Erstklassige Gewerbeeinheit zur Vermietung, Tagespflege mit 20 Plätzen, Wohnresidenz Owschlag
Hanna Levermann
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Objektdaten
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Objektart:
Gewerbefläche -
Ort:
24811 Owschlag -
Baujahr:
2021
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Nutzung
Tagespflege mit 20 Plätzen -
Gewerbefläche:
347 m2 -
Barrierefreiheit:
Fahrstuhl, rollstuglgerecht
- Gemeinschaftbereich mit offener Wohnküche
- Dachterasse mit Panoramablick in Südlage
- Therapieräume, Dienstzimmer, Lagerräume etc.
Provision: zwei Kaltmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.)
- Kaltmiete: 3.470,- €
- Betriebs- und Nebenkosten: 1.388,- €
- Warmmiete: 4858,- € (zzgl. gesetzlicher MwSt.)
- Kaution: 6.940,- €
Startklar für Ihren betrieblichen Erfolg
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Owschlag steht diese erstklassige Gewerbeeinheit für Betreiber bereit, die Wert auf ein modernes Arbeitsumfeld und eine hohe Aufenthaltsqualität legen. Direkt am malerischen Heidteich bietet sich in der 2021 errichteten, modernen Wohnresidenz eine exklusive Gesamtfläche von ca. 347 m2 im 3. Obergeschoss an. Die Räumlichkeiten wurden exakt auf die Anforderungen einer anspruchsvollen Tagespflege mit bis zu 20 Plätzen zugeschnitten und vereinen Funktionalität mit einem repräsentativen Ambiente.
Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch eine moderne, barrierefreie Eingangssituation mit automatischer Türöffnung. Hochwertige Details wie das akzentuierte Metallgeländer mit harmonischen Holzhandläufen im Treppenhaus unterstreichen den Neubaucharakter und vermitteln Wertigkeit bis in jedes Detail.
Fernab vom geschäftigen Treiben im Erdgeschoss bietet die Fläche Ruhe und einen weiten Panoramablick. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Südlage, die als geschützter Außenbereich die Lebensqualität der Gäste steigert. Dank bodentiefer Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und freundlich. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik runden das Ambiente ab und vereinen wohnliche Wärme mit pflegeleichten Eigenschaften.
Die Anbindung der Etage ist technisch ideal gelöst. Ein großzügiger, rollstuhlgerechter Fahrstuhl verbindet den Eingangsbereich stufenlos mit den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Dies garantiert Gästen und Besuchern einen jederzeit komfortablen Zugang. Ergänzt wird dieser Komfort durch großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Objekt, die sowohl dem Personal als auch den Angehörigen angenehm kurze Wege ermöglichen.
Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben dem weitläufigen Gemeinschaftsbereich mit integrierter Gemeinschaftsküche stehen separate Therapie- und Multifunktionsräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch moderne, großzügig geschnittene Sanitärbereiche, die speziell auf die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität ausgelegt sind und ein Höchstmaß an Hygiene und Komfort bieten. Sämtliche Bereiche sind barrierearm gestaltet, um den besonderen Anforderungen an Mobilität und Sicherheit vollumfänglich Rechnung zu tragen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Pflegekonzept in einer Immobilie zu etablieren, die durch ihre Neubauqualität, ihre moderne Infrastruktur und ihre verkehrsgünstige Lage besticht.
Ausstattung / Besonderheiten:
- Warmmiete: 4858,- € zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer
- Zustand: neuwertig, Erstbezug
- Baujahr: 2021
- Gesamtfläche: ca. 347 qm
- Etage: 3. Obergeschoss, Haus 2
- Kapazität: zugelassen für 20 Tagespflegeplätze
- Barrierefreiheit: rollstuhlgerecht, Fahrstuhl
- Raumprogramm: Gemeinschaftsbereich mit offener Wohnküche, Begegnungsflächen, Therapie- und Multifunktionsräume, Pflegebad, barrierefreie Sanitäranlagen
- Mitarbeiterbereich: Dienstzimmer, separates Personal-WC und Umkleidemöglichkeiten, Lagerräume
- Dachterrasse: große Gemeinschaftsterrasse in Südlage
- Parkplätze: vorhanden, weitere Stellplätze am Grundstück
- E-Lade-Station PKW: vorhanden
- Bodenbeläge: Holzoptik, pflegeleicht, robust
- Sicherheitssystem: Notrufanlage
- Brandschutz: gemäß Brandschutzvorgaben, zweiter Rettungsweg
- Bauweise: massiv
- Fenster: dreifach-isolierverglast, teilweise bodentief
- Rollläden: elektrisch
- Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung fossil
- Kabelanschluss vorhanden
- Internet: vorhanden
Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der schönen Gemeinde Owschlag (ca. 3.900 Einwohner) im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Immobilie liegt in ruhiger, freundlicher Nachbarschaft im Neubaugebiet „Mein Grund“, unmittelbar am malerischen Heidteich. Als zentral gelegener Ort im Herzen Schleswig-Holsteins überzeugt Owschlag mit einer strategisch günstigen Lage, einer soliden Infrastruktur sowie einem starken lokalen Netzwerk aus Handwerk, Dienstleistungen und mittelständischen Unternehmen.
Owschlag befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7 (Abfahrt Owschlag) sowie zur Bundesstraße 77 und bietet dadurch eine sehr gute Verkehrsanbindung u.a. an die Städte Rendsburg, Eckernförde, Schleswig, Neumünster und Kiel. Der örtliche Bahnhaltepunkt ermöglicht direkte Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Hamburg, ideal für Kunden- und Lieferantenkontakte sowie für Mitarbeiter im Pendelverkehr.
Zur Nahversorgung befindet sich in Owschlag ein zentraler Supermarkt. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Hausarztpraxen, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke gegeben. Zudem bietet der Ort einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, sowie eine Grundschule. Weiterhin befinden sich zahlreiche Dienstleister in der Gemeinde (Bank, Tankstelle, Tierarztpraxis, Kfz-Werkstätten, Handwerksbetriebe, Autohaus, Hotel, Ferienunterkünfte, Gärtnerei etc.).
Für die Freizeitgestaltung bietet Owschlag viele Möglichkeiten. Der Sportverein TSV Owschlag verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Mit dem Owschlager See wird Ihnen eine natürliche Badestelle geboten, welche gerade im Sommer zu einer Abkühlung einlädt. Zudem bieten die Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Jugendzentrum, Kinderspielplatz, evangelische Kirchengemeinde, Tanzverein, Gesangsverein, Oldtimerverein weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die Gemeinde Owschlag liegt zudem im Naturpark Hüttener Berge. Der Naturpark zeichnet sich durch eine malerische Hügellandschaft bestehend aus Nadel-, Laub- und Mischwäldern aus. Dieser lädt u.a. zu ausgiebigen Fahrrad- und Wandertouren ein. Die zugehörigen und naheliegenden Seen, Bisten- und Wittensee, sind für zahlreiche Freizeitaktivitäten, gerade im Sommer, ein beliebtes Ausflugsziel.
Die sehr gute Lebensqualität in Owschlag mit naturnaher Umgebung, guter Kinderbetreuung, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten machen den Ort auch für Arbeitnehmer/Fachkräfte attraktiv. Unternehmen profitieren von einer guten Mitarbeiterbindung und einem familienfreundlichen Umfeld.
Energieausweis für Wohngebäude
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Ausgestellt am: 21.12.2021
- Gültig bis: 20.12.2031
- Endenergiebedarf Gebäude: 50 kWh / (m2*a)
- Primärenergiebedarf: 29 kWh / (m2*a)
- Treibhausgasemmissionen: 9,86 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Kraft-Wärmekopplung fossil
- Baujahr Gebäude: 2021
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Erforderliche Unterlagen durch Mietinteressenten
Ich weise Sie vorsorglich daraufhin, dass wir im Rahmen unserer Vermittlungstätigkeit für unsere Auftraggeber dazu verpflichtet sind, entsprechende Sicherheiten zur Gewährleistung der gegenseitigen Verpflichtungen eines zukünftigen Mietvertrages einzuholen (u.a. Nutzung der Immobilie, fortlaufende Mietzahlungen).
Daher bitten wir Sie vor Beginn des Mietverhältnisses um Vorlage folgender Unterlagen:
- Mieterselbstauskunft / Beschreibung der gewerblichen Nutzung
- Gewerbeanmeldung / Handelsregisterauszug
- Gesellschafterliste / Vollmachten
- SCHUFA-Auskunft (www.meine-schufa.de)
- Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA)
- Nachweis über bestehende Betriebshaftpflichtversicherung
- Nachweis über erforderliche behördliche Genehmigungen
Gerne stimmen wir die Einreichung der erforderlichen Unterlagen mit Ihnen individuell ab.
Exposé / Besichtigungstermin:
Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit sämtlichen Grundrissen/Preisübersichten sowie weiteren Details zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit).
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
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