Moderne Gewerbeimmobilie mit Bürofläche, Halle und Außenplatz zur Vermietung in Owschlag
Hanna Levermann
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Objektdaten
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Objektart:
Gewerbeimmobilie -
Ort:
24811 Owschlag -
Baujahr:
2011 -
Gesamtfläche:
ca. 354 m²
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Fläche Bürotrakt:
ca. 148 m² -
Fläche Halle:
ca. 171 m² -
Fläche Betriebswohnung:
ca. 35 m² -
Grundstücksfläche:
ca. 3.209 m2
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Großer Außenplatz
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Bauweise:
Massiv -
Energieträger:
Erdgas -
Internet/SAT-Anlage:
Vorhanden
Provision: Zwei Kaltmieten exklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (exkl. MwSt.)
Kaltmiete: 3.500,- €
Perfekt für ihre Pläne – moderne Gewerbeimmobilie !
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Owschlag im Bundesland Schleswig-Holstein. Die junge Immobilie wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über eine Gewerbenutzfläche von ca. 354 qm, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Das Gewerbegrundstück bietet eine Größe von ca. 3.209 qm. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Lage. Das Objekt eignet sich ideal für Betriebe aus Handwerk, Dienstleistung, Lager oder Produktion.
Der Bürotrakt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 148 qm und ist mit modernem Interior ausgestattet. Die Büroräume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sie können flexibel als Einzel- oder Teamarbeitsplätze verwendet werden.
Weiterhin verfügt der Bereich über einen Besprechungsraum mit integrierter TV-Wand für Meetings und Präsentationen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit Südlage. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort mit Weitblick. Ideal für Pausen, Besprechungen im Freien oder als Erholungsbereich für Mitarbeiter. Zwei Kundentoiletten, ein separater Druckerraum, zwei Lagerräume sowie ein abgeschlossener Serverraum schaffen optimale Arbeitsbedingungen und klare Strukturen. Eine voll ausgestattete Küche rundet das Angebot im Bürotrakt ab.
Angrenzend befindet sich die beheizbare Halle mit einer Nutzfläche von ca. 170 m², die sich durch ihre Ausstattung und Struktur ideal für Lager-, Produktions- oder Werkstattzwecke eignet. Die Halle verfügt über ein großzügiges Raumvolumen, einen belastbaren Industrieboden, ein integriertes Büro für Lager- oder Werkstattleitung, Schwerlastregale zur strukturierten Materiallagerung sowie drei elektrische Rolltore für eine flexible Nutzung. Die rückseitige Rampe ermöglicht u.a. eine komfortable Be- und Entladung.
Der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Materiallagerfläche, Erweiterungsfläche oder Stellplatz für Fahrzeuge, Container oder Maschinen. Zusätzlich ist ein eigener Entsorgungsplatz auf dem Grundstück vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Betriebswohnung, die mit einem Vollbad, einer Küche und einem Wohn-/Schlafzimmer ausgestattet ist. Ideal als Unterkunft für Betriebsinhaber, Hausmeister oder externe Mitarbeiter.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Baujahr: 2011
- Gesamtfläche: ca. 354 qm
- Fläche Bürotrakt: ca. 148 qm
- Fläche Halle: ca. 171 qm
- Fläche Betriebswohnung: ca. 35 qm
- Grundstück: ca. 3.209 qm
- Baujahr: 2011
- Etagen: 2
- Büroräume einzeln: 3
- Gemeinschaftsbüro: 1 (3 Arbeitsplätze)
- Drucker- / Kopierraum: 1
- Lager- / Aktenräume: 2
- Teeküche: 1
- Kunden-/Mitarbeiter WC: 2
- Technikraum: 1
- Serverraum: 1
- Dachterrasse: 1 (Südlage)
- Halle: 1 (beheizbar)
- Büro Werkstattleiter: 1
- Hallentore: 3
- Rampe/Auffahrt: 1
- Entsorgungsplatz: vorhanden
- Außenplatz: vorhanden
- Stellplätze: mehrere
- Bauweise: massiv
- Fenster: dreifach-isolierverglast
- Dach: Satteldach
- Energieträger: Erdgas
- SAT-Anlage: vorhanden
- Internet: vorhanden
Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der schönen Gemeinde Owschlag (Gewerbegebiet Kampkoppel) im Kreis Rendsburg-Eckernförde und zählt mit Stand vom 11.01.2024 insgesamt 3.837 Einwohner. Als zentral gelegener Ort im Herzen Schleswig-Holsteins überzeugt Owschlag mit einer strategisch günstigen Lage, einer soliden Infrastruktur sowie einem starken lokalen Netzwerk aus Handwerk, Dienstleistungen und mittelständischen Unternehmen.
Owschlag befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7 (Abfahrt Owschlag) sowie zur Bundesstraße 77 und bietet dadurch eine sehr gute Verkehrsanbindung u.a. an die Städte Rendsburg, Eckernförde, Schleswig, Neumünster und Kiel. Der örtliche Bahnhaltepunkt ermöglicht direkte Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Hamburg, ideal für Kunden- und Lieferantenkontakte sowie für Mitarbeiter im Pendelverkehr.
Zur Nahversorgung befindet sich in Owschlag ein zentraler Supermarkt. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Hausarztpraxen, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke gegeben. Zudem bietet der Ort einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, sowie eine Grundschule. Weiterhin befinden sich zahlreiche Dienstleister in der Gemeinde (Bank, Tankstelle, Tierarztpraxis, Kfz-Werkstätten, Handwerksbetriebe, Autohaus, Hotel, Ferienunterkünfte, Gärtnerei etc.).
Für die Freizeitgestaltung bietet Owschlag viele Möglichkeiten. Der Sportverein TSV Owschlag verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Mit dem Owschlager See wird Ihnen eine natürliche Badestelle geboten, welche gerade im Sommer zu einer Abkühlung einlädt. Zudem bieten die Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Jugendzentrum, Kinderspielplatz, evangelische Kirchengemeinde, Tanzverein, Gesangsverein, Oldtimerverein weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die Gemeinde Owschlag befindet sich zudem im Naturpark Hüttener Berge. Der Naturpark zeichnet sich durch eine malerische Hügellandschaft bestehend aus Nadel-, Laub- und Mischwäldern aus. Dieser lädt u.a. zu ausgiebigen Fahrrad- und Wandertouren ein. Die zugehörigen und naheliegenden Seen, Bisten- und Wittensee, sind für zahlreiche Freizeitaktivitäten, gerade im Sommer, ein beliebtes Ausflugsziel.
Die sehr gute Lebensqualität in Owschlag mit naturnaher Umgebung, guter Kinderbetreuung, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten machen den Ort auch für Arbeitnehmer/Fachkräfte attraktiv. Unternehmen profitieren von einer guten Mitarbeiterbindung und einem familienfreundlichen Umfeld.
Diese Kombination aus wirtschaftlich funktionierender Infrastruktur, guter Anbindung und hoher Lebensqualität machen Owschlag insgesamt zu einem attraktiven Gewerbestandort.
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Ausgestellt am: 06.08.2025
- Gültig bis: 05.08.2035
- Endenergieverbrauch Wärme: 99,1 / (m2*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 20,4 / (m2*a)
- Primärenergieverbrauch: 145,7 kWh / (m2*a)
- Treibhausgasemmissionen Gebäude: 35,2 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas H
- Baujahr Gebäude: 2011
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Erforderliche Unterlagen durch Mietinteressenten
Daher bitten wir Sie vor Beginn des Mietverhältnisses um Vorlage folgender Unterlagen:
- Mieterselbstauskunft / Beschreibung der gewerblichen Nutzung
- Gewerbeanmeldung / Handelsregisterauszug
- Gesellschafterliste / Vollmachten
- SCHUFA-Auskunft (www.meine-schufa.de)
- Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA)
- Nachweis über bestehende Betriebshaftpflichtversicherung
- Nachweis über erforderliche behördliche Genehmigungen
Gerne stimmen wir die Einreichung der erforderlichen Unterlagen mit Ihnen individuell ab.
Exposé / Besichtigungstermin:
Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und Informationen zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.
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