Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Waldrandlage in Blumenthal
Hanna Levermann
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Objektdaten
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Objektart:
Zweifamilienhaus -
Ort:
24837 Schleswig -
Baujahr:
2017 -
Wohnfläche:
ca.127,48 m2
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Grundstücksfläche:
ca. 510m² -
Etage:
Erdgeschoss -
Wohneinheiten:
2 -
Zimmer:
6
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Photovoltaikanlage:
-
Bauweise:
Massiv -
Energieträger:
Fernheizwärme -
Internet:
Glasfaser
Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 349.000,- €
Moderne Immobilie in beliebter Wohnlage !
Objektbeschreibung
Dieses moderne Zweifamilienhaus befindet sich in der Stadt Schleswig (Kreis Schleswig-Flensburg, Bundesland Schleswig-Holstein) im Wohngebiet „Berender Redder“. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 127,40 m2 (63,74 m2 je Wohneinheit, Nutzfläche 9,8 m2). Das Grundstück verfügt über eine Größe von 510 m2. Die junge Immobilie präsentiert sich als erstklassige Gelegenheit für zukunftsorientierte Käufer. Ob als wertstabiles Investment oder für die Eigennutzung.
Die beiden Wohneinheiten sind über einen hellen Gemeinschaftsflur bequem zu erreichen. Jede Einheit verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und modern ausgestattete Badezimmer. Der Grundriss setzt auf eine klassische Raumtrennung, die für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Dabei sind die Küche sowie der Wohnbereich besonders großzügig und offen gestaltet, welches ein ansprechendes Raumgefühl schafft. Jede Wohneinheit ist mit einer optisch ansprechenden Einbauküche ausgestattet. Die modern gestalteten Badezimmer verfügen über Dusche, Wachbecken, WC und Waschmaschinenanschlüsse. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die jeweilige Terrasse. Eine Terrasse verfügt über eine hochwertige Terrassenüberdachung. Für praktischen Stauraum sorgt jeweils ein Abstellraum. Zudem ist ein funktionaler Zugang zum Dach gegeben.
Die Immobilie ist in solider, massiver Bauweise errichtet worden und bietet dadurch Langlebigkeit ohne Sanierungsstau. Aktuell sind beide Einheiten des Doppelhauses zuverlässig vermietet. Es liegt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.200,- € vor. Dank der integrierten Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung und der modernen Haustechnik erfüllt das Haus einen modernen energetischen Standard.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Carport mit jeweils einem Stellplatz pro Wohneinheit. Der „Berender Redder“ steht für eine familienfreundliche Umgebung in Schleswig, die eine perfekte Symbiose aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung bietet.
Besonders geeignet ist die Immobilie für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete und pflegeleichte Investition suchen. Ebenso bietet sich das Haus für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder zur teilweisen Finanzierung über Mieteinnahmen, an.
Ausstattung/Besonderheiten:
- Wohnfläche: 127,48 qm (je Wohnung 63,74 qm)
- Baujahr: 2017
- Wohneinheiten: 2
- Etage: Erdgeschoss
- Zimmer: 3 je Wohnung
- Mieteinnahmen je Wohneinheit: 550,- € kalt / 650,- € warm
- Jahresnettokaltmiete: 13.200,- €
- Küche: moderne Einbauküche mit Vollausstattung
- Badezimmer: modern mit Handwaschbecken, WC, ebenerdige Dusche
- Abstellraum: 1 je Wohneinheit
- Bodenbeläge: Fliesen und Textilbeläge
- Terrasse: Terrassenüberdachung sowie mit installierter Markise
- Carport: 1 Stellplatz je Wohneinheit
- Abstellräume im Außenbereich
- Bauweise: massiv
- Fenster: dreifach-isolierverglast
- Energieträger: Fernheizwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Photovoltaikanlage: vorhanden
- Internet: Glasfaser
- TV-Anschluss: SAT-Anlage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Schleswig, der Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg im nördlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt zählt rund 25.000 Einwohner und verbindet eine lange Geschichte mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage an der malerischen Schlei prägt das Stadtbild und verleiht Schleswig ein maritimes und zugleich naturnahes Wohnumfeld.
Die örtliche Lage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine komfortable Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Schleswig mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Fachgeschäften, gastronomischen Angeboten und regelmäßigen Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung.
Für Familien bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Ergänzend stehen zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung, die Schleswig als Wohnstandort besonders attraktiv machen.
Ein besonderes Merkmal der Stadt ist die unmittelbare Nähe zur Schlei, einer der schönsten Fördelandschaften Norddeutschlands. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch kulturell hat Schleswig mit Sehenswürdigkeiten wie dem historischen Schloss Gottorf sowie dem bekannten Wikinger Museum Haithabu viel zu bieten und verbindet Geschichte, Kultur und Natur auf besondere Weise.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr günstig zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesautobahn 7 sowie die Bundesstraßen 201, 76 und 77 sind die Städte Flensburg, Kiel, Eckernförde und Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof Schleswig bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Flensburg, Kiel und Hamburg und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Lage verbindet eine ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Schlei sowie zu zahlreichen Natur- und Kulturlandschaften macht Schleswig zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Ausgestellt am: 06.03.2026
- Gültig bis: 05.03.2036
- Endenergieverbrauch: 79,33 kWh / (m2*a)
- Primärenergieverbrauch: 91,13kWh / (m2*a)
- Treibhausgasemissionen Gebäude: 30,85 kg CO2-Äquivalent / (m2*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger Heizung: Fernheizwärme
- Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom
- Erneuerbare Energien: Photovoltaik
- Baujahr Gebäude: 2017
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Exposé / Besichtigungstermin:
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