Levermann Immobilien

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit traumhaftem Penthouse und separater Gewerbeeinheit

Hanna Levermann

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Objektdaten

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Ort: 24537 Neumünster
Baujahr: 2015
Grundrissart: Dreispänner
Wohneinheiten: 5
Gewerbeeinheiten: 1
Vermietbare Fläche: ca. 758 m²
Wohnfläche: ca. 564 m²
Gewerbefläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 1056 m²
Nutz- / Gemeinschaftsfläche: ca. 53 m²
Fläche Abstellanlage Außen: ca. 60 m²
Zimmer: 16
Etagen: 3
Stellplätze: 9
Energieträger: Fernwärme
Heizung: Fußbodenheizung
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,98 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis: 2.499.000,- €

Objektbeschreibung

Dieses exklusive, moderne und einmalige Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven Gartenstadt Neumünsters beinhaltet insgesamt -5- barrierearme Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine vermietbare Fläche von ca. 758 qm. Die Wohnflächen betragen insgesamt ca. 564 qm. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 134 qm. Als Gemeinschafts- / Nutzfläche stehen ca. 53 qm zur Verfügung. Die Gesamtfläche der Abstellanlage im Außenbereich beträgt ca. 60 qm. Die Grundrisse sowie der Aufbau als Dreispänner über insgesamt -3- Etagen sind sehr gelungen und großzügig gestaltet. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1056 qm.

Highlight dieses Objekts ist das großzügige und wunderschöne Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 176 qm, welches bequem über den Lift zu erreichen ist. Es beinhaltet 4 Zimmer, eine offene Küche, Badezimmer, Gäste WC, Flur, Waschküche, Abstellraum sowie eine traumhafte Dachterrasse. Die hochwertige Ausstattung und die geräumige Gestaltung machen diese Wohnung zu einem Wohntraum. 

Die vier weiteren Mietwohnungen mit jeweils über ca. 94 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sind ebenfalls großzügig und offen gestaltet. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über eine große Wohnküche mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und direktem Zugang zur Terrasse bzw. Balkon in Südausrichtung. Insgesamt ist hier eine gehobene Ausstattung gegeben.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 134 qm und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Über einen separaten Haupteingang gelangen Sie in den großzügigen und hellen Ausstellungsraum mit einer Fläche von ca. 54 qm. Ein abgetrenntes Büro mit einer Größe von ca. 9 qm sowie ein WC runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich ein Besprechungsraum mit einer Größe von ca. 20 qm, zwei weitere Büros, eine vollausgestatte Küche sowie ein Aktenlagerraum.

Im Außenbereich sind insgesamt -9- Stellplätze sowie -5- Abstellräume gegeben.

Derzeit ergibt sich für das Wohn- und Geschäftshaus eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 90.780,- €.

Zudem kann bei Bedarf und unter Vorbehalt der Gläubigerin, ein zins- und tilgungsgünstiges KFW-Darlehen übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2020 zählt die Stadt ca. 79.905 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem Stadtteil Gartenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtpark sowie der Stadtwald. Ideal für eine Laufrunde oder ausgiebige Spaziergänge. Weiterhin finden Sie die Holsten-Hallen (Veranstaltungs- und Messegelände) sowie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Baumarkt, Möbelgeschäfte etc.) vor Ort. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld (u.a. Outlet-Center) finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister.  Zur medizinischen Versorgung ist eine Praxis für Allgemeinmedizin fußläufig erreichbar. Fachärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) befinden sich in der Stadt. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule (Gartenstadtschule). Zahlreiche weiterführende Schulen (Gemeinschafts-, Realschulen sowie Gymnasien) befinden sich in räumlicher Nähe.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere anliegende Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitverein mit Reitschule), das Bad am Stadtwald (Schwimmbad mit Saunalandschaft) sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater in der Stadthalle, mehrere Museen und Galerien (u.a. Museum Tuch + Technik). Zudem befinden sich viele Kulturhäuser und Kulturvereine in Neumünster (Musik, Schauspiel etc.). Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.

Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Die nächste Autobahnauf- / abfahrt der A7 (Neumünster Nord) befindet sich in ca. 5,2 Km Entfernung und ist in ca. 6 Min. zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 5 Min. (ca. 2,8 Km Entfernung). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 3 Min. (ca. 1,6 Km). Zudem erreichen Sie den Bahnhaltepunkt der Altona-Kaltenkirchen-Neumünster Eisenbahn (AKN) in ca. 2 Min (ca. 1,2 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 39 Min zu erreichen (ca. 61 Km).

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