Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Schleswig im Kreis Schleswig-Flensburg im beliebten Wohngebiet „Berender Redder“. Die moderne Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 268,36 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von 15,85 m². Das Grundstück verfügt über eine Größe von 740 m². Die gepflegte Liegenschaft präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Wohneinheiten mit jeweils drei gut geschnittenen Zimmern. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 67,99 m², während die beiden Einheiten im Obergeschoss jeweils ca. 66,19 m² Wohnfläche bieten. Alle Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien eine hohe Wohnqualität bietet.

Herzstück jeder Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Die modernen Einbauküchen sind voll ausgestattet und fügen sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein, der ein angenehmes und kommunikatives Raumgefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot pro Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Badezimmer sind modern gestaltet und funktional ausgestattet. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen Flurbereich sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine eigene Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung sowie einen Gartenbereich. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon ebenfalls in Südwest-Ausrichtung ausgestattet. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen separaten Technikraum mit einer Nutzfläche von ca. 6,25 m², in dem sich die zentrale Haustechnik befindet. Darüber hinaus sind zwei Gemeinschaftsflure im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 4,80 m² vorhanden, die den Zugang zu den Wohneinheiten ermöglichen. Im Außenbereich befinden sich PKW-Stellplätze sowie separate Abstellräume für zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 37.824,- €. Bei einem Kaufpreisfaktor von 17,18 stellt die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine moderne und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie in gefragter Lage setzen.

Das Wohngebiet „Berender Redder“ zählt zu den beliebten Wohnlagen in Schleswig und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Eine moderne Wohnanlage in attraktiver Lage von Schleswig mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.

Ausstattung/Besonderheiten:

• Wohnfläche: 268,36 qm (je Wohnung 63,23 qm)
• Nutzfläche: 15,85 qm (Technikraum, Gemeinschaftsflure)
• Grundstück: 740 qm
• Baujahr: 2018
• Wohneinheiten: 4
• Etagen: 2
• Zimmer je Wohnung: 3
• Wohnbereich mit Küche je Whg.: 1 (Einbauküche mit Vollausstattung)
• Schlafzimmer je Whg.: 1
• Kinder- / Gästezimmer / Büro je Whg.: 1
• Badezimmer je Whg.: 1
• Flur je Whg.: 1
• Abstellraum je Whg.: 1
• Technikraum: 1 (Nutzfläche 6,25 m2)
• Gemeinschaftsflur: 2 (Nutzfläche jeweils 4,80 m2 im EG und OG)
• Außenstellplätze: vorhanden 
• Abstellräume im Außenbereich: 2
• Garten Whg. EG: vorhanden
• Terrasse Whg. EG: 2 (in Südwest-Ausrichtung)
• Balkon Whg. OG: 2 (in Südwest-Ausrichtung)
• Vermietet: ja
• Jahresnettokaltmiete: 37.824,- €
• Kaufpreisfaktor: 17,18
• Bauweise: massiv
• Fenster: 3-fach-isolierverglast
• Fußbodenheizung: ja
• Energieträger: Nahversorgung / Strom
• TV-Anschluss: SAT-Anlage
• Internet: Glasfaser