beide Doppelhaushälften verfügen über eine eigene Terrasse in Westausrichtung und bieten damit die Möglichkeit, insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der rechten Doppelhaushälfte ist darüber hinaus ein eigener Garten zugeordnet. Außenstellplätze stehen für die Bewohner zur Verfügung. Ein gemeinsamer Technikraum ergänzt die funktionale Aufteilung der Immobilie.

Das Doppelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit Solarthermie. Dadurch wird die Wärmeversorgung durch die Nutzung solarer Energie sinnvoll ergänzt.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer kompakten Wohnflächen, der durchdachten Grundrisse und der ruhigen Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Familien mit überschaubarem Platzbedarf als auch für Paare oder Singles, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit Terrasse und moderner Raumaufteilung legen. Gleichzeitig bietet die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten interessante Möglichkeiten für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine vollständige Vermietung als Kapitalanlage.

Ausstattung/Besonderheiten:

•  Wohneinheiten (DHH): 2
•  Etagen: 2
•  Zimmer je DHH:3
•  Wohnbereich je DHH: 1 (Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und Küche)
•  Küche je DHH: 1
•  Schlafzimmer je DHH: 1
•  Kinder- / Gästezimmer je DHH: 1
•  Badezimmer je DHH: 1
•  Gäste-WC je DHH: 1
•  Hauswirtschaftsraum je DHH: 1
•  Diele je DHH: 1 (jeweils im EG)
•  Flur je DHH: 1 (jeweils im DG)
•  Gemeinsamer Technikraum: Nutzfläche 5,85 m²
•  Außenstellplätze: vorhanden
•  Terrasse je DHH: 1 (in Westausrichtung)
•  Garten: vorhanden (DHH rechts W2)
•  Bauweise: massiv
•  Energieträger: Erdgas mit Solarthermie
•  Internet / TV-Empfang: vorhanden