Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Owschlag im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die im Jahr 2021 in massiver Bauweise errichtete Immobilie umfasst vier moderne und gut vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 260,56 m². Das Grundstück verfügt über eine Größe von 538 m².

Die moderne Liegenschaft präsentiert sich als gepflegte und zeitgemäße Kapitalanlage mit neuwertiger Bausubstanz, durchdachten Grundrissen und einer nachhaltigen Ausrichtung. Das Gebäude ist vollständig in zwei Vollgeschossen organisiert und bietet insgesamt vier nahezu gleich große Wohnungen mit jeweils drei Zimmern.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über 65,59 m² Wohnfläche, während die beiden Wohnungen im Obergeschoss jeweils 64,69 m² umfassen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Die Badezimmer sind modern und funktional ausgestattet und verfügen jeweils über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Flur sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung vervollständigen das Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung und die zeitgemäße Ausstattung bieten sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktive Wohnbedingungen und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse in Südausrichtung. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss bieten jeweils einen eigenen Balkon und erweitern den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich. Insgesamt stehen vier PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, sodass jeder Wohneinheit ein eigener Stellplatz zugeordnet werden kann. Zusätzlich befinden sich im Außenbereich vier separate Abstellräume, die den Wohnungen weiteren praktischen Stauraum bieten.

Für die Bewohner stehen zudem Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über jeweils einen Gemeinschaftsflur im Erd- und Obergeschoss. Die zentrale Haustechnik ist in einem separaten Technikraum mit einer Nutzfläche von ca. 6,25 m² untergebracht.

Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung entspricht das Gebäude einem modernen Wohnstandard. Die Fenster sind mit einer 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgasheizung in Kombination mit Solarthermie vom Hersteller Vaillant.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 33.840,- €. Bei dem zugrunde gelegten Kaufpreis ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 19,94. Damit bietet die Immobilie eine langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit in eine moderne Wohnimmobilie mit vier separaten Mieteinheiten.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage innerhalb Owschlags. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und bietet durch ihre Lage im Kreis Rendsburg-Eckernförde eine attraktive Verbindung zwischen den Städten Rendsburg und Schleswig sowie zur Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind innerhalb der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus verbindet damit eine moderne und energieeffiziente Bauweise mit funktionalen Wohnungsgrundrissen, attraktiven privaten Außenbereichen, einer vollständigen Vermietung und einer zentralen Lage. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie die Möglichkeit, in ein vergleichsweise junges Wohnobjekt mit vier eigenständigen Wohneinheiten und entsprechend diversifizierten Mieterträgen zu investieren. 

Ausstattung/Besonderheiten:

– Wohneinheiten: 4

– Etagen: 2

– Zimmer je Wohnung: 3

– Wohnbereich mit Küche je Whg.: 1 (Einbauküche mit Vollausstattung)

– Schlafzimmer je Whg.: 1

– Kinder-/Gästezimmer/Büro je Whg.: 1

– Badezimmer je Whg.: 1 (ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC)

– Flur je Whg.: 1

– Abstellraum je Whg.: 1

– Gemeinschaftsflure im EG und OG: 2 (Nutzfläche jeweils 4,80 m²)

– Technikraum: 1 (Nutzfläche 6,25 m²)

– Außenstellplätze: 4 ( 1 Stellplatz je Whg.)

– Terrasse Whg. EG: 2 (in Südausrichtung)

– Balkon Whg. OG: 2 (in Südausrichtung)

– Abstellräume im Außenbereich: 4

– Jahresnettokaltmiete: 33.840,- €

– Kaufpreisfaktor: 19,94 (Bruttomietrendite 5 %)

– Bauweise: massiv

– Fenster: 3-fach-isolierverglast

– Energieträger: Erdgas mit Solarthermie (Vaillant)

– Photovoltaikanlage: vorhanden

– Internet / TV: vorhanden