Modernisiertes Einfamilienhaus mit neuwertigem Anbau zur Vermietung in Owschlag

Hanna Levermann

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Objektdaten

Provision: Courtagefrei für Mieter

Kaltmiete: 1.300,- €

Gepflegte Immobilie in beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Owschlag im Kreis Rendsburg-Eckernförde (Bundesland Schleswig-Holstein). Die im Jahr 1964 errichtete Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und im Jahr 2025 durch einen modernen Anbau um ein weiteres Zimmer ergänzt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Zudem ist ein Kellergeschoss als praktische Nutzfläche gegeben. Das Grundstück umfasst eine Größe von 969 m² und überzeugt durch einen großzügigen Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Die Immobilie wird bis zum 31.08.2030 befristet zur Vermietung angeboten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit moderner Küche den zentralen Mittelpunkt der Etage und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Handwaschbecken, attraktiven Badmöbeln sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Diele als zentraler Eingangsbereich rundet die praktische und angenehme Raumaufteilung auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Zimmer. Zwei eignen sich ideal als Kinderzimmer, ein weiteres als Gästezimmer, zudem steht ein separates Büro zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine durchdachte Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem großen Garten. Die Terrasse in Südwestausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien. Der Eingangsbereich des Hauses ist mit einer praktischen Überdachung versehen und bietet Schutz vor Witterung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch einen guten Grundriss sowie die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und großzügigem Außenbereich. Besonders für Familien bietet diese Immobilie ein attraktives Wohnumfeld mit ausreichend Platz, mehreren Kinderzimmern und einem großen Garten in ruhiger Lage innerhalb der Gemeinde Owschlag.

Ausstattung/Besonderheiten:

Vermietung: Befristet bis zum 31.08.2030
Wohnfläche: 130 qm
Grundstück: 969 qm
Baujahr: 1964
Baujahr Anbau: 2025
Etagen : 2
Zimmer: 6
Wohnbereich mit Küche: 1 (Moderne Einbauküche mit Vollausstattung)
Wohnzimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Gästezimmer: 1
Kinderzimmer: 3
Badezimmer: 2
Diele/Flur: 2
Keller: Voll unterkellert
Garage: 1
Außenstellplätze: vorhanden
Garten: Großer Garten
Terrasse: 1 (in Südwest-Ausrichtung), Sichtschutzelemente
Bauweise: Holzständerwerk
Sanierung/Modernisierung: 2017
TV-Anschluss: SAT-Anlage
Internet: Vorhanden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Owschlag mit rund 3.800 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage sowie eine solide Infrastruktur aus und bietet damit einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Der Ortskern von Owschlag ist von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine gute medizinische Grundversorgung sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Diese kurzen Wege tragen zu einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität im Alltag bei.

Auch für Familien bietet Owschlag gute Voraussetzungen. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Rendsburg und Eckernförde gut erreichbar. Zahlreiche Vereine sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wäldern, Feldern und Seen und bietet einen hohen Erholungswert. Besonders der nahegelegene Naturpark Hüttener Berge lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch der bekannte Nord-Ostsee-Kanal, eine der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt, befindet sich in kurzer Entfernung und bietet beliebte Rad- und Spazierwege entlang des Kanals. Darüber hinaus ist die Ostsee mit ihren Stränden und Küstenorten, beispielsweise rund um Eckernförde, in kurzer Fahrzeit erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit am Meer.

Für Berufspendler bietet Owschlag eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Rendsburg und Eckernförde sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus verfügt Owschlag über einen eigenen Bahnhof, wodurch zahlreiche Zugverbindung bestehen. Auch die Bundesautobahn 7 ist schnell erreichbar und sorgt für eine zügige Anbindung innerhalb Schleswig-Holsteins.

Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer gewachsenen Gemeinde mit naturnaher Umgebung, attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, der Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie der Ostseeküste und einer guten verkehrlichen Anbindung innerhalb der Region.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 26.05.2017
Gültig bis: 26.05.2027
Endenergieverbrauch: 126,3 kWh / (m2*a)
Primärenergieverbrauch: 138,9 kWh / (m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983

Erforderliche Unterlagen durch Mietinteressenten:

Ich weise Sie vorsorglich daraufhin, dass wir im Rahmen unserer Vermittlungstätigkeit dazu verpflichtet sind, entsprechende Sicherheiten zur Gewährleistung der gegenseitigen Verpflichtungen eines zukünftigen Mietvertrages einzuholen (u.a. Nutzung der Immobilie, Personenanzahl, fortlaufende Mietzahlungen).

Daher bitten wir Sie vor Beginn des Mietverhältnisses um Vorlage folgender Unterlagen:

Mieterselbstauskunft (gem. Anlage)
SCHUFA-Auskunft (www.meine-schufa.de)
Gehaltsnachweise der letzten drei Monate der Mietvertragspartner
Arbeits- / Dienstvertrag etc.
Unternehmer: Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) o.ä.
Vorvermieterbescheinigung mit Angabe der Erreichbarkeit

Gerne stimmen wir die Einreichung der erforderlichen Unterlagen mit Ihnen individuell ab.

Exposé / Besichtigungstermin:

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