Junges Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung in Schleswig
Hanna Levermann
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Objektdaten
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Objektart:
Doppelhaus -
Ort:
24837 Schleswig -
Baujahr:
2018 -
Wohnfläche:
ca. 198 m2
-
Wohnfläche je DHH:
ca. 99m² -
Nutzfläche:
ca. 5m² -
Grundstücksfläche:
ca. 619 m² -
Zimmer je DHH:
4
-
Vermietet:
Ja -
Jahresnettokaltmiete:
27.600,- € -
Bauweise:
Massiv -
Energieeffizienzklasse:
A+
Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 525.000,- €
Junges Doppelhaus in beliebter Lage von Schleswig
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Doppelhaus befindet sich in der Stadt Schleswig im Kreis Schleswig-Flensburg im beliebten Wohngebiet „Berender Redder“. Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie umfasst zwei Doppelhaushälften (Wohneinheiten) mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 198 m² (jeweils ca. 99 m² pro Einheit) auf einem 619 m² großen Grundstück. Die moderne und gepflegte Liegenschaft präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Beide Doppelhaushälften überzeugen durch gelungene und praktische Grundrisse über jeweils zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss). Jede Einheit verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die jeweilige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Darüber hinaus stehen pro Wohneinheit ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro bzw. Gästezimmer zur Verfügung. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten eine funktionale Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, zwei Flure jeweils im Erd- und Dachgeschoss sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht ein gemeinsamer Technikraum für die Hausanschlüsse mit einer Fläche von ca. 5,37 m² zur Verfügung.
Der Außenbereich bietet jeder Einheit einen eigenen Garten sowie eine Terrasse in sonniger Südwestlage, die sich für Erholung, gesellige Abende oder Grillrunden mit Familie und Freunden eignet. Eine Doppelhaushälfte verfügt über ein Carport mit zwei Stellplätzen, während der anderen Einheit zwei Außenstellplätze zugeordnet sind. Ergänzend steht je Einheit ein separater Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung.
Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernen und energetisch guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, wodurch die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Ein SAT-TV-Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sind gegeben.
Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 27.600,- €.
Das Wohngebiet „Berender Redder“ zeichnet sich durch seine familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Eine moderne und gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Schleswig mit solider Bauweise, zeitgemäßer Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen. Ideal geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption, die Wert auf eine nachhaltige und vielseitig nutzbare Immobilie legen.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Wohnfläche: 198 qm
- Wohnfläche je DHH: 99 qm
- Nutzfläche: 5,37 qm (Technikraum)
- Baujahr: 2018
- Grundstück: 619 qm
- Etage je DHH: 2
- Zimmer je DHH: 4
- Wohnbereich mit Küche je DHH: 1 (Einbauküche mit Vollausstattung)
- Schlafzimmer je DHH: 1
- Kinderzimmer je DHH: 1
- Büro / Gästezimmer je DHH: 1
- Badezimmer je DHH: 1
- Flur je DHH: 2
- Gäste-WC je DHH: 1
- Abstellraum je DHH: 1
- Außenstellplatz: 2 PKW-Stellplätze
- Carport: 2 PKW-Stellplätze
- Garten je DHH: 1
- Terrasse je DHH: 1 (in Südwest-Ausrichtung)
- Vermietet: ja
- Jahresnettokaltmiete: 27.600,- €
- Mieteinnahmen je DHH: 1.150,- € kalt / 1.450,- € warm
- Bauweise: massiv
- Fenster: 3-fach-isolierverglast
- Bodenbeläge: Fliesen, Designbelag in Holzoptik
- Fußbodenheizung: ja
- Energieträger: Strom
- Erneuerbare Energien, Art: Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- TV-Anschluss: SAT-Anlage
- Internet: Glasfaser
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Schleswig, der Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg im nördlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt zählt rund 25.000 Einwohner und verbindet eine lange Geschichte mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage an der malerischen Schlei prägt das Stadtbild und verleiht Schleswig ein maritimes und zugleich naturnahes Wohnumfeld.
Die örtliche Lage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine komfortable Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Schleswig mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Fachgeschäften, gastronomischen Angeboten und regelmäßigen Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung.
Für Familien bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Ergänzend stehen zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung, die Schleswig als Wohnstandort besonders attraktiv machen.
Ein besonderes Merkmal der Stadt ist die unmittelbare Nähe zur Schlei, einer der schönsten Fördelandschaften Norddeutschlands. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch kulturell hat Schleswig mit Sehenswürdigkeiten wie dem historischen Schloss Gottorf sowie dem bekannten Wikinger Museum Haithabu viel zu bieten und verbindet Geschichte, Kultur und Natur auf besondere Weise.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr günstig zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesautobahn 7 sowie die Bundesstraßen 201, 76 und 77 sind die Städte Flensburg, Kiel, Eckernförde und Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof Schleswig bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Flensburg, Kiel und Hamburg und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Energieausweis DHH Links
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Ausgestellt am: 16.03.2026
- Gültig bis: 15.03.2036
- Endenergieverbrauch: 22,22 kWh / (m2*a)
- Primärenergieverbrauch: 39,99 kWh / (m2*a)
- Treibhausgasemissionen Gebäude: 8,87 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Wesentliche Energieträger Heizung: Strom
- Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom
- Erneuerbare Energien: Wärmepumpe
- Baujahr Gebäude: 2018
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energieausweis DHH rechts
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Ausgestellt am: 17.03.2026
- Gültig bis: 16.03.2036
- Endenergieverbrauch: 22,22 kWh / (m2*a)
- Primärenergieverbrauch: 39,99 kWh / (m2*a)
- Treibhausgasemissionen Gebäude: 8,87 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Wesentliche Energieträger Heizung: Strom
- Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom
- Erneuerbare Energien: Wärmepumpe
- Baujahr Gebäude: 2018
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Exposé / Besichtigungstermin:
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