In zentraler Lage der Gemeinde Owschlag im Kreis Rendsburg-Eckernförde bietet sich mit diesem insgesamt ca. 4.709 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler, Investoren und Institutionen. Die arrondierte Grundstücksfläche setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen und bietet aufgrund ihrer Größe sowie der vorhandenen bauplanungsrechtlichen Grundlage attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Wohn- und Gewerbeprojektentwicklung.

Das Grundstück umfasst eine ca. 1.608 m² große, derzeit unbebaute Fläche sowie ein größeres Flurstück mit ca. 3.101 m², auf dem sich der derzeitige Gebäudebestand befindet. Im Zuge einer zukünftigen Entwicklung des Areals besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Strukturen neu zu ordnen und das Grundstück einer zeitgemäßen Neubebauung zuzuführen. Hierbei soll der bestehende Gebäudebestand perspektivisch einem zukunftsorientierten Nutzungskonzept weichen.

Für das Grundstück liegt der Bebauungsplan Nr. 27 der Gemeinde Owschlag vor. Dieser schafft eine konkrete Grundlage für die bauliche Weiterentwicklung des Areals und berücksichtigt ausdrücklich zeitgemäße Wohnformen sowie die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern und ergänzenden Gewerbeflächen.

Der Bebauungsplan sieht unter anderem eine Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen vor und eröffnet auf dem insgesamt ca. 4.709 m² großen Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Begrenzung der Anzahl der zulässigen Wohneinheiten ist im Bebauungsplan nicht festgesetzt. Vorgesehen sind zwei Baufelder (BFL 1 und BFL 2), wobei in BFL 1 sowie in den Obergeschossen des BFL 2 eine Wohnnutzung möglich ist. Das Erdgeschoss des BFL 2 bietet zudem Möglichkeiten für gewerbliche Nutzungen, unter anderem für Arztpraxen, Einzelhandel sowie Schank- und Speisewirtschaften. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Die zulässige Dachneigung ist auf maximal 25° begrenzt. Die Festsetzungen schaffen damit attraktive Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Wohn- und Gewerbeprojekts. Die detaillierte Ausgestaltung der Bebauung ist im Rahmen der konkreten Genehmigungsplanung zu prüfen.

Der derzeitige Gebäudebestand umfasst ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, welche über eine Gesamtwohnfläche von 365,90 m² verfügen. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und stellen die bestehende Nutzungssituation des Grundstücks dar. Ergänzt wird der Bestand durch mehrere Nebengebäude mit Garagen, Carports und Lagerräumen.

Die zentrale Lage innerhalb von Owschlag bietet hierfür attraktive Standortvoraussetzungen. Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie, Ärzten, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Gleichzeitig bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Lage (Naturpark Hüttener Berge, Ostseenähe etc.). Die gute Erreichbarkeit von Rendsburg, Schleswig und Eckernförde ergänzt die Standortqualität.

Das Grundstück richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler, Investoren und Institutionen, die eine größere zusammenhängende Entwicklungsfläche mit vorhandenem Bebauungsplan suchen. Die Kombination aus ca. 4.709 m² Grundstücksfläche und klarer planungsrechtlicher Grundlage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohn- und Gewerbeprojekts. Damit eröffnet sich die Chance, eine innerörtliche Entwicklungsfläche in zentraler Lage von Owschlag nachhaltig weiterzuentwickeln und ein modernes Nutzungskonzept in einer etablierten Gemeinde des Kreises Rendsburg-Eckernförde umzusetzen.

Übersicht:

• Unbebaute Fläche: 1.608 m²
• Fläche mit Bestandsgebäude: 3.101 m²
• Bebauungsplan: Bebauungsplan Nr. 27 der Gemeinde Owschlag
• Baufelder (BFL): 2
• Bebauungsmöglichkeiten: Wohnungen in BFL 1 und OG des BFL 2 (keine Begrenzung genannt) sowie Gewerbe im EG des BFL 2 (u.a. Arztpraxen, Einzelhandel, Schank- und Speisewirtschaft)
• Vollgeschosse: max. 2
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
• Gebäudehöhe max. BFL 1: 21,50 m über NHN
• Gebäudehöhe max. BFL 2: 22,50 m über NHN
• Dachneigung max.: 25°
• Bestandsgebäude: MFH mit 4 WE gegeben
• Nebenanlagen: Garagen, Carports und Lagerräume
• WE vermietet: ja
• Zentrale Lage in Owschlag: gegeben