Dieses Baugrundstück mit einer Fläche von 541 m² befindet sich in der Gemeinde Süderbrarup im Kreis Schleswig-Flensburg (Bundesland Schleswig-Holstein) und bietet interessante Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnbauvorhabens. Ob als Grundstück für das eigene Zuhause, für ein familiengerechtes Wohnkonzept oder als Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielseitige Perspektiven.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der 1. Aktualisierung des Bebauungsplans Nr. 28 „Westlich der Pleistruper Straße“ und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Für das Baufeld Nr. 15 ist die Bebauung mit einem Einzelhaus bei maximal einem Vollgeschoss vorgesehen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, die zulässige Firsthöhe maximal 8,50 m. Als Dachform ist ein geneigtes Dach festgesetzt. Für die Außenwandgestaltung sind Sichtmauerwerk, Putz, Glas und Holz zulässig. Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen sind grundsätzlich möglich, wobei die geltenden Abstandsregelungen und weiteren planungsrechtlichen Vorgaben zu beachten sind.

Besonders hervorzuheben ist, dass für das Baufeld Nr. 15 keine Begrenzung auf zwei Wohneinheiten vorgesehen ist. Dadurch besteht die Möglichkeit, neben einem klassischen Einfamilienhaus auch alternative Wohnkonzepte mit mehreren Wohneinheiten zu prüfen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Familien mit erweitertem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen sowie für Kapitalanleger, die Wohnraum schaffen und langfristige Vermietungsmöglichkeiten nutzen möchten. Die tatsächlich realisierbare Anzahl der Wohneinheiten hängt von der konkreten Gebäudeplanung und der Einhaltung sämtlicher planungs- und bauordnungsrechtlicher Anforderungen ab.

Süderbrarup zeichnet sich als etablierter Wohn- und Versorgungsstandort in der Landschaft Angeln durch eine gute Infrastruktur und eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Damit bietet die Gemeinde gute Voraussetzungen für Familien, Paare und Menschen, die einen gut erschlossenen Wohnstandort abseits größerer Städte schätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die Bundesstraße B 201 bestehen gute regionale Verbindungen, während der Bahnhof Süderbrarup Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Schleswig, Flensburg und Kiel ermöglicht. Darüber hinaus bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung mit der Nähe zur Schlei und zur Ostseeküste einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus einer überschaubaren Grundstücksfläche, einer planungsrechtlichen Grundlage und der Möglichkeit, ein Wohnkonzept mit mehreren Wohneinheiten zu prüfen, macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Zielgruppen. Während private Bauherren und Familien hier die Grundlage für ein individuelles Zuhause finden können, bietet das Grundstück auch Kapitalanlegern eine Perspektive zur Entwicklung zusätzlichen Wohnraums an einem etablierten Standort.

Ob zur Eigennutzung, für ein Mehrgenerationenkonzept oder als langfristig orientiertes Immobilieninvestment, dieses Baugrundstück in Süderbrarup bietet eine attraktive Ausgangsbasis für die Prüfung eines individuellen Wohnprojekts.

Übersicht:

• Unbebaute Fläche: 541 m²
• Bebauungsplan: Aktualisierung Bebauungsplan Nr. 28 „Westlich der Pleistruper Straße“ der Gemeinde Süderbrarup
• Gebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Baufeld: Nr. 15
• Zulässige Gebäude: Einzelhaus
• Anzahl Wohneinheiten: Besonderheit, keine Begrenzung auf 2 Wohneinheiten
• Vollgeschosse: max. 1 Vollgeschoss
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
• Firsthöhe: max. 8,50 m
• Außenwände: Sichtmauerwerk, Putz, Glas und Holz
• Dachform: geneigtes Dach
• Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen: grundsätzlich zulässig, u.a. Abstandsregelungen beachten