Levermann Immobilien

Exklusive Neubauwohnungen in Schülp bei Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal -NOK-

Hanna Levermann

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Exklusive Neubauwohnungen in Schülp bei Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal -NOK-

Objektdaten

Objektart:Neubauwohnungen
Ort:24813 Schülp bei Rendsburg
Hauptgebäude:2
Anzahl der Wohnungen:12
Größe der Wohnungen:ca. 90 m2 bis 104 m2
Zimmer:3-4 Zimmer Wohnungen
Voraussichtlicher Baubeginn: 2023
Avisierte Fertigstellung: 2024 / 2025
Energieträger: Fernwärme

Courtagefrei für Käufer*innen

Kaufpreise: 398.500,- € bis 485.800,- €

Ausstattung / Besonderheiten

  • Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal (2. Reihe), insbesondere Obergeschoss
  • Massive Bauweise
  • Exklusiver und hochwertiger Ausstattungsstandard
  • Hochwertige Bodenbeläge, Parkett und Fliesen
  • Teilweise separates Ankleidezimmer
  • Bodentiefe Fenster
  • Lichte Raumhöhen ca. 2,55 m
  • Fußbodenheizung
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Balkone und Terrassen
  • Barrierefrei gem. § 52 LBO SH
  • Hauseigener Aufzug
  • Kellerraum inklusive
  • Fahrradstation mit Ladeanschlüssen für E-Bike
  • Gärtnerisch gestaltete Außenanlagen
  • Beleuchtung der Wege- und Gemeinschaftsflächen
  • Ein Stellplatz für 6.500, – €, ein weiterer optional für 12.500, – €
  • Energieversorgung mittels Fernwärme aus Biogasanlage
  • Internetverbindung mittels Glasfaser
  • Hausverwaltung
  • Gartenservice
  • Schornstein mit Ofenanschluss, Alarmanlage und SmartHome optional

Objektbeschreibung

Dieses exklusive, moderne und einmalige Neubauprojekt mit insgesamt -12- Wohnungen in der attraktiven Gemeinde Schülp bei Rendsburg mit unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal ist mit einem Baubeginn ab dem Jahr 2023 und mit einer Fertigstellung Ende 2024 / Anfang 2025 avisiert. Die großzügig und modern gestalteten 3-4 Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 90 m2 bis 104 m2. Diese werden, insbesondere aus dem Obergeschoss, einen spektakulären Ausblick auf den Nord-Ostsee-Kanal bieten und holen Ihnen damit maritimen Charme in den Wohnbereich. Die vorbeifahrenden Schiffe auf dem Nord-Ostsee-Kanal sind immer wieder ein Highlight und eine sehr beliebte Attraktion.

Im Einzelnen werden die Wohnungen räumlich über eine offen gestaltete Wohnküche verfügen, wodurch sich insbesondere bei Empfang von Familie und Freunden, eine angenehme gemeinschaftliche Atmosphäre entfaltet. Jede Wohnung wird mit einem Vollbad sowie Gäste-Bad inklusive hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem enthalten die Wohnungen durchgehend ein Schlaf- und Gästezimmer sowie einen Abstellraum. Einige Wohnungen sind mit einem separaten Ankleidezimmer ausgestattet. Moderne bodentiefe Fenster sorgen in den Wohnbereichen für ausreichenden Lichteinfall und schaffen damit helle und belebte Wohnräume. Die Raumaufteilungen und lichten Raumhöhen generieren Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden inklusive Fußleisten und Zimmertüren ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera. Auf der zugehörigen Terrasse oder dem Balkon können Sie z.B. bei einem Glas Wein den Abend genießen und das Flair der vorbeifahrenden Schiffe genießen.

Aufgeteilt werden die insgesamt -12- Wohnungen auf zwei Hauptgebäude, welche in massiver und qualitativer Bauweise errichtet werden. Mit u.a. einem hochwertigen roten Verblendstein, engobierte Tondachpfannen, massiven Geländern und großen funktionellen Fenstern erhält das Gebäude ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild. Die Wohnanlage wird barrierefrei gem. § 52 LBO SH hergestellt. Über den hauseigenen Aufzug, welcher praktisch zwischen den Wohngebäuden errichtet wird, gelangen Sie bequem in das Ober- sowie Kellergeschoss. Die Kelleranlage wird unten einem der Hauptgebäude errichtet. Hierbei ist jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, welcher Ihnen praktischen Stauraum bietet. Zudem befindet sich im Kellerbereich eine gemeinschaftliche Fahrradstation mit Ladeanschlüssen für Elektro-Fahrräder.

Die Außenanlagen erhalten eine ansprechende Gestaltung durch ein Gartenbauunternehmen mit durchgehender Beleuchtung. Hier bieten Laternen sowie Wand- und Bodenleuchten bei Dunkelheit ausreichende Beleuchtung. Insgesamt erhält die Wohnanlage -24- Stellplätze, welche mit einem wasserdurchlässigen Gitterstein versehen werden. Jeder Wohnung wird ein separater Stellplatz zugeordnet. In unmittelbarer Nähe zum Hauseingang werden zwei Handicap-Stellplätze errichtet. Ein zweiter Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Die Energieversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Mittels Glasfaseranschluss wird Ihnen ein schneller und zeitgemäßer Internetzugang ermöglicht. Nach Fertigstellung und Bezug steht eine Hausverwaltung sowie ein Gartenservice für die Gemeinschaftsanlage zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die attraktive Gemeinde Schülp bei Rendsburg befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein und liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Mit Stand vom 31.12.2021 zählt die Gemeinde ca. 1.088 Einwohner.

Die projektierten Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet, welches durch Villen, Einfamilienhäuser und Resthöfe geprägt ist. Insbesondere die ruhige und zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zur Natur machen Schülp bei Rendsburg zu einem sehr beliebten Wohnort.

Der Nord-Ostsee-Kanal lädt mit seinen durchgehenden Uferwegen u.a. zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Laufrunden ein. Zudem ist die Schiffsdurchfahrt, auch weltbekannter Schiffe, immer wieder eine Attraktion. Weiterhin finden Sie zur Naherholung angrenzende Wald- und Wiesengebiete mit ruhigen Wirtschaftswegen. Diese laden ebenfalls zu Aktivitäten in der Natur ein. Also ein idealer Ort, wo Sie die Ruhe genießen können.

In der Gemeinde finden Sie Nahversorgungsmöglichkeiten sowie mehrere Dienstleister: Biolandhof, Gastwirtschaft, Friseur inkl. Fuß- und Gesichtspflege, Praxis für Krankengymnastik, Praxis für Homöopathie, Kosmetikgeschäft, Fahrradgeschäft sowie einen Kindergarten.

Sämtliche Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister finden Sie in der Nachbargemeinde Westerrönfeld (3 Km, Fahrtdauer ca. 4 Min.) sowie in der Stadt Rendsburg (8 Km, Fahrtdauer ca. 12 Min.).

 Zur Freizeitgestaltung bieten in Schülp bei Rendsburg der Sportverein (Schülper SV, u.a. Volleyball, Tischtennis, Golf, Yoga, Zumba, Bogenschießen, Selbstverteidigung), 2 Reiterhöfe, Heimatverein, Musikverein (Jazz), Verein für Sprachen, Angelsportverein sowie weitere Angebote viele attraktive Möglichkeiten an.

Verkehrstechnisch ist Schülp bei Rendsburg durch seine zentrale Lage günstig gelegen. Das Autobahnkreuz Rendsburg zur A7 befindet sich in ca. 10,4 Km Entfernung und ist in ca. 10 Min. zu erreichen. Von hier gelangen Sie in die Landeshauptstadt Kiel (ca. 36 Km, Fahrtdauer ca. 28 Min.), nach Neumünster (ca. 43 Km, Fahrtdauer ca. 35 Min.) sowie in die Metropole Hamburg (ca. 105 Km, Fahrtdauer ca. 1 Std. 9 Min.).

Den Bahnhof Rendsburg mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des schienengebundenen Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 11 Min. (ca. 8 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 1. Std. Fahrtdauer zu erreichen. Ostseezugang erhalten Sie u.a. in Eckernförde (ca. 34 Km), in Damp (ca. 56 Km) oder am Falckensteiner Strand/Kiel (ca. 47 Km). Mit dem Naturpark Hüttener Berge, Wittensee sowie Westensee befinden sich weitere Erholungs- und Naturgebiete in der Nähe. Die Nordsee (Büsum) erreichen Sie in ca. 76 Km Entfernung.

Energieausweis

Da es sich hierbei um neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 Abs. 1 Gebäudeenergiegesetz – GEG handelt, ist ein Energieausweis aktuell nicht erforderlich. Dieser wird spätestens, unverzüglich nach Fertigstellung der Gebäude ausgestellt, in den Anzeigen veröffentlicht und zur Verfügung gestellt.

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