Attraktive Doppelhaushälfte zentral in Alt Duvenstedt

Verkauft

Hanna Levermann

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Alt Duvenstedt befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Gemeinde zählt mit Stand vom 31. Dezember 2020 ca. 1889 Einwohner. Zur Nahversorgung befindet sich im Ort ein zentraler Supermarkt. Für die medizinische Versorgung sind eine medizinische Gemeinschafts- sowie eine Zahnarztpraxis vorhanden. Zudem bietet der Ort einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterhin befindet sich die Matthäuskirche der evangelischen Kirchengemeinde im Ort.

Für die Freizeitgestaltung bietet Alt Duvenstedt mehrere Möglichkeiten (Restaurants, Sportverein, Musikzug, Feuerwehr, Angelsee). Zusätzlich befinden sich mehrere Dienstleister in der Gemeinde (Autowerkstatt, Handwerksbetriebe, Gärtnerei etc.). Viele der genannten Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zügig erreichbar.

Die Gemeinde Alt Duvenstedt befindet sich im Naturpark Hüttener Berge. Der Naturpark zeichnet sich durch eine malerische Hügellandschaft bestehend aus Nadel-, Laub- und Mischwäldern aus. Dieser lädt u.a. zu ausgiebigen Fahrrad- und Wandertouren ein. Die zugehörigen und naheliegenden Seen, Bisten- und Wittensee, sind für zahlreiche Freizeitaktivitäten, gerade im Sommer, ein beliebtes Ausflugsziel.

In unmittelbarer Nähe erreichen sie die Stadt Rendsburg (ca. 7 Km) wo sich weitere Versorgungsmöglichkeiten etc. ergeben. Ostseezugang erhalten sie im ca. 20 Km entfernten Eckernförde. Weitere Städte wie Kiel (ca. 40 Km) und Hamburg (ca. 108 Km) erreichen sie bequem über die naheliegende A7 (Abfahrt Rendsburg/Büdelsdorf, ca. 7 Km). Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Hamburg finden sie am naheliegenden Bahnhaltepunkt Owschlag (ca. 6 Km). Zudem bietet der regionale Busverkehr weitere Verbindungsmöglichkeiten.

Exklusives Baugrundstück an der Alsterquelle in Henstedt-Ulzburg in erster Reihe zur Natur

Verkauft

Hanna Levermann

Objektbeschreibung

Dieses einmalige Baugrundstück verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 1333 m². Das Grundstück ist aus einem größeren Bestandsgrundstück (hier: Flur 14, Flurstück 24/32, Gemarkung Henstedt) mittels einer Zerlegungsvermessung durch ein Vermessungsbüro entwickelt worden. Auf dem Bestandsgrundstück bleibt ein Einfamilienhaus erhalten.

Für die Bebauung des Grundstücks ist der Bebauungsplan Nr. 117 „Östlich an der Alsterquelle – westlich des Naturschutzgebietes“ der Gemeinde Henstedt-Ulzburg vom 18.11.2004 maßgebend. Es ist eine Bebauung mit einem Einzelhaus in offener Bauweise zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) als Höchstgrenze der versiegelten Fläche beträgt 0,3. Ein Vollgeschoss sowie eine Traufhöhe von 4,50 m stellen die Höchstgrenzen dar. Die Auffahrt zum Grundstück erfolgt über den Privatweg. Abweichende Bebauungsmöglichkeiten können mittels einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Baugenehmigungsbehörde beantragt werden.

Lagebeschreibung

„Der Großstadt so nah und direkt in der Natur“

Dieses exklusive Grundstück befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen im südlichen Schleswig-Holstein. Henstedt-Ulzburg ist Teil der Metropolregion Hamburg und verfügt über ca. 28.000 Einwohner.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in einem durch Villen und Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Alsterquelle sowie die Naturschutzgebiete Oberalsterniederung und Henstedter Moor. Für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Laufrunden optimal. Mit diesem Grundstück befinden Sie sich in erster Reihe zur Natur und können u.a. nach einem arbeitsreichen Tag die Ruhe genießen.

Zur Nahversorgung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Praxen sowie Fachärzte in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind örtlich gegeben.

Für die Freizeitgestaltung befinden sich zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine in unmittelbarer Nähe (z.B. Tennisclub Alsterquelle ca. 1,7 Km, Golfplatz ca. 6,2 Km (Gut Kaden oder Golfclub Hamburg-Oberalster), zweit größter Sportverein Schleswig-Holsteins, mehrere Fitnessstudios, Freibad am naturbelassenen Badesee, Indoor-Funpark, Reiterhöfe). Zudem befinden sich zahlreiche bekannte Dienstleister in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist mittels mehrerer Verkehrsmittel optimal. Die Hamburger Innenstadt liegt in ca. 31,3 Km Entfernung und ist über die naheliegende Autobahnabfahrt Quickborn über die A7 zu erreichen (Fahrtdauer ohne Verkehrsbehinderungen ca. 33 Min.). Der Hamburger Flughafen ist ca. 17,2 Km entfernt und ohne Verkehrsbehinderungen in ca. 21 Min. erreichbar. Der naheliegende Bahnhaltepunkt Meeschensee der AKN befindet sich in ca. 2,8 Km Entfernung und bietet zahlreiche Verbindungsmöglichkeiten.

Zur Ostsee gelangen Sie mit ca. 1 Std. Fahrtdauer (z.B. Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Lübeck-Travemünde). Die Nordsee erreichen sie in ca. 1 Std. und 30 Min. (Büsum) oder 1 Std. und 45 Min. (St. Peter-Ording).

info@levermann-immobilien.de

04336 271000

0151 54847141

Schlagwort: Verkauft