Großzügiger Resthof in Wittbek für Pferdeliebhaber in idyllischer Alleinlage
Hanna Levermann
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Objektdaten
| Objektart: | Resthof/ Einfamilienhaus |
| Ort: | 25872 Wittbek |
| Baujahr: | 1963 |
| Modernisierung: | 2019 |
| Wohnfläche: | ca. 249 m² |
| Stallgebäude: | Fläche ca. 661 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 7.551 m2 |
| Etagen: | 2 |
| Zimmer: | 7 |
| Bauweise: | Massiv |
| Energieträger: | Gas |
| Pferdeboxen: | 5 |
| Reitplatz mit Wattboden: | 1 |
| Paddock: | 1 |
| Garage: | 2 Stellplätze |
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Objektart:
Resthof / Einfamilienhaus -
Ort:
25872 Wittbek -
Baujahr:
1963 -
Modernisierung:
2019 -
Wohnfläche:
ca. 249 m²
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Stallgebäude:
Fläche ca. 661 m² -
Grundstücksfläche:
ca. 7.551 m² -
Etagen:
2 -
Zimmer:
7 -
Bauweise:
Massiv
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Energieträger:
Gas -
Pferdeboxen:
5 -
Reitplatz mit Wattboden:
1 -
Paddock:
1 -
Garage:
2 Stellplätze
Käuferprovision 2,98 %
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis: 385.000,- €
Traumhafte Alleinlage, ideal für Pferdeliebhaber !
Objektbeschreibung
Dieser großzügige und einmalige Resthof befindet sich in der Gemeinde Wittbek auf einem 7.551 m2 großen Grundstück, welcher sehr idyllisch in ruhiger Alleinlage liegt. Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 249 m2, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Das Stallgebäude verfügt über eine Fläche von ca. 661 m2. Im Jahr 2019 sind umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen getroffen worden. So wurden u.a. das Erdgeschoss komplett modernisiert, das Dach komplett neu gedämmt und eingedeckt, eine neue Gasheizungsanlage mit solarer Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung integriert, insgesamt fünf neue Pferdeboxen aufgebaut sowie ein Reitplatz mit Wattboden (1.375 m2 Fläche) angelegt. Im Obergeschoss wurden die Modernisierungsmaßnahmen begonnen und es ist ein Baurohzustand gegeben (Entkernung, Vorstreckung Elektro- und Heizungszuleitungen). Die insgesamt gebotene Großzügigkeit bietet Ihnen ausreichend Raum zur Entfaltung und Umsetzung Ihrer Ziele z.B. im Rahmen der Tier- / Pferdehaltung. Die Grundrisse des Einfamilienhauses sind praktikabel geschnitten und es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Auch Ihrer Einrichtungsphantasie werden keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie bietet sich u.a. hervorragend für Tierhalter, Familien oder Personen an, welche die Alleinlage vorziehen.
Lagebeschreibung
Dieser Resthof befindet sich in der schönen Gemeinde Wittbek im Kreis Nordfriesland / Bundesland Schleswig-Holstein. Wittbek zählt mit Stand vom 31.12.2021 ca. 792 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Osterwittbekfeld im Außenbereich der Gemeinde.
Die Nachbargemeinde Ostenfeld (Fahrtdauer ca. 7 Min.) zeichnet sich durch eine umfassende örtliche Infrastruktur aus. Zur Nahversorgung wird Ihnen u.a. ein zentraler Supermarkt, Meierei (Käsespezialitäten), Bäckerei, Café und Restaurants geboten. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen eine Arztpraxis, Fachpraxis für Osteopathie und Sportmedizin, Apotheke sowie eine Tierarztpraxis zur Verfügung. Zudem verfügt Ostenfeld über einen evangelischen Kindergarten sowie über eine Grund- und Hauptschule.
Für die Freizeitgestaltung bieten Wittbek und Ostenfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die Sportvereine verfügen mit Ihren zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Der naheliegende Flusslauf der Treene lädt z.B. zum Kanufahren oder Angeln ein. Die Gemeinde Ostenfeld verfügt zusätzlich über ein Schwimmbad (Freibad). Weiterhin bieten u.a. die Freiwilligen Feuerwehren, Jugendfeuerwehr sowie die Jagdgemeinschaft weitere Freizeitmöglichkeiten.
In der naheliegenden Stadt Husum (Entfernung ca. 16 Km, Fahrtdauer ca. 18 Min.) ergeben sich weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie Zahn- und Fachärzte, ein Klinikum, Kino, Schwimmbad, Einkaufspassage, Husumer Hafen, Schloss vor Husum, Bahnhof, Restaurants, zahlreiche bekannte Dienstleister und vieles mehr.
Die naheliegenden Städte Schleswig (ca. 28 Km) erreichen Sie in ca. 29 Min. Fahrtdauer und Rendsburg (ca. 39 Km) in ca. 36 Min. Fahrtdauer. Flensburg erreichen Sie in ca. 48 Min. Fahrtdauer (ca. 56 Km). Die Landeshauptstadt Kiel (ca. 70 Km) erreichen Sie in ca. 52 Min. Fahrtdauer.
Tourismusregionen an der Nordsee wie St. Peter-Ording, Nordstrand oder Büsum sind in 35 bis 55 Min. Fahrtdauer zu erreichen.
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 08.06.2033 |
| Endenergiebedarf Gebäude: | 103,29 kWh / (m2*a) |
| Primärenenergieverbrauch Gebäude: | 129,90 kWh / (m2*a) |
| Treibhausgasemissionen Gebäude: | 28,94 kg / (m2*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: | Erdgas |
| Baujahr Gebäude: | 1963 |
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